【正文】 **市人口規(guī)模與消費(fèi)結(jié)構(gòu)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至 2022 年年末，**市戶籍總?cè)丝跒? 萬(wàn)人，近幾年，**市戶籍人口有升有降，但人口波動(dòng)起伏不大。企業(yè)效益逐步回升。本項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步帶動(dòng)二、三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，無(wú)疑推動(dòng)靖江市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加合理化。電子商務(wù)與快遞服務(wù)的結(jié)合是一個(gè)相互促進(jìn)、共贏發(fā)展的過(guò)程,電子商務(wù)不僅帶動(dòng)了快遞業(yè)的快速增長(zhǎng),而且有利于快遞提升服務(wù)質(zhì)量,加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度,加快向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型；同時(shí),優(yōu)質(zhì)的快遞服務(wù)也是推動(dòng)電子商務(wù)新型模式發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重要基礎(chǔ)。它們之間有著密切的關(guān)連：物流變化，會(huì)給整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)影響；經(jīng)濟(jì)發(fā)生變化，物流也不得不發(fā)生變化。 第三，強(qiáng)化品牌效應(yīng)，加強(qiáng)招商力度，避免因招商不力、資金周轉(zhuǎn)困難帶來(lái)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目投資與資金運(yùn)作本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資約 22,152 萬(wàn)元，包括土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安費(fèi)用、配套費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用等。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式某（靖江）物流中心采用大型企業(yè)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)—經(jīng)營(yíng)模式，即某物流有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)物流中心并率先在中心展開(kāi)經(jīng)營(yíng)，帶動(dòng)和引導(dǎo)物流企業(yè)入駐中心經(jīng)營(yíng)，并開(kāi)展電子商務(wù)物流等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)中心業(yè)務(wù)多元化發(fā)展。 項(xiàng)目功能定位與布局規(guī)劃 總體定位某（靖江）物流中心（即某物流蘇北運(yùn)營(yíng)中心）是以散雜件、集裝箱、電子商務(wù)物流、航空快遞為主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域，集倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送、交易、融資和信息功能于一體的，輻射**市及蘇北地區(qū)的專業(yè)第三方物流園區(qū)。物流中心項(xiàng)目蘇北運(yùn)營(yíng)中心可行性研究報(bào)告.物流中心項(xiàng)目蘇北運(yùn)營(yíng)中心可行性研究報(bào)告..目 錄前 言 ...........................................................................1第 1 章 項(xiàng)目概述 .................................................................10 某物流有限公司 ..............................................................10 項(xiàng)目概況 ....................................................................10 項(xiàng)目投資機(jī)遇 ................................................................11 項(xiàng)目功能定位與布局規(guī)劃 ......................................................11 總體定位 ..................................................................11 功能定位 ..................................................................11 布局規(guī)劃 ..................................................................12 配套設(shè)施 ..................................................................12 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) ................................................................13 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式 ................................................................13 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 ................................................................13 項(xiàng)目投資與資金運(yùn)作 ..........................................................14 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)評(píng) ................................................................14 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn) ...............................................................15 項(xiàng)目成功核心要素 ...........................................................15 編制依據(jù) ...................................................................16第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................................17 發(fā)展蘇北地區(qū)專業(yè)第三方物流服務(wù)的需要 ........................................17 發(fā)展蘇北地區(qū)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的需要 ..............................................17 促進(jìn)蘇北地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要 ....................................17 為蘇北地區(qū)電子商務(wù)提供物流配送的需要 ........................................18 為蘇北地區(qū)快遞市場(chǎng)提供配套的需要 ............................................18 發(fā)展靖江地區(qū)長(zhǎng)江航運(yùn)業(yè)務(wù)需要 ................................................18 發(fā)揮新華港務(wù)碼頭優(yōu)勢(shì)、做好物流配套服務(wù)的需要 ................................18 促進(jìn)靖江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 ..................................................19第 3 章 **市、靖江市整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境及發(fā)展前景研究 ..................................20 **市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展前景 ......................................................20 **市經(jīng)濟(jì)規(guī)模與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ....................................................20 經(jīng)濟(jì)規(guī)模 ................................................................20 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ................................................................21 **市人口規(guī)模與消費(fèi)結(jié)構(gòu) ....................................................23.. 人口規(guī)模 .................................................................23 消費(fèi)結(jié)構(gòu) ................................................................23 **市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與特色經(jīng)濟(jì) ....................................................23 **市經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究結(jié)論 ......................................................24 靖江市整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境及發(fā)展前景 ................................................24 靖江市經(jīng)濟(jì)規(guī)模與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ..................................................24 經(jīng)濟(jì)規(guī)模 ................................................................24 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ................................................................25 靖江市人口規(guī)模與消費(fèi)結(jié)構(gòu) ..................................................27 人口規(guī)模 ................................................................27 消費(fèi)結(jié)構(gòu) ................................................................28 靖江市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與特色經(jīng)濟(jì) ..................................................28 靖江市發(fā)展前景研究結(jié)論 ....................................................29第 4 章 **市、靖江市交通運(yùn)輸情況研究 ............................................30 **市水運(yùn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展前景 ..................................................30 **市水系現(xiàn)狀 ..............................................................30 **市干線航道概況 ..........................................................31 **市域過(guò)江設(shè)施 ............................................................34 **市內(nèi)河運(yùn)輸概況 ..........................................................34 **市水運(yùn)發(fā)展前景 ..........................................................34 **市沿江港口概況 ..........................................................35 基本概況 ................................................................35 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù) ............................................................36 **港相關(guān)規(guī)劃 ............................................................36 **市公路運(yùn)輸概況 ............................................................38 基本概況 ..................................................................38 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù) ..............................................................38 未來(lái)發(fā)展前景 ..............................................................38 **鐵路運(yùn)輸概況 ..............................................................38 基本概況 ..................................................................38 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù) ..............................................................38 未來(lái)發(fā)展前景 ..............................................................39 **周邊機(jī)場(chǎng) ..................................................................39 靖江市交通狀況 ..............................................................39 靖江市水系狀況 ............................................................40.. 靖江市公路運(yùn)輸概況 ........................................................40 靖江市鐵路運(yùn)輸概況 ........................................................41 研究結(jié)論 ....................................................................41第 5 章 **市、靖江市物流業(yè)現(xiàn)狀、政策規(guī)劃及發(fā)展前景研究 ..........................42 **市物流行業(yè)概況 ........................................