【正文】 41 15匹半封閉壓縮機(jī)DD14057850A39。27 15匹半封閉壓縮機(jī)DD14057850A39。因5000噸單體高溫冷庫擬采用項目法人自營方式，制冷系統(tǒng)選用分散式氟里昂制冷系統(tǒng)較為適宜，采用氟利昂R404A作制冷劑、分散式制冷。 主要建筑物的建筑特征及面積商鋪冷藏庫本保鮮庫工程，由10棟框架樓的地下室、一層組成，分別是A’區(qū)的A’1棟、A’2棟、A’3棟、A’4棟，B區(qū)的B1棟、B2棟、B3棟、B6棟、B7棟、B8棟的地下室；B區(qū)的B1棟、B6棟、B8棟的一層。出庫時，再進(jìn)行分選整理包裝,裝箱出售。與新采狀態(tài)相差無幾，可向市場提供高品質(zhì)的果蔬貨架期延長2~3倍；可抑制果蔬病蟲害的發(fā)生，果蔬的重量損失及病蟲害損失減至最??；無二次化學(xué)污染；操作技術(shù)較復(fù)雜，維修方便。新疆先進(jìn)的保鮮技術(shù)和運(yùn)送手段，仍以葡萄為例，可以經(jīng)過十幾天運(yùn)程到達(dá)東南沿海乃至國外，可以使新鮮的葡萄保鮮3－5個月，而且葡萄的完好率達(dá)96％。 場址選擇場址位置已經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃、環(huán)保部門批準(zhǔn)；按照當(dāng)?shù)貧夂驐l件，庫址在夏季最小頻率風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)；場址周圍有良好的衛(wèi)生條件，已避開和遠(yuǎn)離有害氣體、煙霧、粉塵及其他有污染源的地段；擬建場址周邊交通運(yùn)輸方便；場址位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，具備可靠的水源和電源；場址相對地勢、地質(zhì)條件良好。 公用設(shè)施配套條件近幾年來，烏魯木齊城市面貌得到日益改善，人流、物流逐年增多，金融、郵電、餐飲、通訊、文化娛樂等服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)有盡有，居民生活水平逐步提高。區(qū)內(nèi)現(xiàn)已形成了分別以火車南站、紅山、友好為核心的三大商業(yè)旺圈，以新疆商貿(mào)城、火車頭、北園春市場等為重點大型專業(yè)化市場，共同構(gòu)建了全區(qū)有一定規(guī)模和檔次的市場網(wǎng)格。地理坐標(biāo)為東經(jīng)87176。公司法人代表彭長勝同志是全國第四屆、第五屆鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家，國家農(nóng)產(chǎn)品交易協(xié)會副會長。經(jīng)營范圍包括（具體經(jīng)營項目和期限以有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件和頒發(fā)的資質(zhì)、許可證為準(zhǔn)）：日用百貨、五金交電、化工產(chǎn)品、汽車配件、燃?xì)饩?、機(jī)電產(chǎn)品、服裝鞋帽、針紡織品銷售，場地、房屋出租，市場開發(fā)服務(wù)；汽車電子衡服務(wù)。（2）適度考慮周邊市場部分大商戶的需求。此次擬建場址位于北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場內(nèi)，地處烏魯木齊市中西部，地緣優(yōu)勢顯著。但也存在一定的問題，主要是尚未形成完整獨立的食品冷鏈體系；食品冷鏈的市場化程度低，第三方介入少；食品冷鏈的硬件設(shè)施建設(shè)滯后；缺乏上下游的整體規(guī)劃和整合分析。 企業(yè)自身發(fā)展的需要經(jīng)過項目單位的前期調(diào)研，通過多年的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營實踐經(jīng)驗，項目業(yè)主發(fā)現(xiàn)：保障市場需求，實現(xiàn)周年供應(yīng)是鮮食果蔬生產(chǎn)追求的目標(biāo)。從項目增加就業(yè)方面分析，本項目投資建設(shè)將從兩個方面體現(xiàn)增加就業(yè)的特點。加快對外開放的步伐，將會促使新疆真正成為“東聯(lián)西出、西來東去”的橋梁。由于其獨特的地理位置而成為聞名中外的瓜果之鄉(xiāng)。本項目的建設(shè)，依托了烏魯木齊北園春（集團(tuán)）有限責(zé)任公司優(yōu)勢條件，以現(xiàn)有地方優(yōu)勢果蔬品種為對象，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項目。在自治區(qū)2007年以新政辦發(fā)（2007）65號通過的對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易“十一五”發(fā)展規(guī)劃中明確提出：在“十一五”時期，外經(jīng)貿(mào)發(fā)展要結(jié)合新疆實際，堅持實施全方位開放戰(zhàn)略，積極參與推進(jìn)上海合作組織區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作，建設(shè)國際商貿(mào)中心，不斷增強(qiáng)新疆的區(qū)域競爭力，積極穩(wěn)妥推進(jìn)企業(yè)“走出去”，建立和諧的對外經(jīng)濟(jì)關(guān)系，在加快對外開放方面取得重大突破，“十一五”時期外貿(mào)進(jìn)出口年均遞增18%以上。根據(jù)《綱要》，國家發(fā)改委隨后公布了《物流業(yè)調(diào)整和振興專項投資管理辦法》。同時國務(wù)院提出自2008年末起的兩年多時間內(nèi)，將安排4萬億元資金強(qiáng)力啟動內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。⑶ 項目建設(shè)條件落實，各項財務(wù)分析評價指標(biāo)均滿足要求，盈余能力較好，投資回收期滿足項目要求，具有較好抗風(fēng)險能力，財務(wù)評價結(jié)論可行。建設(shè)規(guī)模：建設(shè)庫容為15000噸果蔬保鮮庫、配套設(shè)備、場坪7500平方米，購置冷藏車12輛建設(shè)期限：項目建設(shè)期為2009~2010年 投資規(guī)模及資金構(gòu)成項目總投資12151萬元，其中建設(shè)投資8906萬元，建設(shè)期利息88萬元，流動資金3157萬元。宏觀調(diào)控政策也據(jù)此作出了重大的調(diào)整，國務(wù)院常務(wù)工作會議確定了當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十項措施。國務(wù)院為進(jìn)一步確保2009年經(jīng)濟(jì)增長“保八”目標(biāo)的實現(xiàn)，適應(yīng)目前國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，更有效的促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，提出要實施一攬子計劃，把擴(kuò)大內(nèi)需、振興產(chǎn)業(yè)和科技支撐結(jié)合起來，先行出臺了十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃。 項目建設(shè)必要性 符合國家、自治區(qū)產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)規(guī)劃黨和政府實施西部大開發(fā)以來，出臺了一系列的促進(jìn)新疆社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策。積極促進(jìn)地方特色產(chǎn)品、綠色農(nóng)產(chǎn)品、勞動密集型產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品出口，最大程度發(fā)揮出口對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的綜合效益。科技進(jìn)步對優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)換和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的促進(jìn)作用日益增強(qiáng)。當(dāng)前林果業(yè)已經(jīng)具備了依托大基地，實現(xiàn)大發(fā)展，形成大產(chǎn)業(yè)的條件，林果業(yè)發(fā)展正面臨重大轉(zhuǎn)折，處在由傳統(tǒng)林果業(yè)向現(xiàn)代林果業(yè)邁進(jìn)的新階段。新疆維吾爾自治區(qū)對外開放的5個二類口岸是新疆華凌國家二類口岸、邊疆賓館國家二類口岸、烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)口岸、新疆商貿(mào)城國家二類口岸、新疆旅客運(yùn)輸公司汽車站口岸。在自治區(qū)設(shè)施農(nóng)業(yè)十一五規(guī)劃中明確提出：各地根據(jù)市場需求，以提高特色農(nóng)產(chǎn)品在國內(nèi)外市場占有率為目標(biāo)，調(diào)整優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)，推廣多熟制、立體種植、設(shè)施栽培等多種栽培模式，最大限度的提高土地利用率和單位面積產(chǎn)出率，發(fā)展市場競爭優(yōu)勢明顯的特色農(nóng)產(chǎn)品，已形成若干區(qū)域性的特色產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶。在烏魯木齊市黨政領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下，項目業(yè)主結(jié)合自身條件，按照企業(yè)內(nèi)在發(fā)展要求，制定了企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。由于冷庫是具有冷凍和物流雙重屬性的設(shè)施，一般進(jìn)行冷庫建設(shè)都需考慮冷庫區(qū)域位置體在市場上競爭力和冷庫物流作用能否更好體現(xiàn)兩個關(guān)鍵點。經(jīng)市場調(diào)研，烏魯木齊市區(qū)域不同市場的冷庫租賃價格范圍如下：~5元/噸品牌策略北園春集團(tuán)以“建設(shè)品牌市場，創(chuàng)造顧客價值”為目標(biāo)，將市場建成符合國家農(nóng)業(yè)部“三綠”要求的功能完善、全疆最大的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場。有1415平方米之間不等的經(jīng)營用房900余間、臨時攤位1000余個，同時擁有副食品交易大廳5000平方米。%。擬建場區(qū)地勢基本呈西高東低的地勢，海拔高度在856~863m之間。全市建成1個一類口岸和5個二類口岸，直接與新疆接壤的8個周邊國家，特別是中亞五國的重要口岸相對應(yīng)。全市有紅雁池、葦湖梁兩大火力發(fā)電廠和達(dá)坂城風(fēng)力發(fā)電廠及7個企業(yè)自備火電廠。在烏魯木齊市發(fā)展和改革委員會辦理了《企業(yè)投資項目備案登記表》 編號 07021506510083。總體而言，項目施工條件良好，前期準(zhǔn)備工作落實，建設(shè)條件具備?？紤]到以上比選結(jié)果，加之項目單位現(xiàn)階段投資特點要求，經(jīng)過綜合上述兩個方案的比選結(jié)果，確定方案一為推薦方案。凡不達(dá)標(biāo)者拒絕入廠；②分級挑選整理：將上一步工序檢測合格的果蔬，按照出口標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次分級挑選整理；③保鮮冷藏：按照要求入庫進(jìn)行保鮮貯藏；④二次挑選整理：在保存期限內(nèi)，對果蔬進(jìn)行二次挑選整理，將不適宜保存、出口的果蔬挑出作為廢棄物處理；⑤ 出廠產(chǎn)品檢驗：對擬出庫的果蔬，委托權(quán)威部門，按照合同中約定的進(jìn)口方標(biāo)準(zhǔn)及國家國檢的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行二次檢測，并出具相關(guān)檢驗、檢疫證明等文件。設(shè)計規(guī)范《民用建筑設(shè)計通則》?。℅B503522005）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》?。℅B500162006）《冷庫設(shè)計規(guī)范》?。℅B500722001）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》　（GB5022295）《建筑地面設(shè)計規(guī)范》?。℅B5003796）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》06版?。℅B500092001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》?。℅B500102002）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》08版?。℅B500112002）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》?。℅B500032001）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》?。℅B500072002）結(jié)構(gòu)設(shè)計概況⑴工程屋面采用現(xiàn)澆混凝土板。0℃序號名 稱型 號單位數(shù)量單價（元）金額（元）1制冷機(jī)組浙江北峰8匹中溫機(jī)組臺165002蒸發(fā)器浙江北峰DD80冷風(fēng)機(jī)臺70003外平衡膨脹閥美國ALCO個5004電磁閥意大利CASTEL個6005過濾器國 產(chǎn)個9506氟管路銅管路套45007冷庫專用電腦自控柜電腦自動溫控臺35008電纜線/線槽套35009制冷劑（氟利昂）R404A（）瓶80010各種輔料套250011運(yùn)輸費(fèi)200012安裝費(fèi)套4000合計46350制冷系統(tǒng)設(shè)備清單2 2 冷庫溫度： 177。31 8匹半封閉壓縮機(jī)DD8046350A39。46 15匹半封閉壓縮機(jī)DD14057850A39。37 15匹半封閉壓縮機(jī)DD14057850A39。22 10匹半封閉壓縮機(jī)DD12052850A39。⑶保鮮庫庫內(nèi)地面做保溫防潮處理， 150厚膠結(jié)聚苯板保溫層，100毫米厚鋼筋砼面層。鑒于工程主體已施工完畢及框架結(jié)構(gòu)做保鮮庫的優(yōu)點，及滿足市場租賃戶的保鮮儲存要求，用現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)是合適的。保鮮工藝流程⑴水果的保鮮水果人工在果園采摘后，就地先進(jìn)行分選，符合要求的按品種及重量分級包裝，裝入塑料周轉(zhuǎn)箱。該技術(shù)簡稱CA，為目前應(yīng)用最為廣泛的、最先進(jìn)的保鮮技術(shù)之一。以葡萄為例，有的在地窖里儲存、有的在晾房里儲存，還有的用溝藏等方式。全市共設(shè)立液化氣供氣站28個，%。擬建項目所在的沙依巴克區(qū)交通便利，通訊發(fā)達(dá)，得天獨厚的地緣、地理環(huán)境使沙區(qū)具備了優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件，歐亞大陸橋的蘭新鐵路與南北疆鐵路橫貫城區(qū)，312國道、216國道、吐烏大高速、烏奎高速與通往南北疆各地的公路及市區(qū)道路縱橫交錯，形成了鐵路線、國道線、公路線四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。居住著漢、維吾爾、回、哈薩克、滿、蒙古、錫伯、俄羅斯等38個民族，是一個團(tuán)結(jié)和睦的民族大家庭。2007年已完成一期A區(qū)蔬菜市場的建設(shè)，總建筑面積49990平方米，已投入資金11500萬元，主要完成蔬菜加工配送區(qū)、蔬菜倉儲中心、成功實現(xiàn)對烏市蔬菜一級批發(fā)大戶的整合。北園春集團(tuán)的建材制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)在近年的發(fā)展中，均取得了一定的成績。鑒于項目特點，以反季節(jié)銷售為主。烏魯木齊市作為新疆政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、金融中心和交通、通訊樞紐，在全疆的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有舉足輕重的作用和影響。烏魯木齊市現(xiàn)有果蔬儲藏保鮮庫僅8500噸，有60％的保鮮庫保溫性能差、設(shè)備老化、經(jīng)營費(fèi)用高，無論從質(zhì)量還是數(shù)量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足要求。第三章 市場分析與銷售方案 市場現(xiàn)狀及分析國內(nèi)現(xiàn)狀依據(jù)相關(guān)研究成果，2008年中國冷庫產(chǎn)業(yè)經(jīng)營水平主要衡量指標(biāo)以技術(shù)水平、成本價格、品牌知名度三者為主。同時，由于國內(nèi)外市場供需關(guān)系的變化，國內(nèi)主要大宗農(nóng)產(chǎn)品趨于飽和或過剩，價格波動頻繁。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的特點決定了農(nóng)產(chǎn)品的特點。在地緣優(yōu)勢方面，新疆地處亞歐大陸腹地，邊境線長達(dá)5600公里，占全國陸地邊境線總長的1/3，是中國陸地邊境線最長、相鄰國家最多的內(nèi)陸省區(qū)。提升八個水平包括：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平；新型工業(yè)化水平；城鎮(zhèn)化水平；對外開放水平；科技教育水平；城鄉(xiāng)居民物質(zhì)文化生活水平；就業(yè)和社會保障水平；社會穩(wěn)定安全和文明水平。在自治區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展第十一個五年規(guī)劃中，提出了加快建設(shè)“四大基地”，全面推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。三要推動能源、礦產(chǎn)、汽車、農(nóng)產(chǎn)品、醫(yī)藥等重點領(lǐng)域物流發(fā)展，加快發(fā)展國際物流和保稅物流。同時，將為一些具有國際競爭力的大型現(xiàn)代物流企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境。六是加快自主創(chuàng)新和結(jié)構(gòu)調(diào)整。項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，同時項目也是國家物流業(yè)調(diào)整和振興專項投資支持范圍內(nèi)的項目；項目建設(shè)極為必要；項目內(nèi)、外部建設(shè)條件良好，建設(shè)規(guī)模合理；項目籌資方案合理，符合國家資本金制度；項目財務(wù)可行；項目社會效益顯著。 研究主要結(jié)論本項目建設(shè)立足于區(qū)域資源優(yōu)勢。五是加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)。振興措施將有利于擴(kuò)大市場需求，加快國家物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動物流行業(yè)發(fā)展，以更好地服務(wù)國民經(jīng)濟(jì)。二要加快企業(yè)兼并重組，培育一批服務(wù)水平高、國際競爭力強(qiáng)的大型現(xiàn)代物流企業(yè)。鼓勵企業(yè)積極開拓中亞國家市場，不斷擴(kuò)大新疆反季節(jié)蔬菜、瓜果等農(nóng)產(chǎn)品的外銷量，加快培育外向型龍頭企業(yè)，推動外向型設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展。培育六大支柱產(chǎn)業(yè)體系包括：國家重要的能源基地和石油天然氣化工、重化工產(chǎn)業(yè)體系；國家重要的礦產(chǎn)資源生產(chǎn)加工基地和礦產(chǎn)資源勘探開發(fā)體系；特色農(nóng)牧產(chǎn)品生產(chǎn)基地和紡織、綠色食品加工產(chǎn)業(yè)體系；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地及相關(guān)科研、服務(wù)體系；民族特色旅游商品生產(chǎn)基地和特色旅游產(chǎn)業(yè)體系；向西出口加工基地及現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)體系。在自治區(qū)審議通過的《新疆維吾爾自治區(qū)對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》中提出：結(jié)合新疆實際，在“十一五”時期外經(jīng)貿(mào)發(fā)展要堅持實施全方位開放戰(zhàn)略，積極參與推進(jìn)上海合作組織區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作，建設(shè)國際商貿(mào)中心，不斷增強(qiáng)新疆的區(qū)域競爭力，積極穩(wěn)妥推進(jìn)企業(yè)“走出去”，建立和諧的對外經(jīng)濟(jì)關(guān)系，在加快對外開放方面取得重大突破，“十一五”時期外貿(mào)進(jìn)出口年均遞增18%以上，吸收外商直接投資年均遞增20%左右，對外承包工程、勞務(wù)合作合同額、營業(yè)額年均遞增20%以上，境外投資年均遞增20%以上。黨中央國務(wù)院也一直極為重視三農(nóng)工作。、大棚，配套附屬噴滴灌設(shè)備及營養(yǎng)池，新品種、開展新技術(shù)的引進(jìn)和示范推廣，培訓(xùn)農(nóng)民等。項目建設(shè)不但是企業(yè)自身發(fā)展的要求，也有著巨大的市場的需求，因此項目建設(shè)是十分必要的，也是十分迫切的。目前全國為