【正文】 因此，項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)效益分析角度是可行的。項(xiàng)目投資估算表相見表81。（6）抄嘜頭：若發(fā)現(xiàn)無(wú)嘜頭、包裝破損的貨物及時(shí)通知，以便處理。工作時(shí)間安排：項(xiàng)目計(jì)劃在2017年5月完成項(xiàng)目審批，2017年5月—6月進(jìn)行工程設(shè)計(jì)和招標(biāo)工作，2017年6月底正式開工建設(shè)，計(jì)劃于2018年2月份工程竣工驗(yàn)收，2018年3月進(jìn)行監(jiān)管場(chǎng)所驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后投入使用。第六章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目承辦單位為某農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際貿(mào)易有限公司，由某農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際貿(mào)易有限公司作為項(xiàng)目法人成立項(xiàng)目建設(shè)小組，確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。建筑垃圾施工期間將涉及到土地開挖、管道敷設(shè)、材料運(yùn)輸、基礎(chǔ)工程、房屋建筑等工程，在此期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料如砂石、石灰、混凝土、廢磚、土石方等。施工噪聲為了減輕施工噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響，建議采取以下措施：（1）加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁夜間進(jìn)行高噪聲施工作業(yè)。防盜報(bào)警系統(tǒng)：全面設(shè)防，無(wú)盲目和死角；當(dāng)發(fā)生防盜報(bào)警時(shí)，報(bào)警監(jiān)控管理中心閉路電視圖像監(jiān)視屏上立即彈出與報(bào)警點(diǎn)相關(guān)的攝像機(jī)圖像信號(hào)，值班安防人員可以通過(guò)操作云臺(tái)和可變鏡頭監(jiān)視周界報(bào)警區(qū)域的人員活動(dòng)情況，同時(shí)自動(dòng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)圖像的錄像?？照{(diào)機(jī)房的噪音不應(yīng)超過(guò)85dB（A），工作場(chǎng)所不應(yīng)超過(guò)50dB（A）。排水工程規(guī)劃采用雨污分流的排水體制。建筑造型風(fēng)格交易服務(wù)大樓、綜合服務(wù)樓以及交易行建筑物立面建筑造型采用時(shí)尚典雅的現(xiàn)代風(fēng)格，建筑外立面采用簡(jiǎn)潔干凈的豎向線條設(shè)計(jì)，建筑主體使用灰白色，力求簡(jiǎn)潔干凈，整體效果顯現(xiàn)出別具一格的特點(diǎn)，體現(xiàn)與周邊建筑整體環(huán)境、風(fēng)格的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。冷藏庫(kù)一般是指用各種設(shè)備制可人為控制和保持穩(wěn)定低溫的設(shè)施。進(jìn)口商品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和出口商品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)之間要用圍墻或圍網(wǎng)相隔離，并與其他功能區(qū)相隔離。東部地區(qū)分布著許多建材原料如:石料、沙子、石灰石、黏質(zhì)頁(yè)巖(一種生產(chǎn)水泥的原料，)。近百年來(lái)，新西伯利亞從一個(gè)默默無(wú)聞的筑路工人聚居地迅速成長(zhǎng)為擁有一百四十多萬(wàn)人口的西伯利亞第一大城和以機(jī)械制造業(yè)為核心的綜合性工業(yè)基地，這主要得益于鐵路、河港和鄰近庫(kù)茲巴斯能源、原材料供應(yīng)地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。這種倉(cāng)庫(kù)有的由海關(guān)自行管理，但隨著進(jìn)出口業(yè)務(wù)的增大，海關(guān)作為行政管理機(jī)關(guān)，自營(yíng)諸多不便，現(xiàn)在基本上交由專營(yíng)的倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，海關(guān)行使行政監(jiān)管職能。在博鰲亞洲論壇2015年年會(huì)上，習(xí)近平呼吁各國(guó)積極參與“一帶一路”建設(shè)。如將不同種類的水產(chǎn)品，按品質(zhì)和加工方式細(xì)分，使消費(fèi)者可根據(jù)自身偏好及收入水平挑選；開辟中俄水產(chǎn)品貿(mào)易的新領(lǐng)域，加大產(chǎn)業(yè)內(nèi)貿(mào)易的比重，引導(dǎo)貿(mào)易規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。更主要的是，中俄農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易種類及方式均有互補(bǔ)性。作為俄羅斯第一大貿(mào)易國(guó)，俄遠(yuǎn)東是中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品出口的主要地區(qū)，約占我國(guó)出口40%左右，品種以蘋果、梨、香蕉、柑桔及蔥、西紅柿和胡蘿卜等果蔬類為主。而中俄農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易，目前僅占中俄雙邊貿(mào)易額的9%左右，作為未來(lái)中俄經(jīng)貿(mào)合作的新增長(zhǎng)點(diǎn)，潛力空間巨大。項(xiàng)目建成后，滿足糧油、瓜果、蔬菜、副食、干鮮調(diào)料、海鮮水產(chǎn)、獸藥飼料、肉禽蛋、農(nóng)資、日雜，種子、桑蠶繭、東南亞果蔬等的交易，可適應(yīng)現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易業(yè)務(wù)活動(dòng)的需要。海外農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)（暨海關(guān)監(jiān)管庫(kù)）建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書XX工程咨詢有限公司二〇一八年四月 目 錄第一章 總論 1 1 1 2 3 5第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 6 6 13第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 15 15 15 17第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 18 18 19 20 23 25 27 29第五章 環(huán)境保護(hù) 33 33 33 36第六章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 37 37 38第七章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理 40 40 40 41 42第八章 投資估算與資金籌措 44 44 48第九章 效益分析 50 50 50第十章 結(jié)論與建議 51 51 51附表：項(xiàng)目投資估算表附圖：項(xiàng)目地理位置圖項(xiàng)目總平面布置圖海外農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)（暨海關(guān)監(jiān)管庫(kù)）建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書第一章 總論海外農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)（暨海關(guān)監(jiān)管庫(kù)）建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目承辦單位：某農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際貿(mào)易有限公司法定代表人：黃朝軍新建項(xiàng)目初步計(jì)劃選址于俄羅斯新西伯利亞州。本項(xiàng)目初步選址于俄羅斯新西伯利亞州工業(yè)物流園，園區(qū)道路、供水、供電、供暖、通訊等基礎(chǔ)配套設(shè)施完善。（一）中俄農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的現(xiàn)狀與特征：中俄農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額總體增長(zhǎng)，貿(mào)易逆差明顯2001年，%。中俄農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易方式，以一般貿(mào)易為主依照世貿(mào)組織的界定，中俄農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易中，一般貿(mào)易為最主要形式，邊境貿(mào)易次之，另一部分為加工貿(mào)易方式，此三種方式約占中俄農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的65%、20%和15%。（1）產(chǎn)業(yè)間貿(mào)易種類互補(bǔ)。44章 木材及木制品，為中俄農(nóng)貿(mào)的最大種類。隨后，中國(guó)政府發(fā)布《推動(dòng)共建絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和21世紀(jì)海上絲綢之路的愿景與行動(dòng)》，明確了“一帶一路”的共建原則、框架思路、合作重點(diǎn)、合作機(jī)制等。隨著中俄農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易量的進(jìn)一步擴(kuò)大，和當(dāng)前俄羅斯積極向東靠攏與中國(guó)共建絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶的背景下，新疆九鼎農(nóng)業(yè)集團(tuán)考慮在俄羅斯新西伯利亞州建設(shè)海外批發(fā)市場(chǎng)（暨農(nóng)產(chǎn)品海關(guān)監(jiān)管庫(kù)），最大限度地降低貿(mào)易成本，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品自由流通，使雙邊農(nóng)貿(mào)合作，在自由化、法治化、規(guī)范化和穩(wěn)定化的軌道上，保持長(zhǎng)遠(yuǎn)良性健康發(fā)展，并借力使中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品通向歐洲和中東市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)互惠共贏。新西伯利亞科學(xué)城是世界著名的高科技園區(qū)之一，位于新西伯利亞市以南20公里處，目前擁有30個(gè)包括自然科學(xué)、技術(shù)科學(xué)等在內(nèi)的綜合科研實(shí)體，是俄羅斯東部地區(qū)最大的科研中心。此外，這里還有大理石(主要分布在馬斯利亞尼諾和伊斯基季姆地區(qū))、煤炭(主要是無(wú)煙煤，分布在薩萊爾嶺)、黃金等礦藏。（3）輔助功能區(qū)本區(qū)主要布置園區(qū)停車、供電、污水及環(huán)衛(wèi)等設(shè)施，規(guī)劃用地80畝，建筑面積650平方米，包括新建地磅房、垃圾回收站、污水處理站和變電站等設(shè)施，以及停車場(chǎng)10000平方米。它的基本組成部分是：制冷系統(tǒng)、電控裝置、有一定隔熱性能的庫(kù)房及附屬性建筑物等。建筑結(jié)構(gòu)根據(jù)各建筑物的特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)性原則選取合適的建筑結(jié)構(gòu)，其中交易服務(wù)大樓、綜合服務(wù)樓以及交易行以框架結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)為宜，農(nóng)產(chǎn)品加工車間、倉(cāng)庫(kù)采用輕鋼結(jié)構(gòu)；冷庫(kù)采用框架結(jié)構(gòu)；交易大棚采用鋼架結(jié)構(gòu)，鋼架頂棚，屋面采用彩鋼夾芯板。（1）污水工程區(qū)塊內(nèi)污水量按生活用水量乘以污水排放系數(shù)預(yù)測(cè)。（4）檢測(cè)控制控制區(qū)內(nèi)設(shè)不同房間的溫度、濕度、壓力檢測(cè)，集中在空調(diào)機(jī)房顯示，便于及時(shí)調(diào)節(jié)；空調(diào)系統(tǒng)送、回風(fēng)、低溫水管進(jìn)、出口溫度、壓力都有儀表顯示，隨時(shí)監(jiān)控空調(diào)系統(tǒng)是否正常運(yùn)行。視頻監(jiān)控系統(tǒng)包括：室外快球攝像機(jī)、室內(nèi)快球攝像機(jī)、室內(nèi)勻速球攝像機(jī)、室內(nèi)半球攝像機(jī)等。（2）盡量采用低噪聲的施工工具，如以液壓工具代替氣壓工具，同時(shí)盡可能采用施工噪聲低的施工方法。因此對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)要及時(shí)進(jìn)行清理，建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)，防止其因長(zhǎng)期堆放而產(chǎn)生揚(yáng)塵。由項(xiàng)目建設(shè)小組具體負(fù)責(zé)征地手續(xù)的辦理和園區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批與實(shí)施及項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)等工作。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排見下表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 時(shí)間 階段2017年2018年456789101112123前期手續(xù)工程設(shè)計(jì)及招標(biāo)土建施工設(shè)備設(shè)施購(gòu)置安裝竣工驗(yàn)收投入使用第七章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理為了保證海外農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)（暨海關(guān)監(jiān)管庫(kù)）的管理和運(yùn)營(yíng)更加規(guī)范和專業(yè)，公司將嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)公司制度治理結(jié)構(gòu)的要求來(lái)設(shè)置公司的管理模式和組織架構(gòu)。員工工作實(shí)行每周五天工作日，全年工作280天，每周40小時(shí)工作制，每天8小時(shí)工作制。?表81 項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其他費(fèi)用合 計(jì)一第一部分工程費(fèi)用 1生產(chǎn)工程項(xiàng)目 2輔助生產(chǎn)項(xiàng)目 3公用工程項(xiàng)目 二工程建設(shè)其他費(fèi)用　　　 1建設(shè)管理費(fèi)　　　 建設(shè)單位管理費(fèi)　　　 工程監(jiān)理費(fèi)　　　 2建設(shè)用地費(fèi)　　　 3工程地質(zhì)勘察費(fèi)　　　 4可行性研究費(fèi)　　　 5工程設(shè)計(jì)費(fèi)　　　 6環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)　　　 7招標(biāo)代理費(fèi)　　　 8工程保險(xiǎn)費(fèi)　　　 　第一、二部分費(fèi)用合計(jì) 三預(yù)備費(fèi)　　　 1基本預(yù)備費(fèi)　　　 2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)　　　　 四建設(shè)投資合計(jì) 工程費(fèi)用（1）建筑工程費(fèi)本項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)投資包括土建工程和安裝工程。 新疆豐富農(nóng)產(chǎn)品種類受到了農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際貿(mào)易市場(chǎng)的熱烈歡迎，也為中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際貿(mào)易交流開拓了更廣闊的市場(chǎng)，同時(shí)國(guó)內(nèi)對(duì)于國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品需求旺盛；隨著新疆“一帶一路”核心區(qū)北通道地位的確立，新疆地緣優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)日益明顯，某農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際貿(mào)易有限公司抓住中俄農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易迅速發(fā)展的機(jī)遇，計(jì)劃在俄羅斯新西伯利亞州建設(shè)海外農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)（暨海關(guān)監(jiān)管庫(kù)）項(xiàng)目，為進(jìn)出口的貨物提供良好的貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)和通關(guān)服務(wù)，也能為海關(guān)的監(jiān)管提供良好的辦公條件，對(duì)于服務(wù)農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際貿(mào)易有著十分重要的意義。可以看出，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，在為企業(yè)創(chuàng)造利潤(rùn)的同時(shí)，還可為國(guó)家上交可觀的稅收，具有較好的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。經(jīng)估算。本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為50人，其中行政管理人員8人，技術(shù)人員8人，倉(cāng)儲(chǔ)管理12人，貨物裝卸14人，后勤服務(wù)8人。本項(xiàng)目建設(shè)期1年，2017年4月—2018年3月，其中建設(shè)工期15個(gè)月。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家政策，各種污染物采取治理措施后對(duì)周圍環(huán)境影響較小，從環(huán)保角度分析，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。（3）水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時(shí)清掃施工運(yùn)輸過(guò)程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷污染附近水體。地段交通便利、氣候溫和濕潤(rùn)，四季分明，大氣環(huán)境質(zhì)量良好。對(duì)中心內(nèi)外各重要進(jìn)出口、通道、重要區(qū)域，場(chǎng)所周界進(jìn)行電視圖像監(jiān)視。（3）工作環(huán)境通風(fēng)、空調(diào)降溫和空調(diào)凈化系統(tǒng)都設(shè)有各種要求的通風(fēng)機(jī)，設(shè)計(jì)盡量選用低噪音的通風(fēng)機(jī)；風(fēng)機(jī)進(jìn)出口設(shè)軟接頭；風(fēng)機(jī)支架設(shè)減震措施；噪音較大的系統(tǒng)在風(fēng)管上安裝消音器和消聲彎頭。（4）管材選擇室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道均采用PPR給水塑料管，熱熔連接；室內(nèi)排水系統(tǒng)管道均采用UPVC排水塑料管；消防給水系統(tǒng)管道均采用焊接鋼管，焊接連接；室外管網(wǎng)系統(tǒng)采用焊接鋼管。建筑高度交易服務(wù)大樓初步設(shè)計(jì)為6層，建筑高度控制在20m以內(nèi)；綜合服務(wù)樓為3層，交易行為2層，其他倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房、加工車間等均為單層。冷藏庫(kù)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，采用多層護(hù)冷設(shè)施，冷庫(kù)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)屬重體性結(jié)構(gòu)，具有熱惰性大、保溫性能好、承壓能力大等特點(diǎn)。冷庫(kù)主要用于瓜果蔬菜、海鮮水產(chǎn)的冷藏貯存，普通倉(cāng)庫(kù)為常溫干貨倉(cāng)庫(kù)，綜合服務(wù)樓內(nèi)設(shè)置海關(guān)辦公區(qū)、商檢辦公區(qū)、物流辦公區(qū)和倉(cāng)庫(kù)管理區(qū)（內(nèi)設(shè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理中心并與海關(guān)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)接受海關(guān)的網(wǎng)上查閱與檢查，庫(kù)區(qū)監(jiān)控中心對(duì)出入庫(kù)活動(dòng)、倉(cāng)庫(kù)管理、庫(kù)區(qū)活動(dòng)等進(jìn)行全方位監(jiān)控）；并設(shè)置散貨堆場(chǎng)，以及海關(guān)及商檢區(qū)。已探明的石油儲(chǔ)量約有3000萬(wàn)噸，年最大開采量可達(dá)230萬(wàn)噸:天然氣C1+C2儲(chǔ)量約為45億立方米。位于西西伯利亞平原東南部鄂畢河畔的新西伯利亞就是其中之一。其實(shí)也是保稅儲(chǔ)存的一種類型，與外