【正文】 12 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，與購(gòu)房人達(dá)成定金合同的，應(yīng) 按 定金合同的網(wǎng)上備案 程序辦理 。 27 3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購(gòu)買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。 4 繳納門（樓）牌制作、安裝費(fèi)。 辦理時(shí)限 ： 公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在 1215 個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（擴(kuò)初階段）》。 3 施工圖設(shè)計(jì)與施工階段 本主辦崗位負(fù)責(zé)向通訊配套部門申請(qǐng)審圖及配套，需提供：總平面圖和弱電平面圖。 3 領(lǐng)取《接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄卡》 施工階段 辦理正式接水申請(qǐng)手續(xù)，在項(xiàng)目開工以后，預(yù)計(jì)竣工前的 6～ 8 個(gè)月辦理。 2 按自來(lái)水公司業(yè)務(wù)受理的區(qū)域范圍，持上述報(bào)告及以下資料送交自來(lái)水公司業(yè)務(wù)發(fā)展中心（分浦東、市南、閔行、市北有限公司）。 40 免費(fèi) 勘察單位勘察土地 1520 天 6 初步設(shè)計(jì)方案 申報(bào)、審批 規(guī)劃局 建筑設(shè)計(jì)方案批復(fù)； 可行性研究報(bào)告批復(fù)； 建 設(shè)用地規(guī)劃許可證； 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖 ； 設(shè)計(jì)單位中標(biāo)通知書、資質(zhì)證書； 初步設(shè)計(jì)文件及圖紙； （ 30 天） 參與審查的有關(guān)專業(yè)和配套單位填寫的“初步設(shè)計(jì)審查意見單” ； 20 免費(fèi) 勘察中標(biāo)通知書 列入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃 （備案） 發(fā)改委 可行性研究報(bào)告批復(fù)； 初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)； 3 免費(fèi) 住宅新開工登 記（備案） 住宅 發(fā)展局 可行性研究報(bào)告批復(fù)； 初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)； 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 地形 圖； 7 免費(fèi) 住宅項(xiàng)目 新建住宅無(wú)滲漏承諾書 ； 城建檔案 合同簽約 規(guī)劃局 可行性研究報(bào)告批復(fù)； 《上海市建設(shè)工程竣工檔案編制及報(bào)送合同》 ； 3 建設(shè)工程 土建造價(jià)的萬(wàn)分之六 簽訂合同 環(huán)境影響 評(píng)價(jià)報(bào)告書申報(bào)、審批 環(huán)保局 可行性研究報(bào)告批復(fù)； 初步設(shè)計(jì)方案 文本 ； 地形圖； 總平面圖； 環(huán)境影響 評(píng)價(jià) 報(bào)告書 ；（工程咨詢機(jī)構(gòu)編制、 10 天、需污水納管證明） 10 免費(fèi) 環(huán)評(píng)公示 15 天 需舉辦環(huán)評(píng)專家評(píng)審會(huì)（ 10 天） 交通申報(bào)、審批 公安局 交 通 可行性研究報(bào)告批復(fù) ； 規(guī)劃局核發(fā)的《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》； 地形圖； 初步設(shè)計(jì)方案文本； 15 免費(fèi) 出入口應(yīng)遠(yuǎn)離十字 路口 50 米遠(yuǎn) 綠化申報(bào)、審批 市政局 綠化署 可行性研究報(bào)告批復(fù) ； 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖 ； 建設(shè)工程 總平面圖； 綠化設(shè)計(jì) 總平面圖 ； （景觀設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)） 10 綠化保證金 15 元 /平米 綠地補(bǔ)償費(fèi)： 150013000 元 /平米 綠化率 20— 35% 集中綠化率 10% 住宅項(xiàng)目含配套公建免收綠化保證金 衛(wèi)生申報(bào)、審批 衛(wèi)生局 1 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審核階段 由衛(wèi)生防疫部門審查可行性研究報(bào)告（或設(shè)計(jì)任務(wù)書）中有關(guān)衛(wèi)生防疫部分內(nèi)容，審核建設(shè)項(xiàng)目日照分析。需附送： 建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核申請(qǐng)表； 選址衛(wèi)生審核批件； 可行性研究報(bào)告（或設(shè)計(jì)任務(wù)書）、地形圖、日照分析、建設(shè)平立剖圖、工藝設(shè)計(jì)、設(shè)備布置；； 2 擴(kuò)初設(shè)計(jì)審核階段 由衛(wèi)生防疫部門審查擴(kuò)初設(shè)計(jì) ， 需附送： 建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核申請(qǐng)表； 方案設(shè)計(jì)衛(wèi)生審核批件； 10 免費(fèi) 擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)文件。 接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄卡（復(fù)印件）， 征詢用水批復(fù)意見（復(fù)印件）， 1/500 總平面圖 ， 1/500 地下管線圖 ， 37 地塊總平面圖 ， 項(xiàng)目批文。需提供資料： 1 申請(qǐng)用水報(bào)告； 2 接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄卡； 3 項(xiàng)目批文；消防給水批文；門牌號(hào)的批文； 4 住宅建設(shè)配套 費(fèi)繳付憑證（或小區(qū)包干批文，免征證明）； 5 擴(kuò)初設(shè)計(jì)中的給排水和消防給水章節(jié)文本（復(fù)印件）； 6 市政管線圖和 1:500 地形圖各 2 份， 1:500 住宅（小區(qū)）總平面圖和給排水總平面圖各 2 份，各單體給排水施工圖，蓄水池、泵房施工圖； 7 使用浮球閥、嵌墻式水表、減壓閥憑證； 15 住宅供水工程費(fèi) 元 /平米 （住宅建筑面積） 住宅初裝費(fèi) 2500 元 /套 有線電視工程 文廣局 該項(xiàng)作業(yè)應(yīng)在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成之前結(jié)束。 繳納電話配套工程費(fèi)。 3 施工圖設(shè)計(jì)階段 消防 申 報(bào) 需提供的 資 料： 《上海市建筑消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》； 總平面圖及說(shuō)明； 建筑平面圖、立面圖、剖面圖及說(shuō)明； 有防火要求的暖通空調(diào)、電氣（包括防雷）、工藝流程、設(shè)備布置圖及說(shuō)明； 只有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的工程提供室內(nèi)外消防給水圖及說(shuō)明； 送審 資料 的 電子文件 光盤，但 所 列工程可不送光盤 ； 凡 工程等級(jí)三級(jí)（含三級(jí)）以上的民用建筑工程（民用建筑工程等級(jí)三級(jí)是指：中級(jí)、中型公共建筑；高度不超過(guò) 24 米，技術(shù)要求簡(jiǎn)單的建筑； 7 層以上 15 層以下有電梯住宅或框架結(jié)構(gòu)的建筑）由設(shè)計(jì)單位的消防自審員填 報(bào)《建筑工程消防設(shè)計(jì)自審表（建筑專業(yè)）》。公安局戶政處安全防范科承諾在審批后的 25 個(gè)工作日內(nèi)，完成門（樓）牌的制作及安裝工作。商品房銷售合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng) 。 民防工程驗(yàn)收 民防辦 民防辦關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目批復(fù)及相關(guān)批文； 民防辦對(duì)建設(shè)項(xiàng)目擴(kuò)初、施工圖審圖意見； 勘測(cè)合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同、監(jiān)理合同及各項(xiàng)分包合同； 人防概預(yù)算書、決算書； 上海市民防工程檔案卡； 建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、人防建筑竣工圖； 15 免費(fèi) 有民防工程的 消防工程驗(yàn)收 公安局 消防 《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見》復(fù)印件； 建筑構(gòu)件、材料防火性能和消防產(chǎn)品的清單及質(zhì)量合格證明； 消防隱蔽工程及自動(dòng)消防系統(tǒng)的安裝、調(diào)試、開通的記錄報(bào)告； 火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的邏輯關(guān)系 圖或說(shuō)明書； 消防控制室值班人員名單原件； 住宅 12 天 非住宅 17 天 材料打印費(fèi)： 50 元 試生產(chǎn)審批 環(huán)保驗(yàn)收 環(huán)保局 試生產(chǎn)審批 （ 10 天） ： 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理單； 環(huán)評(píng)批復(fù) ； 環(huán)保驗(yàn)收： 環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告； 環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告； 環(huán)保設(shè)施試生產(chǎn)工作總結(jié)報(bào)告 ； 住宅 10 天 非住宅 15 天 免費(fèi) 規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃局 項(xiàng)目的單體，總體環(huán)境已竣工并驗(yàn)收合格。而市房地產(chǎn)交易中心將通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。 2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心將通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時(shí)公布下列信息： 商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證； 商 品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖； 商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測(cè)繪結(jié)果； 房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況； 商品房銷售合同的示范文本； 商品房擬銷售的價(jià)格。只要申請(qǐng)材料齊全，編定準(zhǔn)確，公安局戶政處安全防范科保證做到隨時(shí)受理，隨時(shí)審批。 2 初步設(shè)計(jì) 方案 階段 消防 申 報(bào) 需提供的 資 料： 初步設(shè)計(jì) 的方案說(shuō)明 文本（工程概況、消防設(shè)計(jì)專篇）； 由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的全套 擴(kuò)初 圖紙； 上級(jí)主管部門的立項(xiàng)批文； 規(guī)劃部門的批文； 送審 資料 的電子文件 光盤，但下列工程可不送光盤： 6層及 6 層以下普通住宅（別墅、汽車庫(kù) 除外），工程配套設(shè)施（含獨(dú)立建造的變、配電房，鍋爐房，煤氣調(diào)壓站、箱，公交站，門衛(wèi)，圍墻，雨篷等）。會(huì)后向通訊配套部門索取通訊設(shè)備配套設(shè)計(jì)實(shí)施的咨詢意見書。 2 用水征詢批復(fù)一般分三種情況：直接批復(fù)同意接水；此項(xiàng)目需做供水技術(shù)方案；此項(xiàng)目需做“小區(qū)工程可行性研究報(bào)告”（針對(duì)成規(guī)模小區(qū)的規(guī)劃）。 臨時(shí)用水 自來(lái)水公 司 1 擬寫臨時(shí)施工用水報(bào)告，蓋好公章。領(lǐng)取內(nèi)容包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知》。 衛(wèi)生防疫部門審理完畢后，核發(fā)擴(kuò)初設(shè)計(jì)衛(wèi)生審核批件。 3 七天內(nèi)經(jīng)辦人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)，之后由經(jīng)辦人員擬定接水方案 (確定臨水接口位置 )上報(bào)公司審核。因有線電視設(shè) 15 按住宅面積 計(jì)僅是布線設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)難度并不高，所以在項(xiàng)目設(shè)計(jì)的弱電工種中都附帶了樓內(nèi)的有線電 視布線的設(shè)計(jì)內(nèi)容。 4 竣工驗(yàn)收 組織單項(xiàng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后電話配套部門出具“新建住宅配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明”（電話）。 辦理時(shí)限 ： 公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在 2030 個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（建筑階段）》。門（樓）牌由市局按統(tǒng)一規(guī)格集中制作，并由專業(yè)安裝隊(duì)負(fù)責(zé)安裝。 購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。民防、綠化、消防、交警等政府部門的專業(yè)驗(yàn)收通過(guò)。 11 在申請(qǐng)預(yù)告登記證明 或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購(gòu)買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請(qǐng)的手續(xù)。 商品房銷售合同網(wǎng)上備案登記 房地產(chǎn)交易中心 1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證或未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房時(shí)，應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識(shí)別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證。 3 憑此報(bào)送市、區(qū)公安局戶政處安全防范科審批確認(rèn)和備案。 辦理時(shí)限 ： 公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在 7 個(gè)工作日內(nèi)核82 免費(fèi) 發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（方案階段）》。 2 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段 本主辦崗位負(fù)責(zé)邀請(qǐng)通訊配套部門參加擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批會(huì)，并附 送擴(kuò)初的設(shè)計(jì)文本。同時(shí)附送：項(xiàng)目批文、地區(qū)綜合管線圖、地形圖、總平面圖。 （ 11）業(yè)主提供動(dòng)拆遷完成證明材料。 規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的通知》及附圖（復(fù)印件一份） 《建筑工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)》及附圖（復(fù)印件一份） 規(guī)劃部門對(duì)審核同意的項(xiàng)目由總窗口發(fā)出領(lǐng)證通知，本崗位持規(guī)劃局發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡（ IC 卡）辦理領(lǐng)證手續(xù)。 3 施工圖設(shè)計(jì)審 核階段 由衛(wèi)生防疫部門審查施工圖衛(wèi)生設(shè)計(jì)。 4 接到付費(fèi)通知后，辦理付費(fèi)手續(xù)。但樓外和小區(qū)外的布線設(shè)計(jì)因缺乏原始資料，只能委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)。然后由電話局創(chuàng)號(hào)、放號(hào)線。 4 施工圖 （消防 設(shè)備 ） 設(shè)計(jì)階段 消防 申 報(bào) 需提供的材料： 《上海市建筑工程自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》，并附公安 消防機(jī)構(gòu)在對(duì)建筑部分審核時(shí)已發(fā)出的的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》復(fù)印件； 消防給水總圖、平面圖、系統(tǒng)圖（室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)）及說(shuō)明； 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說(shuō)明； 防排煙系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說(shuō)明； 其他固定滅火系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說(shuō)明； 送審 資料 的電子文件 光盤，但 所 列工程可不送光盤 。 35 核發(fā)商品房預(yù) 售許可證 房屋土地 管理局 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照和 資質(zhì)證書； 有資質(zhì)的測(cè) 繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告； 商品房總平面圖、 房屋平面圖， 地名使用批準(zhǔn)書， 建筑面積測(cè)繪明細(xì)表（暫測(cè)面積測(cè)繪成果報(bào)告）； 施工或工程總承包合同，基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格證明 國(guó)有土地使用權(quán)證或建設(shè)土地出讓金收費(fèi)付款憑證、用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 與本市房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； 商品房預(yù)售方案（包括銷售人員崗位證書和承諾書，銷售價(jià)格及浮動(dòng)幅度）； 10 房地局面積預(yù)測(cè)； 物業(yè)公司招標(biāo)完成； 銀行貸款簽定； 7 層及以下建筑應(yīng)結(jié)構(gòu)封頂；七層以上完成 2/3樓層； 水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明 ， 區(qū)住宅發(fā)展局配套審核表 ； 前期物業(yè)中標(biāo)證明與服務(wù)合同、物業(yè)公司的 資質(zhì)證書； 物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房配置資料； 1 警署出具的門牌號(hào)證明 1將