【正文】 某59 工程概述該項目用地位于 xx 東山新區(qū)北部中心區(qū)域，西鄰老城區(qū)，南鄰xx 大街，與 xx 機場南北呼應，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越。某55某56第七章 節(jié)能、消防 節(jié)能能源是發(fā)展國民經濟的重要物質基礎，也是制約國民經濟的一個重要因素，我國和世界上絕大多數國家一樣面臨著能源危機，而在加強能源建設的同時，最大限度地提高能源的利用效率，大力降低能耗也已經越來越得到重視，所以節(jié)能措施在項目建設中十分重要。 2） 、正常工作不帶電的金屬外殼均做保護接地。廚房的排風經處理達到衛(wèi)生標準后高空排放。某47 安全防范系統在一層設保安監(jiān)控室。主要通道及樓梯間照明、客梯、消防用電設備、重要弱電機房、排污泵、生活水泵為二級負荷，其他用電為三級負荷。新風機組配置雙次汽化加濕設備加濕。某40主要入口大門包括一層主要入口大門和地下車庫入口大門設置電熱空氣幕。 廚 房 部 分 的 通風 設 計 預 留 風 道 和 風 機 電 量 可 依 據 專 業(yè) 設 計 內 容 開 展 二 次 深 化 設 計 。非廚房污廢水排至檢查井后匯集園區(qū)新建的化糞池，再排入市政排水干管；廚房油污水排至室外隔油池，經處理后再排入市政污廢水排水干管。鋼筋采用普通熱軋鋼筋：HPB300（一級鋼） fyk=300N/mm2HRB335（二級鋼） fyk=335N/mm2HRB400（三級鋼） fyk=400N/mm2網架等鋼結構用鋼材： Q235B f =215N/m 結構設計其他說明（1）變形縫的設置本工程由主體建筑 11 層、東西輔樓 4 層、北側輔樓 2 層，地下1 層等幾部分構成，可考慮按高度分區(qū)設結構縫，此結構縫兼做變形縫和防震縫。東西輔樓里各設兩部樓梯，并分別設一部電梯。入口大廳三層通高，通過進深感強烈的空間與北側輔樓相連。該項目用地位于 xx 東山新區(qū)北部中心區(qū)域，西鄰老城區(qū)，南鄰xx 大街，與 xx 機場南北呼應，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越。市政給水壓力為 ，本工程地下一層、采用市政自來水管道直接供給，一層以上由設置在地下室的 90 立方米生活水箱和成套變頻生活給水設備供給，滿足各單體建筑使用要求；本工程各單體建筑的各消防給水系統的所需的水量及水壓均由院區(qū)內有效容積為 396 立方米的消防水池及消防泵房內各系統消防水泵保證。5′44″至49176。 現有辦公場所與新城區(qū)總體發(fā)展目標不相適應，新 xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx 寫字樓項目的建設，能夠使項目自身與區(qū)域環(huán)境協同發(fā)展xx 區(qū)新區(qū)總體發(fā)展目標是完善城區(qū)功能、擴充城區(qū)空間、提高城區(qū)承載量，把 xx 區(qū)建設成為區(qū)域性中心城市的發(fā)展戰(zhàn)略的重要環(huán)節(jié)。xx 區(qū)正是通過城市規(guī)劃的預見作用，積極打造新區(qū)建設，為提升城市經濟發(fā)展拓展了空間，并為城市經濟產業(yè)的結構轉型打下良好的基礎。本次可研報告的主要內容包括：項目建設的必要性項目選址與建設條件工程建設方案環(huán)境保護勞動安全衛(wèi)生與抗震節(jié)能、消防項目招投標及實施計劃投資估算與資金籌措社會效益分析 主要技術經濟指標主要技術經濟數據表序號 技術經濟內容 單 位 數 量 備 注1 用地面積 ㎡ 928002 總建筑面積 ㎡ 3 地上總建筑面積 ㎡ 4 地下總建筑面積 ㎡ 5 容積率 6 建筑密度 % 7 綠地率 % 508 地上停車位 輛 1459 地下停車位 輛 503某1210 建筑高度 m 10 總投資 萬元 某13第二章 項目建設的必要性 推動新區(qū)城市建設帶動經濟快速發(fā)展近年來，xx 區(qū)積極拓展城市發(fā)展空間，努力改善人居環(huán)境，圍繞做大做強區(qū)域中心城市，全面對新城區(qū)進行建設，帶動城市經濟快速發(fā)展。農牧業(yè)產業(yè)化進程加快，19 家市級以上龍頭企業(yè)、67 個專業(yè)合作組織，有力地帶動了農業(yè)增效、農民增收，產業(yè)化經營已經成為農牧民致富的主渠道。全年新建、續(xù)建商貿類項目 11 個，完成投資 億元，新增商業(yè)營業(yè)面積 10 萬平方米。17個行政村。風砂地貌位于xx河南岸砂帶的東沿邊緣，xx城區(qū)以西和城區(qū)北部的部分高平原上都被風砂所蓋，形成風成砂地和固定砂丘、半固某5定砂丘等風砂地貌類型；還有沿伊敏河階地前沿和馬鞍山、十六號屯一帶沿莫克勒渾迪和奧洛格浩渾迪河發(fā)育的部分風砂地貌。30′48″至120176。xx區(qū)東連東北經濟區(qū)，西接俄羅斯、蒙古交通便利，已形成鐵路、公路、航空四通八達的立體交通網絡，北京至莫斯科的國際旅客列車經由此地，xx東山國際航空港航班飛往北京、呼和浩特、廣州、大連、哈爾濱、杭州等26條航線，可直飛俄羅斯、蒙古國、日本等國家。多項指標總量位居全市第一，經濟社會發(fā)展速度與質量均創(chuàng)歷史新高。全年接待國內外旅游人數達到 萬人次，旅游收入達到 億元。舊城區(qū)改造扎實推進，完成了 55 萬平方米舊有平房征收，5000 余戶居民的居住條件將得到徹底改善；由 xx 區(qū)承擔的 xx 市中心城新區(qū)河東部分、 平方公里中心文化區(qū)、火車站南遷、老年公寓等市級重點工程的房屋和土地征收工作進展順利；中央橋加固、城市綠化、亮化等工程按期完工；天潤新城、尚品國際等重點城市建設項目進展順利，全年新開工 20 層以上高層 13 棟，已建和在建高層達 42 棟，全年共建成房屋總面積 萬平方米，城市品位和宜居水平大幅提升。提速發(fā)展城區(qū)經濟建設，發(fā)揮中心城區(qū)綜合優(yōu)勢，結合新城區(qū)建設，規(guī)劃好經濟主體功能區(qū)，強化招商，筑巢引鳳，引導周邊大企業(yè)地區(qū)總部入駐新城區(qū)。在當前經濟發(fā)展轉型的關鍵時期，要進一步加快科學發(fā)展，努力構建社會主義和諧社會，最根本的突破口就在進一步改善民生。 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx 寫字樓項目的建設，符合時代發(fā)展背景該項目建設的必要性是由很多因素來決定的，主要是在于：項目建設是符合國家的產業(yè)政策；項目建設是符合區(qū)域經濟發(fā)展的要求；項目選址將帶動新城區(qū)發(fā)展，拉動城市化發(fā)展建設；項目建設能將科學管理與服務轉化為社會生產力；項目建設能取得較好的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益，是符合人民群眾的民生期望。 水文氣象條件 氣候氣象xx 區(qū)屬中溫帶半濕潤半干旱大陸性季風氣候。供電：由市政電網引入2路10KV獨立電源，變壓器容量為：5200kVA。建筑周圍均設有消防通道。 立面造型設計 立面風格具有鮮明的文化內涵，強調建筑的陰影關系及構圖比例，建筑整體造型簡潔純粹，體塊方正挺拔，中軸對稱，展現出雄渾、疏朗、大氣、靈動的新型辦公大樓形象。 建筑構造 外圍護體系及內隔墻地上部分外圍護結構采用 200 厚非承重空心磚外貼 100 厚巖棉保溫板，內隔墻采用 100~200 厚非承重空心磚。 設計方案 工程概述本工程的生活給水水壓及水量由園區(qū)新建水泵房內的生活水箱間及高低區(qū)微機控制變頻給水設備保證；各消防給水系統由園區(qū)新建消防水池及消防泵房內各系統消防給水泵保證。內排雨水系統管道采用 HDPE 塑料管, 熱熔連接。13’） 。（2）各設備用房設置機械排風，換氣次數按相關規(guī)范確定，排風系統根據設備用房的性質分類設置，各系統盡量獨立。非空調系統采用鍍鋅鋼板加工制作，共板法蘭連接。低壓配電系統接地形式：采用 TNS 系統。 主要設備材料表 序號 名 稱 規(guī)格型號 單位 數量 備注供配電系統1 低壓開關柜 GCS 面 372 高壓開關柜 KYN28 面 103 干式變壓器 SC（B）111600KvaSC（B）112022kVA 臺 214 雙電源互投箱 定制 個 545 動力配電箱 定制 個 656 照明配電箱 定制 個 537 應急照明配電箱 定制 個 218 柴油發(fā)電機組 845（930）kW 臺 19 智能燈光控制系統 套 1電氣火災監(jiān)控報警系統10 電氣火災監(jiān)控系統控制器 個 111 電氣火災監(jiān)控探測器 個 62某48火災自動報警及聯動控制系統12 火災報警及聯動控制器 臺 113 CRT 顯示器 17 寸 臺 114 打印機 臺 115 地址編碼感煙探測器 個 126016 地址編碼感溫探測器 個 89017 手動報警按鈕 個 16618 消火栓手動報警按鈕 個 27819 輸入模塊 個 32620 輸入輸出模塊 個 31121 區(qū)域顯示器 臺 1322 固定對講電話 個 2623 揚聲器 3W 個 18824 應急廣播備用功率放大器 500W 臺 225 火警電話主機 40 門 臺 126 聲光報警 個 108某49第五章 環(huán)境保護 編制依據 相關法規(guī)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國噪聲污染防治法》《建設項目環(huán)境保護管理條例》 環(huán)境質量標準《環(huán)境空氣質量標準》 （GB30951996）《地表水環(huán)境質量標準》 （GB38382022）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 （GB309693）《施工場界噪聲標準》 （GB1252390） 污染物排放標準《污水綜合排放標準》 （GB89781996）《建筑施工場界噪聲限值》 （GB1252390） 擬建工程概況該項目用地位于 xx 東山新區(qū)北部中心區(qū)域，西鄰老城區(qū)，南鄰xx 大街，與 xx 機場南北呼應，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)某50越。各種水泵、地源熱泵機組的進出口及非管井穿樓板處，均設 GP型橡膠柔性接管。 2） 、對噪聲采取防治措施 窗門采用雙層玻璃窗，隔聲門保證噪聲在規(guī)定限值以內。節(jié)水：節(jié)約用水的重點是防止跑、冒、滴、漏的現象發(fā)生。符合《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 （GB5004595）中的規(guī)定。采用直流變頻舒適節(jié)能，各分區(qū)功能設置獨立控制系統。 抗震設計 抗震該項目用地位于 xx 東山新區(qū)北部中心區(qū)域，西鄰老城區(qū)，南鄰xx 大街，與 xx 機場南北呼應，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越。執(zhí)行勞動安全衛(wèi)生設施與主體工程同時設計，同時施工，同時投入使用的“三同時制度” 。4）施工人員生活垃圾應有序堆放，及時清運，不得隨處丟棄，避免污染周圍環(huán)境。利用建筑物基礎鋼筋做聯合接地裝置，接地電阻不大于 歐姆。消聲及減振（1）采暖系統、通風、空調系統，凡是在有運動設備的機房內，均配合建筑專業(yè)，在該機房的墻面、天棚、地板做吸音處理。（5）淋浴室、更衣室設置機械排風系統，換氣次數分別為 8 次某41/h、2 次/h。采暖負荷匯總某39部 位建筑面積(平方米)采暖熱負荷指標（w/㎡）熱負荷（Kw）1地上總建筑面積(平方米) 70 38312地下總建筑面積(平方米) 30 5773 本建筑 4408地上總建筑面積(平方米)本建筑的，采暖熱負荷4408kW，新風熱負荷4500Kw，總熱負荷8908kW。（8）消聲減震設計本工程給水、熱水管道設計水流速度均小于 ，在設計中避免管道突然縮徑或采用變徑太大的三通。非采暖期熱水由屋頂太陽能熱水器制備，采暖期熱水以供熱一次熱媒為熱源，經水水換熱器制備。某30 設計說明（1） 自然條件工程建設地點為 xx 市，根據《建筑結構荷載規(guī)范》 （GB500092022） （2022 年版） ，本工程基本風壓值 W0=，基本雪壓值S0=。主樓的一層和二層能平層到達東側輔樓、西側輔樓的一二層，主樓一層大廳能夠到達北側輔樓的一二層。 平面功能設計建筑按照行為心理學的理論和辦公流線的需要，合理組織各部分的功能用房，使之分區(qū)明確，各部分功能有機聯系，同時保證各功能分區(qū)之間相對獨立，能夠為辦公人員提供方便、高效、便捷、某26舒適的工作環(huán)境。設計時應充分考慮城市空間的景觀效果，建筑物的體量、高度、材料和色彩要與城市人文環(huán)境相協調。兩。規(guī)劃總用地面積為 92800 平方米。發(fā)展 xx 新區(qū)經濟建設的目的就是要讓 xx 區(qū)人民分享新區(qū)經濟建設發(fā)展的成果，實實在在提高人民收入水平，以建造“活力宜居城、動力文智區(qū)、魅力商務港”為新區(qū)建設目標，保證居住、教育、辦公、醫(yī)療、購物、娛樂等大型配套設施的完善。城市經濟競爭力，是城市經濟可持續(xù)發(fā)展的核心。 可行性研究報告編制依據（1）國家相關法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范；（2）國家頒布實施的基本建設項目現行的有關標準和規(guī)定；（3）現行的國家、省編制的工程預算定額；（4）建設單位提供的其它有關資料；（5）xx區(qū)域建設規(guī)劃； 可行性研究報告編制原則（1）從 xx 區(qū)城市基礎設施投資開發(fā)有限責任公司 xx 寫字樓建設的實際出發(fā)，結合 xx 區(qū)建設發(fā)展新區(qū)的需求、滿足地域經濟條件、社會經濟的需求現狀及使用功能要求，合理確定工程規(guī)模及建設計劃。農牧業(yè)園區(qū)化、設施化、集約化進程加快，重點實施了農業(yè)發(fā)展園區(qū)蔬菜大棚、溫室建設，現有蔬菜大棚生產面積保持 6000 畝以上，啟動了光明、富強、友好三個蔬菜生產園區(qū)建設，有效保證了中心城區(qū)的“菜籃子”供給。引進大企業(yè)帶動大項目入駐成效顯著，大唐集團在 xx區(qū)投資超 5 億元的項目已達 4 個，大唐 1830 化肥、大唐 5 萬千瓦風某7電項目按期完工；冀東物貿集團年產 3000 輛