【正文】 不確定分析: 盈虧平衡分析:,。%。根據(jù)國家糧食局、中國**國糧財[2008]175號下發(fā)的重點(diǎn)扶持企業(yè)名單的通知，某置業(yè)有限公司已列入重點(diǎn)扶持名單，為此，該公司近年來發(fā)展較快，效益良好，連年盈利。詳見附表2：固定資產(chǎn)投資估算表、附表21土建工程投資明細(xì)表、附22設(shè)備工程投資明細(xì)表。潛在投標(biāo)人的要求（1）邀請招標(biāo)在鷹潭市范圍內(nèi)邀請3家具有相應(yīng)監(jiān)理資質(zhì)的單位參加投標(biāo)。全員勞動生產(chǎn)率：,。包裝和食品衛(wèi)生①采用全自動包裝工藝，單獨(dú)設(shè)置包裝車間，與其他場地分開，同時設(shè)計時配置了預(yù)進(jìn)間、更衣室、洗手設(shè)備等。生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施。（3）粉塵主要為谷殼粉碎工序等部分生產(chǎn)車間產(chǎn)生的粉塵。隨著本項(xiàng)目的建設(shè)，將對空地進(jìn)行綠化，能一定程度上改善當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境。消防整個廠區(qū)的消防給水系統(tǒng)采用臨時高壓制，生產(chǎn)、生活、消防合用一供水管網(wǎng)。衛(wèi)生指標(biāo)符合下表要求項(xiàng)目優(yōu)等品一等品合格品砷（As）mg/kg≤鉛(Pb)mg/kg≤細(xì)菌總數(shù)cfu/g≤3000大腸菌群MPM/1008　≤30致病菌(系指腸道致病菌及致病性球菌)不得檢出食品添加劑符合GB2760的規(guī)定。生產(chǎn)麥芽糖漿時，脫色后的糖液需要再經(jīng)過再生好的離子交換柱，進(jìn)行脫鹽才能除去大部分的有色物質(zhì)、可溶蛋白、氨基酸、陰陽離子等雜質(zhì)。烘干：將粉條放入烘房加熱烘干，使水分達(dá)到14%左右。 生產(chǎn)技術(shù)條件：項(xiàng)目設(shè)計，某米及某精制米粉生產(chǎn)線建設(shè)及生產(chǎn)技術(shù)，主要以企業(yè)現(xiàn)有的組建班子完成，該企業(yè)經(jīng)歷數(shù)年來的擴(kuò)建和生產(chǎn)，已形成了一套自己的技術(shù)隊伍，經(jīng)驗(yàn)豐富，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)后，派員進(jìn)行培訓(xùn)可以適應(yīng)新生產(chǎn)線的技術(shù)要求。18’47’之間,東西58公里,南北56公里,20316國道，昌廈一級公路及京福高速公路交錯廠前，即將建設(shè)的向浦鐵路離廠不足2公里，項(xiàng)目區(qū)位交通便利，通訊發(fā)達(dá)。但由于當(dāng)時產(chǎn)品出廠價格高于蔗糖，缺乏競爭力，所以淀粉糖發(fā)展遲緩。十年來，全省國民經(jīng)濟(jì)收入增長較快，地方財政收入較十年前增長近十倍。江西省放心糧油認(rèn)證。建立特色而優(yōu)勢的區(qū)域優(yōu)良品種糧食基地，并進(jìn)行深加工，轉(zhuǎn)化增值，適應(yīng)市場需求是企業(yè)和廣大農(nóng)戶的共同愿望，也是企業(yè)項(xiàng)目建立的必要性和迫切性。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性,目的及意義 ：純天然綠色食品是企業(yè)遵循可持續(xù)發(fā)展原則，按照特定生產(chǎn)方式生產(chǎn)，經(jīng)專門機(jī)構(gòu)認(rèn)證，許可使用綠色食品標(biāo)志的無污染、安全、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)食品。： 某縣地處江西東部地區(qū)，可耕種面積34萬畝，年產(chǎn)商品糧近2億公斤，其中某米7000萬公斤，是我國主要商品糧生產(chǎn)基地的一部份，俗稱全國四大糧倉之一，魚米之鄉(xiāng)。支持發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，培育帶動力強(qiáng)的龍頭企業(yè)，健全企業(yè)與農(nóng)戶利益共享，風(fēng)險共擔(dān)機(jī)制，擴(kuò)大養(yǎng)殖、園藝等勞動密集型產(chǎn)品和綠色食品生產(chǎn)，鼓勵優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品出口，發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)”。 項(xiàng)目建設(shè)盡量利用現(xiàn)已規(guī)劃到位的供電，供水，交通通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)期間盡量不影響原生產(chǎn)線的正常運(yùn)行。%，%，所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%），%，（含建設(shè)2年），詳見附表1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)評價匯總表。年產(chǎn)4200噸米粉及2萬噸高麥芽淀粉糖漿等系列產(chǎn)品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告年產(chǎn)4200噸米粉及2萬噸高麥芽淀粉糖漿等系列產(chǎn)品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告目 錄第一章 總論 1第二章 項(xiàng)目提出的背景及必要性 9第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 16第四章 產(chǎn)品市場需求預(yù)測及產(chǎn)銷分析 19第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件 23第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案及技術(shù)方案 27第七章 環(huán)境保護(hù) 39第八章 勞動保護(hù)、安全衛(wèi)生及消防 45第九章 項(xiàng)目組織與管理 48第十章 項(xiàng)目進(jìn)度安排 52第十二章 招投標(biāo) 54第十三章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 57第十四章 經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析與財務(wù)評價 62第十五章 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價 67第十六章 結(jié)論與建議 70年產(chǎn)4200噸米粉及2萬噸高麥芽淀粉糖漿等系列產(chǎn)品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第一章 總論項(xiàng)目名稱：年產(chǎn)4200噸米粉及2萬噸高麥芽淀粉糖漿等系列產(chǎn)品建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：項(xiàng)目建設(shè)單位：某置業(yè)有限公司項(xiàng)目建設(shè)負(fù)責(zé)人建設(shè)地址：某縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)周期2年：24個月建成投產(chǎn)，即2009年至2011年。 可行性研究報告編制依據(jù)及范圍 研究依據(jù)：中共中央中發(fā)[2008]1號文件《中共中央，國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》中共中央，中發(fā)[2006]1號文件《中共中央，國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見》中華人民共和國《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》國家農(nóng)業(yè)部2005年《優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃（20052009）》農(nóng)業(yè)部、國家發(fā)展和改革委員會、國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會、財政部、對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局，中國證券監(jiān)督委員會印發(fā)農(nóng)經(jīng)濟(jì)[2005]8號文件，《關(guān)于扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點(diǎn)龍頭企業(yè)的意見》。縮短工期，節(jié)省工程投資，投高投資效益。中共中央文件中發(fā)[2006]1號《中共中央國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見》中指出：“要在保護(hù)和提高糧食綜合生產(chǎn)能力的前提下，按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求，走精細(xì)化、集約化、產(chǎn)業(yè)化的道路，向農(nóng)業(yè)發(fā)展的廣度和深度進(jìn)軍，不斷開拓農(nóng)業(yè)增效、增收的空間。具有發(fā)展糧食產(chǎn)業(yè)得天獨(dú)厚天然條件和社會條件，實(shí)行糧食產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營是該縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化中重要的組成部份，是地方經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，是一項(xiàng)富縣、富鄉(xiāng)、富民的戰(zhàn)略舉措。該項(xiàng)目的建設(shè)充分利用了本地得天獨(dú)厚發(fā)展天然綠色食品的優(yōu)勢。發(fā)展糧食深加工是促進(jìn)糧食轉(zhuǎn)化增值，有效途徑，有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。97年江西省糧油制品上榜品牌，99年江西省食品展銷會優(yōu)秀產(chǎn)品，2000年江西省食品展銷洽談會“世紀(jì)之光，優(yōu)秀產(chǎn)品”，2005年“某牌”商標(biāo)獲“江西著名商標(biāo)”。某縣“某置業(yè)有限公司”地處江西東部的某縣城北2公里處的縣工業(yè)園區(qū)，地勢平坦，206國道和昌夏一級公路，京福高速公路交錯于公司門前，南往南豐縣40公里，直通贛南地區(qū)，東通黎川縣75公里，通向福建省閩西地區(qū)，北到鷹潭市55公里，指向南昌地區(qū)，西毗崇仁，宜黃縣80公里，引向萍鄉(xiāng)地區(qū)，屬長江中下游平源一角，武夷山西翼低山丘陵地帶，近年來，企業(yè)經(jīng)過多次擴(kuò)建改造，得到了較大的發(fā)展，形成一個中型規(guī)模的糧食制品生產(chǎn)經(jīng)營性企業(yè)。長期以來，淀粉糖在國內(nèi)消費(fèi)量只有食糖的10%以下，增長速度較慢，1980年，淀粉糖產(chǎn)量20萬噸，1990年30萬噸，至1995年40萬噸，1997年50萬噸。屬長江中下游平源一角，武夷山西翼低山丘陵地帶。高麥芽淀粉糖漿生產(chǎn)線的設(shè)計，建設(shè)及生產(chǎn)技術(shù)，主要引進(jìn)香港食品有限公司技術(shù)，現(xiàn)已簽訂技術(shù)合作合同，該公司已從事多年淀粉糖生產(chǎn)，技術(shù)可靠可以滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。1切粉：按要求將粉條切成標(biāo)準(zhǔn)長度。糖液在生產(chǎn)時流經(jīng)兩套里交柱，主要精制作用在第一套柱中進(jìn)行，第二套柱起保護(hù)作用。 建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括“三廠一庫”工程的主體工程，輔助生產(chǎn)工程公用工程，生活服務(wù)設(shè)施等，建筑總面積12400平方米。使用時開啟消防泵臨時加壓，主要生產(chǎn)場所按室內(nèi)間距30m，室外間距120m設(shè)置消火栓。（2）水土流失的影響本項(xiàng)目的建設(shè)對建設(shè)地不存在水土破壞，開挖地基后的余土可用于回填，建成后裸留土地種植花草、美化環(huán)境。（4）大氣主要來自于鍋爐房鍋爐煙塵的排放。在項(xiàng)目設(shè)計建設(shè)中，總圖布局，在生產(chǎn)車間辦公場所及生活區(qū)所余留的場地，布置相應(yīng)的配套綠化帶，種植常青樹，以達(dá)到凈化空化、美化環(huán)境的效果。②包裝車間內(nèi)部經(jīng)常保持整潔，地面用不透材料建筑。人員培訓(xùn)本項(xiàng)目建成投產(chǎn)員工來源，一是在現(xiàn)生產(chǎn)線上抽調(diào)部分技術(shù)骨干，以老帶新；二是從當(dāng)?shù)叵聧徆と酥羞x招一批熟練工上崗；三是從大、中等院校吸收一批畢業(yè)擇業(yè)者作為技術(shù)培訓(xùn)的中堅力量；四是從當(dāng)?shù)馗咧挟厴I(yè)生中招收一批生產(chǎn)人員，為了吸收國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)，在發(fā)揮現(xiàn)有技術(shù)力量作用的基礎(chǔ)上派送一批人員到相關(guān)生產(chǎn)單位、科研機(jī)構(gòu)及專業(yè)學(xué)校培訓(xùn)后上崗，此外聯(lián)絡(luò)各專業(yè)學(xué)校及科研機(jī)構(gòu)進(jìn)行科技聯(lián)因，引進(jìn)技術(shù)，引進(jìn)人才，引進(jìn)管理。（2）公開招標(biāo)通過媒介發(fā)布公告，凡具有相應(yīng)施工資質(zhì)，具有良好的社會信譽(yù)和足夠的類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位，均可參與本項(xiàng)目的資格預(yù)審。 流動資金投入估算：本項(xiàng)目流動資金投入估算采用分項(xiàng)估算法，估算流動資金投入總額1500萬元。銀行使用等級評為A級，因此，銀行貸款的可靠性是較強(qiáng)的。 銷售收入和銷售稅金及附加費(fèi)計算： 銷售收入估算：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，達(dá)產(chǎn)年，主要產(chǎn)品新增某米3萬噸，某高麥芽淀粉糖漿2萬噸及相應(yīng)的副產(chǎn)品等，正常運(yùn)行年，（不含稅）。盈虧平衡點(diǎn)（BEP）=固定成本247。經(jīng)計算,本項(xiàng)目當(dāng)年具有還款能力,償還資金來源是項(xiàng)目未分配利潤和項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資折攤費(fèi),含建設(shè)期2年。%。銀行貸款資金可靠性分析：項(xiàng)目銀行貸款資金總額1400萬元，其中用于固定資產(chǎn)投入1000萬元，流動資金投入400萬元，本項(xiàng)目建設(shè)符合國家當(dāng)前重點(diǎn)扶持政策，屬于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)扶持項(xiàng)目。包括無形資產(chǎn)，土地購置費(fèi)180萬元，開辦費(fèi)32萬元，技術(shù)轉(zhuǎn)讓及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)30萬元，工程管理費(fèi)32萬元。資格審查按照有關(guān)規(guī)定對施工合同潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審；對邀請招標(biāo)的監(jiān)理、勘察設(shè)計潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格后審。 勞動定員全廠勞動定員268人，其中生產(chǎn)人員180人，占67%，管理、技術(shù)及服務(wù)人員88人，占33%，詳見勞動定員表。采用先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，減輕工人勞動強(qiáng)度，保護(hù)職工身體健康。工廠生產(chǎn)、生活產(chǎn)生的固體垃圾，采用集中收集、定期輸送到縣環(huán)保部門指定場地排放。（2）噪聲噪聲主要來自米機(jī)、谷糙篩、空壓機(jī)和高壓提升風(fēng)機(jī)，以及原料提升機(jī)的出口和各種管道由于粒料的沖擊聲音。項(xiàng)目建設(shè)對附近的生態(tài)環(huán)境不會造成破壞。綠化工程在主出入口設(shè)一小型綠化景觀區(qū)，主要以草坪和常年青喬木為主，并結(jié)合布置停車場，在辦公大樓及生活服務(wù)樓沿著路兩側(cè)及建筑物四周進(jìn)行綠化，形成一個良好的科研生活環(huán)境，工廠區(qū)內(nèi)沿建筑物四周空地設(shè)綠化帶，種植常青樹木。產(chǎn)品和副產(chǎn)品的名稱、產(chǎn)量和去向序號名稱年量 （噸/年）相態(tài)去向備注1糖漿（總量）20000液銷售食品企業(yè)2粗蛋白1600固銷售、作家畜飼料3廢碳45固垃圾點(diǎn)焚燒4PH值355目數(shù)180200高麥芽糖漿質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng)目單位標(biāo)準(zhǔn)備注1濃度%75802DE值%50553透光率%964PH值5熬溫℃≥1556感官無色透明黃色糖漿質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品和副產(chǎn)品的名稱、產(chǎn)量和去向序號名稱單位標(biāo)準(zhǔn)備注1濃度%82852DE值%50553PH值4感官黃色蛋白粉質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)序號名稱單位標(biāo)準(zhǔn)備注1水份%102蛋白含量%603脂肪含量%54纖維含量%4 產(chǎn)品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：所有產(chǎn)品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)按照中華人民共和國輕工行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)QB/T234797(984473)執(zhí)行。生產(chǎn)黃色糖漿時，將脫色后的糖液送入濃縮工段達(dá)到相當(dāng)?shù)臐舛冗M(jìn)行包裝。松粉：用手和工具將粉條搓散。供水，工業(yè)園區(qū)也配備市政自來水源，直接接口于某縣麻源水庫高山無動力供水工程，進(jìn)廠水管口經(jīng)D90，日供水能力1000T，生產(chǎn)日需用水總量約700噸，可以滿足于生產(chǎn)。24’—57’,北緯27176。特別是自改革開放以來，國家著力推動淀粉糖的發(fā)展，通過引進(jìn)國外技術(shù)，興建了幾個淀粉糖示范工廠，包括蚌埠2萬噸、淮陰2萬噸、長沙4萬噸等。第四章 產(chǎn)品市場需求預(yù)測及產(chǎn)銷分析 簡況江西省地處華東腹地，南接閩粵，北鄰長江，西靠湘鄂，東倚皖浙，全省大部分地區(qū)為貧困老區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，近年來，隨著深化改革的進(jìn)程加快，該省經(jīng)濟(jì)有了長足進(jìn)步。獲ISO9001國際體系認(rèn)證和HACCP國際衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。主要農(nóng)作物糧食的深加工轉(zhuǎn)化增值，是帶動和促進(jìn)農(nóng)民增收的有效途徑，在環(huán)境條件適宜地區(qū)。全縣農(nóng)業(yè)出現(xiàn)了總量增加，結(jié)構(gòu)優(yōu)化，效益提高的新局面。才能使農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)品在當(dāng)前競爭激烈的市場中走出家門，跳躍國門，立于不敗之地。第二章 項(xiàng)目提出的背景及必要性 項(xiàng)目提出背景《國家國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中提出：“挖掘農(nóng)業(yè)增收潛力，積極發(fā)展品種優(yōu)良，特色明顯，附加值高的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，使農(nóng)民在農(nóng)業(yè)功能拓展中獲得更多收益，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、保鮮、儲運(yùn)和其他服務(wù)。 項(xiàng)目建設(shè)總體設(shè)計的指導(dǎo)思想是：以現(xiàn)有“年產(chǎn)6000噸某精制米粉生產(chǎn)線為基礎(chǔ)，引進(jìn)消化目前國內(nèi)外先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)工藝建設(shè)一個由“三廠一庫”組合而成的某系列產(chǎn)品綜合加工生產(chǎn)線，采用技術(shù)先進(jìn)，工藝可靠的技術(shù)工藝裝備，合理選擇機(jī)械化，自動化控制裝備，使整套生產(chǎn)設(shè)施節(jié)能降耗，優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，以獲良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。： 項(xiàng)目建成后，其中：。：某米粉廠，年產(chǎn)精制某米粉4200噸；高麥芽淀粉糖廠：年產(chǎn)高麥芽淀粉糖漿2萬噸；：以企業(yè)現(xiàn)有“年產(chǎn)6000噸精制某米粉生產(chǎn)線”為基礎(chǔ)，引進(jìn)消化國內(nèi)外先進(jìn)生產(chǎn)工藝。國家糧食局，中國**國糧財[2008]27號文件《關(guān)于支持糧食產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的通知》。 環(huán)境保護(hù)，安全生產(chǎn)，計量及消防設(shè)施同步到位，按照國家行業(yè)部門有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)和地方有關(guān)規(guī)定，結(jié)合設(shè)計規(guī)范執(zhí)行?！耙涌鞂?shí)施優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃，充分發(fā)揮各地的比較優(yōu)勢，繼續(xù)調(diào)整農(nóng)業(yè)區(qū)域布局，