【正文】 3. 在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)聲，得到對(duì)方的回答后方可操作。5. 消防器材完備良好，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。(三) 安全運(yùn)行程序1. 監(jiān)控中心保安員 24 小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)通知電梯維修人員，杜絕乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)物品和超長超重等物品進(jìn)入電梯。將自動(dòng)/手動(dòng)開關(guān)置于自動(dòng)狀態(tài)。電梯運(yùn)行中嚴(yán)禁依靠轎廂門；進(jìn)出轎廂動(dòng)作迅速，避免在轎門和廳門之間長時(shí)間停留。嚴(yán)禁和杜絕一切發(fā)生在電梯內(nèi)的不良和不法行為。（十）檢修時(shí)所用照明必須是 36V 安全電壓。（七）在轎頂作業(yè)時(shí)，應(yīng)斷開安全鉗聯(lián)動(dòng)開關(guān)及轎頂檢修急停開關(guān)。二、維修工作制度（一）維修人員上崗前應(yīng)做到不酗酒、不熬夜，上崗時(shí)保持精神飽滿、頭腦清醒，思維敏捷。(七) 嚴(yán)禁在正常情況下用檢修檔來替代正常運(yùn)行。 (四) 停機(jī)關(guān)閉通風(fēng)系統(tǒng)各種設(shè)備，先?；仫L(fēng)機(jī)，再停送風(fēng)機(jī)，停車后巡視檢查，檢查設(shè)備是否都已停止運(yùn)行，該關(guān)閉的閥門是否已關(guān)好，有無不安全因素。 (二) 各區(qū)域風(fēng)閥是否處于正常工作狀態(tài)，風(fēng)口是否完好。（三）冷卻系統(tǒng)；檢查引擎冷卻水量。油庫存油兩桶以上。(八) 若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下降，應(yīng)立即檢查其原因并做處理。（八）停電檢修完畢后，須清理現(xiàn)場，防止遺失工具，然后解除接地線，作好送電準(zhǔn)備。在不得已的情況下，可用砂子覆蓋滅火，嚴(yán)禁帶電使用泡沫滅火器滅火，以防觸電傷人。四、電動(dòng)機(jī)火災(zāi)的撲救在撲救旋動(dòng)電動(dòng)機(jī)火災(zāi)時(shí)，為防止設(shè)備的軸和軸承變形，可令其慢慢轉(zhuǎn)動(dòng)，用噴霧水滅火，并使其均勻冷卻。（五） 在帶電滅火過程中，人應(yīng)避免與水流接觸，防止地面水漬導(dǎo)電引起觸電事故。44 / 145二、帶電滅火在不得已需要帶電滅火時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（一） 選用適當(dāng)?shù)臏缁鹌?。在切斷電源時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（一） 火災(zāi)發(fā)生后，由于受潮或煙熏，開關(guān)設(shè)備絕緣強(qiáng)度降低，因此拉閘時(shí)應(yīng)使用適當(dāng)?shù)慕^緣工具操作。三、泄露電流。屋內(nèi)配線時(shí)禁止使用裸導(dǎo)線和絕緣破損的導(dǎo)線，若發(fā)現(xiàn)電線、插頭插座有損壞，必須及時(shí)更換。(二) 勿將儀器放置在高溫、高濕、過臟及震動(dòng)大的地方。每一頻道占用 8MHz 頻帶寬度。(二) 使用鉗形電流表測量電流時(shí)，要根據(jù)被測電流回路的電壓等級(jí)選擇合適的鉗形電流表，在操作時(shí)要防止構(gòu)成時(shí)間短路。在被測量的采集方式上，二者之間并無本質(zhì)上的不同，僅僅是信號(hào)處理和顯示方式不同，下面以指針式鉗形電流表為例簡要說明鉗形表的工作原理。 4． 能測量的被測量種類多。 5. 使用前，應(yīng)先進(jìn)行“機(jī)械調(diào)零“，即使指針指在電壓或電流的“0”刻度線上。在測量過程中，不準(zhǔn)帶電切換轉(zhuǎn)換開關(guān)。3. 測量直流電流。多條刻度線各有不同的用途，其中右端標(biāo)有“Ω”的是測電阻專用刻度線（與一般的刻度線不同，其右端為 0、左端為∞，且刻度值分布是不均勻的） ；符號(hào)“”或“DC”表示測直流用， “～”或“AC”表示測交流用， “～”則表示交流和直流共用的刻度線。六、工作人員必須經(jīng)體檢合格，并具防疫部門發(fā)給的健康證。f) 做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管，不能私自配鑰匙。九、水泵房機(jī)組每月清掃一次，設(shè)備無積塵、水漬、油漬。二、非工作人員進(jìn)入水泵房必須經(jīng)工程主管和管理處主任批準(zhǔn)后，由相關(guān)人員陪同方可進(jìn)入。二、空調(diào)機(jī)房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修人員負(fù)責(zé)操作，其他人員不得擅自操作。八、做好電梯機(jī)房的“三防”工作，如機(jī)房門窗有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。巡檢內(nèi)容：每周日 15：00—15：30 進(jìn)行檢修、試運(yùn)行① 做好開機(jī)前準(zhǔn)備工作，檢查機(jī)油存量，冷卻水量、柴油存量是否滿足運(yùn)行時(shí)間的要求，油路有無堵塞、漏油等；② 操作時(shí)嚴(yán)格按照發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行手冊(cè)要求進(jìn)行操作，并及時(shí)開啟風(fēng)機(jī)進(jìn)行降溫；③ 發(fā)電機(jī)運(yùn)行過程中要注意觀察各供油管路、電壓、電流、頻率、溫度及機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行情況；④ 若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下降，應(yīng)立即停機(jī)檢查原因并做處理；⑤ 各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；⑥ 安全用具是否完好、齊全，是否存放于規(guī)定位置；23 / 145⑦ 消防器材是否齊全、完好。四、發(fā)電機(jī)做到定期檢查、保養(yǎng)，清潔。十一、在檢修、倒、合閘時(shí)應(yīng)有兩人或兩人以上工作人員同在現(xiàn)場。二、密切注意電流、電壓、功率因素等數(shù)據(jù)變化情況，并作好《配電室值班運(yùn)行記錄》 。三、緊急事件采用電話或?qū)χv機(jī)方式聯(lián)系，但必須互報(bào)姓名，并將情況報(bào)告清楚。四、工程主管應(yīng)將巡視區(qū)域劃分到巡視責(zé)任人，責(zé)任人每天應(yīng)至少兩次巡視責(zé)任區(qū)域，并做好巡視記錄。七、對(duì)二次裝修的管理，依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)進(jìn)行管理。六、維修結(jié)束后，請(qǐng)業(yè)主檢查驗(yàn)收，并在《派工單》上簽署維修結(jié)果和維修服務(wù)意見，并請(qǐng)業(yè)主到客服中心繳納特約服務(wù)費(fèi)，若維修人員收費(fèi)后需將收費(fèi)票據(jù)交給業(yè)主。八、對(duì)于專用工具應(yīng)由專人管理，一旦損壞應(yīng)填寫損壞原因，如屬人為損壞則需進(jìn)行賠償，如屬自然損壞則按照相關(guān)財(cái)務(wù)制度辦理。八、交接班內(nèi)容包括：，事故處理情況；；，接班人要進(jìn)行全面檢查核實(shí)。十、按期完成管理處安排的工作任務(wù)。二、認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行記錄，并于每月底將記錄交工程主管。5 / 145十 三 、 完 成 管 理 處 主 任 交 辦 的 其 他 任 務(wù) 。五、負(fù)責(zé)新建小區(qū)的工程前期介入及接管驗(yàn)收工作。四、不與住戶爭辯。1 / 145精編物業(yè)工程工作手冊(cè)第一章 公司簡介 3第二章 新職員上崗提示 4第一節(jié) 服務(wù)理念 ................................................................................................................4第二節(jié) 業(yè)主消費(fèi)心理相關(guān)知識(shí) ........................................................................................4第三節(jié) 在服務(wù)過程中的注意事項(xiàng) ....................................................................................4第三章 工程維修人員崗位職責(zé) 5第一節(jié) 工程主管崗位職責(zé) ................................................................................................5第二節(jié) 工程維修人員 崗位職責(zé) ........................................................................................5第四章 工程設(shè)備管理制度 6第一節(jié) 維修班工作制度 ..................................................................................................6第二節(jié) 維修班交接班制度 ..............................................................................................9第三節(jié) 工具管理制度 ......................................................................................................9第四節(jié) 特約維修管理規(guī)定 ............................................................................................11第五節(jié) 房屋維護(hù)制度 ....................................................................................................11第六節(jié) 空置房檢查制度 ................................................................................................15第七節(jié) 共用設(shè)施巡視檢修制度 ....................................................................................15第八節(jié) 緊急事件處理程序 ............................................................................................15第九節(jié) 定期檢查項(xiàng)目一覽表 ........................................................................................17第十節(jié) 配電室工作制度 ................................................................................................19第十一節(jié) 柴油發(fā)電機(jī)工作制度 ....................................................................................22第十二節(jié) 電梯管理制度 ................................................................................................24第十三節(jié) 中央空調(diào)管理制度 ........................................................................................25第十四節(jié) 水泵房工作流程 ............................................................................................26第十五節(jié) 純凈水系統(tǒng)管理制度 ....................................................................................29第五章 常用維修工具使用方法 302 / 145第一節(jié) 萬用表 ................................................................................................................30第二節(jié) 鉗形表 ................................................................................................................33第三節(jié) 場強(qiáng)儀 ................................................................................................................35第六章 維修工作安全注意事項(xiàng) 39第七章 電氣防火、防爆措施 40第一節(jié) 電氣火災(zāi)的起因 ................................................................................................40第二節(jié) 電氣設(shè)備的滅火方法 ........................................................................................41第八章 工作流程 43第一節(jié) 配電室工作程序 ................................................................................................43第二節(jié) 柴油發(fā)電機(jī)管理程序 ........................................................................................44第三節(jié) 風(fēng)機(jī)房工作程序 ................................................................................................47第四節(jié) 電梯工作程序 ....................................................................................................48第五節(jié) 中央空調(diào)管理程序 ............................................................................................55第六節(jié) 消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)工作流程 ............................................................................62第七節(jié) 二次供水管理規(guī)定 ........................