【正文】 一個樓盤的環(huán)境包括：綠化、交通、密度、配套設施、日照、朝向。1）職工購買、建造、翻修、大修自住住房；2）職工離、退休時； 3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；4）戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的；5）償還購房貸款本息的； 6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 鋼筋結構：6080年 磚混結構：4060年 磚木結構：3050年 其他：15年以下2土地計量單位： 1平方公里=100萬平方米（km2） 1公頃=1萬平方米（hm2） 1公頃=15畝 1畝=667平方米2住宅的樓層劃分的規(guī)定： 低層住宅為：13層 多層住宅為：46層 中高層住宅：79層 高層住宅為：1030層 超高層住宅為：40層以上三、房地產(chǎn)開發(fā)相關知識：房地產(chǎn)開發(fā)：在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質和要求進行基礎設施，房屋建筑的活動。套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。4生地：指未經(jīng)開發(fā)，尚未開成建設用地條件的農(nóng)地或荒地。3別墅：指在郊外或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE（聯(lián)體別墅、單排別墅）。1炒樓花：買賣尚未建筑好的房屋。土地分類： a、開發(fā)利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商業(yè)服務用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；房地產(chǎn)業(yè)：指從事房產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)。PS：b、c條完全存在的情況下，以當時的地價購買使用年限，年限由政府規(guī)定，否則無條件收回；1商品房：開發(fā)商以市場地價取得土地使用權后進行開發(fā)建設，并經(jīng)國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。2定金：指當事人約定由一方向對方付給的作為債權人擔保的一定數(shù)額的貨幣（能擔保債權人的作用）不能返還。3分期付款：購房者簽約后，將購房款分成若干比例，按時間段或按施工進度分批交納房款（針對期房），交房時，款項全部付清。建筑面積：指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。躍層式商品房：上、下兩層樓，客廳為兩層高，沒有封。土地集體所有權：指農(nóng)村勞動群眾集體經(jīng)濟組織，在法律規(guī)定范圍內(nèi)對自己所有土地享有占有、使用、收益和處分的權利。 風水寶地：依山伴水，龍脈（建筑物的朝向的陰陽取舍。 2）。針對每一個鋪位影響因素：位置、面積（面積小、面積消費群體多，價格高）、樓層、鋪型（柱、開間、阻擋）、配套設施。給水、排水系統(tǒng)：包括取水工程、輸水工程、凈水工程、配水管網(wǎng)（上下水道），排水管網(wǎng)（下水道）、污水處理、排放工程。1凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。七通一平：給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通和土地平整。3業(yè)主委員會：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織，由業(yè)主代表大會或業(yè)主代表選舉產(chǎn)生。其他如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。 地上權：指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權利，它的實質就是土地使用權； 地役權：指利用他人土地供自己使用的權利； 抵押權：指土地使用權獲得者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔保的權利； 租賃權：指土地使用權獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權；1土地使用年限：指國家將土地使用權出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。（價格低、選擇空間大、戶型齊全、可監(jiān)督建筑材料、質量）現(xiàn)房：指已經(jīng)工程質量監(jiān)督部門驗收，并取得質量合格證明文件，可以交付使用的商品 房。3物業(yè)管理：指由專業(yè)公司或機構，接受業(yè)主（或使用人）的委托，對物業(yè)實話專業(yè)化管理，并向業(yè)主（或使用人）提供高效、周到服務的行為。4基價：即“基礎價”指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。 公式：植被垂直面積/占地面積*100%1綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。土地開發(fā)：將生地（不具備使用條件的土地）開發(fā)成可供使用的土地。有正確的價值觀：價值觀信念期望態(tài)度行動目標行動過程：執(zhí)行核心價值中程目標短期目標每日工作計劃忌語：大概不能肯定的語言 五聲四語：迎客聲稱呼聲致謝聲送客聲 反對四語：蔑視語煩躁聲否定語斗氣語（，雜屋沒有產(chǎn)權），建筑如配套游泳池、車庫等不算面積）；朝向：一般以客廳陽臺的朝向為準。2價格構成：1）土地出讓金：三通一平、拆遷、安置費、勘查設計費（了解地質結構）；2）公共基礎設施費（統(tǒng)稱土地成本）；3）建安成本（土建成本）； 4）