【正文】 七、 配套完善，生活便利 1）生活設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。而銀行利率的一再下調(diào)，不僅有利于發(fā)展商降低開發(fā)成本，而且有利于吸引民間儲(chǔ)蓄存款和股市資金投資樓市。廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境分析房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個(gè)國(guó)家的政策、經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。具體目標(biāo)：（1）充分利用其優(yōu)越地理環(huán)境，引入珠江與已有山崗，河涌景致，創(chuàng)造新的生態(tài)居住體系和住區(qū)景觀。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，從設(shè)計(jì)方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購(gòu)，加上采用標(biāo)準(zhǔn)化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價(jià)格出售，從而取得價(jià)格優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有效地提高了在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)報(bào)導(dǎo)，到目前為止，售價(jià)大部分在2000—4000元/平方米之間；，開發(fā)410萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)住房；福州預(yù)計(jì)在98年開發(fā)經(jīng)濟(jì)住房170萬(wàn)平方米。顯然，大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，一方面是建立健全我國(guó)新的住房供應(yīng)保障體系的需要，另一方面，也是滿足廣大中低收入階層對(duì)住房的有效需求，進(jìn)而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要。該公司的合作股東為：廣東珠江投資有限公司，占89%股份；番禺市南村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司，占1%股份；廣東珠江工程總承包有限公司，占10%股份。（一）、總體規(guī)劃 華南新城項(xiàng)目占地面積約200萬(wàn)平方米，總建筑面積約260萬(wàn)平方米。六據(jù)了解，廣州市自1992年開辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，至98年5月份，全市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款余額141億元，比去年同期增加58億元。而廣州市受地理位置及城市規(guī)劃影響，正急速地向東、向南的方向發(fā)展，廣州市重心東移及南移的趨勢(shì)已是不容置疑，東邊天河區(qū)經(jīng)過(guò)近十年的高速發(fā)展，已初具現(xiàn)代化新城市特點(diǎn)，作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。這種發(fā)展趨勢(shì)將為該項(xiàng)目帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。項(xiàng)目計(jì)劃共分三期開發(fā)，一期作為樣板房工程，吸引業(yè)主的信心工程，配套公建設(shè)施齊全，巨大的主入口廣場(chǎng)給人強(qiáng)烈的視覺(jué)吸引。 現(xiàn)有樓盤分析該項(xiàng)目屬于廣州市近郊、遠(yuǎn)郊類樓盤。由于供求關(guān)系的緩解，加上政府不斷清理各種稅費(fèi)，廣州市商品住宅價(jià)格出現(xiàn)回落，預(yù)計(jì)1999年商品住宅價(jià)格漲價(jià)空間不大。三是國(guó)際經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了998年低谷后，99年將逐步走向復(fù)蘇。（4）分期建設(shè)、滾動(dòng)開發(fā)，使其成為可持續(xù)發(fā)展的范例。 至99年10月，廣東珠江投資有限公司在廣州地區(qū)成功開發(fā)樓盤11個(gè)，建設(shè)用地面積約212萬(wàn)平方米，總建筑面積約593．6萬(wàn)平方米，已建成面積356萬(wàn)平方米。四項(xiàng)目東側(cè)為規(guī)劃居住用地；南面緊靠城市骨干道路：南村鎮(zhèn)南大路；西側(cè)距華南快速干線僅一公里，是對(duì)外出勤交通和聯(lián)系廣州市區(qū)的交通軸向，由此往廣州天河中心區(qū)僅15分鐘車程，交通十分便捷；北面旁依珠江，與廣州市區(qū)隔水相望。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、設(shè)計(jì)室、開發(fā)部、銷售部等部門。98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達(dá)64300萬(wàn)元，加上集團(tuán)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻認(rèn)識(shí)，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂(lè)設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進(jìn)入架空層，避免架空層無(wú)人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點(diǎn)。1998年，廣州市進(jìn)一步加大力度，正式實(shí)施具有重要意義的貨幣分房政策。 （二）項(xiàng)目市場(chǎng)分析該項(xiàng)目地段位于番禺市南村鎮(zhèn)，毗鄰番禺大橋，其市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在如下： 優(yōu)越的地理位置項(xiàng)目位于番禺南村番禺大橋東南地段，緊靠南村鎮(zhèn)政府新的搬遷地，其西面緊靠番禺大橋，北面直臨珠江水岸，西南面十分鐘車程是番禺市政府所在地，北面十五分鐘車程可到達(dá)廣州市天河區(qū)政府新址，其地理位置十分特殊。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。此時(shí)，以二期為基礎(chǔ)，發(fā)展三期，以別墅和大戶型住宅為主，更注重環(huán)境品質(zhì)，在多層與小 高層之間增設(shè)弧形綠化帶，整個(gè)園區(qū)發(fā)展成為設(shè)施完善、生態(tài)優(yōu)良的一流居住園區(qū)。比較典型的是麗江花園和珠江花園，麗江花園的售價(jià)從幾年前不到2000元/平方米攀升到現(xiàn)在的近4000元/平方米，珠江花園開發(fā)初期為2000元/平方米，不到兩年的時(shí)間內(nèi)，上升到現(xiàn)在的近4000元/平方米，這與廣州市近兩年來(lái)房地產(chǎn)售價(jià)小幅下調(diào)呈鮮明對(duì)比。商品住宅將繼續(xù)保持一枝獨(dú)