未來(lái)寫(xiě)字樓產(chǎn)品的分類與發(fā)展(專業(yè)版)
【正文】 ATON CENTER的剖面示意圖，黃色的是它的商業(yè)，中間是中庭，左邊是輕型辦公，輕型辦公的上面有公寓、酒店、住宅，右邊是一個(gè)立體的車庫(kù)，輕型辦公和商業(yè)是通過(guò)很多廊道、橋聯(lián)系在一起的，所以空間非常豐富。由于需要獨(dú)立形象，標(biāo)準(zhǔn)層的面積往往較小，而核心筒的規(guī)模是難以壓縮的，因此可能會(huì)造成使用率降低。隨著市場(chǎng)化程度的升高以及客戶所需類型的細(xì)分，今后對(duì)甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)寫(xiě)字樓的關(guān)注將越來(lái)越考究。（2） 冠名權(quán)：獨(dú)立形象的寫(xiě)字樓是公司一個(gè)大廣告牌，因此都需要對(duì)物業(yè)也進(jìn)行冠名。② 與商業(yè)的交通相對(duì)獨(dú)立。沿街部分首層為商業(yè)，二至五層都是辦公空間。2. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)的幾點(diǎn)考慮（1）“化整為組”：將一個(gè)單體縱向分為一組樓座，減小每個(gè)樓座的體量（圖3）。隨著客戶購(gòu)買或租用能力的細(xì)分，今后對(duì)甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)寫(xiě)字樓的關(guān)注度將會(huì)越來(lái)越高。（2）從商業(yè)到辦公的功能細(xì)分：商業(yè)和辦公之間現(xiàn)有的過(guò)渡類型是展示，可以偏商，同時(shí)又不是純粹的商業(yè)，隨著功能的細(xì)分，將來(lái)會(huì)出現(xiàn)另一種更加偏向辦公的新的過(guò)渡類型——“輕型辦公”（圖2）。（8）垂直劃分：當(dāng)辦公體量較小而且項(xiàng)目本身是綜合體時(shí)，可以考慮將住宅和辦公垂直疊在一起，這樣可以
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