【正文】 其他不可預(yù)料的因素。嚴(yán)厲打擊炒房投機(jī)行為，加強(qiáng)市場監(jiān)管。X1,X2…Xn是為預(yù)測因子，是自變量，Y是因變量，β1,β2…βn是影響變量的回歸系數(shù)。但是，在不同的住宅運(yùn)行體制下，住房政策對于住宅需求的影響是不同的。從表中數(shù)據(jù)可知，%；，%；城鎮(zhèn)居民可支配收入從1998年的6749元增長到2008年的14150元，%；，%；住宅銷售價(jià)格雖在2001年和2003年有小幅回落，但總體呈明顯上漲形勢，%；住宅銷售面積增長迅猛，%的回落，但總體增長態(tài)勢強(qiáng)勁，年均增長率26%。 住房需求預(yù)測理論的研究進(jìn)展 國外住房需求預(yù)測理論的研究情況在西方，學(xué)者早就開始了對經(jīng)濟(jì)計(jì)量學(xué)的研究，對經(jīng)濟(jì)走勢的研究，經(jīng)常會建立一些數(shù)學(xué)模型來推測，1981年克萊因(美)撰寫的《作為決策指導(dǎo)的計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型》闡述了計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)預(yù)測和幫助決策等方面所發(fā)揮的積極的作用，在這些理論的影響下，歐美的住房市場需求研究更多地使用經(jīng)濟(jì)計(jì)量模型，試圖用數(shù)據(jù)和模型來分析房地產(chǎn)市場發(fā)展的發(fā)展趨勢。住房需求根據(jù)需求目的可以分為兩部分：住房消費(fèi)需求和住房投資需求。在我看來，推動(dòng)房價(jià)上漲的原因有二，一方面是近年來海南得到國家的重視，海口市借機(jī)大力進(jìn)行城市改造建設(shè)，城市人文景觀，自然景觀，建筑景觀，經(jīng)濟(jì)環(huán)境都得到了極大的改善，房產(chǎn)價(jià)值自然得到提升，另一方面是建設(shè)國際旅游島的利好消息吸引來了大批房產(chǎn)投資客，房產(chǎn)價(jià)格被炒房客一層層炒上去了。海 南 大 學(xué)畢 業(yè) 論 文（設(shè)計(jì)）題 目：基于spss的?？谑迤陂g住房消費(fèi)需求分析與預(yù)測 學(xué) 號：B0724055 姓 名：**** 年 級：2007級 學(xué) 院：政治與公共管理學(xué)院 系 別：土地資源管理系 專 業(yè)：土地資源管理專業(yè) 指導(dǎo)教師：****** 完成日期：2011 年 4 月 28 日 摘 要當(dāng)今社會，隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們生活水平日益提高，對住房的需求也越來越多樣化。2010年?？诜康禺a(chǎn)市場狀況如下表：圖11 圖片來源：新華網(wǎng)海南頻道。我們通常提到的住房需求主要是指住房消費(fèi)需求，即以居住為主要目的的需求。 國內(nèi)住房需求預(yù)測理論的研究情況我國住房需求預(yù)測的研究始于上個(gè)世紀(jì)七十年代末期，快速發(fā)展于90年代初期，隨著改革開放政策的實(shí)施和住房市場化的推進(jìn)，有關(guān)這方面的研究發(fā)展十分迅速。從以上數(shù)字可看出，?？谑械貐^(qū)生產(chǎn)總值、常住人口數(shù)量、城鎮(zhèn)居民可支配性收入、城市居民人均居住面積、住房銷售價(jià)格在這些年間都有較大的漲幅，而住房銷售面積也是增長迅猛。當(dāng)前，?？谧≌叩闹饕繕?biāo)是滿足住宅市場的有效需求，主要的政策手段是收緊高檔商品房的供給，打擊投機(jī)炒房行為，加大力度建設(shè)保障性住房。在這里將歷年住宅銷售量定義為住房消費(fèi)需求量。近兩年，由于建設(shè)國際旅游島的利好消息傳播，大量投資炒房客涌入海南，房價(jià)在一年之間翻了一番，這是很不健康的發(fā)展?fàn)顩r，導(dǎo)致樓市泡沫出現(xiàn)，不利于經(jīng)濟(jì)的正常穩(wěn)定發(fā)展，政府應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院關(guān)于遏制房價(jià)過快上漲的通知，堅(jiān)持實(shí)行限價(jià)限購政策，讓樓市回歸理性。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很高，其他產(chǎn)業(yè)的興衰都會影響到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而影響到住房需求。我們所有的預(yù)測均建立在當(dāng)前所有政策不變的前提下,一旦投資政策、利率政策、稅收政策等出現(xiàn)大的變動(dòng)時(shí),房地產(chǎn)業(yè)就會受到直接的影響,這必將影響到預(yù)測的效果。海口的定位是國際旅游城市，這決定了?？诎l(fā)展旅游地產(chǎn)的必要性，而本地居民的收入水平相對較低，無法承受旅游業(yè)發(fā)展帶來的高昂房價(jià)，因此，政府應(yīng)確保適量建設(shè)指標(biāo)來建設(shè)保障性住房。多元線性回歸模型將預(yù)測因子與因變量的關(guān)系表示為公式:Y=α+β1X1+β2X2…βnXn式中:α為截距。當(dāng)住房政策緊縮時(shí)，住宅需求會下降。具體數(shù)據(jù)如下表：表31 19982008年?？谑腥丝?、經(jīng)濟(jì)、居住狀況地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）常住人口（萬人）城鎮(zhèn)居民可支配收入（元）城市居民人均居住面積（平方米）住宅銷售均價(jià)（元）住宅銷售面積（平方米）19986749152620014819997059168833225120007103198238142320017755194253652620028004204955435520038350198992123620048981210413990292005974024891256578200610712267313347602007122893403162394020081415044961627359數(shù)據(jù)來源：《2000年?？诮y(tǒng)計(jì)年鑒》—《2009年?？诮y(tǒng)計(jì)年鑒》，中國統(tǒng)計(jì)出版社?？陀^上，這是因?yàn)槲覈康禺a(chǎn)業(yè)本身起步不久，本身不夠成熟和完善。根據(jù)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)對需求的闡述，住房需求是指在一定時(shí)期內(nèi)一定的價(jià)格水平下，人們愿意購買并且有能力購買或承租的住房的數(shù)量。?？冢鳛楹Ｄ鲜∈?，在這輪上漲過程中一直引領(lǐng)先鋒，新房均價(jià)從2007年的3403元/㎡到2010年的7870元/㎡,漲幅超過一倍。?？谑凶鳛橹袊鵁釒糜味燃俪鞘校谧》啃枨蠓矫嬗衅涮厥庑裕？诘淖》啃枨蟪吮緧u居民需求之外，還有島外人士旅游度假需求，近年來，?？跇鞘屑眲∩郎?，投資者投資置業(yè)需求旺盛，因此，?？谑凶》啃枨笙鄬Ρ容^復(fù)雜，然而，目前國內(nèi)關(guān)于這方面