【正文】 3. 當電梯進水時（1） 底坑進水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源；（2）當樓層被水淹而使井道邊或底坑進水，應(yīng)將電梯停于進水樓層以上并及時關(guān)閉電梯及總電源。（二）手動運行1. 將操作箱內(nèi)自動/手動開關(guān)置于“手動”狀態(tài)。（四）電梯運行貨物時，應(yīng)安排專人操作電梯運行。嚴禁作業(yè)時一腳踏在轎頂，一腳踏在井道中任何一支點上作業(yè)。(十一) 進入轎頂、底坑作業(yè)時，必須切斷急停開關(guān)，同時穿戴好防護用品，注意轎廂、配重的移動,以免掛傷。啟動設(shè)備時，只能在一臺轉(zhuǎn)速穩(wěn)定后才允許啟動另一臺，以防供電線路因啟動電流過大而跳閘。（十） 工程主管負責提出維保材料的申購、報廢計劃，負責向工程管理部提出外委修理的申請。(四) 發(fā)電機運行過程中要注意觀察各供油管路、電壓、電流、頻率、溫度及機械系統(tǒng)運行情況。（二）若變壓器油溢在變壓器頂蓋上著火，應(yīng)設(shè)法打開變壓器下部的放油閥，使油流入蓄油坑內(nèi)。滅火人員在穿戴絕緣手套和絕緣靴，水槍噴嘴安裝接地線情況下，可使用噴霧水槍滅火。七、三相負載不平衡。二、在檢修電氣設(shè)備或更換熔體時，應(yīng)切斷電源，并在開關(guān)處掛上“嚴禁合閘“的牌子。(六) 測量后應(yīng)將鉗形電流表的量程開關(guān)放到最大量程位置。另外，在測量電阻時，紅色測試棒接電池正極，黑色測試棒接電池負極，這點與指針式萬用表剛好相反。如果萬用表沒有“若不能估計出被測電壓的高低，應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于交流電壓最高的量程，再根據(jù)測量結(jié)果，決定是否改用較低的量程。三、每年年底至次年 1 月按規(guī)定進行定期保養(yǎng)。五、生活水泵主接觸器開關(guān)元件每月檢查清潔一次。十二、電梯年檢期臨近時，通知維保單位對電梯進行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢報告，督促維保單位整改不合格項。八、定期打掃機房及設(shè)備衛(wèi)生，保持發(fā)電機房清潔、電瓶接頭牢固干燥。 七、嚴格執(zhí)行交接班制度，在出現(xiàn)故障情況時，接班人協(xié)助交班人處理完畢后方可交班。八、對一些工藝要求較高、管理處難以自行解決的工作項目，報公司同意后，可安排委外施工，工程主管負責對進度、工藝質(zhì)量及造價進行監(jiān)控。三、維修班依據(jù)《定期檢查項目一覽表》對物業(yè)進行巡視檢查，填寫《定期檢查記錄表》 ，及時處理發(fā)現(xiàn)的問題，避免問題擴大，搞好房屋零星修繕工作。四、對工具實行個人負責制，誰丟失誰負責賠償。六、在接到管理處下發(fā)《派工單》或通知后，應(yīng)立即前往處理。九、同供電、供水和供氣等相關(guān)職能部門保持良好的關(guān)系，并配合其工作。四、我的理由是最重要最緊迫的。二、負責組織制定本小區(qū)設(shè)備，維修保養(yǎng)計劃、工程改造計劃、設(shè)備購置計劃、設(shè)備更新計劃，并組織實施。五、完成水電氣抄表工作。五、接班人員應(yīng)主動詢問交班人員上班情況及核查值班記錄。三、若一時無法完成，需向業(yè)主講明原因，請業(yè)主諒解，并約定（下次）上門時間。四、特殊原因不能如期完成的工程整改，需注明原因并提出整改意見和完成時間。八、緊急事件嚴重影響部門正常運作，嚴禁謊報行為，一經(jīng)查實謊報行為，將嚴肅處理。20 / 145 配電室工作票日期： 序號： 操作開始時間： 年 月 日 時 分 結(jié)束時間： 年 月 日 時 分 操作任務(wù)：順 序 操 作 項 目備 注21 / 145操作人監(jiān)護人 復檢人22 / 145第十一節(jié) 柴油發(fā)電機工作制度一、忠于職守，強化自身業(yè)務(wù)能力，提高技能水平。五、每天上、下班時，應(yīng)巡視電梯，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化，及時調(diào)節(jié)空調(diào)負荷，以達到節(jié)能的目的。c) 水房房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。它的工作原理就是根據(jù)不同被測電量和不同量程切換轉(zhuǎn)換開關(guān)以接通相應(yīng)的測量線路，從而把被測電量變換成磁電系測量機構(gòu)所能反映的直流電流以驅(qū)動測量機構(gòu)，最終顯示出測量結(jié)果來。此外，電阻檔在刻度線弧長的 1/2 處測量的準確度最高。34 / 145 （二） 數(shù)字式萬用表的特點 1． 讀數(shù)方便，沒有視覺誤差；測量速度快，一般可達 2～5 次/秒。它的基本結(jié)構(gòu)是電磁系測量機構(gòu)，環(huán)狀鐵心中沒有線圈，但在鐵心缺口中間有可動鐵片，“鉗“在鉗口中央的被測電流導線相當于電磁系機構(gòu)中的線圈。 二、場強測量(一)首先詳細閱讀使用說明書，按說明書中介紹的方法把要測量的頻率或頻道預(yù)先設(shè)置好。六、雷電天盡量不外出；遇雨時不要在大樹下躲雨或站在高處，而應(yīng)就地蹲在低洼處，并盡量將雙腳并攏。不同相電線應(yīng)在不同部位剪斷，以免造成線路短路。（三）電纜溝道電纜火災(zāi)時，撲救人員應(yīng)盡可能戴上防毒面具及橡皮手套，并穿絕緣靴。（五） 進入配電屏（柜）等工作時，必須先驗電，待確認無電后方可進行。（四） 發(fā)電機房內(nèi)消防設(shè)施完好，室內(nèi)嚴禁吸煙。四、運行檢查及保養(yǎng)周期48 / 145保養(yǎng)檢查周期保養(yǎng)檢查項目運行8 小時每周或運行 50 小時每月或運行100 小時半年或運行250 小時每年或運行500 小時檢查發(fā)電機組 1檢查冷卻風扇與充電機皮帶的松緊1檢查機油位 1檢查冷卻水位 2檢查空氣及機油濾清器 1檢查電瓶充電系統(tǒng) 1排出柴油過濾水分 1檢查冷卻水和防銹劑 1檢查驅(qū)動皮帶張力 1 1檢查燃油油位 4檢查電瓶液位及比重 1檢查發(fā)電機頭排風口 1更換潤滑油和濾清器 1檢查水箱管路有無松脫或磨損149 / 145保養(yǎng)檢查周期保養(yǎng)檢查項目 運行8 小時每周或運行 50 小時每月或運行100 小時半年或運行250 小時每年或運行 500 小時更換柴油濾清器 1清潔冷卻系統(tǒng) 1發(fā)電機外部清潔 用抹布擦除油污和積塵 每周一次發(fā)電機燃油、機油量、冷卻水用量保證油箱內(nèi)機油足夠運行 8H；機油位接近油尺 HI，不夠加補箱水在水蓋下 50MM，不夠加滿每周一次機油濾清器 更換機油濾清器 1 個 250 運行小時燃油濾清器 更換機油濾清器 1 個 500 運行小時空氣濾清器 更換空氣濾清器個 250 運行小時機油 更換機油 機油發(fā)黑且無粘度時水箱水 換水 250 運行小時斷路器、電纜接點對斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機電源輸出端與電纜接線耳鎖合螺絲進行緊固。(四) 嚴禁在電梯運行中開啟廳門。（五）需要手動盤車時，須先關(guān)斷總電源開關(guān)，然后將轎廂就近平層。（十四）維修中無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)。（八）電梯鑰匙必須由維修部和保安部負責管理使用，任何單位和個人不得私自加配和使用。2. 非工作人員進入機房，須經(jīng)工程主管和管理處主任批準后，由電梯維修人員陪同，方可進入。6. 在底坑作業(yè)時，首先開亮底坑燈，按下底坑急停開關(guān)，必須佩帶安全帽。4. 任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。電梯的檢修狀態(tài)不能作為電梯的正常運行狀態(tài)。（十三）維修結(jié)束后，必須將各線路、開關(guān)等恢復到原始狀態(tài)（正常運行狀態(tài)） ，并清理干凈工作現(xiàn)場，保證清潔。52 / 145（四）當電梯發(fā)生困人事故時，必須先救人，然后進行維修。(二) 電梯維修人員應(yīng)按照《電梯維修保養(yǎng)計劃表》定期對電梯進行檢查。（四）燃油系統(tǒng)：請確定油箱是否加滿柴油、油路是否暢通。整個發(fā)電機的啟動運行必須嚴格遵照“運行操作規(guī)程”進行，不允許帶負荷啟動，在投入負荷前，必須認真地對冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進行檢查，在確認無問題后，迅速手動啟運發(fā)電機。(三) 送（停）電操作時，必須關(guān)上開關(guān)柜門。當敷設(shè)在溝中的電纜發(fā)生燃燒時，與其并排敷設(shè)的電纜若有燃燒的可能，也應(yīng)切斷電源。（四）切斷電源的地點要選擇恰當，防止切斷電源后影響火災(zāi)的撲救。四、在電力線路附近，不要安裝收音機、電視機的天線，不放風箏；不要在帶電設(shè)備周圍使用鋼板尺，嚴禁用銅絲代替熔絲。(三) 檢查交流電源線、轉(zhuǎn)接頭等是否完備。當鉗形電流表夾入一相交流線路時，在鉗形電流表的環(huán)狀鐵心中感應(yīng)產(chǎn)生交變磁通，磁通穿過鉗形電流表的二次繞組，感應(yīng)出二次電勢，于是在鉗形電流表的二次回路表頭內(nèi)產(chǎn)生二次電流，從而根據(jù)電流戶感器的變流比測量出被測電流。數(shù)字式萬用表是以直流數(shù)字電壓表（由量程開關(guān)選擇器、A/D 轉(zhuǎn)換器、顯示驅(qū)動電路和液晶顯示器組成，可將模擬直流電壓信號轉(zhuǎn)換為數(shù)字信號并在液晶顯示屏上顯示出來）為核心，加上各種轉(zhuǎn)換電路（有 AC/DC 轉(zhuǎn)換器、I/V 轉(zhuǎn)換器、Ω/V 轉(zhuǎn)換器等）組成。測量前應(yīng)先校正歐姆零點，即將兩測試棒短路，旋動“調(diào)零旋鈕”使指針與電阻刻度線的“0”刻度重合（若旋動”調(diào)零旋鈕“已無法使指針指”0“，則說明表內(nèi)電池電壓不足） 。32 / 145第五章常用維修工具使用方法第一節(jié) 萬用表 萬用表主要用來測量交流電壓、直流電壓、直流電流和直流電阻，有些萬能表還可以測量音頻電平、交流電流、電容、電感及晶體管的 β 值等，可分為指針式和數(shù)字式兩大類。（新增加的）a) 水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。四、消防設(shè)備完好，機房內(nèi)嚴禁吸煙。三、嚴格按照《電梯維修保養(yǎng)計劃表》對電梯進行維修、保養(yǎng)，并作好記錄。巡檢內(nèi)容：每天 2 次 早上 9：009：30 下午 14：0014：30（1） 變壓器運行溫度是否超溫（85 。六、處理不了的緊急事件，應(yīng)立即報告，由上級統(tǒng)籌安排處理。二、定期由維修班對空置房土建及配套設(shè)備設(shè)施進行全面巡視檢查，填寫《空置房巡視記錄表》 。 工具領(lǐng)用登記表序號：工具名稱 型號規(guī)格 單位 數(shù)量 價格 領(lǐng)用 人 領(lǐng)用時間 備 注10 / 145第四節(jié) 特約維修管理規(guī)定一、接到特約維修派工單后，15 分鐘內(nèi)若不能按時到達業(yè)主家中，應(yīng)向客服人員說明原因，客服人員還需將原因即時告之業(yè)主。三、嚴格執(zhí)行作息制度，按時交接班。三、協(xié)助工程主管巡視裝修。七、不講粗言惡語或使用歧視、污辱性的語言。二、不允許模仿他人的語言、聲調(diào)和談話。十一、堅持“養(yǎng)護重于維修”的原則,督促下屬進行有計劃的設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)工作。八、嚴格執(zhí)行各種規(guī)章制度及設(shè)備運行操作管理規(guī)程。六、對在工作中損壞的工具應(yīng)向工程主管匯報 (同時將損壞的工具交回管理處集中處理)方可領(lǐng)取。五、加強修繕工程質(zhì)量把關(guān)，確保修繕質(zhì)量。第八節(jié) 緊急事件處理程序一、為了對緊急事件進行有效控制和及時處理，避免造成重大影響或損失，制訂本制度。九、停電作業(yè)時，須在開關(guān)或刀閘操作機構(gòu)懸掛“線路有人工作，禁止合閘”的標志牌。十一、每周日清潔一次柴油發(fā)電機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、門窗，設(shè)備設(shè)施表面用手摸情況下無積塵、無油漬、無銹蝕，油漆完好、整潔光亮；十二、發(fā)電機在運行中操作人員不得擅離職守。十四、保管好電梯機械鑰匙、操作面板鑰匙和機房鑰匙。七、消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開關(guān)應(yīng)置于自動狀態(tài)，所有操作標志簡單明確。工作人員還應(yīng)做好純凈水房內(nèi)設(shè)備設(shè)施等衛(wèi)生管理工作。2. 測量電流電壓。 4. 當被測交支流電壓超過 500V 時，應(yīng)將紅色測試棒插入“2500V”插孔內(nèi)“開關(guān)置于 500V 位置上） ，這時的量程范圍是 0～2500V。進行電流測量時需連接紅色測試棒到“A”或“10A”端。其中，5～65MHz 為上行頻段， 65～ 87MHz 為過渡頻段，87～108MHz 為廣播頻段，110～1000MHz 為模擬電視、數(shù)字電視、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)頻段。有必要時，插座可以裝低，但離地不應(yīng)低于 15㎝。九、單相接地故障。（四） 如遇帶電導線斷落地面，應(yīng)劃出警戒區(qū)，防止跨人。（三）當火勢繼續(xù)蔓延擴大，可能波及到其他設(shè)備時，應(yīng)采取適當?shù)母綦x措施，必要時可用砂土堵?lián)跤突穑⒃O(shè)法切斷此類設(shè)備的電源。(六) 發(fā)電機不準超負荷運行。三、運行操作規(guī)程（一）在發(fā)電機運行前須進行機油、冷卻水量、燃油量等各項檢查。設(shè)備啟動完畢，再巡視一次，觀察各種設(shè)備進行是否正常。（十三） 更換保險管（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴禁用銅絲替代保險管（絲） 。以防止人身及工具與配重發(fā)生碰撞。避免貨物損壞53 / 145轎廂內(nèi)壁。2. 按預(yù)選樓層，按下關(guān)門按鍵至關(guān)門起動后松手，電梯進入手動狀態(tài)運行。(六) 維護保養(yǎng)1. 維修保養(yǎng)時一般應(yīng)切斷電源，以免觸電、卷入引輪造成人身傷亡和設(shè)備事故。（五） 運行異常1. 當發(fā)生火災(zāi)時監(jiān)控中心保安員打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至基站，消防電梯自動進入消防狀態(tài)，電梯維修人員應(yīng)當迅速關(guān)閉無消防功能的電梯。并關(guān)閉操作箱。特殊情況下，須請示公司經(jīng)理。檢修后各類開關(guān)要及時復位。(九) 檢修時，必須有兩人以上，協(xié)調(diào)配合、相互提醒確保安全。 二、設(shè)備運行 (一) 運行前的檢查 主要檢查項目有風機等轉(zhuǎn)動設(shè)備有無異常，打開應(yīng)該開啟的閥門，檢查儀表是否正常。（八） 依照《設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表》要求進行維修保養(yǎng)，并記錄在《設(shè)備保養(yǎng)表》中。(二) 做好開機前檢查、準備工作，檢查機油油量，冷卻水量，柴油是否能滿足運行時間的要求，油路有無漏油等。五、電力變壓器火災(zāi)的撲救（一）變壓器起火后，應(yīng)立即切斷變壓器各側(cè)斷路器，并向值班長和有45 / 145關(guān)領(lǐng)導報告。（二） 可用水進行帶電滅火。五、線纜電流密度偏大。38 / 145我國電視頻道頻率范圍波段 頻道 頻率范圍（MHz）圖象載