深圳某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商方案-案例-佳陽商業(yè)地產(chǎn)策劃分享-圖文(專業(yè)版)
【正文】 ?二、首層商業(yè)步行街?品牌形象店一條街：?飲食類：?麥當(dāng)勞、肯德基、面點(diǎn)王。隨著市區(qū)可開發(fā)土地資源的日益減少，橫崗的開發(fā)潛力也日漸凸現(xiàn)，龍崗、布吉兩鎮(zhèn)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)輻射和拉動(dòng)必定給橫崗的發(fā)展以強(qiáng)有力的促進(jìn)作用。舊城改造使城市面貌煥然一新，徹底改變了原有城區(qū)不合理的局面，同時(shí)也使城市居民人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變化，整個(gè)區(qū)域的消費(fèi)指數(shù)大幅上升，人們對(duì)商業(yè)消費(fèi)提出了更高的需求，商業(yè)檔次有待進(jìn)一步提升。?第二部分 ：周邊人口結(jié)構(gòu)調(diào)查?一、鎮(zhèn)人口 ?位于深圳市區(qū)東部，下轄布吉、橫崗、龍崗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鵬、南澳、癸涌十鎮(zhèn)，是深圳市面積最大的區(qū)級(jí)單位?？?cè)丝?71萬，是深圳開發(fā)最晚、可開發(fā)土地資源最豐富的一個(gè)區(qū)。?第三部分 ：龍崗商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查?一、龍崗老中心城商業(yè)情況?該區(qū)域目前真正形成商業(yè)氛圍的地方為龍平東路及其相鄰街區(qū)，經(jīng)營(yíng)品種較全，人氣較旺，是整個(gè)片區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)的主力所在。中海、振興等大地產(chǎn)商瞄準(zhǔn)橫崗的地產(chǎn)開發(fā)前景，足以說明橫崗的未來商機(jī)無限。電信：包括聯(lián)通新時(shí)空、中國(guó)電信營(yíng)業(yè)廳。?商業(yè)情況 ?第四部分 ：?商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位、經(jīng)營(yíng)分區(qū)及裝修標(biāo)準(zhǔn)?一、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位：?天虹主力店+首層商業(yè)步行街+二層龍崗女人世界?定位原則：本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)定位通過對(duì)天虹商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分區(qū)及經(jīng)營(yíng)品種的明細(xì)調(diào)查，的經(jīng)營(yíng)定位；力求經(jīng)營(yíng)互補(bǔ)，避免福田中港城與百佳、龍崗萬佳與世貿(mào)百貨的經(jīng)營(yíng)重疊與強(qiáng)烈沖突；保證天虹商場(chǎng)及輔營(yíng)區(qū)有足夠的生意源，能夠做旺。?橫崗鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況?基本情況?該鎮(zhèn)地處深圳東北部，北鄰龍崗中心城， ， 總?cè)丝?6萬多人（，暫住14萬多人） ?橫崗商業(yè)情況?橫崗處于布吉、龍崗兩大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)之間，地產(chǎn)開發(fā)受其影響，發(fā)展速度較慢，但從宏觀上看，這只是暫時(shí)的現(xiàn)象。?一方面，本項(xiàng)目在龍崗老城區(qū)，周邊居民收入豐厚（大部分居民有房產(chǎn)，村辦企業(yè)有分紅，有的居民有自己的企業(yè)）
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