【正文】 另外，萬科已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月沒有增加新項(xiàng)目?！　‰m然銷量同比在增長，但是從環(huán)比看，萬科4月份出現(xiàn)今年以來的首次環(huán)比下降，%?！　　〗陙?，?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)亂象紛呈，“皮包中介”等各類違法違規(guī)現(xiàn)象層出不窮?！　×咙c(diǎn)二：鼓勵(lì)個(gè)人設(shè)立小額貸款公司　　在政府方面，規(guī)定建立扶持中小企業(yè)發(fā)展的專項(xiàng)資金對(duì)中小企業(yè)發(fā)展予以資助，設(shè)立信用擔(dān)保基金、信用再擔(dān)保機(jī)構(gòu)為中小企業(yè)提供增信支持。建筑面積191110平方米?！　　⒂?月2日掛牌的A009128A009128A0091289地塊均位于寶城26區(qū)，三宗地項(xiàng)目改造權(quán)及土地使用權(quán)將捆綁出讓，使用年期均為70年?！　　　兑?guī)范》表示，房產(chǎn)證的房屋情況除了商品房之外，還分為：解困售房、經(jīng)濟(jì)適用房、部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、限價(jià)房、集資房、房改售房、部隊(duì)房改售房，并明確限價(jià)房5年內(nèi)不得出租或轉(zhuǎn)讓。其中明確規(guī)定，開發(fā)商如果在規(guī)定期限內(nèi)沒有為購房者辦理房產(chǎn)證登記，購房者可以單方面到房管局申請(qǐng)辦理交易登記，從而避免買了房卻辦不了房產(chǎn)證的歷史遺留問題再次出現(xiàn)。據(jù)了解，目前廣州有城中村大大小小130多個(gè)，但是城中村的改造卻步履維艱。如果是以租賃集體土地來開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，按照合同法，最長租期只能是20年，期滿如何續(xù)期將是一個(gè)新問題。”　　“此舉可能意味著政府將加大保障房建設(shè)力度，并拓寬保障房建設(shè)用地”，該辦法出臺(tái)后，一開發(fā)商表示。“這兩塊地是目前寧波住宅用地市場(chǎng)稀罕之物，鄞州新城區(qū)原隆興公司1(A、B)地塊由于還附帶了商業(yè)地塊，所以開發(fā)商拿地時(shí)可能還要考慮再三，而另一塊地鄞州新城區(qū)聯(lián)心3C地塊，由于總建筑面積接近12萬方，地塊也不錯(cuò)，注定將成為開發(fā)商搶奪的對(duì)象，估計(jì)在今年6月1日的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)上氣氛會(huì)非常熱烈，從這塊土地的拍賣情況上可基本判斷出寧波住宅土地市場(chǎng)今年一年的走向。　　　面粉缺貨引發(fā)面包漲價(jià)？　　　土地和樓盤的關(guān)系一直被認(rèn)為是面粉和面包的關(guān)系?！　　≈苓吙h市核心地段受追捧　　　從近幾年的土地供應(yīng)情況看，海曙、江東等市中心地段鮮有土地推出。返回目錄【寧波：開發(fā)商普遍遭遇“找地難”】　　近日，寧波一房地產(chǎn)老總在一次內(nèi)部會(huì)議上放言：“我現(xiàn)在手上有的是錢，你們都給我拿地去！”據(jù)悉，該公司近期銷售業(yè)績(jī)名列前茅，資金非常充裕?！　　〕酥猓彿咳艘残枰U納住宅專項(xiàng)維修資金，但標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體為：磚混結(jié)構(gòu)住宅49元每平方米，框架無電梯住宅為55元每平方米，14層以下有電梯住宅為61元每平方米，15層以上為73元每平方米。返回目錄【重慶：南岸區(qū)推出“低價(jià)房”】　　在南岸區(qū)居住5年并且有穩(wěn)定收入的農(nóng)民工，可以從政府手中買到便宜的低價(jià)房。　　　戴應(yīng)洪介紹，地震臺(tái)選址南泉是有考究的?！　　∫粋€(gè)標(biāo)志　指引寫字樓未來發(fā)展坦途　　　作為本年度成都寫字樓行業(yè)的一個(gè)標(biāo)志性和里程碑事件，本次峰會(huì)上宣告成立的成都寫字樓理事會(huì)，用眾多寫字樓開發(fā)商代表的話來說，“讓大家有找到了家的感覺”。據(jù)悉，作為寫字樓行業(yè)本年度的一大盛會(huì)，本次活動(dòng)焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)予以了網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)直播?！　　≌鞯夭疬w產(chǎn)生的拆遷戶：凡是其被拆遷家庭選擇貨幣安置，且他處無住房的，可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房；　　　舊城改造中產(chǎn)生的拆遷戶：選擇貨幣安置、其貨幣安置總額不超過35萬元且他處無住房的低收入被拆遷家庭，可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房?！　　∫罁?jù)意見稿，成都對(duì)建筑外立面裝飾裝修活動(dòng)擬明確七大禁止性行為，包括：禁止建設(shè)單位、施工單位擅自改變經(jīng)過批準(zhǔn)的裝飾裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)文件中確定的建筑色彩、形態(tài)、材質(zhì)；禁止使用不合格裝飾裝修材料；禁止使用竹、木腳手架；禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸；禁止將雨水管道用于排放生活污水；禁止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果以及其他影響建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立勘察、設(shè)計(jì)單位和施工圖審查機(jī)構(gòu)的信用檔案，供公眾查詢。房地產(chǎn)主管部門不得指定房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，不得拒絕接收符合測(cè)量規(guī)范的房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果。配套設(shè)施不齊全、環(huán)境質(zhì)量較差的舊住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)采取措施進(jìn)行改造整治，并將改造整治規(guī)劃和年度計(jì)劃向社會(huì)公布。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法保障建設(shè)項(xiàng)目符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究、安全評(píng)價(jià)、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)的單位提出落實(shí)“三同時(shí)”規(guī)定的具體要求，并按照有關(guān)規(guī)定履行報(bào)批手續(xù)?！　　〖质×⒎ūＵ系褪杖爰彝プ》俊都质〕擎?zhèn)低收入住房困難家庭廉租住房保障辦法》5月1日起施行?！　　∠婪ㄐ拚笇?duì)建筑消防做出專門規(guī)定　　　從5月1日起，根據(jù)新修訂的《中華人民共和國消防法》，建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測(cè)，確保完好有效，檢測(cè)記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確并存檔備查。我個(gè)人的觀點(diǎn)是：如果國際金融危機(jī)過去，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在穩(wěn)中有升，但空間有限。或者干脆把資金放出去，但是同步對(duì)資金監(jiān)管變得比以往要嚴(yán)格很多，也許很多資金在貸出去之后又存回到了銀行。這意味著，從2004年宏觀調(diào)控以來開始收緊的房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目資本金比例35%大限將首次出現(xiàn)松動(dòng)。您怎么評(píng)價(jià)，這一政策出臺(tái)有什么背景考慮。要真正把保障性安居工程建設(shè)成為民心工程、德政工程、陽光工程。而對(duì)于夾心層人群，政府鼓勵(lì)建設(shè)經(jīng)濟(jì)租賃住房來解決其住房問題。但是通過專家的論證和調(diào)查，總體看，保障性住房與商品住房所供應(yīng)的群體是完全不同的?！　　≡诖酥埃嘘P(guān)低價(jià)入市的經(jīng)濟(jì)適用房將沖擊商品房?jī)r(jià)的討論不絕于耳，甚至有專家提出停建經(jīng)濟(jì)適用房的建議。 上海房地產(chǎn)168。 綜合信息168。 營銷與策劃168?！饼R驥說，從實(shí)踐情況來看，對(duì)于廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的政策掌握，各地有一定差異?！　　↓R驥指出，一些地方的經(jīng)驗(yàn)還表明，實(shí)施保障性安居工程與房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展并不相悖?！　　↓R驥稱，在最近一兩年來，一些城市，包括廈門、深圳、天津等地，都對(duì)解決這一類既買不起、租不起商品房，又不屬于住房保障對(duì)象的這類居民，通過政府提供土地、給優(yōu)惠的信貸、稅收政策來建設(shè)公共租賃住房，有的地方叫經(jīng)濟(jì)租賃住房，它的性質(zhì)是政府或者機(jī)構(gòu)持有，用承租者可以承擔(dān)的起的低于市場(chǎng)水平的租金，提供給這類家庭，幫助他們渡過暫時(shí)的困難?！　　?duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，這是一個(gè)利好消息。此前4萬億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃啟動(dòng)之后，出現(xiàn)的另一個(gè)我們不愿意看到的現(xiàn)象是各個(gè)項(xiàng)目資本金缺口日益突出。從此次會(huì)議內(nèi)容可以看到，放松項(xiàng)目將只涉及雙限住宅項(xiàng)目，與此同時(shí)，我想金融機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)真評(píng)估項(xiàng)目，在提供信貸支持和服務(wù)的同時(shí)，從根本上防范金融風(fēng)險(xiǎn)。深層次的原因在于：一方面，北京這樣的一線城市由于發(fā)達(dá)程度、商業(yè)交往程度和信息的高度集中，天然地形成了房地產(chǎn)價(jià)格的階梯中的最高階層。其中規(guī)定，新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)避免對(duì)地震監(jiān)測(cè)設(shè)施和地震觀測(cè)環(huán)境造成危害?！　　∠婪ㄒ?guī)定，建筑構(gòu)件、建筑材料和室內(nèi)裝修、裝飾材料的防火性能必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的，必須符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?！　　∞k法明確規(guī)定，新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造、危舊住房改造項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃、土地出讓條件中保證，將占規(guī)劃建筑面積5%的面積用于解決城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭廉租住房。其中規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(含綜合開發(fā)費(fèi))，并根據(jù)公用事業(yè)價(jià)格改革和調(diào)整情況逐步核減，交由專業(yè)經(jīng)營單位專項(xiàng)用于住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的投資建設(shè)，最終由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)起完全的投資責(zé)任?！　　l例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和形式，由建設(shè)單位或者業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國家和本省物業(yè)服務(wù)價(jià)格有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并向價(jià)格行政主管部門備案。《云南省建筑工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施　　　5月1日起，《云南省建筑工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》生效施行?！　　l例還對(duì)建設(shè)工程安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的責(zé)任作了比較詳細(xì)的規(guī)定。建設(shè)單位應(yīng)將建筑外立面裝飾裝修設(shè)計(jì)方案按規(guī)定報(bào)建設(shè)行政主管部門，由建設(shè)行政主管部門對(duì)建筑外立面的造型、風(fēng)格、色彩和材質(zhì)進(jìn)行審查，并出具審查意見，作為建筑外立面裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工的依據(jù)。返回目錄【成都：成立寫字樓理事會(huì)】　　8日，成都家園國際酒店，來自成都寫字樓行業(yè)的企業(yè)老總及知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家等各界人士上百人齊聚一堂——“2009成都寫字樓高端峰會(huì)暨成都寫字樓理事會(huì)成立儀式”在此盛大拉開帷幕。高力國際成都公司總經(jīng)理蔡孟頤、仲量聯(lián)行副董事張?jiān)ｙi兩位嘉賓表示，高力和仲量之所以在西部城市中首先在成都開設(shè)分公司，其實(shí)已經(jīng)用實(shí)際行動(dòng)為成都作為西部商務(wù)第一城投了票?！　　∷拇ㄐ孪Ｍ慨a(chǎn)總經(jīng)理曾德浩代表近40家理事會(huì)成員單位當(dāng)場(chǎng)宣讀了成都寫字樓理事會(huì)宣言，宣言承諾理事會(huì)各寫字樓成員單位攜手合作，共同做大成都寫字樓經(jīng)濟(jì)的行業(yè)市場(chǎng)蛋糕。戴應(yīng)洪介紹，重慶地震臺(tái)可以檢測(cè)到全世界范圍內(nèi)的地震，去年汶川地震發(fā)生后，該臺(tái)3到4分鐘就測(cè)出了此次地震的相關(guān)數(shù)據(jù)。目前，該區(qū)已規(guī)劃了70萬平方米的低價(jià)房供農(nóng)民工選擇?！　〗K省建設(shè)廳負(fù)責(zé)人表示，全省一天用水量高達(dá)1500萬噸，5年內(nèi)要完成節(jié)水10%的目標(biāo)，相當(dāng)于節(jié)省出一個(gè)日供水150萬噸的自來水廠。在接觸的開發(fā)商中，無論是外地的，還是本地的，幾乎都在想方設(shè)法“找地”，甚至也包括前期傳聞資金趨緊的房產(chǎn)公司，而且不少已經(jīng)伺機(jī)而動(dòng)，尋找花錢的門路。　　　“水漲船高”，地價(jià)可能上漲　　　開發(fā)商拿地前，必然對(duì)土地成本進(jìn)行調(diào)研，首先是考慮2~3年后該片區(qū)域的總體房?jī)r(jià)，除去利潤率，然后去掉貸款利息、安建成本、人力成本等費(fèi)用，估算出土地的成本，而這一價(jià)格也是開發(fā)商決定是否競(jìng)拍的決定性因素。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，供求關(guān)系圍繞著價(jià)值上下波動(dòng)，受到供求關(guān)系的影響，所以寧波樓市發(fā)展一直是呈螺旋式上升的情況，平均兩到四年為一個(gè)周期?！　　〉珵槭裁磸囊患径惹闆r看，推出的土地?cái)?shù)量非常少呢？國土資源局的負(fù)責(zé)人解釋說：“土地的推出要兼顧城市發(fā)展的節(jié)奏、前期工程的進(jìn)度和土地推出總量控制等因素，還要經(jīng)過報(bào)批、審核等多重手續(xù)，需要一定的時(shí)間，但是今年無論是市區(qū)還是地級(jí)市都有一定量推出。廣州知名地產(chǎn)專家韓世同表示，集體建設(shè)用地可用作保障房建設(shè)是個(gè)有益的嘗試?！　〔贿^，業(yè)內(nèi)人士表示這個(gè)問題也不是不能解決，那就是涉及經(jīng)濟(jì)適用房出讓時(shí)，規(guī)定必須由政府來回購，回購后仍作為經(jīng)濟(jì)適用房來使用，不改變其性質(zhì)。雖然城中村有著諸多不足，但對(duì)于本地村民而言，村屋出租為他們帶來了豐厚的利潤；對(duì)于居住在這里的外來務(wù)工人員而言，它提供了廉價(jià)的落腳點(diǎn)，從而使“廣州夢(mèng)”成為可能；對(duì)于依附其生存的周邊商圈而言，城中村更是有著“勞動(dòng)力蓄水池”、“倉庫”、“員工宿舍”等多重意義。也就是說，從現(xiàn)在開始，市民買賣二手房，不可以再委托同一中介里的工作人員代辦二手房買賣登記手續(xù)，同時(shí)辦理房產(chǎn)證?！》祷啬夸洝旧钲冢洪_發(fā)商要為房屋質(zhì)量投?！俊　￠_發(fā)商開發(fā)的房子交付之后，如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題，就只有自認(rèn)倒霉了嗎？今后這種情況在深圳有望不再出現(xiàn)。土地用途為商住混合用地，建筑覆蓋率40%，計(jì)入容積率的總建筑面積為140930平方米(其中住宅122030平方米、商業(yè)12500平方米)。該條例的一大特點(diǎn)是強(qiáng)化政府對(duì)中小企業(yè)發(fā)展提供公共服務(wù)的職能，除提供財(cái)政資金支持和財(cái)稅優(yōu)惠政策外，圍繞扶持創(chuàng)業(yè)、促進(jìn)中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、開拓市場(chǎng)、提升行政服務(wù)水平等方面，打造中小企業(yè)發(fā)展的良好平臺(tái)和環(huán)境?！　×咙c(diǎn)三：強(qiáng)化政府提供公共服務(wù)的職能　　作為一項(xiàng)促進(jìn)發(fā)展類的立法，條例的一大亮點(diǎn)是強(qiáng)化政府對(duì)中小企業(yè)發(fā)展提供公共服務(wù)的職能?！》祷啬夸浉?jìng)爭(zhēng)對(duì)手情報(bào)【萬科集團(tuán)：4月銷售量環(huán)比年內(nèi)首降】5月7日，萬科公布了4月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)。第一創(chuàng)業(yè)分析師陳曉波對(duì)國內(nèi)8個(gè)重點(diǎn)城市追蹤后發(fā)現(xiàn)，4月份，深圳、武漢、天津和廈門4個(gè)城市商品房銷售都出現(xiàn)了環(huán)比下降的情況，其中廈門和天津下跌幅度較大，%、%。聯(lián)合證券分析師魚晉華表示，實(shí)際上公司對(duì)于拿地一直保持積極態(tài)度。萬達(dá)去年11月份在上海拿下的地塊，樓面地價(jià)僅2400元/平方米?！　　?9龍湖債”采取在上海證券交易所發(fā)行和通過承銷團(tuán)設(shè)置的發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)向境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者公開發(fā)行相結(jié)合的方式?！　?jù)悉，成都中泰與中新地產(chǎn)此前達(dá)成協(xié)議，共同開發(fā)位于成都的公園大道項(xiàng)目，中新地產(chǎn)持有項(xiàng)目公司70%股權(quán)，成都中泰持有30%股權(quán)。而運(yùn)作模式一如碧桂園傳統(tǒng)發(fā)展形勢(shì)，圈大片土地造城。5月4日，世茂股份(600823)公告披露了在青島拿下一高端商業(yè)項(xiàng)目用地的消息，耗資超過9億元。大家之前對(duì)這家公司結(jié)束多年對(duì)外投資‘無作為’歷史的時(shí)間點(diǎn)，是判斷其資產(chǎn)注入全部完成后不久。畢竟，目前7億多元的貨幣資金，絕對(duì)數(shù)額并不大，而且其應(yīng)收賬款截至一季度末也僅有3400多萬元。　　　根據(jù)綠城集團(tuán)公布的銷售數(shù)據(jù)，截至5月10日，不僅提前完成半年度銷售計(jì)劃指標(biāo)，而且銷售金額同比增長了69%。　　　今年初，與綠城資金問題有關(guān)的消息就頻頻見諸報(bào)端，特別是十幾天前綠城提前贖回一筆2013年到期的4億美元的高息票據(jù)，更是讓外界議論紛紛，那會(huì)不會(huì)是壓垮綠城的“最后一根稻草”？而宋衛(wèi)平表示，提前贖回這筆高息票據(jù)并不是為了降低綠城的負(fù)債率，而是為了搬開綠城在金融領(lǐng)域施展拳腳的“絆腳石”，因?yàn)槠睋?jù)債務(wù)清除以后，綠城在籌集資金方面將獲得更大的靈活度?！　≡诠嬷邪l(fā)現(xiàn)，此次收購其實(shí)早在2001年10月3日即已簽訂轉(zhuǎn)讓合同?！币晃坏禺a(chǎn)人士指出，一向不打價(jià)格戰(zhàn)的豪宅，似乎也難免相互之間會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)。返回目錄【上海南匯區(qū)并入浦東新區(qū)獲國務(wù)院批準(zhǔn)】　　上海行政區(qū)劃將進(jìn)行重大調(diào)整，“大浦東”正式成型。楊周彝曾考察過世界最大的主題樂園——美國奧蘭多迪斯尼，他透露，浦東迪斯尼項(xiàng)目規(guī)劃面積約為8平方公里，如果土地可以擴(kuò)大，完全可以打造成美國海外最大的迪斯尼中心。　　近兩個(gè)月開價(jià)漲4000元　　位于中內(nèi)環(huán)間、閘北大寧地塊的一新推樓盤，在今年3月樓市前景還較為模糊的時(shí)候推出一批新房源，當(dāng)日即售200余套。分析人士指出，現(xiàn)時(shí)2萬元/平方米的開價(jià)，很明顯是開發(fā)商在“坐地起價(jià)”。返回目錄【品牌樓盤扎堆外環(huán)外 新房拉低上海樓市均價(jià)】　　根據(jù)5月7日發(fā)布的“品牌企業(yè)上海土地儲(chǔ)備觀察”報(bào)告，2006年2008年，上海開發(fā)商擁有的可開發(fā)土地73%的面積都在外環(huán)以外?！　　『腿f科不同，綠地集團(tuán)將近75%的土地位于外環(huán)以外，主打郊區(qū)戰(zhàn)略?！　　∫拙又袊治鰩熝ㄐ劢榻B，土地成本近幾年來呈整體上升趨勢(shì)，2007年下半年更是達(dá)到了最高