【正文】 五、前置條件建設(shè)用地面積(指建設(shè)項目凈用地面積)未達到下列最小面積要求的，不得單獨開發(fā)建設(shè)： 六、申辦《建設(shè)項目選址意見書》取得的審批文件 建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項目選址意見書》1份；經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復意見書1份）。（道路工程及非同步實施的管線工程）施工圖設(shè)計說明書一份。（四）新建、改建的人行天橋和人行地道。管線施工設(shè)計圖三份。加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的放線通知單一份?，F(xiàn)狀地下管線綜合圖一份其它需說明的文件、圖紙。 建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（建筑類） 一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。 二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？ 凡新建、改建、擴建工程項目需要新征用地的； 用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項目； 土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項目； 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。 土地權(quán)屬證明文件：（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；（2）自有、招標、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復印件1份（提供原件核驗確認后退回）?！　《摹⑥k理消防驗收　?。ㄒ唬┏修k部門：市消防支隊，指導科　?。ǘ┧枭陥筚Y料：　　 建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書（原件）；電氣消防安全檢測報告；（檢測單位出具） 竣工驗收意見：（設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位）； 建筑工程消防驗收意見表；　?。ㄈ┕こ坛绦颍骸　? 將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口領(lǐng)取《建筑工程消防驗收意見表》；　　 消防支隊組織驗收；驗收合格后，領(lǐng)取《消防驗收意見書》；　　（四）收費項目及標準：　　 消防電氣檢測費。 　?。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　?．將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳，領(lǐng)取《承諾書》；　　2．市建委工程科進行審查?！　。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　⑸鲜錾陥筚Y料呈送市建委勘察設(shè)計審批科批準，辦理《承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準通知書》；　　由承接地質(zhì)勘察單位實地勘察后簽訂《地質(zhì)勘察合同》，繪制布孔工作圖。　?。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　? 通過招標、掛牌、拍賣簽訂成交確認書，簽訂出讓合同；　　 交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發(fā)證程序。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應(yīng)當提交下列證件（復印件）及資料：以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計?！　。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　⑸鲜錾陥筚Y料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取《承諾書》；　　市環(huán)保局組織有關(guān)部門審查資料，現(xiàn)場勘察，組織專家編制《建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書（表）》；　　繳納環(huán)評費用，憑《承諾書》領(lǐng)取《建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書（表）》。　?。ㄋ模┦召M項目及收費標準：　　1．城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：城內(nèi)每平方米30元，城外每平方米20元；　　2．墻改基金：每平方米7元（憑有關(guān)部門批準的工程決算以及購進新型墻體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實無誤后，實行多退少補）；　　3．檔案技術(shù)服務(wù)費：工程總造價2‰（城建檔案館收）?！　《⒎课菝娣e界定　　（一）承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處　?。ǘ┧枭陥筚Y料：　　申請書（原件）；委托書（原件）；國有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；規(guī)劃放線圖；營業(yè)執(zhí)照；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明；企業(yè)法人代表證明；建筑施工平面圖；1各樓施工平面圖。設(shè)計任務(wù)書報請批準時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書”。申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（建筑類） 一、為什么要申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標放線。蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。三、申請《建設(shè)項目選址意見書》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？（一） 建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件《建設(shè)項目選址意見書》申請表1份。(煤氣、給水應(yīng)標注接管點位置，若有特殊要求，標注擬建方案)現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份（舊城區(qū)）。申請給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可辦理須知一、哪些項目需要申請辦理給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可？（一） 新建建筑項目的給水、煤氣、排水管道“T”型接管工程；（二） 已建建筑項目的給水、煤氣、排水管道“T”型接管改建工程。二、哪些市政工程需要申請《建設(shè)工程許可證》？（一）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴建的城市道路和橋梁工程。施工設(shè)計圖三份。聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。凡已（在）建的建設(shè)項目需補辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測院實測竣工圖。與有資質(zhì)的非開挖公司簽定的非開挖施工合同原件（若擬建管線須穿越剛建成不久（未超過5年）道路或是交通繁忙的城市干道時）。（七）熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道。（若接管須穿越剛建成〈未超過5年〉或是交通繁忙的城市干道時）建設(shè)用地相鄰道路的排水施工圖一份。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地……”，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責令退回”。（三） 建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項目選址以建設(shè)書》應(yīng)注意下列事項： 凡已（在）建的建設(shè)項目需補辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘察測繪研究院實測竣工圖，并按相關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理?！端拇ㄊ〕鞘幸?guī)劃法實施辦法》第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗收，驗收合格的，予以簽章。 三、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份。其它需要說明的圖紙、文件等。市勘測院出具的勘測放線成果1套。 1:500地形圖6份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章?！　”O(jiān)理文件；（由監(jiān)理公司整理提供）　　施工文件；（由施工單位整理提供）　　竣工圖；　　1）建筑安裝工程竣工圖；2）管線綜合竣工圖（水、電、氣、電話、電視）；3）配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀?！　?．價格調(diào)節(jié)基金工程總造價2‰；（施工單位交納）　　7．社保費，‰；　　，‰。　?。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　∠蚴薪ㄎ辈煸O(shè)計科呈報上述申報資料；　　確定施工圖設(shè)計單位，辦理《承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準通知書》（委托書）；　　和施工圖設(shè)計單位簽訂合同并報市建委勘察設(shè)計審批科審批蓋章；繳納設(shè)計定金（總額的20%）；　　設(shè)計單位出一套施工圖報勘察設(shè)計審批科審查。　　二、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　?。ㄒ唬┏修k部門：市建委用地規(guī)劃審批科　?。ǘ┧枭陥筚Y料：　　 選址申請報告；項目建議書批準文件；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗證明；選址位置1:500現(xiàn)狀圖；申請單位法定代表人身份證復印件和委托人身份證復印件。七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段。市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。此階段一般辦理以下事項：計委審查可行性研究報告