【正文】 由于投資回報周期較長，管理繁瑣，企業(yè)與機構很少愿意涉足，政府除了對特殊群體提供租賃房屋外，對于商品化租賃市場不應涉足太深。只有這樣才能保證銀行系統(tǒng)的健康運行，才能為國民經(jīng)濟保駕護航。受傳統(tǒng)思維定式的影響，一哄而上，雷同化在我國還有很大市場，必須得到扭轉(zhuǎn)。在實踐中放任市場的發(fā)展，因而加劇了在房價快速上漲時與公民支付能力不足的矛盾。三、當前上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的若干問題思考如果以小平同志南巡講話為標志，真正意義上的房地產(chǎn)市場發(fā)展不過短短的14年，卻經(jīng)歷了兩次大的調(diào)控。至2005年10月，上海個人住房貸款余額達3020億元，其中。1~10月，%；，%。供求關系在調(diào)控以后得到實質(zhì)性的調(diào)整。房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比例是反映整個房地產(chǎn)行業(yè)冷熱最重要的指標。5月9日建設部、國家發(fā)改委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局和銀監(jiān)會等七部委下發(fā)《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，提出了八項意見。二是構筑兩個體系，即加快構筑誠信、規(guī)范、透明、法治的房地產(chǎn)市場體系，加快構筑分層次的住房保障體系。綜合模擬法選定6個復合比例指標，根據(jù)其重要性確定權重：房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP，%；商品房銷售面積/竣工面積，%；商品房竣工面積/城市全部土地面積，%；土地購置面積/城市全部土地面積，%；商品房銷售收入/完成投資，%；商品房單價增長率，%。，供求關系有實質(zhì)性轉(zhuǎn)變從商品房竣工面積/城市全部土地面積預警來看，2004年超過熱預警線，2005年第一季度進一步上升，達到最高，2005年第二季度開始緩慢下降，2005年第三季度進一步下降，但還處于過熱區(qū)間。國土資源部地價監(jiān)測資料表明，2005年第一季度，%，%，%，%；第二季度地價增長的速度繼續(xù)放緩，分別為0%、%、%%。2005年上海存量房交易有較大回落。通過模擬，對上海房地產(chǎn)發(fā)展的基本估計是：從冷熱綜合指數(shù)來看，上海房地產(chǎn)市場處于過熱區(qū)間。重走老路是不可取的，但是不顧客觀條件盲目地、照搬照抄國外市場化的道路也是不可取的。2005年11月29日~12月1日的中央經(jīng)濟工作會議提出：“積極引導房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，房地產(chǎn)是我國現(xiàn)階段重要的支柱產(chǎn)業(yè)和消費熱點，既要堅定不移地解決發(fā)展中的突出問題，又要堅定不移地促進其穩(wěn)步發(fā)展。因此，引發(fā)金融危機不只是房地產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)金融危機也必須加以防范。如果在房地產(chǎn)市場限制投資，那么對資金出路也是一個隱患。繁榮房地產(chǎn)市場需要規(guī)范市場行為和秩序，也需要投資行為。當然為了規(guī)范與穩(wěn)定市場，打擊惡意投機也是必需的，也是完善的市場經(jīng)濟所規(guī)范的市場行為之一。相比較而言，房地產(chǎn)是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。，應該是國家宏觀經(jīng)濟政策的一項重要內(nèi)容房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟和人們安居樂業(yè)的不可或缺的載體，也是國家和人民財富的主要形式之一。兩種住房制度的結(jié)果，優(yōu)劣長短是顯而易見的。調(diào)控政策對房地產(chǎn)的影響有長期的和短期的。預計第四季度會繼續(xù)下降，但仍處于過熱區(qū)間。與2004年相比，出讓規(guī)?？s小了45%左右。商品房竣工面積1984萬平方米，%，其中住宅竣工面積1725萬平方米，%。2005年上海房地產(chǎn)市場經(jīng)受住了波動，平穩(wěn)走過，但調(diào)控是否到位，是否已達到預想的目標，也是普遍關心的。3月5日上海市政府下發(fā)了《關于當前加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，明確了“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住宅為主”的調(diào)控原則，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定，努力實現(xiàn)供求總量基本平衡，并力爭做到供略大于求；采取措施，控制商品住房價格漲幅，并有一定幅度的下降。上述政策與措施的實施，對于解決上海房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的房價增速過快，供給結(jié)構不合理等問題具有重要的意義。%，開始下降，但與正常區(qū)間的水平相比，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重還相當高，仍處于過熱區(qū)間。2004年迅速上升為202%，超過過熱警戒線。據(jù)市統(tǒng)