【正文】 　　　易居中國(guó)分析師薛建雄介紹，土地成本近幾年來(lái)呈整體上升趨勢(shì)，2007年下半年更是達(dá)到了最高峰。返回目錄【品牌樓盤扎堆外環(huán)外 新房拉低上海樓市均價(jià)】　　根據(jù)5月7日發(fā)布的“品牌企業(yè)上海土地儲(chǔ)備觀察”報(bào)告，2006年2008年，上海開發(fā)商擁有的可開發(fā)土地73%的面積都在外環(huán)以外。　　近兩個(gè)月開價(jià)漲4000元　　位于中內(nèi)環(huán)間、閘北大寧地塊的一新推樓盤，在今年3月樓市前景還較為模糊的時(shí)候推出一批新房源，當(dāng)日即售200余套。返回目錄【上海南匯區(qū)并入浦東新區(qū)獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)】　　上海行政區(qū)劃將進(jìn)行重大調(diào)整，“大浦東”正式成型?！　≡诠嬷邪l(fā)現(xiàn)，此次收購(gòu)其實(shí)早在2001年10月3日即已簽訂轉(zhuǎn)讓合同。　　　根據(jù)綠城集團(tuán)公布的銷售數(shù)據(jù)，截至5月10日，不僅提前完成半年度銷售計(jì)劃指標(biāo)，而且銷售金額同比增長(zhǎng)了69%。大家之前對(duì)這家公司結(jié)束多年對(duì)外投資‘無(wú)作為’歷史的時(shí)間點(diǎn)，是判斷其資產(chǎn)注入全部完成后不久。而運(yùn)作模式一如碧桂園傳統(tǒng)發(fā)展形勢(shì)，圈大片土地造城。　　“09龍湖債”采取在上海證券交易所發(fā)行和通過承銷團(tuán)設(shè)置的發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)向境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者公開發(fā)行相結(jié)合的方式。聯(lián)合證券分析師魚晉華表示，實(shí)際上公司對(duì)于拿地一直保持積極態(tài)度?！》祷啬夸浉?jìng)爭(zhēng)對(duì)手情報(bào)【萬(wàn)科集團(tuán)：4月銷售量環(huán)比年內(nèi)首降】5月7日，萬(wàn)科公布了4月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)。該條例的一大特點(diǎn)是強(qiáng)化政府對(duì)中小企業(yè)發(fā)展提供公共服務(wù)的職能，除提供財(cái)政資金支持和財(cái)稅優(yōu)惠政策外，圍繞扶持創(chuàng)業(yè)、促進(jìn)中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、開拓市場(chǎng)、提升行政服務(wù)水平等方面，打造中小企業(yè)發(fā)展的良好平臺(tái)和環(huán)境?！》祷啬夸洝旧钲冢洪_發(fā)商要為房屋質(zhì)量投保】　　開發(fā)商開發(fā)的房子交付之后，如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題，就只有自認(rèn)倒霉了嗎？今后這種情況在深圳有望不再出現(xiàn)。雖然城中村有著諸多不足，但對(duì)于本地村民而言，村屋出租為他們帶來(lái)了豐厚的利潤(rùn)；對(duì)于居住在這里的外來(lái)務(wù)工人員而言，它提供了廉價(jià)的落腳點(diǎn)，從而使“廣州夢(mèng)”成為可能；對(duì)于依附其生存的周邊商圈而言，城中村更是有著“勞動(dòng)力蓄水池”、“倉(cāng)庫(kù)”、“員工宿舍”等多重意義。廣州知名地產(chǎn)專家韓世同表示，集體建設(shè)用地可用作保障房建設(shè)是個(gè)有益的嘗試。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，供求關(guān)系圍繞著價(jià)值上下波動(dòng)，受到供求關(guān)系的影響，所以寧波樓市發(fā)展一直是呈螺旋式上升的情況，平均兩到四年為一個(gè)周期。在接觸的開發(fā)商中，無(wú)論是外地的，還是本地的，幾乎都在想方設(shè)法“找地”，甚至也包括前期傳聞資金趨緊的房產(chǎn)公司，而且不少已經(jīng)伺機(jī)而動(dòng)，尋找花錢的門路。目前，該區(qū)已規(guī)劃了70萬(wàn)平方米的低價(jià)房供農(nóng)民工選擇?！　　∷拇ㄐ孪Ｍ慨a(chǎn)總經(jīng)理曾德浩代表近40家理事會(huì)成員單位當(dāng)場(chǎng)宣讀了成都寫字樓理事會(huì)宣言，宣言承諾理事會(huì)各寫字樓成員單位攜手合作，共同做大成都寫字樓經(jīng)濟(jì)的行業(yè)市場(chǎng)蛋糕。返回目錄【成都：成立寫字樓理事會(huì)】　　8日，成都家園國(guó)際酒店，來(lái)自成都寫字樓行業(yè)的企業(yè)老總及知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家等各界人士上百人齊聚一堂——“2009成都寫字樓高端峰會(huì)暨成都寫字樓理事會(huì)成立儀式”在此盛大拉開帷幕。　　　條例還對(duì)建設(shè)工程安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的責(zé)任作了比較詳細(xì)的規(guī)定?！　　l例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和形式，由建設(shè)單位或者業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)家和本省物業(yè)服務(wù)價(jià)格有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并向價(jià)格行政主管部門備案。　　　辦法明確規(guī)定，新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造、危舊住房改造項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃、土地出讓條件中保證，將占規(guī)劃建筑面積5%的面積用于解決城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭廉租住房。其中規(guī)定，新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)避免對(duì)地震監(jiān)測(cè)設(shè)施和地震觀測(cè)環(huán)境造成危害。從此次會(huì)議內(nèi)容可以看到，放松項(xiàng)目將只涉及雙限住宅項(xiàng)目，與此同時(shí)，我想金融機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)真評(píng)估項(xiàng)目，在提供信貸支持和服務(wù)的同時(shí)，從根本上防范金融風(fēng)險(xiǎn)。　　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，這是一個(gè)利好消息?！　　↓R驥指出，一些地方的經(jīng)驗(yàn)還表明，實(shí)施保障性安居工程與房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展并不相悖。 營(yíng)銷與策劃168。 上海房地產(chǎn)168。但是通過專家的論證和調(diào)查，總體看，保障性住房與商品住房所供應(yīng)的群體是完全不同的。要真正把保障性安居工程建設(shè)成為民心工程、德政工程、陽(yáng)光工程。這意味著，從2004年宏觀調(diào)控以來(lái)開始收緊的房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目資本金比例35%大限將首次出現(xiàn)松動(dòng)。我個(gè)人的觀點(diǎn)是：如果國(guó)際金融危機(jī)過去，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在穩(wěn)中有升，但空間有限?！　　〖质×⒎ūＵ系褪杖爰彝プ》俊都质〕擎?zhèn)低收入住房困難家庭廉租住房保障辦法》5月1日起施行。配套設(shè)施不齊全、環(huán)境質(zhì)量較差的舊住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)采取措施進(jìn)行改造整治，并將改造整治規(guī)劃和年度計(jì)劃向社會(huì)公布。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立勘察、設(shè)計(jì)單位和施工圖審查機(jī)構(gòu)的信用檔案，供公眾查詢?！　　≌鞯夭疬w產(chǎn)生的拆遷戶：凡是其被拆遷家庭選擇貨幣安置，且他處無(wú)住房的，可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；　　　舊城改造中產(chǎn)生的拆遷戶：選擇貨幣安置、其貨幣安置總額不超過35萬(wàn)元且他處無(wú)住房的低收入被拆遷家庭，可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房?！　　∫粋€(gè)標(biāo)志　指引寫字樓未來(lái)發(fā)展坦途　　　作為本年度成都寫字樓行業(yè)的一個(gè)標(biāo)志性和里程碑事件，本次峰會(huì)上宣告成立的成都寫字樓理事會(huì)，用眾多寫字樓開發(fā)商代表的話來(lái)說(shuō)，“讓大家有找到了家的感覺”。返回目錄【重慶：南岸區(qū)推出“低價(jià)房”】　　在南岸區(qū)居住5年并且有穩(wěn)定收入的農(nóng)民工，可以從政府手中買到便宜的低價(jià)房。返回目錄【寧波：開發(fā)商普遍遭遇“找地難”】　　近日，寧波一房地產(chǎn)老總在一次內(nèi)部會(huì)議上放言：“我現(xiàn)在手上有的是錢，你們都給我拿地去！”據(jù)悉，該公司近期銷售業(yè)績(jī)名列前茅，資金非常充裕?！　　∶娣廴必浺l(fā)面包漲價(jià)？　　　土地和樓盤的關(guān)系一直被認(rèn)為是面粉和面包的關(guān)系?！薄　　按伺e可能意味著政府將加大保障房建設(shè)力度，并拓寬保障房建設(shè)用地”，該辦法出臺(tái)后，一開發(fā)商表示。據(jù)了解，目前廣州有城中村大大小小130多個(gè)，但是城中村的改造卻步履維艱?！　　　兑?guī)范》表示，房產(chǎn)證的房屋情況除了商品房之外，還分為：解困售房、經(jīng)濟(jì)適用房、部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、限價(jià)房、集資房、房改售房、部隊(duì)房改售房，并明確限價(jià)房5年內(nèi)不得出租或轉(zhuǎn)讓。建筑面積191110平方米?！　　〗陙?lái)，?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)亂象紛呈，“皮包中介”等各類違法違規(guī)現(xiàn)象層出不窮。　　另外，萬(wàn)科已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月沒有增加新項(xiàng)目?！　?jù)介紹，“09龍湖債”為7年期固定利率債券，同時(shí)附發(fā)行人上調(diào)票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。盡管近期碧桂園股價(jià)大漲，但投行反而建議投資者乘高位拋售?！　」_資料顯示，(分別擁有75%、25%權(quán)益)，位于山東青島市東海西路447號(hào)，規(guī)劃建筑面積高達(dá)214462平方米，其中住宅規(guī)劃建筑面積107232平方米，商服金融規(guī)劃建筑面積107230平方。土地用途為住宅、公建?！本G城集團(tuán)副總經(jīng)理柴宏達(dá)表示。但湯臣集團(tuán)2008年年報(bào)顯示，相對(duì)于其他房產(chǎn)公司緊張的資金鏈，湯臣集團(tuán)的現(xiàn)金流相對(duì)充沛?！　　钪芤蛣t表示，“大浦東”的意義在于突破行政區(qū)劃，使得土地、政策、資金、競(jìng)爭(zhēng)等諸多掣肘將迎刃而解，而上海國(guó)際金融和航運(yùn)中心建設(shè)、迪斯尼項(xiàng)目等將能通盤考慮，“大浦東”有望成為上海未來(lái)20年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎?！　　耙粋€(gè)全年計(jì)劃銷售900套的樓盤，年初開盤到現(xiàn)在已賣出600套，銷售速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期?！　　?jù)“品牌企業(yè)上海土地儲(chǔ)備觀察”報(bào)告統(tǒng)計(jì)，20072008年上海市場(chǎng)土地樓板價(jià)平均水平為4006元/平方米。不過，2008年以來(lái)土地成本已有所回落?！　　〗陙?lái)，外環(huán)以外的新盤越來(lái)越多，可以肯定的是，今后兩年外環(huán)外的新盤數(shù)量不會(huì)減少，只會(huì)更多?！　　爱?dāng)初優(yōu)惠幅度較大的房子大多位于矮層，現(xiàn)在價(jià)位比較高的房源都是高層的。如今，問題正迎刃而解。分析人士指出，雖然湯臣集團(tuán)去年獲得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，但其未來(lái)可供銷售的物業(yè)并不多，此次拿地也是為了儲(chǔ)備開發(fā)資源。現(xiàn)在，加上綠城接下來(lái)要推的4個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目(預(yù)計(jì)5月中旬上市的杭州藍(lán)色錢江項(xiàng)目，推盤量336套；溫州鹿城廣場(chǎng)項(xiàng)目(3號(hào)樓)，推盤量148套；北京御園項(xiàng)目，推盤量41套；上海黃埔灣項(xiàng)目，推盤量176套)，保守估計(jì)，按照目前的市場(chǎng)售價(jià)，這4個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目可以給綠城帶來(lái)50億元左右的銷售額，這200億元的銷售目標(biāo)是比較有“譜”的。媒體曾在不同場(chǎng)合，向包括許榮茂在內(nèi)的世茂方面有關(guān)人士詢問過有關(guān)世茂股份未來(lái)發(fā)展的計(jì)劃，世茂方面人士從未提及世茂股份將在資產(chǎn)置換完成后對(duì)外投資的計(jì)劃，“專心消化注入資產(chǎn)”則一直是世茂方面的基本策略。遠(yuǎn)雄現(xiàn)在北京、上海和青島有獨(dú)資項(xiàng)目，每年?duì)I業(yè)額約15至20億元人民幣，占集團(tuán)總收入不到5%?！　∠⑦€指出，該公司以其下屬子公司重慶龍湖西街置業(yè)有限公司擁有的評(píng)估總價(jià)為211,，同時(shí)，在債券發(fā)行結(jié)束后1個(gè)月內(nèi)，發(fā)行人將向有關(guān)證券交易場(chǎng)所或其他主管部門提出上市或交易流通申請(qǐng)?！　　?jù)了解，萬(wàn)達(dá)此次競(jìng)得的地塊，位于長(zhǎng)春紅旗商圈，面積為11227平方米，其中居住用地8982平方米、商業(yè)用地2245平方米，土地用途為居住、商業(yè)，級(jí)別為居住二級(jí)、商業(yè)二級(jí)一類，出讓年限為50年。　　4月，%%。對(duì)此條款，與會(huì)人員在討論時(shí)特別指出，對(duì)于在什么情況下才能將住宅、商住樓、臨時(shí)商業(yè)用房用作企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，具體辦法一定要制訂限定性的條款，不能什么企業(yè)都允許設(shè)在住宅樓里。據(jù)悉，該《條例》是我國(guó)首部房屋安全管理方面的地方法規(guī)。他們對(duì)這個(gè)城市的發(fā)展，同樣是作出了重要貢獻(xiàn)的，而且永遠(yuǎn)是不可缺少的。業(yè)內(nèi)人士表示，如果集體土地用來(lái)建廉租房還可以不涉及產(chǎn)權(quán)問題，但是用來(lái)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，則無(wú)法規(guī)避產(chǎn)權(quán)。在樓市大熱的情況下，政府部門不能和市場(chǎng)一樣頭腦發(fā)熱，高價(jià)推出土地，土地拍賣價(jià)格過高，會(huì)直接影響周邊樓盤房?jī)r(jià)，影響居民購(gòu)房能力；而在樓市低迷期，政府部門也不能因?yàn)橥恋嘏牟怀龈邇r(jià)，而推遲或者減少土地拍賣，這樣勢(shì)必會(huì)使得一兩年后樓盤緊缺，房?jī)r(jià)惡性報(bào)復(fù)反彈，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的大局?！　　　吧嘀嗌佟被蜥劇皳尩爻薄薄　　氖袌?chǎng)情況看，寧波的一些周期較長(zhǎng)的老牌房產(chǎn)項(xiàng)目也將接近尾聲，如蕭甬房產(chǎn)的南都花城項(xiàng)目、聯(lián)合房產(chǎn)的天一家園項(xiàng)目均已進(jìn)入了最后一期的營(yíng)銷階段圖行天下，因地段、品牌優(yōu)勢(shì)，關(guān)注度、銷售速度都非常高，交通房產(chǎn)雖然還有第3期土地未開，考慮到銷售速度和發(fā)展需要，也有拿地的準(zhǔn)備，而這些公司近年來(lái)也少有大宗本地土地的成交，而從2008年至今的寧波市六區(qū)土地招拍掛情況看，開發(fā)商手里的住宅用地非常有限，而且從“外來(lái)和尚難化緣”上看，外地開發(fā)商任務(wù)甚至比本地小開發(fā)商更加艱巨。據(jù)了解，這次還具體公布了開發(fā)商住宅專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)，這意味著今年有項(xiàng)目建設(shè)的開發(fā)單位必須按住宅類型，向轄區(qū)所在房產(chǎn)交易部門繳納一定數(shù)額的房屋維修款。“新建、改建、擴(kuò)建的住宅小區(qū)、住宅樓房建設(shè)工程，應(yīng)將郵政信報(bào)箱納入建設(shè)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，在建筑物設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)統(tǒng)一安排住宅信報(bào)箱等郵政設(shè)施，并納入建筑工程設(shè)計(jì)審查和竣工驗(yàn)收的范圍”、(1)條(款)“選裝的信報(bào)箱應(yīng)有產(chǎn)品合格證、并經(jīng)重慶市郵政監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)制”作為強(qiáng)制性條文。作為全球商務(wù)寫字樓的卓越服務(wù)商——第一太平戴維斯、高力國(guó)際、戴德梁行、仲量聯(lián)行、世邦魏理仕等五大行也第一次在蓉城以如此整齊的陣容助力本次峰會(huì)。條例還規(guī)定嚴(yán)格禁止建筑施工單位以任何形式允許其他單位或個(gè)人使用本單位的資質(zhì)證書等，否則將受到處罰，一旦發(fā)生事故造成損害，也要承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。違反該規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款?！　　∞k法規(guī)定，建設(shè)單位是落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施“三同時(shí)”的責(zé)任主體。重大建設(shè)工程和可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)，并按照經(jīng)審定的地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告所確定的抗震設(shè)防要求進(jìn)行抗震設(shè)防。　　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：一季度信貸尤其是授信這塊給人一種泛濫的感覺，但是地產(chǎn)商普遍反映并沒有拿到什么真金白銀，原因何在？　　　宋泓均：有些商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)看起來(lái)惜貸，這是責(zé)任所在，是成熟的表現(xiàn)?！　　　?月30日，采訪了中國(guó)人民銀行研究員宋泓均，宋泓均個(gè)人認(rèn)為，此次監(jiān)管層出臺(tái)政策經(jīng)歷過一個(gè)成熟的考慮，是繼4萬(wàn)億元投資計(jì)劃之后，國(guó)家的第二輪刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的計(jì)劃。具體可以根據(jù)地方實(shí)際情況而定。 案例分析總第258期 2009/5/62009/5/12Realty Information Weekly房地產(chǎn)行業(yè)周刊案例分析安邦行業(yè)信息服務(wù)安邦集團(tuán)信息總部 Tel:01059001200Anboundamp。 市場(chǎng)信息168?！　　?shí)際上，從齊驥的表述中可以看到，目前的保障性用房更多集中在廉租房建設(shè)上?！　　〈_保保障房公平分配　　　齊驥表示，只要各級(jí)政府盡職盡責(zé)，把住進(jìn)口，把握好出口，做到公示，加強(qiáng)監(jiān)督，有助于保障性安居工程做到公平分配?！　　≡谶@一情況下，調(diào)整項(xiàng)目資本金比例，主要的目的是刺激投資。另一方面，去年的基金、股票的狂熱形成金融投資帶來(lái)的泡沫財(cái)富效應(yīng)，導(dǎo)致基金和股市的馬太效應(yīng)，央行只能僅僅通過加息或減息的貨幣政策來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)?！∠婪ㄟ€規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的建設(shè)工程，未經(jīng)依法審核或者審核不合格，擅自施工的；消防設(shè)計(jì)經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法抽查不合格，不停止施工的；依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格，擅自投入使用的；建設(shè)工程投入使用后經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法抽查不合格，不停止使用的；公眾聚集場(chǎng)所未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不符合消防安全要求，擅自投入使用、營(yíng)業(yè)的，將被責(zé)令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，并處三萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下罰款。按照規(guī)劃在住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的會(huì)所、幼兒園的歸屬，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定；“未作約定的，屬于全體業(yè)主共有。　　　條例規(guī)定，對(duì)于影響城市景觀和公共利益的重要標(biāo)志性建(構(gòu))筑物或者重大的基礎(chǔ)設(shè)施工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在方案設(shè)計(jì)階段將方案設(shè)計(jì)的草案向社會(huì)公告，征求公眾意見。樣板墻作為建筑外立面裝飾裝修色彩和材質(zhì)的對(duì)比標(biāo)準(zhǔn)?！　　　熬畤娦缘姆帕恐螅?009的成都寫字樓究竟是機(jī)遇大于風(fēng)險(xiǎn)還是風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)遇？”第二輪尖銳對(duì)話中，嘉賓藍(lán)光集團(tuán)成都雙流和駿置業(yè)公司總經(jīng)理蔣琳媛用藍(lán)光空港總部基地已開發(fā)部分90%的租售業(yè)績(jī)證明，盡管在全球金融危機(jī)尚未完全成為過去式的當(dāng)下，對(duì)成都這樣的中國(guó)內(nèi)陸橋頭堡城