【正文】 平方米＿＿＿＿元/ 年5） 所處位置在當地有較高知名度。（見表三）第三步：確定主商圈。條件好的店址,價格可適當放寬20%35%.選擇開店的商圈：大型超市、家具廣場、高級住宅區(qū)、新建成的居民住宅區(qū)、人口素質較高的居住區(qū)、有較多居住人口和活動人口的地方、大型車站附近、同行密集的地方或沒有一個競爭對手的大街。分析人力成本。數據來源是各中介公司及市場調研。市區(qū)若以“衛(wèi)星城” 形式擴容，舊城與新城的連接干道成為店址的首選。適齡青年去年結婚數量。※自行車的現有數量及前兩年的數量※有軌交通是否有，若有，有幾條線路票價及月票價。專賣店數量調查。通過我們對該城市調查分析、尋找一年內能產生利潤并有明顯增加趨勢的店址。因此，應特別留心城市建設的發(fā)展帶來的變化。如果猶猶豫豫，當決不決，就會錯過商機。版權所有 翻版必究114 / 114開店選址實用手冊附表1： 各 城 市 評 分 對 比 表調查人： 調查日期： 年 月 日序號城市名稱消費品零售額(億元)市區(qū)人口(萬人)市區(qū)人口密度(人/平方公里)GDP增長率人均收入（元）商品房電器業(yè)態(tài)狀況綜合評價（分）銷售面積(萬平米)在建面積(萬平米)均價（元）數量(家)賣場總數量（個）賣場總面積（平米）12345678910備注：打分標準 序號項目取分單位分數備注序號項目取分單位分數備注1消費品零售額100億元3分7商品房均價1000元2分2市區(qū)人口1000萬20分8連鎖競爭對手數量家3分3市區(qū)人口密度1萬人/平方公里3分9單體競爭對手數量家4人均收入5000元3分10賣場數量3個5商品房銷售面積100萬平米2分11賣場總面積1萬平米6商品房在建面積100萬平米2分北京舉例：開店選址實用手冊附表2： 城 市 各 行 政 區(qū) 指 標 對 比 表城市名稱： 調查人： 調查日期： 年 月 日序號行政區(qū)名稱消費品零售額（億元）區(qū)人口(萬人)區(qū)人口密度(人/平方公里)人均收入（元）商場超市小商品市場政府機關數量企業(yè)數量學校數量綜合評價（分）數量面積數量面積數量面積12345678910備注：打分標準 序號項目取分單位分數備注序號項目取分單位分數備注1消費品零售額10億元3分8超市營業(yè)面積1萬平米2分2區(qū)人口100萬20分9小商品市場數量個2分3區(qū)人口密度1萬人/平方公里3分10小商品市場營業(yè)面積1萬平米2分4人均收入5000元3分11市級政府機關數量個1分5商場數量家2分12企業(yè)數量個1分6商場營業(yè)面積1萬平米2分13學校數量所1分7超市數量個2分附表3： 城 市 主 要 道 路 指 標 對 比 表城市名稱： 調查人： 調查日期： 年 月 日序號道路名稱起始點走向長度(公里)路寬（米）車道數公交線路(條)十字路口(個)立交橋(座)商場超市餐飲企業(yè)機關專賣店綜合評價(分)數量面積數量面積12345678910備注：打分標準 序號項 目取分單位分數備注序號項 目取分單位分數備注1走向8商場數量2長度9超市數量3道路總寬10餐飲數量4上下行車道數11企業(yè)數量5沿線5站以上公交線路12機關數量6十字路口數量13專賣店數量7立交橋數量合計開店選址實用手冊附表41： 城 市 主 要 路 口 指 標 對 比 表城市名稱： 調查人： 調查日期： 年 月 日序號路口名稱交匯道路名稱主路寬次路寬公交站點數量路口日機動車流路口自行車流路口四角日客流（人）商場超市寫字樓餐飲企業(yè)機關專賣店綜合評價(分)東西南北東西南北ABCD數量面積數量面積1 2345678910備注：打分標準 序號項 目取分單位分數備注序號項 目取分單位分數備注1交匯道路條59500米商場數量家22主路寬雙向每車道510500米商場面積萬平米23次路寬雙向每車道311500米超市數量家14公交站點50米內每個212500米超市面積萬平米15路口機動車流日200輛313200米內寫字樓面積1000平米16路口自行車流日400輛514飯館數量10家17路口客流日500人715200米內機關數量個18200米內公司數量10個116200米內專賣店數量10個1開店選址實用手冊附表42 道路截點流量登記表道路名稱： 地 點： 調查人： 時間： 年 月 日時 段機動車流量（輛）自行車流量（輛）人流量（人）備注上行下行上行下行上行下行7—88—99—1010—1111—1212—1313—1414—1515—1616—1717—1818—1919—20合計版權所有 翻版必究開店選址實用手冊附表43 主要路段客流調查表調查人： 調查時間： 項目名稱節(jié) 假 日平 時備注方向機動車自行車行人方向機動車自行車行人東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南