1房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 我們可以選擇的其他推廣手段有：樣板間、圍擋、廣播、報(bào)廣、電子屏、DM單。劣勢(shì)評(píng)析模仿的建筑外形,用材粗劣；建筑品質(zhì)低；戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理；高電梯費(fèi)。n 房地產(chǎn)格局變化——從“南重北輕”到“南北并重”市中心基本配套設(shè)施齊全，人民商場(chǎng)、百貨大樓、荷花市場(chǎng)等大型商業(yè)設(shè)施，大多沿七一路布置，最大的商業(yè)設(shè)施幾乎都集中在中央商業(yè)區(qū)或商業(yè)大道上，商業(yè)氛圍濃厚，因此，近幾年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都集中在沙穎河以南靠近市中心的區(qū)域，并逐步形成周口房地產(chǎn)南重北輕的格局。1 營(yíng)銷(xiāo)推廣環(huán)境分析做好一個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃，首先要認(rèn)真環(huán)視我們所處的市場(chǎng)環(huán)境，檢視項(xiàng)目自身，然后選取合適的方法，去獲取客戶(hù)快速占有市場(chǎng)，找到符合項(xiàng)目自身、明確又可行的突圍之路。根據(jù)周口城市向東發(fā)展的總體方向，提出“濱水新城”概念，部分項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始逐漸向沙穎河靠近，今年也會(huì)有新項(xiàng)目首次“跨河”至北岸。2) 營(yíng)銷(xiāo)推廣簡(jiǎn)述銷(xiāo)售模式案場(chǎng)包裝銷(xiāo)售人員推廣渠道蘭亭山水代理（仁合創(chuàng)展）銷(xiāo)售道具整齊態(tài)度冷淡現(xiàn)場(chǎng)、道旗、廣告牌、包裝一般沒(méi)有突出點(diǎn)專(zhuān)業(yè)表現(xiàn)初級(jí)口碑、網(wǎng)絡(luò)、名人代言蘭亭山水是周口第一家擁有別墅產(chǎn)品的房地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)較強(qiáng)的推廣力和銷(xiāo)售在市場(chǎng)中建立了很好的市場(chǎng)形象。樣板間、樣本區(qū)效果好，利于迅速樹(shù)立項(xiàng)目形象，提高項(xiàng)目知名度√項(xiàng)目圍擋最明顯的指示系統(tǒng)與“個(gè)性”招事系統(tǒng)√廣播周口項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或其他重大活動(dòng)節(jié)點(diǎn)式會(huì)使用√報(bào)紙周口項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或其他重大活動(dòng)節(jié)點(diǎn)式會(huì)使用√樓宇電視周口沒(méi)有此媒介╳城市中心電子屏市中心位置，人流量大，傳播迅速√DM成本低，覆蓋面廣√● 較高層次的推廣方式利用率低周口的地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，今12年才開(kāi)始注重營(yíng)銷(xiāo)方式的使用，因此較高層次的推廣方式利用率是非常低的，目前市場(chǎng)中只有萬(wàn)基城市花園較為系統(tǒng)的使用過(guò)這些推廣方式?！?基礎(chǔ)推廣手段中的空白點(diǎn)有待利用基礎(chǔ)推廣手段中還有部分空白點(diǎn)是大家利用率低或者沒(méi)有選擇過(guò)的，我們要結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況有所甄別的選擇使用。● 蘭亭山水1) 產(chǎn)品簡(jiǎn)評(píng)優(yōu)勢(shì)借鑒產(chǎn)品線(xiàn)豐富；景觀(guān)規(guī)劃好（山水）；后期規(guī)劃具有電梯公寓；物業(yè)管理（封閉式管理）。4) 對(duì)于區(qū)域的認(rèn)識(shí)也在變化，由于政府規(guī)劃的大力宣傳，沙穎河附近開(kāi)始出現(xiàn)新商品房小區(qū)，城市東區(qū)沙穎河北岸建設(shè)大規(guī)模公務(wù)員小區(qū)，市區(qū)概念在消費(fèi)者心
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