【正文】 以上兩種方法在測算過程中莫不是一貫而終的，不同的成本項目運用最恰當、最科學的方法，兩種方法可以交叉使用。（1）在市場分析部分中增加當地商品房住宅市場總體狀況A．分析該城市最近三到五年商品住宅市場發(fā)展狀況：開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。、資金占用峰值、實現先進正流入時間、資金占用月平均額。如：地勢高低、地形起伏、地塊的完整性、地質狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對產品設計和環(huán)境保護的影響及解決的方法。（2）區(qū)域內供應產品特征A．各檔次產品的供應狀況B．各檔次產品的集合特征（尤其研究與本項目類似檔次物業(yè)的特征）；C．區(qū)域內競爭樓盤狀況分析附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現場圖片。B．宗地周邊3000m外但可輻射范圍內主要社區(qū)配套現狀具體內容分要求參考“”（4）項目周邊環(huán)境分析（根據個案特性描述，沒有的可以不寫）；B．空氣狀況；C．噪聲情況；D．污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）；E．危險源情況（如高壓線、放射性、 物品生產或倉儲基地等）；F．周邊景觀；G．風水情況；H．近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學校、購物中心或超市的建設等；I．其他。（1）項目位置分析項目宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經濟開發(fā)區(qū)、商貿金融區(qū)等）的地理位置。N1資產流動資金應收賬款存貨現金累計盈余資金在建工程固定資產凈值無形及遞延資產凈值2負債流動負債應付賬款流動資金借款其他短期借款長期借款經營資金借款固定資產投資借款開發(fā)產品投資借款負債小計3所有者權益資本金資本公積金盈余公積金累計未分配利潤計算指標：（%） （%） （%）三、資金平衡分析表139 資金來源與運用表序號項目合計123總投資100%（3）投資凈利率=年平均凈利率247。N1現金流量銷售收入出租收入自營收入凈轉售收入其他收入長期借款短期借款回收固定資產余值回收經營資金2現金流出開發(fā)建設投資經營資金運營費用修理費用經營稅金及附加土地增值稅所得稅借款本金償還借款利息支付3凈現金流量4累積凈現金流量二、清償能力分析簡化計算每期應計利息=（期初借款本息累計+本期借款247。H．附圖平面地形圖，標記四至范圍及相關數據； 地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、高壓線等內容；地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。F．燃氣：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。B．取得土地使用權需要的工作日。：本項目目標客戶群的區(qū)域來源、行業(yè)特點、產品力的偏好、購買方式和主要的關注點、訴求點。G．市場分析結果對產品設計的影響和考慮。E．當地城市近、中期規(guī)劃發(fā)展方向描述：城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎設施建設等與項目開發(fā)個居民住宅密切相關方面。（1）有關宗地情況的補充證明資料和法律文件，如各種政府批文、權證等。，進而分析對手拿地的其實，是否志在必得。（1）優(yōu)勢從品牌、設計、啟動速度、產品品質和特性、市場競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合本公司一貫發(fā)展思路等方面論述。并參照下面表1311所列：表1311 成本估算表項目投資總額/萬元單位成本（元/㎡）土地費用前期工程費基礎設施費建筑安裝工程費配套費用開發(fā)間接費開發(fā)成本小計營銷費用管理費用總計（2）稅務分析A．營業(yè)稅及附加；B．所得稅；。、超大型項目，地營造大社會概念的考慮。（5）政策性風險評估分析由于城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素而導致項目終斷開發(fā)、報批報建流程無法完成，項目開發(fā)期間土地性質變更受挫而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。（1）合作方式及條件A．合作方式基本情況：合作名稱，主要股東投資情況，注冊資本，成立時間、特殊背景等。（f）公園。B、分析宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。流動比率=流動資產247。投資總額100%（9）靜態(tài)投資回收期=（累計凈現金流量開始出現正值期數1）+（上期累計現金流量的絕對值247。房地產項目可行性研究分析報告（完整標準模板）第一部分 項目概況分析一、項目基本情況介紹二、項目開發(fā)企業(yè)介紹（內容可選）1. 開發(fā)企業(yè)的基本情況介紹2. 開發(fā)企業(yè)的組織機構介紹3. 開發(fā)企業(yè)的管理團隊介紹4. 開發(fā)企業(yè)的經營情況介紹三、項目產生背景第二部分 項目市場調查分析一、項目投資環(huán)境分析（1）全國政策環(huán)境分析A．金融政策分析B．土地政策分析（2）城市政策環(huán)境分析（1）全國經濟環(huán)境分析（內容可選）A．國民經濟整體情況分析B．固定資產投資分析C．通貨膨脹分析D．消費需求分析E．重大利好事件分析（2）城市經濟環(huán)境分（內容可選）A．城市主要經濟指標分析B．城市