【正文】 另外，萬科已經(jīng)連續(xù)3個月沒有增加新項目?！　‰m然銷量同比在增長，但是從環(huán)比看，萬科4月份出現(xiàn)今年以來的首次環(huán)比下降，%?！　　〗陙?，?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務市場亂象紛呈，“皮包中介”等各類違法違規(guī)現(xiàn)象層出不窮?！　×咙c二：鼓勵個人設立小額貸款公司　　在政府方面，規(guī)定建立扶持中小企業(yè)發(fā)展的專項資金對中小企業(yè)發(fā)展予以資助，設立信用擔保基金、信用再擔保機構為中小企業(yè)提供增信支持。建筑面積191110平方米?！　　⒂?月2日掛牌的A009128A009128A0091289地塊均位于寶城26區(qū)，三宗地項目改造權及土地使用權將捆綁出讓，使用年期均為70年?！　　　兑?guī)范》表示，房產(chǎn)證的房屋情況除了商品房之外，還分為：解困售房、經(jīng)濟適用房、部隊經(jīng)濟適用房、安居房、限價房、集資房、房改售房、部隊房改售房，并明確限價房5年內(nèi)不得出租或轉(zhuǎn)讓。其中明確規(guī)定，開發(fā)商如果在規(guī)定期限內(nèi)沒有為購房者辦理房產(chǎn)證登記，購房者可以單方面到房管局申請辦理交易登記，從而避免買了房卻辦不了房產(chǎn)證的歷史遺留問題再次出現(xiàn)。據(jù)了解，目前廣州有城中村大大小小130多個，但是城中村的改造卻步履維艱。如果是以租賃集體土地來開發(fā)經(jīng)濟適用房，按照合同法，最長租期只能是20年，期滿如何續(xù)期將是一個新問題。”　　“此舉可能意味著政府將加大保障房建設力度，并拓寬保障房建設用地”，該辦法出臺后，一開發(fā)商表示。“這兩塊地是目前寧波住宅用地市場稀罕之物，鄞州新城區(qū)原隆興公司1(A、B)地塊由于還附帶了商業(yè)地塊，所以開發(fā)商拿地時可能還要考慮再三，而另一塊地鄞州新城區(qū)聯(lián)心3C地塊，由于總建筑面積接近12萬方，地塊也不錯，注定將成為開發(fā)商搶奪的對象，估計在今年6月1日的現(xiàn)場競價會上氣氛會非常熱烈，從這塊土地的拍賣情況上可基本判斷出寧波住宅土地市場今年一年的走向?！　　∶娣廴必浺l(fā)面包漲價？　　　土地和樓盤的關系一直被認為是面粉和面包的關系?！　　≈苓吙h市核心地段受追捧　　　從近幾年的土地供應情況看，海曙、江東等市中心地段鮮有土地推出。返回目錄【寧波：開發(fā)商普遍遭遇“找地難”】　　近日，寧波一房地產(chǎn)老總在一次內(nèi)部會議上放言：“我現(xiàn)在手上有的是錢，你們都給我拿地去！”據(jù)悉，該公司近期銷售業(yè)績名列前茅，資金非常充裕?！　　〕酥?，購房人也需要繳納住宅專項維修資金，但標準不一樣，具體為：磚混結構住宅49元每平方米，框架無電梯住宅為55元每平方米，14層以下有電梯住宅為61元每平方米，15層以上為73元每平方米。返回目錄【重慶：南岸區(qū)推出“低價房”】　　在南岸區(qū)居住5年并且有穩(wěn)定收入的農(nóng)民工，可以從政府手中買到便宜的低價房?！　　〈鲬榻榻B，地震臺選址南泉是有考究的?！　　∫粋€標志　指引寫字樓未來發(fā)展坦途　　　作為本年度成都寫字樓行業(yè)的一個標志性和里程碑事件，本次峰會上宣告成立的成都寫字樓理事會，用眾多寫字樓開發(fā)商代表的話來說，“讓大家有找到了家的感覺”。據(jù)悉，作為寫字樓行業(yè)本年度的一大盛會，本次活動焦點房產(chǎn)網(wǎng)予以了網(wǎng)上現(xiàn)場直播?！　　≌鞯夭疬w產(chǎn)生的拆遷戶：凡是其被拆遷家庭選擇貨幣安置，且他處無住房的，可以購買經(jīng)濟適用住房；　　　舊城改造中產(chǎn)生的拆遷戶：選擇貨幣安置、其貨幣安置總額不超過35萬元且他處無住房的低收入被拆遷家庭，可以購買經(jīng)濟適用住房?！　　∫罁?jù)意見稿，成都對建筑外立面裝飾裝修活動擬明確七大禁止性行為，包括：禁止建設單位、施工單位擅自改變經(jīng)過批準的裝飾裝修設計方案和施工圖設計文件中確定的建筑色彩、形態(tài)、材質(zhì)；禁止使用不合格裝飾裝修材料；禁止使用竹、木腳手架；禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸；禁止將雨水管道用于排放生活污水；禁止損壞房屋原有節(jié)能設施、降低節(jié)能效果以及其他影響建筑物結構和使用安全的行為。建設行政主管部門應當建立勘察、設計單位和施工圖審查機構的信用檔案，供公眾查詢。房地產(chǎn)主管部門不得指定房產(chǎn)測繪機構，不得拒絕接收符合測量規(guī)范的房產(chǎn)測繪結果。配套設施不齊全、環(huán)境質(zhì)量較差的舊住宅區(qū)，應當采取措施進行改造整治，并將改造整治規(guī)劃和年度計劃向社會公布。建設單位應當依法保障建設項目符合安全生產(chǎn)標準規(guī)范，對承擔建設項目可行性研究、安全評價、設計、施工任務的單位提出落實“三同時”規(guī)定的具體要求，并按照有關規(guī)定履行報批手續(xù)?！　　〖质×⒎ūＵ系褪杖爰彝プ》俊都质〕擎?zhèn)低收入住房困難家庭廉租住房保障辦法》5月1日起施行?！　　∠婪ㄐ拚笇ㄖ雷龀鰧ｉT規(guī)定　　　從5月1日起，根據(jù)新修訂的《中華人民共和國消防法》，建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整準確并存檔備查。我個人的觀點是：如果國際金融危機過去，北京的房地產(chǎn)市場會在穩(wěn)中有升，但空間有限。或者干脆把資金放出去，但是同步對資金監(jiān)管變得比以往要嚴格很多，也許很多資金在貸出去之后又存回到了銀行。這意味著，從2004年宏觀調(diào)控以來開始收緊的房地產(chǎn)開發(fā)商項目資本金比例35%大限將首次出現(xiàn)松動。您怎么評價，這一政策出臺有什么背景考慮。要真正把保障性安居工程建設成為民心工程、德政工程、陽光工程。而對于夾心層人群，政府鼓勵建設經(jīng)濟租賃住房來解決其住房問題。但是通過專家的論證和調(diào)查，總體看，保障性住房與商品住房所供應的群體是完全不同的?！　　≡诖酥?，有關低價入市的經(jīng)濟適用房將沖擊商品房價的討論不絕于耳，甚至有專家提出停建經(jīng)濟適用房的建議。 上海房地產(chǎn)168。 綜合信息168。 營銷與策劃168?！饼R驥說，從實踐情況來看，對于廉租住房和經(jīng)濟適用住房的政策掌握，各地有一定差異?！　　↓R驥指出，一些地方的經(jīng)驗還表明，實施保障性安居工程與房地產(chǎn)市場健康發(fā)展并不相悖。　　　齊驥稱，在最近一兩年來，一些城市，包括廈門、深圳、天津等地，都對解決這一類既買不起、租不起商品房，又不屬于住房保障對象的這類居民，通過政府提供土地、給優(yōu)惠的信貸、稅收政策來建設公共租賃住房，有的地方叫經(jīng)濟租賃住房，它的性質(zhì)是政府或者機構持有，用承租者可以承擔的起的低于市場水平的租金，提供給這類家庭，幫助他們渡過暫時的困難?！　　τ诜康禺a(chǎn)行業(yè)而言，這是一個利好消息。此前4萬億元經(jīng)濟刺激計劃啟動之后，出現(xiàn)的另一個我們不愿意看到的現(xiàn)象是各個項目資本金缺口日益突出。從此次會議內(nèi)容可以看到，放松項目將只涉及雙限住宅項目，與此同時，我想金融機構會認真評估項目，在提供信貸支持和服務的同時，從根本上防范金融風險。深層次的原因在于：一方面，北京這樣的一線城市由于發(fā)達程度、商業(yè)交往程度和信息的高度集中，天然地形成了房地產(chǎn)價格的階梯中的最高階層。其中規(guī)定，新建、擴建、改建建設工程，應當避免對地震監(jiān)測設施和地震觀測環(huán)境造成危害。　　　消防法規(guī)定，建筑構件、建筑材料和室內(nèi)裝修、裝飾材料的防火性能必須符合國家標準；沒有國家標準的，必須符合行業(yè)標準?！　　∞k法明確規(guī)定，新建商品房、經(jīng)濟適用住房、棚戶區(qū)改造、危舊住房改造項目，應當在規(guī)劃、土地出讓條件中保證，將占規(guī)劃建筑面積5%的面積用于解決城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭廉租住房。其中規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或者入戶端口以外設施設備的各類建設資金，統(tǒng)一并入城市基礎設施配套費(含綜合開發(fā)費)，并根據(jù)公用事業(yè)價格改革和調(diào)整情況逐步核減，交由專業(yè)經(jīng)營單位專項用于住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設施設備的投資建設，最終由專業(yè)經(jīng)營單位承擔起完全的投資責任?！　　l例規(guī)定，物業(yè)服務的收費標準和形式，由建設單位或者業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)按照國家和本省物業(yè)服務價格有關規(guī)定，在物業(yè)服務合同中約定，并向價格行政主管部門備案?！对颇鲜〗ㄖこ炭辈煸O計管理條例》正式實施　　　5月1日起，《云南省建筑工程勘察設計管理條例》生效施行?！　　l例還對建設工程安全生產(chǎn)監(jiān)督機構的責任作了比較詳細的規(guī)定。建設單位應將建筑外立面裝飾裝修設計方案按規(guī)定報建設行政主管部門，由建設行政主管部門對建筑外立面的造型、風格、色彩和材質(zhì)進行審查，并出具審查意見，作為建筑外立面裝飾裝修設計、施工的依據(jù)。返回目錄【成都：成立寫字樓理事會】　　8日，成都家園國際酒店，來自成都寫字樓行業(yè)的企業(yè)老總及知名經(jīng)濟學家等各界人士上百人齊聚一堂——“2009成都寫字樓高端峰會暨成都寫字樓理事會成立儀式”在此盛大拉開帷幕。高力國際成都公司總經(jīng)理蔡孟頤、仲量聯(lián)行副董事張裕鵬兩位嘉賓表示，高力和仲量之所以在西部城市中首先在成都開設分公司，其實已經(jīng)用實際行動為成都作為西部商務第一城投了票。　　　四川新希望房產(chǎn)總經(jīng)理曾德浩代表近40家理事會成員單位當場宣讀了成都寫字樓理事會宣言，宣言承諾理事會各寫字樓成員單位攜手合作，共同做大成都寫字樓經(jīng)濟的行業(yè)市場蛋糕。戴應洪介紹，重慶地震臺可以檢測到全世界范圍內(nèi)的地震，去年汶川地震發(fā)生后，該臺3到4分鐘就測出了此次地震的相關數(shù)據(jù)。目前，該區(qū)已規(guī)劃了70萬平方米的低價房供農(nóng)民工選擇?！　〗K省建設廳負責人表示，全省一天用水量高達1500萬噸，5年內(nèi)要完成節(jié)水10%的目標，相當于節(jié)省出一個日供水150萬噸的自來水廠。在接觸的開發(fā)商中，無論是外地的，還是本地的，幾乎都在想方設法“找地”，甚至也包括前期傳聞資金趨緊的房產(chǎn)公司，而且不少已經(jīng)伺機而動，尋找花錢的門路?！　　　八疂q船高”，地價可能上漲　　　開發(fā)商拿地前，必然對土地成本進行調(diào)研，首先是考慮2~3年后該片區(qū)域的總體房價，除去利潤率，然后去掉貸款利息、安建成本、人力成本等費用，估算出土地的成本，而這一價格也是開發(fā)商決定是否競拍的決定性因素。根據(jù)經(jīng)濟學常識，供求關系圍繞著價值上下波動，受到供求關系的影響，所以寧波樓市發(fā)展一直是呈螺旋式上升的情況，平均兩到四年為一個周期?！　　〉珵槭裁磸囊患径惹闆r看，推出的土地數(shù)量非常少呢？國土資源局的負責人解釋說：“土地的推出要兼顧城市發(fā)展的節(jié)奏、前期工程的進度和土地推出總量控制等因素，還要經(jīng)過報批、審核等多重手續(xù)，需要一定的時間，但是今年無論是市區(qū)還是地級市都有一定量推出。廣州知名地產(chǎn)專家韓世同表示，集體建設用地可用作保障房建設是個有益的嘗試?！　〔贿^，業(yè)內(nèi)人士表示這個問題也不是不能解決，那就是涉及經(jīng)濟適用房出讓時，規(guī)定必須由政府來回購，回購后仍作為經(jīng)濟適用房來使用，不改變其性質(zhì)。雖然城中村有著諸多不足，但對于本地村民而言，村屋出租為他們帶來了豐厚的利潤；對于居住在這里的外來務工人員而言，它提供了廉價的落腳點，從而使“廣州夢”成為可能；對于依附其生存的周邊商圈而言，城中村更是有著“勞動力蓄水池”、“倉庫”、“員工宿舍”等多重意義。也就是說，從現(xiàn)在開始，市民買賣二手房，不可以再委托同一中介里的工作人員代辦二手房買賣登記手續(xù)，同時辦理房產(chǎn)證?！》祷啬夸洝旧钲冢洪_發(fā)商要為房屋質(zhì)量投?！俊　￠_發(fā)商開發(fā)的房子交付之后，如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題，就只有自認倒霉了嗎？今后這種情況在深圳有望不再出現(xiàn)。土地用途為商住混合用地，建筑覆蓋率40%，計入容積率的總建筑面積為140930平方米(其中住宅122030平方米、商業(yè)12500平方米)。該條例的一大特點是強化政府對中小企業(yè)發(fā)展提供公共服務的職能，除提供財政資金支持和財稅優(yōu)惠政策外，圍繞扶持創(chuàng)業(yè)、促進中小企業(yè)技術創(chuàng)新、開拓市場、提升行政服務水平等方面，打造中小企業(yè)發(fā)展的良好平臺和環(huán)境。　　亮點三：強化政府提供公共服務的職能　　作為一項促進發(fā)展類的立法，條例的一大亮點是強化政府對中小企業(yè)發(fā)展提供公共服務的職能。　返回目錄競爭對手情報【萬科集團：4月銷售量環(huán)比年內(nèi)首降】5月7日，萬科公布了4月份銷售情況簡報。第一創(chuàng)業(yè)分析師陳曉波對國內(nèi)8個重點城市追蹤后發(fā)現(xiàn)，4月份，深圳、武漢、天津和廈門4個城市商品房銷售都出現(xiàn)了環(huán)比下降的情況，其中廈門和天津下跌幅度較大，%、%。聯(lián)合證券分析師魚晉華表示，實際上公司對于拿地一直保持積極態(tài)度。萬達去年11月份在上海拿下的地塊，樓面地價僅2400元/平方米?！　　?9龍湖債”采取在上海證券交易所發(fā)行和通過承銷團設置的發(fā)行網(wǎng)點向境內(nèi)機構投資者公開發(fā)行相結合的方式。　　據(jù)悉，成都中泰與中新地產(chǎn)此前達成協(xié)議，共同開發(fā)位于成都的公園大道項目，中新地產(chǎn)持有項目公司70%股權，成都中泰持有30%股權。而運作模式一如碧桂園傳統(tǒng)發(fā)展形勢，圈大片土地造城。5月4日，世茂股份(600823)公告披露了在青島拿下一高端商業(yè)項目用地的消息，耗資超過9億元。大家之前對這家公司結束多年對外投資‘無作為’歷史的時間點，是判斷其資產(chǎn)注入全部完成后不久。畢竟，目前7億多元的貨幣資金，絕對數(shù)額并不大，而且其應收賬款截至一季度末也僅有3400多萬元?！　　「鶕?jù)綠城集團公布的銷售數(shù)據(jù)，截至5月10日，不僅提前完成半年度銷售計劃指標，而且銷售金額同比增長了69%?！　　〗衲瓿?，與綠城資金問題有關的消息就頻頻見諸報端，特別是十幾天前綠城提前贖回一筆2013年到期的4億美元的高息票據(jù)，更是讓外界議論紛紛，那會不會是壓垮綠城的“最后一根稻草”？而宋衛(wèi)平表示，提前贖回這筆高息票據(jù)并不是為了降低綠城的負債率，而是為了搬開綠城在金融領域施展拳腳的“絆腳石”，因為票據(jù)債務清除以后，綠城在籌集資金方面將獲得更大的靈活度?！　≡诠嬷邪l(fā)現(xiàn)，此次收購其實早在2001年10月3日即已簽訂轉(zhuǎn)讓合同。”一位地產(chǎn)人士指出，一向不打價格戰(zhàn)的豪宅，似乎也難免相互之間會出現(xiàn)價格的競爭。返回目錄【上海南匯區(qū)并入浦東新區(qū)獲國務院批準】　　上海行政區(qū)劃將進行重大調(diào)整，“大浦東”正式成型。楊周彝曾考察過世界最大的主題樂園——美國奧蘭多迪斯尼，他透露，浦東迪斯尼項目規(guī)劃面積約為8平方公里，如果土地可以擴大，完全可以打造成美國海外最大的迪斯尼中心。　　近兩個月開價漲4000元　　位于中內(nèi)環(huán)間、閘北大寧地塊的一新推樓盤，在今年3月樓市前景還較為模糊的時候推出一批新房源，當日即售200余套。分析人士指出，現(xiàn)時2萬元/平方米的開價，很明顯是開發(fā)商在“坐地起價”。返回目錄【品牌樓盤扎堆外環(huán)外 新房拉低上海樓市均價】　　根據(jù)5月7日發(fā)布的“品牌企業(yè)上海土地儲備觀察”報告，2006年2008年，上海開發(fā)商擁有的可開發(fā)土地73%的面積都在外環(huán)以外。　　　和萬科不同，綠地集團將近75%的土地位于外環(huán)以外，主打郊區(qū)戰(zhàn)略?！　　∫拙又袊治鰩熝ㄐ劢榻B，土地成本近幾年來呈整體上升趨勢，2007年下半年更是達到了最高