【正文】 (3)市政設(shè)施要求① 車輛出入口：用地南、北側(cè)道路； ② 人行道路：用地周邊道路；③ 機動車泊位數(shù)：125 個；④ 室外地坪標(biāo)高：⑤ 給水接口：到位⑥ 雨水接口：完備⑦ 污水接口：完備⑧ 電源：到位⑨ 通訊：到位 項目 SWOT 分析 項目優(yōu)勢配套：項目周邊商業(yè)、生活、教育配套非常成熟。2022 年 XX 新開樓盤多為延續(xù)開發(fā)的大盤項目，產(chǎn)品供應(yīng)仍以中小戶型為主，而價格則得到了一定的提升。水山緣二期地址 南嶺村，布沙路旁求水山公園旁發(fā)展商 勤誠達地產(chǎn)宣傳主題 XX 典型物業(yè)分析根據(jù)本項目的自身特點，遵循可比性和相似性原則，擬將以下 5 個在售樓盤作為本項目競爭或可類比的樓盤：桂芳園六期?北歐峰尚、中城康橋花園六期?在水一方、康達爾花園三期?香檳谷、大世紀(jì)?水山緣二期、灝景名苑二期。而這些戶型的市場銷售也大多不俗，從市場發(fā)展趨勢來看，中小戶型仍將領(lǐng)唱市場。 這 里 高樓 林 立 ， 擁 有 許 多 較 高 檔 次 的 樓 盤 ，房 地 產(chǎn) 銷 售 占 約 全 鎮(zhèn) 的 60%， 供 銷 兩旺 形 成 發(fā) 達 的 第 三 產(chǎn) 業(yè) 使 得 老 圩 組 團在 “五 個 組 團 ”中 異 常 醒 目 ， 是 名 副其 實 的 商 貿(mào) 中 心 。目前，XX 土地資源日益緊缺，今后幾年可供開發(fā)的房地產(chǎn)用地日漸減少，但房地產(chǎn)市場需求卻持續(xù)旺盛的增長，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化，給房價上漲創(chuàng)造了一定空間。從 2022年全年住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積與住宅銷售面積對比來看，2022 年新增商品住宅尚有 206 萬平方米未銷售，因此 2022 年的市場供求狀況有利于消化前年過剩的商品住宅，使房地產(chǎn)市場總量更加趨于平衡。2022 年，XX 第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比下降 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %。? 利率杠桿將調(diào)節(jié)個人住房貸款需求。 政策變化對房地產(chǎn)的影響央行 “121 文件 ”促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展2022 年 6 月 13 日，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》 （簡稱“121 文件” ） ，央行出臺這一政策的目的，一方面在于調(diào)控部分地區(qū)房地產(chǎn)投資的過熱現(xiàn)象，另一方面也是為了及早化解商業(yè)銀行的風(fēng)險。0202204000060000800001000001202201400001996 1997 1998 1999 2022 2022 2022 2022第 一 產(chǎn) 業(yè) (億 元 ）第 二 產(chǎn) 業(yè) (億 元 ）第 三 產(chǎn) 業(yè) (億 元 ）GDP(億 元 ）圖 2－1 全國近年 GDP 變化情況固定資產(chǎn)投資大幅度增長2022 年全年全社會固定資產(chǎn)投資 55118 億元，比上年增長 %。 翡翠星光園小區(qū)住宅項目可行性研究報告 目錄一 項目總論 ......................................................................................................................................4 項目背景 ..................................................................................................................................6 項目名稱 ...........................................................................................................................6 開發(fā)公司 ...........................................................................................................................6 承擔(dān)可行性研究工作的單位 ...........................................................................................7 研究工作依據(jù) ...................................................................................................................7 項目 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 .......................................................................................................7 可行性研究結(jié)論 .....................................................................................................................7 市場預(yù)測 ...........................................................................................................................7 項目建設(shè)進度 ...................................................................................................................8 投 資項目估算和資金籌措 ...............................................................................................8 項目綜合評價結(jié)論 ...........................................................................................................8二 項目投資環(huán)境和市場研究 ..........................................................................................................9 市場宏觀背景 .........................................................................................................................9 全國投資環(huán)境 ................................................................................................................9 市投資宏觀背景 .......................................................................................................15 區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測 .....................................................................................................22 宏觀市場與本項目發(fā)展借鑒 .........................................................................................27 區(qū)域市場分析 .......................................................................................................................28 區(qū)域界定 ........................................................................................................................28 區(qū)域市場供應(yīng)分析 ........................................................................................................28 需求分析 ........................................................................................................................28 典型物業(yè)分析 ................................................................................................................29 片區(qū)三級市場分析 ........................................................................................................35 市場分析結(jié)論 ................................................................................................................36三 項目分析及評價 ........................................................................................................................36 地塊解析 ...............................................................................................................................36 交通條件 ........................................................................................................................36 配套設(shè)施 ........................................................................................................................37 規(guī)劃限制條件 ................................................................................................................37 項目 SWOT 分析 ..................................................................................................................38 項目優(yōu)勢 ........................................................................................................................38 項目劣勢 ........................................................................................................................38 項目機會 ........................................................................................................................38 項目威脅 ........................................................................................................................38 項目評價 ...............................................................................................................................38四 市場定位及項目評估 .............................................................................................................