【正文】 生活污水：本項(xiàng)目生活污水約4935噸/天（用水量的80%），經(jīng)化糞池處理，收集后排至場區(qū)污水管網(wǎng)，由場區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理?；馂?zāi)時(shí)最大消防流量72m179。消防水池與清水池合建。建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與生活區(qū)有機(jī)聯(lián)系。11）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；12）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。（11） 建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施1）公寓樓采用地?zé)峁┡繎艟行l(wèi)生間、廚房、櫥柜、電視、電風(fēng)扇、電熱水壺，并設(shè)置太陽能熱水供應(yīng)設(shè)備、溫泉水系統(tǒng)、寛帶和緊急救護(hù)系統(tǒng)。2）老年公寓、別墅的戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺(tái)門）。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。老年人動(dòng)作遲緩，準(zhǔn)確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。通過式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人十分必要。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計(jì)必須解決的課題。 設(shè)計(jì)依據(jù)1)《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ12299；2)《民用建筑設(shè)計(jì)通則 》GB503522005。場區(qū)綠化面積不小于40％。對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。（4）供暖本項(xiàng)目所需熱源由自建鍋爐房供給。（17）室外溫泉給水管網(wǎng)。本項(xiàng)目占地150萬㎡，總建筑面積120萬㎡，㎡，㎡，綠化率40%。第三章 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目投資XXXX萬元，建設(shè)老年公寓及生活配套設(shè)施。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢較農(nóng)村更為顯著。人口高齡化或老年人口老齡化是我國不能回避的一個(gè)嚴(yán)重問題（見表22）。四、高端生態(tài)養(yǎng)老：㎡，為23層建筑。其他輔助功能在不同的建設(shè)階段各有側(cè)重，一期用地主要以文化中心功能為主；二期用地主要以醫(yī)療康復(fù)功能為主；三期用地主要以健康數(shù)據(jù)及高端養(yǎng)老為主。代理購物、團(tuán)體旅游自費(fèi)。為了滿足老年人口日益增長的物質(zhì)和文化需求，必須發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。這都說明療養(yǎng)公寓的主要任務(wù)是培養(yǎng)療養(yǎng)老人養(yǎng)成一種良好的生活衛(wèi)生保健習(xí)慣，增加對相關(guān)疾病危險(xiǎn)因素的了解，并自覺地加以預(yù)防和控制。服務(wù)還可以包括做飯、洗衣、清掃、娛樂和交通。一般來說，老年公寓不提供公共用餐的場所、不組織娛樂活動(dòng)、不提供交通工具。處理這一關(guān)系的基本原則是，應(yīng)允許所有從事老齡產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)和服務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體合法盈利，對于這些利潤，可以通過政策或法規(guī)的引導(dǎo)，使之“取之于老齡產(chǎn)業(yè)，用之于老齡產(chǎn)業(yè)”；針對一些特殊的“福利”項(xiàng)目，政府實(shí)施必要的政策支持或干預(yù)。在城市，結(jié)合社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)，增加養(yǎng)老設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)，增強(qiáng)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)能力，打造居家養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)。同時(shí)，隨著我國綜合國力的不斷增強(qiáng)，城鄉(xiāng)居民收入的持續(xù)增多，公共財(cái)政更多地投向民生領(lǐng)域，以及人民群眾自我保障能力的提高，社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)已具備了堅(jiān)實(shí)的社會(huì)基礎(chǔ)。圖8 2011年全省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老床位情況 社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的必要性和迫切性我國的人口老齡化是在“未富先老”、社會(huì)保障制度不完善、歷史欠賬較多、城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展不平衡、家庭養(yǎng)老功能弱化的形勢下發(fā)生的，加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的任務(wù)十分繁重。盤錦市的老年人口最少，%。表1 2014年遼寧省分地區(qū)60周歲及以上老年人口 單位：人地區(qū)別總?cè)丝诶夏耆丝谕仍龇淆g化排名人數(shù)比例城鎮(zhèn)老年人數(shù)農(nóng)村老年人數(shù)沈陽市73083961520179%1133685386494%5大連市59429951295782%733575562207%2鞍山市3480177767811%414704353107%1撫順市2173649425819%303627122192%6本溪市1520341320414%22784592569%4丹東市2394683516078%245605270473%3錦州市3090500502665%231412271253%14營口市2332890445357%206787238570%8阜新市1910101368682%160268208414%7遼陽市1825212344460%148906195554%9鐵嶺市3079533568349%192636375713%10朝陽市3510572570961%150559420402%13盤錦市1354820227807%13288094927%12葫蘆島市2820911498944%168055330889%11合計(jì)42744780 8373308 %4450544 3922764 %????????圖1 2014年遼寧省分地區(qū)老年人口分布圖2 2014年遼寧省分地區(qū)老年人口比例及城鎮(zhèn)、農(nóng)村老年人口，%；，%。 加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是應(yīng)對人口老齡化、保障和改善民生的必然要求。 內(nèi)涵和定位（一）術(shù) 語老年公寓老年公寓式專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老住宅類型。倡議、引導(dǎo)多種形式的志愿活動(dòng)及老年人互助服務(wù)，動(dòng)員各類人群參與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)。這樣，既調(diào)動(dòng)了全社會(huì)參與老齡產(chǎn)業(yè)的積極性，又體現(xiàn)了社會(huì)福利和社會(huì)公平——這一社會(huì)主義生產(chǎn)目的的根本要求。經(jīng)營管理模式有自住型老年公寓、陪助型老年公寓和特護(hù)型老年公寓三種類型。盡管輔助生活一般不提供24小時(shí)的專業(yè)醫(yī)療護(hù)理，但日常幫助可能包括在專門的工作人員監(jiān)督下的藥物治療?？茖W(xué)配套的療養(yǎng)康復(fù)制度在療養(yǎng)期間，可以針對不同療養(yǎng)老人的不同個(gè)體，制定出個(gè)性化的療養(yǎng)康復(fù)及健身計(jì)劃，除利用各種自然療養(yǎng)因子（例如河水、森林、空氣、日光等）對人體的作用外，療養(yǎng)公寓的服務(wù)人員還可對療養(yǎng)老人輔助進(jìn)行各種物理療法、體育療法，如各種針灸、推拿按摩、足療、理療治療及進(jìn)行太極拳、太極劍、氣功等體育訓(xùn)練。老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。娛樂健康中心、生態(tài)養(yǎng)生中心基本上是免費(fèi)的（溫泉游泳、桑拿足療藥療、小影院除外）。一．健康公寓：建筑面積100萬㎡，分為三期建設(shè)。高端生態(tài)養(yǎng)老以高品質(zhì)生活環(huán)境為主體，結(jié)合園區(qū)整體休閑空間建設(shè)，突出高端、生態(tài)、智能概念，展現(xiàn)未來高端養(yǎng)老趨勢。圖22 兩個(gè)年齡組老年人口比重的變化年份年齡組195319641982199020002010202020302040205060～7980＋合計(jì)100100100100100100100100100100據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2011年我省724萬老年人口中，城鎮(zhèn)老年人口為374萬，農(nóng)村老年人口為350萬，2011年末，%，根據(jù)各市老齡辦統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全省老年人口中健康老人達(dá)到3676126人，%，較2010年末增長1個(gè)百分點(diǎn)。我省情況也大致如此。為老年人提供一個(gè)集休閑、娛樂、健身、康復(fù)等功能于一體的綜合活動(dòng)場所。其他（1）圍墻：（2）道路： 6米寬抗壓步道磚。（18）室外太陽能路燈系統(tǒng)。第五章 建筑方案 指導(dǎo)思想與原則（1）老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。項(xiàng)目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯(cuò)落有致，公寓樓設(shè)施完備，釣魚場亭臺(tái)廊榭，項(xiàng)目區(qū)鮮花簇?fù)怼⒕G樹成蔭。場區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。3)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501761993 ；4)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ262010；5)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》GB5001620146)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500962011 7）其他相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。項(xiàng)目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動(dòng)依賴的可靠安全工具。3）該項(xiàng)目多層老年公寓樓， 1至2層設(shè)坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。3）老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡單。白色不僅感覺清潔而且易于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會(huì)產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。3）起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。2）老年人睡眠較輕，微小的響動(dòng)都會(huì)影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應(yīng)格外予以注意。 結(jié)構(gòu)材料地震設(shè)計(jì)及荷載取值抗震設(shè)防烈度：7度框架抗震等級(jí)：二級(jí)建筑抗震設(shè)防類別：乙類建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)基本風(fēng)壓:㎡,基本雪載:㎡公寓樓面均布活荷載：臥、廳、廚、㎡，㎡，㎡，㎡，㎡，挑出陽臺(tái)：㎡，閱覽室、會(huì)議室、㎡。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。消防用水量室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按15升/秒，室內(nèi)消火栓水量按5升/秒設(shè)計(jì)。/小時(shí)。生活污水處理按以下流程進(jìn)行：污水 化糞池 小型一體化 處理設(shè)備，處理達(dá)標(biāo)后的廢水，可作為綠化用水和場地沖洗用水。本項(xiàng)目給水方案如下：市政管網(wǎng)水源 二次加壓 園區(qū)管網(wǎng) 消防水池 用水點(diǎn) 室內(nèi)消防管網(wǎng) 室外消火栓 火點(diǎn)（2）排水本項(xiàng)目將建設(shè)完備的排水系統(tǒng)，全場實(shí)行雨污分流的排水體制。（5）依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計(jì)采用如下給水消防 場區(qū)消防水池室外消防管網(wǎng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)場區(qū)管網(wǎng)水源室內(nèi)消火栓系統(tǒng)建筑滅火器火點(diǎn)。消防水源依據(jù)現(xiàn)場條件，本項(xiàng)目消防水源為自來水管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 主要依據(jù)1）《巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》；2）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001；3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092012；4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072001；5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102011；6）《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ12014；7）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010；8）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；9）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500172003；10）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500962011。 以上的貯藏空間。（9） 門窗1）。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進(jìn)出的同時(shí)，還要考慮可能有護(hù)理者協(xié)助操作，因此空間應(yīng)加大尺寸。否則會(huì)使老人如居斗室生活不快。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動(dòng)中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動(dòng)中心不大于130mm。（3）過廳和走道設(shè)計(jì)原則：老年公寓和活動(dòng)中心過廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。 3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。這些特征是該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的前提。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項(xiàng)目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。本項(xiàng)目擬建埋地式污水處理站一座，生活污水經(jīng)污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排入水池中，中水回用，作為綠化、消防、衛(wèi)生沖洗用水。（16）室外監(jiān)控線路和設(shè)備（含緊急救援信號(hào)系統(tǒng)）。酒店以五星級(jí)為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 本項(xiàng)目服務(wù)對象 本項(xiàng)目服務(wù)對象為60歲以上老人，以我省各市及周邊省市老人為主，惠及全國各地老人。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，％，而鎮(zhèn)（％）和城市（％）水平接近。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升，％％，（見圖21）。設(shè)用不同規(guī)模、不同內(nèi)容的活動(dòng)廳室，如游戲廳、健身室、舞廳；音樂欣賞、戲曲欣賞、書畫欣賞廳、休息廳、茶室等。健康公寓是項(xiàng)目的核心功能，每期均為重點(diǎn)開發(fā)。醫(yī)療康復(fù)服務(wù)中心自負(fù)盈虧，根據(jù)一、二、三級(jí)護(hù)理標(biāo)準(zhǔn)和特護(hù)、康復(fù)方案按月或療程收取費(fèi)用。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對物質(zhì)和精神文化的特殊需求。療養(yǎng)工作的共同任務(wù)是：（1）在療養(yǎng)期間要為療養(yǎng)老人進(jìn)一步養(yǎng)成衛(wèi)生保健習(xí)慣奠定基礎(chǔ)；（2）提高療養(yǎng)老人體育鍛煉的自覺性和積極性；（3）使療養(yǎng)老人了解與所患疾病有關(guān)的危險(xiǎn)因素，并加以預(yù)防和克服；（4）使療養(yǎng)老人了解并遵守合理的生活制度。輔助生活的宗旨是在老人需要時(shí)向他們提供或安排監(jiān)督、幫助和有限度的保健服務(wù)，老人可在一系列個(gè)人日常生活活動(dòng)上得到幫助，如吃飯、穿衣、洗澡、移位和入廁。(1).老年公寓老年公寓主要是提供給具備獨(dú)立生活能力的老年人的居所，以出租為主要經(jīng)營模式，居住者的年齡必須在55歲以上。因此，發(fā)展老年住宅，必須兼顧社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，必須認(rèn)真處理好福利與盈利的關(guān)系。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)是居家養(yǎng)老