【正文】 一旦發(fā)生電梯停電管人、夾人等危險(xiǎn)情況時(shí)，應(yīng)在分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理及救援。信報(bào)箱箱門(mén)、門(mén)鎖齊全，開(kāi)關(guān)自如、字體清晰，無(wú)明顯損壞。、房間沒(méi)水：此項(xiàng)原因較多（閥門(mén)、濾網(wǎng)、水箱等都可能造成學(xué)生宿舍沒(méi)水），應(yīng)在小時(shí)內(nèi)解決學(xué)生用水問(wèn)題。監(jiān)管考核：中標(biāo)人須按照招標(biāo)人的要求和監(jiān)管考核辦法，做好所屬轄區(qū)的管理和服務(wù)工作，以關(guān)注用戶(hù)體驗(yàn)為核心，傾聽(tīng)服務(wù)對(duì)象所想所需，提高服務(wù)滿(mǎn)意度。、對(duì)違規(guī)施工、違章搭建及時(shí)勸阻，并下發(fā)書(shū)面違章通知，未及時(shí)停止違章施工的，需向主管部門(mén)報(bào)告。、每年至少進(jìn)行次消防培訓(xùn)，保證有關(guān)人員掌握消防基本知識(shí)和技能。、公共區(qū)域內(nèi)的雨水、污水管道每年檢查、疏通次；雨水、污水井每半年檢查、清掏次；雨水、污水管道及井發(fā)生堵塞應(yīng)及時(shí)疏通；化糞池清掏每年至少次，每季度檢查次，防止外溢。根據(jù)普查結(jié)果制定年度、季度維修保養(yǎng)計(jì)劃及年度大中修計(jì)劃。、各級(jí)、各類(lèi)人員的崗位職責(zé)、工作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)、考核辦法、考核記錄。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復(fù)堝窮馭餿職。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。、市政公用設(shè)施完好，不隨意改變用途，公用照明、通訊、郵政設(shè)備設(shè)施齊全，道路通暢，路面平坦，有交通標(biāo)志，制定車(chē)輛停放規(guī)定。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。、對(duì)使用人違反法規(guī)、規(guī)章、物業(yè)管理制度的行為，在勸阻無(wú)效的情況下，提請(qǐng)甲方主管部門(mén)處理。(見(jiàn)附件)第四條 委托服務(wù)期限為兩年，即自招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議生效之日起兩年。第十四條 甲方若發(fā)現(xiàn)乙方有涉及刑事責(zé)任、不誠(chéng)信、嚴(yán)重過(guò)失及故意違約等損害甲方利益的行為，則有權(quán)立即終止本合同而無(wú)需另行通知。如達(dá)不到要求則按照費(fèi)用測(cè)算表等作相應(yīng)扣減。、保潔人員有明顯標(biāo)志，人員數(shù)量符合規(guī)定人數(shù)，工作規(guī)范，紀(jì)律嚴(yán)謹(jǐn)。、制訂設(shè)備專(zhuān)人專(zhuān)管的崗位責(zé)任制，定期巡回檢查、維修保養(yǎng)。、經(jīng)預(yù)先通知并得到甲方認(rèn)可（緊急情況除外），在任何時(shí)間進(jìn)入公寓任何區(qū)域，以進(jìn)行維修及履行其它管理職責(zé)。、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)服務(wù)所需全部圖紙、檔案、資料，并由乙方統(tǒng)一歸檔。鎦詩(shī)涇艷損樓紲鯗餳類(lèi)礙穡鰳責(zé)髕鵲。投標(biāo)人未提交投標(biāo)保證金或金額不足；超出經(jīng)營(yíng)范圍投標(biāo)的；不滿(mǎn)足招標(biāo)文件對(duì)合格投標(biāo)人要求的，包括通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（）和中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（）進(jìn)行查詢(xún)（截止時(shí)點(diǎn)為投標(biāo)截止時(shí)間），發(fā)現(xiàn)有被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單供應(yīng)商的；裊樣祕(mì)廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾諗魴莖。．評(píng)標(biāo)委員會(huì)招標(biāo)采購(gòu)單位根據(jù)項(xiàng)目的要求組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審,評(píng)標(biāo)委員會(huì)由技術(shù)專(zhuān)家、采購(gòu)人代表組成。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)這惻鮭觶。若投標(biāo)保證金采用轉(zhuǎn)賬支票或匯票，提供轉(zhuǎn)賬支票或匯票的原件）。投標(biāo)人可拒絕招標(biāo)機(jī)構(gòu)的這種要求，其投標(biāo)保證金將不會(huì)被沒(méi)收。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。投標(biāo)人所報(bào)的總價(jià)在合同執(zhí)行過(guò)程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更，以可調(diào)整的價(jià)格提交的投標(biāo)文件將作為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。招標(biāo)文件的澄清或修改為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)所有投標(biāo)人均具有約束力。．采購(gòu)程序 投標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將投標(biāo)文件提交給采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)，由采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)組織開(kāi)標(biāo)儀式。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。踏勘集合截止時(shí)間：年月日上午：，集合地點(diǎn)：北京航空航天大學(xué)大運(yùn)村公寓號(hào)樓前。 (法定節(jié)假日除外)。第三章投標(biāo)人須知?dú)堯\樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。若通過(guò)電匯或網(wǎng)銀形式購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件，請(qǐng)按下述北京國(guó)際工程咨詢(xún)公司地址匯款，匯款單上必須注明匯款用途、所購(gòu)招標(biāo)文件編號(hào)，然后將匯款單復(fù)印件、購(gòu)買(mǎi)單位名稱(chēng)、納稅人識(shí)別號(hào)、詳細(xì)通訊地址、電話(huà)、傳真、聯(lián)系人及擬投標(biāo)包號(hào)等內(nèi)容傳真或發(fā)電子郵件給我公司。（）屆時(shí)請(qǐng)投標(biāo)人派代表參加開(kāi)標(biāo)儀式。參加本政府采購(gòu)活動(dòng)近三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，“投標(biāo)資料表”中所述的采購(gòu)人和采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。三 投標(biāo)文件的編制．投標(biāo)的語(yǔ)言投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)采購(gòu)單位就有關(guān)投標(biāo)的所有來(lái)往函電均應(yīng)使用“投標(biāo)資料表”中規(guī)定的語(yǔ)言書(shū)寫(xiě)。 投標(biāo)人應(yīng)提交證明其合格性的文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以使招標(biāo)采購(gòu)單位滿(mǎn)意。釷鵒資贏車(chē)贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。若電子版投標(biāo)文件和書(shū)面投標(biāo)文件不符，以書(shū)面投標(biāo)文件為準(zhǔn)。 所有信封上均應(yīng)：清楚標(biāo)明遞交至“投標(biāo)資料表”中指明的地址。投標(biāo)人因故不能派代表出席開(kāi)標(biāo)活動(dòng)，事先應(yīng)書(shū)面（信函、傳真）通知采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)，并承諾默認(rèn)開(kāi)標(biāo)結(jié)果，否則其投標(biāo)文件將被招標(biāo)采購(gòu)單位拒收。如投標(biāo)文件存在算術(shù)錯(cuò)誤，將按以下方法更正：若“投標(biāo)一覽表”中的報(bào)價(jià)與投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)不符，則以“投標(biāo)一覽表”的報(bào)價(jià)為準(zhǔn)；若單價(jià)計(jì)算的結(jié)果與總價(jià)不一致，以單價(jià)為準(zhǔn)修改總價(jià)；若用文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的數(shù)值為準(zhǔn)。 最低投標(biāo)價(jià)不是中標(biāo)唯一條件。第四章 合同格式物業(yè)服務(wù)合同條款（包）總 則第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：北京航空航天大學(xué)后勤保障處受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，甲方將北京航空航天大學(xué)后勤保障處大運(yùn)村學(xué)生公寓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（包大運(yùn)村公寓號(hào)樓物業(yè)服務(wù)）委托乙方實(shí)行全面物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。、在國(guó)家法律、法規(guī)有明文規(guī)定必須實(shí)施專(zhuān)業(yè)化維護(hù)的設(shè)備、設(shè)施（如電梯、消防等）和現(xiàn)安裝的設(shè)備、設(shè)施為專(zhuān)利產(chǎn)品、獨(dú)家供應(yīng)和維保獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，仍由甲方委托專(zhuān)業(yè)廠家進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)并由甲方另行簽訂單項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)合同。、乙方建立設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳和運(yùn)行維修檔案及各類(lèi)技術(shù)修改后材料、圖紙、文件，必須每季度上報(bào)甲方。、積極開(kāi)展消防知識(shí)及法規(guī)的培訓(xùn)，定期試用、演練，以保證消防控制系統(tǒng)設(shè)備齊全，完好無(wú)損。、物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用為：人民幣小寫(xiě)： 元。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階躦萵騍潤(rùn)。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷癆駱鈐。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。、不得擅自占用公寓的公共設(shè)施和改變使用功能。、圖紙檔案資料齊全，用戶(hù)檔案規(guī)整，建立客戶(hù)回訪(fǎng)制度及回訪(fǎng)記錄。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。.支付方式：） 每個(gè)季度季末，乙方管理負(fù)責(zé)人按承諾的目標(biāo)要求進(jìn)行自查，在次季日將自查結(jié)果以書(shū)面形式報(bào)甲方進(jìn)行審核，在個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式反饋審核結(jié)果。調(diào)解不成的，雙方同意由公寓所在地北京仲裁委員會(huì)仲裁。包 大運(yùn)村公寓號(hào)樓物業(yè)服務(wù)第一部分 招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介北京航空航天大學(xué)大運(yùn)村學(xué)生公寓占地面積為 平方米，其中：樓占地面積為平方米。、公開(kāi)特約有償服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)。、無(wú)違反規(guī)劃私搭亂建，無(wú)擅自改變房屋用途現(xiàn)象，對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)告知和勸阻，并及時(shí)報(bào)告政府有關(guān)主管部門(mén)及相關(guān)業(yè)主。、建立小時(shí)宿舍樓門(mén)崗值班制度，對(duì)訪(fǎng)客出入進(jìn)行登記管理，阻止小商小販、推銷(xiāo)、送水、送飯等人員進(jìn)入樓宇。、有發(fā)生緊急情況時(shí)的處置預(yù)案，一旦發(fā)生電梯停電關(guān)人、夾人等危險(xiǎn)情況時(shí)，物業(yè)管理人員、業(yè)技術(shù)人員須在分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理和救助。、在開(kāi)學(xué)前個(gè)工作日，完成全部新生用房的檢查，保證設(shè)施設(shè)備完好。保證小修不過(guò)夜，土建不超過(guò)天，如遇特殊情況，事先說(shuō)明理由，詳細(xì)解釋作業(yè)程序，征得學(xué)生同意后另行約定維修時(shí)間。、接頭漏水：應(yīng)達(dá)到緊固、密封、不滴水，維修時(shí)間不超過(guò)小時(shí)。配電線(xiàn)路絕緣良好，完整可靠。巡邏崗職責(zé)熟悉物業(yè)管理基本情況，包括學(xué)生情況、公寓樓宇結(jié)構(gòu)、消防設(shè)備、主要通道的具體位置、配電房、水泵房、消防中心等重點(diǎn)的位置；準(zhǔn)確填寫(xiě)各種表格、記錄；警惕性高，善于發(fā)現(xiàn)可疑人員，并能及時(shí)有效處理各種突發(fā)事件。電梯控制柜設(shè)備配置齊全，運(yùn)作靈活可靠，顯示正常。、電梯維修：小故障小時(shí)內(nèi)維修完畢，一般故障小時(shí)內(nèi)維修完畢。、維修墻內(nèi)水管：應(yīng)摸準(zhǔn)管路，打墻時(shí)盡量減少破碎片，維修完畢后外觀恢復(fù)原樣，做到完工清場(chǎng)，維修時(shí)間不超過(guò)小時(shí)。、空置房間的看護(hù)，每月進(jìn)行一次空房間統(tǒng)計(jì)，并督促采取措施，讓滯留人員及時(shí)搬離，騰空宿舍。、電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。、各種清潔工具、清潔用品及物料、設(shè)備由投標(biāo)人自理。、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；防止小修不修，導(dǎo)致中修現(xiàn)象發(fā)生；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主提出報(bào)告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理。、積極開(kāi)展公寓文化建設(shè)、各樓板報(bào)、櫥窗宣傳工作；聯(lián)系、協(xié)調(diào)學(xué)生公寓自律管理委員會(huì)，創(chuàng)新親情服務(wù)項(xiàng)目；每月進(jìn)行各類(lèi)工作數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)與報(bào)送；每年至少組織次公寓文化活動(dòng)，新增項(xiàng)便民措施。、承接項(xiàng)目對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。第十六條 由于乙方的故意或嚴(yán)重過(guò)失導(dǎo)致住宅內(nèi)所發(fā)生的傷亡或財(cái)產(chǎn)損失以及因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任將由乙方承擔(dān)。如給甲方造成損失,甲方按照損失程度將扣減的物業(yè)費(fèi)沖抵。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。、保證供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行，出現(xiàn)故障及時(shí)排除，限電、停電應(yīng)提前通知甲方管理人員。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)廢擴(kuò)駑彎。、甲方有權(quán)對(duì)乙方按照合同約定的崗位人員數(shù)量和維修、保安、保潔服務(wù)等進(jìn)行檢查。第二十條 本合同項(xiàng)下的附件是合同的組成部分，與合同其它條款具有同等效力。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉(zhuǎn)鮭錢(qián)驗(yàn)鎖。咼鉉們歟謙鴣餃競(jìng)蕩賺趲為練濺騙閻。、環(huán)境衛(wèi)生管理制度完善并落實(shí)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊全，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，派專(zhuān)人負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。陽(yáng)簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑軫溈騫硨。、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。、檢查、監(jiān)理乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。．授標(biāo)時(shí)更改采購(gòu)服務(wù)數(shù)量的權(quán)力采購(gòu)人在授予合同時(shí)有權(quán)在“投標(biāo)資料表”規(guī)定的幅度內(nèi)對(duì) “服務(wù)需求”中規(guī)定的服務(wù)數(shù)量予以調(diào)整，但不得對(duì)單價(jià)或其它的條款和條件做任何改變。評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將做開(kāi)標(biāo)記錄，由投標(biāo)人代表簽字確認(rèn)。．投標(biāo)截止期 招標(biāo)采購(gòu)單位收到投標(biāo)文件的時(shí)間不遲于“投標(biāo)資料表”中規(guī)定的截止日期和時(shí)間。投標(biāo)文件不得采用活頁(yè)方式進(jìn)行裝訂（建議采用膠裝方式），否則投標(biāo)文件將被拒絕。 下列任何情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證金將不予退還：（）投標(biāo)人在投標(biāo)截止期后撤銷(xiāo)其投標(biāo)的；（）投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供虛假材料的；（）中標(biāo)人不按本須知的規(guī)定與采購(gòu)人簽訂合同的；（）將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標(biāo)文件中未說(shuō)明，且未經(jīng)采購(gòu)人同意，將中標(biāo)項(xiàng)目分包給他人的；（）拒絕履行合同義務(wù)的。所提供的服務(wù)承諾。．投標(biāo)報(bào)價(jià)本項(xiàng)目要求投標(biāo)人必須以人民幣形式報(bào)出“第五章 服務(wù)需求”中所有內(nèi)容的全部費(fèi)用，采購(gòu)人不再支付其他費(fèi)用。招標(biāo)采購(gòu)單位對(duì)投標(biāo)人在購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件后七個(gè)工作日內(nèi)提交的澄清要求，應(yīng)在收到澄清要求后七個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式予以答復(fù)，必要時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清或修改。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。業(yè)主計(jì)劃將一部分資金貸款用于支付本次招標(biāo)后所簽訂的合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。．投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間：年月日上午：時(shí)（北京時(shí)間）?，F(xiàn)邀請(qǐng)合格的投標(biāo)人前來(lái)投標(biāo)。第一章 投 標(biāo) 邀 請(qǐng)北京國(guó)際工程咨詢(xún)公司受北京航空航天大學(xué)后勤保障處的委托，對(duì)北京航空航天大學(xué)后勤保障處大運(yùn)村學(xué)生公寓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中所需服務(wù)進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)。. 投標(biāo)人需攜帶以下資料方可購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件：（）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）（）法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（加蓋公章）（）若電匯或網(wǎng)銀購(gòu)買(mǎi)，需將上述文件傳真或發(fā)電子郵件給我公司，否則不予受理。第三章 投標(biāo)人須知一 說(shuō) 明．資金來(lái)源業(yè)主已獲得一筆資金貸款。投標(biāo)人必須向招標(biāo)人購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件并登記備案，否則無(wú)資格參加本次投標(biāo)。．投標(biāo)人要求對(duì)招標(biāo)文件的澄清任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)以書(shū)面形式通知招標(biāo)采購(gòu)單位。．投標(biāo)書(shū) 投標(biāo)人應(yīng)完整地填寫(xiě)招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)書(shū)、投標(biāo)一覽表和投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表等內(nèi)容。 證明服務(wù)滿(mǎn)足招標(biāo)文件的要求的文件，可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，它包括：詳細(xì)服務(wù)方案、說(shuō)明等。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)并交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)后予以退還。 任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標(biāo)文件簽字人用姓或首字母在旁邊簽字才有效。 如果投標(biāo)人未按上述要求加寫(xiě)標(biāo)記和密封，招標(biāo)采購(gòu)單位對(duì)誤投或過(guò)早啟封概不負(fù)責(zé)。未宣讀的投標(biāo)價(jià)格、價(jià)格折扣等實(shí)質(zhì)內(nèi)容，評(píng)標(biāo)時(shí)不予承認(rèn)。對(duì)關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對(duì)，例如關(guān)于投標(biāo)保證金、適用法律、稅及關(guān)稅、付款條件等內(nèi)容的偏離將被認(rèn)為是實(shí)質(zhì)上的偏離。綻萬(wàn)璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬轅紗魚(yú)臚。雙方的權(quán)利及義務(wù) 甲方的權(quán)利和義務(wù)、審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度。、可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)公寓的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)以提高管理服務(wù)水平，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。、乙方在公寓日常維修過(guò)程中，在物業(yè)管理范圍之內(nèi)，經(jīng)維修可達(dá)使用功能的零配件更換由乙方負(fù)責(zé)，價(jià)值較高的配件雙方協(xié)商解決費(fèi)用。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締崳惲囂驁瘋。、獎(jiǎng)懲措施：）較好地按照招標(biāo)文件及合同的約定完成服務(wù)工作，并能通過(guò)改進(jìn)管理方法，積極創(chuàng)新，來(lái)降低物業(yè)服務(wù)成本和能源消耗