【正文】 本項(xiàng)目屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目類別。 資金風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目存在的資金風(fēng)險(xiǎn)可能主要以下兩個(gè)方面，一是建設(shè)資金未能及時(shí)落實(shí)和到位，致使項(xiàng)目無法按期實(shí)施；二是項(xiàng)目建成后，運(yùn)營效益差，不能如期收回投資。城建稅按營業(yè)稅的7%征收，%征收。整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安裝見下表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng) 目2012年2013年2014年2468101224681012246810121前期準(zhǔn)備2可研編制及審批3場地勘測及平整4施工圖設(shè)計(jì)5土建施工6裝修工程7設(shè)備安裝8竣工驗(yàn)收第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算的方式和依據(jù)估算范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：商貿(mào)物流集散中心項(xiàng)目建設(shè)所需建筑工程費(fèi)用、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息等。 綠化美化環(huán)境場區(qū)綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一，也是項(xiàng)目文明建設(shè)的重要標(biāo)志，是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中不可缺少的組成部分。應(yīng)在場地內(nèi)修砌排水溝及沉淀池，對廢水統(tǒng)一收集后進(jìn)行沉淀處理。(3)建設(shè)期內(nèi)的主要環(huán)境問題，在施工期內(nèi)主要環(huán)境問題為在施工過程中進(jìn)行平整場地、基坑開挖、建筑材料的運(yùn)輸及施工作業(yè)等，將產(chǎn)生揚(yáng)塵、廢水、施工噪音及建筑垃圾等固體廢棄物等。本項(xiàng)目新建建筑為鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)，輕鋼屋架。衛(wèi)生間和浴室設(shè)排氣扇。變電所工作接地采用接地極加接地帶焊接埋地而成，接地電阻小于4Ω，倉庫所有動(dòng)力設(shè)備采用接零保護(hù)。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)、制冷設(shè)計(jì)及大屋面可能帶來的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為倉儲(chǔ)物流中心的典范工程。（三）規(guī)劃方案總平面布置總圖布局以滿足倉儲(chǔ)物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。物流設(shè)施建設(shè)規(guī)模的確定，要科學(xué)合理，杜絕浪費(fèi)土地、岸線等資源現(xiàn)象，積極鼓勵(lì)物流經(jīng)營模式的創(chuàng)新，提高土地利用率，牢牢確立資源稀缺性意識(shí)，堅(jiān)持規(guī)模的適宜性。（四）加工功能，將運(yùn)抵的貨物經(jīng)過流通加工后運(yùn)送到用戶或使用地點(diǎn)。 （5）供電條件 合陽縣城區(qū)電力供應(yīng)充足，現(xiàn)有一座變電站總裝機(jī)容量為8萬KVA，能夠滿足未來城區(qū)發(fā)展及各類用戶的用電需求。布局盡可能靠近物資生產(chǎn)及供應(yīng)區(qū)。從開始時(shí)期將產(chǎn)品從生產(chǎn)線終端送到消費(fèi)者手中到后來協(xié)助生產(chǎn)企業(yè)以“即時(shí)供貨（JIT）”和“零庫存（ZI）”等手段加速資金與物資的周轉(zhuǎn)利用，物流業(yè)的服務(wù)過程不斷向前延伸。相繼建成了日用百貨品批發(fā)市場、蔬菜水果批零市場、大莊頭物流配送中心、南街摩托車城、甘井農(nóng)貿(mào)市場等5個(gè)交易市場，翊東、陽光、金馬等5000平方米以上超市3戶，郵政、武商、天天樂、百隆、輕工、合容等2000平方米以上超市6戶，海爾、海信、新世界、心連心、七匹狼等專賣店50余戶，形成以交易市場和大型超市為龍頭，以中小型超市和專賣店為骨干，以社區(qū)便民店為補(bǔ)充的城區(qū)商業(yè)布局。甘井循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)集中區(qū)聚集效應(yīng)初步顯現(xiàn)，輕工業(yè)集中區(qū)建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)，在不遠(yuǎn)的將來，這兩個(gè)集中區(qū)必將成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)極具活力的增長點(diǎn)；旅游業(yè)發(fā)展較快，旅游接待能力增強(qiáng)。中國物流業(yè)由于受多方面因素的影響，物流質(zhì)量總體水平比較低。合陽縣作為陜西東大門建設(shè)和西部大開發(fā)的“橋頭堡”，有著獨(dú)特的消費(fèi)需求環(huán)境：從2010年貨運(yùn)數(shù)據(jù)看，合陽縣人口地域間流動(dòng)日趨頻繁，而且這種居民自發(fā)行為具有較大的穩(wěn)定性和一定的可持續(xù)性；居民消費(fèi)升級(jí)也必然會(huì)帶動(dòng)居民消費(fèi)品市場的繁榮，加速地域間消費(fèi)品的流動(dòng)，進(jìn)而推動(dòng)合陽縣交通運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展。(3)項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要物流業(yè)發(fā)展程度已成為衡量一個(gè)國家、地區(qū)綜合國力和現(xiàn)代化程度的重要標(biāo)志，發(fā)展物流業(yè)是推進(jìn)城市工業(yè)化、城市化、市場化和國際化進(jìn)程，進(jìn)而提升綜合實(shí)力和國際競爭力的重要舉措。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的發(fā)展中國家和地區(qū)，企業(yè)除注重技術(shù)、產(chǎn)品、市場和客戶開發(fā)能力的培植外，更為注重維持穩(wěn)定而有效的供應(yīng)鏈、使產(chǎn)品的服務(wù)更貼近用戶、建立即時(shí)供應(yīng)系統(tǒng)、實(shí)現(xiàn)零庫存等物流戰(zhàn)略的建立。電力事業(yè)發(fā)展迅速，全縣年用電量10896萬度，用電線路2358公里，基本形成了村村通電的用電格局。178。金水河、徐水河、太棗河和大浴河均發(fā)源于北部黃龍山地，、179。③氣候合陽縣屬半干旱型大陸性季風(fēng)氣候，具有光熱資源豐富，降水偏少，干濕季分明，氣候多變，災(zāi)害頻繁等特征。在總面積中，%，溝壑（包括山地、灘地）%，%。58′33—110176。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容合陽縣商貿(mào)物流集散中心規(guī)劃總占地面積43畝，（，），總建筑面積15400平方米。 研究范圍遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)、條例，貫徹執(zhí)行國家和行業(yè)主管的有關(guān)方針、政策，依據(jù)現(xiàn)行的有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度的規(guī)定。加之地表層第四紀(jì)覆蓋物疏松，因而流失較為嚴(yán)重。溝坡45176。④水文合陽縣的主要河流有黃河及黃河一級(jí)支流的金水河、徐水河、太棗河，另外，還有大浴河。洽川歷史文化悠久，古稱“有莘國”，夏、商、周、漢文化遺風(fēng)猶存，遺跡豐富。全縣公路晴雨通車?yán)锍踢_(dá)59公里/百平方公里，已有160個(gè)村通油路，基本形成了四通八達(dá)的交通體系。公司嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)營的要求進(jìn)行管理，使企業(yè)逐步走上制度化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的軌道，并取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。服務(wù)的無形化特點(diǎn)、各種復(fù)雜的費(fèi)率協(xié)商、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多個(gè)方面，需要強(qiáng)有力的制度保障和執(zhí)行機(jī)制，包括市場準(zhǔn)入與淘汰退出機(jī)制、市場保障機(jī)制及商業(yè)信用機(jī)制等等。%；。目前絕大部分生產(chǎn)資料已通過市場解決，物資流通市場主體向多元化發(fā)展。%。中國移動(dòng)、中國聯(lián)通建設(shè)信息發(fā)射基站140多個(gè)，G網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá)95%,C網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá)90%，移動(dòng)電話累計(jì)達(dá)12萬多戶。搬運(yùn)、倉儲(chǔ)、保管乃至報(bào)關(guān)。相當(dāng)數(shù)量的設(shè)施在布局上已不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市功能調(diào)整的要求，本項(xiàng)目的建設(shè)在適應(yīng)合陽縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求的基礎(chǔ)上，還可對周邊縣、市、區(qū)產(chǎn)生一定的輻射作用，完全符合市場需求方向，其市場前景廣闊，生命力強(qiáng)，必然能夠帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和整體經(jīng)濟(jì)的增長。地理位置十分優(yōu)越，為項(xiàng)目建設(shè)及建成后運(yùn)營提供了便利的交通條件。具體功能：①分裝貨物，大包裝貨物換裝成小包裝貨物；②分送貨物，送貨至零售商、用戶；③貨物倉儲(chǔ)等。 空間布局原則(1)操作有效性。四是車輛綜合服務(wù)區(qū)：總建筑面積1050平方米，主要提供車輛維修、保養(yǎng)、裝潢、美容等服務(wù)，輕型鋼架結(jié)構(gòu)。總體規(guī)劃特點(diǎn)將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整體。經(jīng)低壓側(cè)電器補(bǔ)償后。(3)雨水排水系統(tǒng)A、屋面雨水:由雨水斗收集屋面雨水經(jīng)雨水立管排至室外雨水井。(7)選用節(jié)能型接觸器、繼電器、信號(hào)燈等元件。本項(xiàng)目廢水主要是其采取灑水降塵措施所產(chǎn)生，另外職工日常工作時(shí)所產(chǎn)生的普通生活廢水。(4)固體廢棄物建設(shè)施工期間需要挖土，運(yùn)輸棄土、運(yùn)輸各種建筑材料如水泥、磚瓦、木材等，工程完成后，會(huì)殘留不少廢棄建筑材料，建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位規(guī)劃運(yùn)輸，加強(qiáng)管理，這些建筑垃圾應(yīng)盡量分類后回收利用，對無利用價(jià)值的廢棄物應(yīng)送至建筑垃圾填埋場，不得隨意丟棄傾倒，以減少對周圍環(huán)境的影響。土方施工完畢后，及時(shí)進(jìn)行裸露面的硬化和綠化種植，減少疏松裸露面積，保持水土，美化環(huán)境。為使本項(xiàng)目盡快建成并投入使用，項(xiàng)目批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有關(guān)部門進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和資金落實(shí)，同時(shí)做好設(shè)備考察和訂貨工作，并對工程建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)。 營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算根據(jù)國內(nèi)外市場預(yù)測及生產(chǎn)綱要，本項(xiàng)目建成后，年?duì)I業(yè)收入分別為：氣調(diào)庫：2000 平方米1800元/ m2關(guān)于項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理問題，將通過招商選擇物流園的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，并對招聘職業(yè)的物流園管理人員進(jìn)行專業(yè)化管理，政府為市場管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境條件，為項(xiàng)目的正常運(yùn)營保駕護(hù)航。 招標(biāo)的依據(jù)(1)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法；(2)國家計(jì)委第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》；(3)國家計(jì)委第9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的暫行規(guī)定》；(4)陜西省實(shí)施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法；(5)《渭南市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市招標(biāo)投標(biāo)工作的若干意見》。如若建設(shè)單位變更招標(biāo)組織形式，擬自行招標(biāo)的，建設(shè)單位應(yīng)按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》(國家計(jì)委第5號(hào)令)的規(guī)定，向項(xiàng)目審批部門報(bào)送材料，由審批部門核準(zhǔn)。綜上所述，本項(xiàng)目在建設(shè)資金方面存在的風(fēng)險(xiǎn)從風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)來看，屬于較大性風(fēng)險(xiǎn)，需要給予足夠的重視，應(yīng)充分考慮項(xiàng)目建設(shè)資金籌集的難度和擬解決的各種渠道和方法，并制定周密細(xì)致、具有可操作性的建設(shè)資金籌集方案，以保證項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施；項(xiàng)目運(yùn)營時(shí)存在的效益風(fēng)險(xiǎn)從風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)來看，屬于一般性風(fēng)險(xiǎn)，通過采取適當(dāng)防范和補(bǔ)救措施，是可以避免和得到及時(shí)挽救的。從敏感性分析看，項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債情況看，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)負(fù)債正常，不存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析經(jīng)研究，本項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、人員風(fēng)險(xiǎn)等。2）設(shè)備及儀器購置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報(bào)價(jià)資料，參照國內(nèi)外近期市場詢價(jià)確定。第十章 勞動(dòng)定員及建設(shè)進(jìn)度安排 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目由合陽縣陽光汽貿(mào)有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營。(2)噪聲造成場界噪聲超標(biāo)主要聲源為灌裝機(jī)械、加壓泵及運(yùn)輸車輛。施工隊(duì)伍進(jìn)駐現(xiàn)場時(shí)，將增加該區(qū)域的噪聲負(fù)荷，因此，施工期間必須按GB1252390《建筑施工現(xiàn)場場界噪聲限值》對施工時(shí)間和施工噪聲進(jìn)行控制。建筑材料滿足規(guī)范中極限耐火等級(jí)的要求。在設(shè)計(jì)中，充分滿足國家標(biāo)準(zhǔn)對消防、環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全的要求。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，在有關(guān)建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報(bào)警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號(hào)送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號(hào)，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵。第七章 公用設(shè)施 供電及通訊、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級(jí)項(xiàng)目投產(chǎn)后，全廠的總裝機(jī)容量約為120kW（其中消防及其他備用負(fù)荷未考慮）。力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各運(yùn)作環(huán)節(jié)相互銜接，流程順暢。(3)環(huán)境和諧性。物流過程的加工特點(diǎn)是將加工對象的倉儲(chǔ)、加工。電信數(shù)據(jù)通訊、公眾多媒體、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)等基本全面覆蓋。(4)有較為低廉、較大規(guī)模的用地，水、電、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施，具有較好條件。所謂“第三方”指從事專業(yè)化物流服務(wù)的企業(yè)。大部分工商企業(yè)都建立了自己“大而全”、“小而全”的物流體系，但由于管理粗放，大多數(shù)企業(yè)的物流成本占產(chǎn)品總成本的比重均在30%以上，而發(fā)達(dá)國家物流成本僅為10%左右。隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展對物流的依存度的提升和合陽縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐的加快，將給合陽現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展帶來強(qiáng)大的需求拉動(dòng)。在國民經(jīng)濟(jì)各部門中，運(yùn)輸費(fèi)用在生產(chǎn)費(fèi)用中因各部門產(chǎn)品對運(yùn)輸?shù)囊蕾嚦潭炔煌?，其所占比重也不同?物流集散中心的產(chǎn)生物流集散中心作為物流業(yè)發(fā)展到一定階段時(shí)產(chǎn)生的新興物流集疏方式，在日本、德國等發(fā)達(dá)國家已經(jīng)得到了快速發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 (1)政府有關(guān)部門大力推動(dòng)物流發(fā)展在國家層面上，2004年國家發(fā)改委等九部委出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流發(fā)展的意見》。鑒于以上因素，該公司為利用現(xiàn)有的運(yùn)輸規(guī)模，進(jìn)一步完善自身的物流體系，擬在合陽縣輕工業(yè)集中區(qū)建設(shè)合陽縣商貿(mào)物流集散中心，完善基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)功能，并配套建設(shè)信息系統(tǒng)系統(tǒng)，建成一個(gè)具有現(xiàn)代化配套設(shè)施，集交易、配送、信息、服務(wù)為一體的專業(yè)化倉儲(chǔ)和物流基地，對于建立、健全和完善以市場為導(dǎo)向、規(guī)范交易、公平競爭的物資流通體制具有積極的促進(jìn)作用。2010年底，農(nóng)民人均純收入達(dá)到3761元。%，178。多年平均徑流總量為4664萬m179?？h內(nèi)年平均降水量553mm，東北高而西南低， mm，最小322mm，降水量季節(jié)分配極不均勻，多集中在9三個(gè)月，％。其狀況是：178。26′07″，東臨黃河與山西省臨猗縣相望，西隔大峪河與澄城縣相連，南與大荔縣接壤，北與黃龍縣、韓城市毗鄰。二是綜合辦公服務(wù)區(qū)：總建筑面積3360平方米，主要建設(shè)綜合辦公服務(wù)樓，其中辦公區(qū)建筑面積960平方米，物流信息中心2400平方米，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，高二層。 項(xiàng)目效益現(xiàn)代物流是一個(gè)多元發(fā)展的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)生