營改增后房地產(chǎn)項(xiàng)目并購的涉稅分析范本(存儲版)
【正文】 中如果選擇全額則全部按照全額繳納，選擇差額就全部按照差額繳納。增值稅（國稅局）增值稅是指對納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動的增值額征收的一種間接稅。房產(chǎn)稅的計(jì)稅方式有從價計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式。其計(jì)算公式如下：年應(yīng)納稅額=各級土地面積相應(yīng)稅額假定某寫字樓，位屬于一級地段，土地面積為1200㎡，那么該寫字樓每年應(yīng)繳土地使用稅=1200㎡18元/㎡=21600元。房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，%，同時適用于房屋租賃合同，%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。 WORD格式整理 。納稅人是在我國境內(nèi)書立、領(lǐng)受應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護(hù)、在我國境內(nèi)適用的應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的單位和個人。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。增值稅一般指的是增值稅和增值稅附加稅增值稅附加稅通常包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等增值稅稅率是5%城建稅=增值稅7%=5%7%=%（市區(qū)7%、縣城和鎮(zhèn)5%、其他地區(qū)1%）教育費(fèi)=增值稅3%=5%3%=%地方教育費(fèi)附加=增值稅2%=5%2%=%增值稅稅率=增值稅稅率+增值稅附加稅率=5%+（%+%+%）=%計(jì)算公式：增值稅=房產(chǎn)租金收入%假定某商業(yè)項(xiàng)目每年房租收入為2億元（不含稅），以租金收入為依據(jù)，%，那么該商業(yè)項(xiàng)目需交增值稅=20000萬元%=1120萬元。商業(yè)地產(chǎn)通常為持有物業(yè)，涉及到的稅種主要有：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、外商投資企業(yè)土地使用稅、印花稅、契稅等多種稅費(fèi)。商鋪稅費(fèi)如何收取商鋪的交易稅費(fèi)與住宅有三方面不同：一是除了營業(yè)稅、個稅和契稅，還要交土地增值稅和印花稅；二是營業(yè)稅和個稅無法免除，即使交易滿五年也要交；三是契稅按最高標(biāo)準(zhǔn)交，與面積大小無關(guān)，統(tǒng)一為計(jì)稅價格的3%。 后續(xù)再行轉(zhuǎn)讓1%的股權(quán)。（二）被收購方的涉稅分析序號稅種計(jì)稅依據(jù)稅率稅法文件1印花稅成交金額‰國稅發(fā)〔1991〕155號2增值稅不征財稅[2002]191號（營業(yè)稅）3土地增值稅不征國稅函【2000】687號文，青地稅函〔2009〕47號4企業(yè)所得稅一般性稅務(wù)處理25%財稅〔2009〕59號財稅〔2014〕109號特殊性稅務(wù)處理 即，對交易中各方接受的股權(quán)支付部分，暫不確認(rèn)轉(zhuǎn)讓所得或損失，其非股權(quán)支付仍應(yīng)在交易當(dāng)期確認(rèn)相應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失，并調(diào)整相應(yīng)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)。 一、資產(chǎn)收購模式下的涉稅
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