營改增后房地產(chǎn)項目并購的涉稅分析范本(專業(yè)版)
【正文】 房地產(chǎn)印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據(jù)則是該種行為的所負載的資金量或?qū)嵨锪?，其中房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅的計稅依據(jù)是書據(jù)所載金額；房地產(chǎn)權利證書(包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證)印花稅的計稅依據(jù)則是按件計收；房屋租賃合同印花稅的計稅依據(jù)是租賃金額；房產(chǎn)購銷合同的計稅依據(jù)是購銷金額。房產(chǎn)稅（地稅局）房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。由于商鋪交易稅費較為復雜，增值稅、個稅、%%。企業(yè)所得稅股權收購屬于2009[59]號文規(guī)定的企業(yè)重組的類型之一，在符合特定條件下，可以選擇適用特殊性稅務處理。 從表2來看，在資產(chǎn)收購模式下，被收購方的稅負很重，除萬分之五的印花稅外，還有增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅三項大稅，具體來說：增值稅。2016年5月1日我國實施全行業(yè)營改增之后，原本作為營業(yè)稅征稅范圍的土地使用權轉(zhuǎn)讓和不動產(chǎn)銷售行為改征增值稅，相應的，房地產(chǎn)項目并購涉稅事項也將隨之調(diào)整。對被收購方而言，土地增值稅是最大的一個稅種，根據(jù)增值的比例，承擔增值額30%~60%的重稅。交易雙方應當將稅收成本作為交易價格的一部分，在對雙方稅收負擔進行明確計算的前提下，通過積極磋商，合理分配稅收負擔，促成交易的實現(xiàn)。按照差額計算方式，%=注：由于非住宅交稅較復雜，單位和個人不一樣，非住宅類型不一樣稅也不一樣，具體商鋪交易的稅費多少還需要咨詢稅務局12366。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，稅率為12%計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)租金收入12%假定某商業(yè)項目靠租金收入為主，2014年租金收入是2億元（不含稅），那么該商業(yè)項目應繳房產(chǎn)稅=20000萬元12%=2400萬元。其他賬簿按件貼花5元立賬簿人13權利、許可證照包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花5元領受人從上面，我們可以看出。注：鄭州市內(nèi)土地每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅的年稅額標準調(diào)整為：一級地段18元，二級地段12元，三級地段8元，四級地段3元。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。按照相關規(guī)定，商業(yè)產(chǎn)權的物業(yè)，貸款的首付比例為50%，最長貸款年限不能超過10年。但股權并沒有納入營改增的征稅范圍，這也是國家一貫鼓勵投資的政策延續(xù)。 財稅〔2009〕59號財稅〔2014〕109號特殊性稅務處理 根據(jù)營改增的相關原理和政策，2016年5月1日起，產(chǎn)品（動產(chǎn)）、勞務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)的銷售都變成增值稅的課稅對象。都說買鋪貸款難，賣鋪稅費高，那么商鋪交易稅費到底怎么收呢？首付比例、貸款額度商鋪、寫字樓同為商業(yè)產(chǎn)權。是以商品(含應稅勞務)在流
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