【正文】 （十）質(zhì)量通病的防治按照（第二十節(jié)）《建筑工程質(zhì)量通病防治辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （2）水泥必須有出廠合格證，并經(jīng)過(guò)復(fù)檢，水泥出廠和存放時(shí)間應(yīng)符合規(guī)范的要求，砼需添加外加劑必須符合規(guī)范要求。 （二）土石方施工 施工準(zhǔn)備在組織土石方與爆破施工前，項(xiàng)目項(xiàng)目向施工單位提供當(dāng)?shù)貙?shí)測(cè)地形圖（包括測(cè)量成果）、原有地下管線或建筑物竣工圖、土石方施工圖及工程地質(zhì)、氣象等技術(shù)資料，以便編制施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案），并提供水準(zhǔn)點(diǎn)和平面控制樁，作為施工測(cè)量和工程驗(yàn)收依據(jù)。 a審閱有關(guān)工程質(zhì)量保證資料；b對(duì)所含土建分項(xiàng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定結(jié)果進(jìn)行核驗(yàn)； c對(duì)所含設(shè)備安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定結(jié)果進(jìn)行核驗(yàn)； d對(duì)所含設(shè)備試運(yùn)行檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行核驗(yàn)； e實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量和對(duì)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)行檢查； f對(duì)驗(yàn)收工程的工程質(zhì)量和工程管理質(zhì)量作出全面評(píng)價(jià)，形成統(tǒng)一結(jié)論，并將結(jié)論填寫(xiě)到有效文件中，加蓋有關(guān)單位公章后，于五日內(nèi)送交質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 (子分部)工程產(chǎn)品的檢驗(yàn) a分部(子分部)工程完成后，首先由施工單位組織項(xiàng)目相關(guān)專業(yè)人員按照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專業(yè)規(guī)范的要求進(jìn)行自檢，重點(diǎn)檢查分部（子分部）工程所含分項(xiàng)工程是否已經(jīng)驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全、有效且相應(yīng)的質(zhì)量控制資料文件完整、有效。 （5)緊急放行物資 1）因施工急需來(lái)不及驗(yàn)證，可對(duì)有些材料采取緊急放行措施；但對(duì)于那些不能追回或更換的材料(如砼)，不允許緊急放行使用。要求嚴(yán)格把關(guān)，確保選擇優(yōu)質(zhì)低價(jià)的材料供應(yīng)?？⒐を?yàn)收不合格，不得交房和進(jìn)行物業(yè)移交。（五）設(shè)計(jì)變更管理工程設(shè)計(jì)變更必須嚴(yán)格按規(guī)定程序進(jìn)行，任何人不得以個(gè)人的名義進(jìn)行設(shè)計(jì)變更或技術(shù)核定，并執(zhí)行（第八節(jié)）《設(shè)計(jì)變更管理辦法》。（三)項(xiàng)目工程質(zhì)量目標(biāo)視項(xiàng)目具體情況由集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)小組組織施工技術(shù)管理中心擬訂，其他管理中心和項(xiàng)目公司參與評(píng)審，控股集團(tuán)批準(zhǔn)。（二）項(xiàng)目公司工程部是工程質(zhì)量的直接責(zé)任部門。要求投標(biāo)方提供相應(yīng)的質(zhì)量保證文件或質(zhì)量保證措施、計(jì)劃，作為評(píng)技術(shù)標(biāo)的重要內(nèi)容之一。（八）施工期間的質(zhì)量管理施工期間，項(xiàng)目公司工程部應(yīng)確保工程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)。編制完成后，要經(jīng)過(guò)施工技術(shù)管理中心審批，項(xiàng)目總監(jiān)、工程部、監(jiān)理單位監(jiān)督實(shí)施； （3）項(xiàng)目總監(jiān)要求建筑項(xiàng)目部編制《檢驗(yàn)、試驗(yàn)計(jì)劃》，明確檢驗(yàn)的項(xiàng)目、時(shí)間、人員、使用的方法標(biāo)準(zhǔn)、工具等內(nèi)容，經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)批準(zhǔn)后實(shí)施，以確保檢驗(yàn)、試驗(yàn)工作有章可循。 (5)采購(gòu)合同的約談和簽訂 對(duì)擬選定的供應(yīng)商，需要進(jìn)行合同條件的約談，施工技術(shù)管理中心重點(diǎn)對(duì)供貨時(shí)間、產(chǎn)品質(zhì)量、售后服務(wù)提出要求進(jìn)行商談。 （2)質(zhì)量驗(yàn)收方法指引1）每項(xiàng)工程開(kāi)工前，各專業(yè)工程師及相關(guān)管理人員都要重新熟悉設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 b單位工程完工后，首先由項(xiàng)目經(jīng)理組織相關(guān)專業(yè)人員按照上述合格條件及相應(yīng)專業(yè)規(guī)范的要求進(jìn)行自查，在自查合格的基礎(chǔ)上向施工技術(shù)管理中心申請(qǐng)復(fù)查。 （4)不合格控制 1）不合格分類 ，未構(gòu)成重大質(zhì)量事故、嚴(yán)重質(zhì)量事故和質(zhì)量事故或直接經(jīng)濟(jì)損失在10000元（不含）以下的不合格品； ，凡不能返修或讓步接收,而需返工或加固處理,且所造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)1萬(wàn)元的質(zhì)量問(wèn)題即構(gòu)成質(zhì)量事故,如：抹灰大面積空鼓需返工、結(jié)構(gòu)未達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度要求需加固、重要大型設(shè)備基礎(chǔ)未達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度要求、樓板裂縫超過(guò)規(guī)范要求時(shí)等；，出現(xiàn)下列情況之一的質(zhì)量事故為嚴(yán)重質(zhì)量事故： a基礎(chǔ)出現(xiàn)超過(guò)規(guī)范規(guī)定的不均勻沉陷，建筑物傾斜、偏移,結(jié)構(gòu)開(kāi)裂，主體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度嚴(yán)重不足；b影響結(jié)構(gòu)安全和建筑物使用年限或嚴(yán)重影響設(shè)備及相應(yīng)系統(tǒng)的使用功能（如屋面大面積漏雨，隔熱、隔聲達(dá)不到設(shè)計(jì)要求）的情況；c質(zhì)量低劣達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn),需加固補(bǔ)強(qiáng),且改變了建筑物的外形尺寸, 造成永久性缺陷的質(zhì)量事故；d直接經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)5萬(wàn)元, 不滿10萬(wàn)元的質(zhì)量事故。 鉆、挖孔樁的樁位置應(yīng)準(zhǔn)確，嵌巖深度應(yīng)保證設(shè)計(jì)的要求，地基持力層的質(zhì)量應(yīng)經(jīng)監(jiān)理公司、勘察設(shè)計(jì)單位及質(zhì)量監(jiān)督站的鑒定和確認(rèn)。 （五）砌體工程 砌體材料強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求，砌筑砂漿品種的強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求，輕質(zhì)砌筑材料砌筑前必須有充分的時(shí)效過(guò)程。（二）本辦法由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)解釋。 防雷接地符合設(shè)計(jì)或規(guī)范的要求，安全可靠，測(cè)試電阻值符合設(shè)計(jì)要求。 （4）鋼筋隱蔽檢查驗(yàn)收后，應(yīng)立即填寫(xiě)隱蔽驗(yàn)收記錄，隱蔽驗(yàn)收還應(yīng)包括預(yù)埋線管、上下套管及預(yù)留孔洞等，隱蔽驗(yàn)收記錄應(yīng)一式五份，甲方和監(jiān)理各一份存檔。(5)竣工后服務(wù)項(xiàng)目公司在工程完工之后，要編制《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》隨工程交付給物業(yè)公司。 a需要進(jìn)行中間驗(yàn)收和專業(yè)驗(yàn)收的工程完工后5個(gè)工作日內(nèi)，施工單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)全面檢查工程質(zhì)量，進(jìn)行初步的設(shè)備調(diào)試，整理技術(shù)資料，填寫(xiě)相應(yīng)的《 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)表》、《建筑消防工程驗(yàn)收申請(qǐng)表》、《電梯安裝工程用冊(cè)》等，連同工程技術(shù)資料提交監(jiān)理公司審核。 ，項(xiàng)目總監(jiān)要仔細(xì)查閱施工單位提交的驗(yàn)收資料，所有重要隱蔽部位必須全數(shù)檢查驗(yàn)收，并現(xiàn)場(chǎng)拍攝，留下影像資料存檔。5）采購(gòu)安全防護(hù)用品必須收集生產(chǎn)許可證、準(zhǔn)用證、產(chǎn)品合格證，進(jìn)場(chǎng)前查驗(yàn)；6）所有原始質(zhì)量文件都要經(jīng)過(guò)工程部查驗(yàn)，項(xiàng)目資料員負(fù)責(zé)保存,并提供交工資料； 7）所有產(chǎn)品復(fù)試的質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)告由工程部負(fù)責(zé)索取后傳遞給項(xiàng)目資料員，同時(shí)將檢驗(yàn)結(jié)果反饋?lái)?xiàng)目總監(jiān)復(fù)核后交項(xiàng)目資料員負(fù)責(zé)保存,并提供交工資料。, 填寫(xiě)《工程定位測(cè)量記錄》經(jīng)監(jiān)理審核后，由項(xiàng)目總監(jiān)組織測(cè)繪部門驗(yàn)線。項(xiàng)目公司每月組織不少于一次的專項(xiàng)質(zhì)量檢查，并做檢查記錄。 項(xiàng)目公司要認(rèn)真審核“質(zhì)量計(jì)劃”的符合性、有效性，嚴(yán)禁使用通用、套用的“質(zhì)量計(jì)劃”。（八）集團(tuán)施工技術(shù)管理中心負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。（七）集團(tuán)產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心對(duì)項(xiàng)目工程（品質(zhì)）設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。項(xiàng)目開(kāi)工前，項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)的要求編制符合項(xiàng)目實(shí)際的“質(zhì)量計(jì)劃”。施工單位的月度完成工作量與工程質(zhì)量掛勾，監(jiān)理公司在審核月度完成工作量前，應(yīng)該對(duì)所報(bào)當(dāng)月完成工作量的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，不合格的產(chǎn)品不得作為完成工作量申報(bào)。 技術(shù)準(zhǔn)備 （1）施工技術(shù)管理中心對(duì)施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、作業(yè)指導(dǎo)書(shū)、季節(jié)性施工措施的編制進(jìn)行審批，要求項(xiàng)目總監(jiān)落實(shí)分層技術(shù)交底制度，讓施工人員全面了解設(shè)計(jì)要求、工程特點(diǎn)難點(diǎn)、主要的施工工藝、質(zhì)量要求、操作要點(diǎn)、安全注意事項(xiàng)等； （2）工程開(kāi)工前，項(xiàng)目拓展中心負(fù)責(zé)將國(guó)土局提供項(xiàng)目地塊控制點(diǎn)和標(biāo)高移交給建筑項(xiàng)目部，并要求項(xiàng)目測(cè)量人員編制以此編制測(cè)量方案，設(shè)置永久性控制測(cè)量標(biāo)樁，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)控制網(wǎng)的測(cè)放, 并測(cè)定建筑物位置、主控軸線及尺寸、建筑物177。產(chǎn)品復(fù)檢由項(xiàng)目部庫(kù)管員配合試驗(yàn)員完成，并要求監(jiān)理工程師見(jiàn)證送檢； 2）必須收集產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)材質(zhì)證明、合格證明文件的物資有：鋼筋、水泥、商品砼、防水材料等； 3）必須收集產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)質(zhì)量合格證明文件的物資有：有壓力要求的管材、輕質(zhì)墻體材料、特殊要求的油漆化工材料和涂料、粘接材料、保溫等材料； 4）必須收集產(chǎn)品合格證或產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的物資有：預(yù)制構(gòu)件、鋼構(gòu)件、各種金屬門窗、電器產(chǎn)品、各種閥門及水暖零件、電焊條、高壓瓷件、燈具、高強(qiáng)緊固件、各種開(kāi)關(guān)箱柜、絕緣材料、計(jì)量器具等材料。 合格后由驗(yàn)收人員在《檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄》上簽字認(rèn)可；b檢驗(yàn)批要根據(jù)“樣板”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，驗(yàn)收的檢驗(yàn)項(xiàng)目、方法、數(shù)量執(zhí)行《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的相關(guān)規(guī)定； c檢驗(yàn)批質(zhì)量合格條件：主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格；具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄；d檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方準(zhǔn)進(jìn)行下一步的施工。 3)中間驗(yàn)收和專業(yè)驗(yàn)收制度（子分部）工程有基礎(chǔ)工程、地下結(jié)構(gòu)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、幕墻工程、低壓配電安裝工程和質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)根據(jù)工程特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)定確認(rèn)的工程，需要進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收的工程有消防工程、電梯工程。 a施工過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重或重大質(zhì)量事故，由工程部組織保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，會(huì)同監(jiān)理單位進(jìn)行標(biāo)識(shí)，記錄不合格的部位、發(fā)生時(shí)間、有關(guān)責(zé)任人員，及時(shí)通知項(xiàng)目總監(jiān)，并于2小時(shí)內(nèi)上報(bào)集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)； b由集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)組織下屬相關(guān)部門、項(xiàng)目公司總經(jīng)理、產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心、行政管理中心、施工技術(shù)管理中心提出質(zhì)量事故整改通知意見(jiàn)，發(fā)項(xiàng)目公司，抄送相關(guān)部門，并分析原因，明確責(zé)任； C由項(xiàng)目總監(jiān)組織制定《專項(xiàng)整改方案》，由施工技術(shù)管理中心審批、產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心確認(rèn)后發(fā)項(xiàng)目公司； d審批后的整改方案，由工程部監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施，并由質(zhì)監(jiān)部負(fù)責(zé)跟蹤驗(yàn)證，直到合格為止；e施工技術(shù)管理中心應(yīng)根據(jù)事故原因及責(zé)任分析，提出對(duì)相關(guān)責(zé)任人處理建議方案，經(jīng)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后由人事行政管理中心實(shí)施。 （3）鋼筋的焊接必須由具有資格證的人員進(jìn)行操作，焊接符合規(guī)范的規(guī)定，焊件按規(guī)范要求送檢并達(dá)到合格。 預(yù)埋管件的管徑、位置、走向、彎度、標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求，各種預(yù)埋箱盒的位置、標(biāo)高符合設(shè)計(jì)及規(guī)范的要求，及時(shí)填寫(xiě)隱蔽工程驗(yàn)收記錄，各種配件安裝正確，接線方式正確，接地可靠。（三）本辦法自地產(chǎn)集團(tuán)批準(zhǔn)發(fā)布之日起施行。 砌筑時(shí)砌體材料應(yīng)按規(guī)范充分潤(rùn)濕，灰漿飽滿，砌筑方法正確，預(yù)留孔洞尺寸和位置符合設(shè)計(jì)要求，砌體平順和垂直度符合規(guī)范。 鉆、挖孔樁成孔后有關(guān)人員應(yīng)及時(shí)檢查，作好相應(yīng)的隱蔽檢查記錄，隱蔽驗(yàn)收應(yīng)及時(shí)，記錄應(yīng)真實(shí)可靠，一式五份，甲方和監(jiān)理各一份存檔。，出現(xiàn)下列情況之一為重大質(zhì)量事故：a建筑物或構(gòu)筑物的主要結(jié)構(gòu)倒塌或報(bào)廢；b事故的直接經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)10萬(wàn)元。C工程部對(duì)已完工程進(jìn)行復(fù)驗(yàn)檢查時(shí)，重點(diǎn)檢查如下內(nèi)容：(a) 質(zhì)量控制資料核查：填寫(xiě)《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》；質(zhì)量控制資料核查要按照分項(xiàng)工程對(duì)照進(jìn)行，要求主要分項(xiàng)工程的資料要齊全，符合有關(guān)要求。 2）在開(kāi)始全面作業(yè)前，第一次施工及特殊、復(fù)雜的主體施工工序（如復(fù)雜的鋼筋、模板節(jié)點(diǎn)）、裝飾裝修工程、水電空調(diào)安裝工程，項(xiàng)目總監(jiān)要求施工單位應(yīng)實(shí)施“樣板”“樣板間”“樣板塊”制度，經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)驗(yàn)收確認(rèn)后，作為全面施工時(shí)的交底內(nèi)容，工程部、監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格要求施工單位以此為參照組織施工，并作為共同的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)； ，項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)向建筑項(xiàng)目部進(jìn)行技術(shù)交底，并提出質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； ，項(xiàng)目總監(jiān)必須按規(guī)定會(huì)同施工技術(shù)管理中心、產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心、成本管理中心、合約部等相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后才準(zhǔn)以此為樣板鋪開(kāi)施工；I ，由項(xiàng)目公司牽頭組織施工技術(shù)管理中心、產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心、銷銷管理中心、物業(yè)公司進(jìn)行綜合檢查，檢查合格后方能繼續(xù)施工。合同簽定根據(jù)公司規(guī)定的權(quán)限進(jìn)行評(píng)審。 人員配備 （1）新項(xiàng)目工程開(kāi)工前，按照《項(xiàng)目施工管理規(guī)劃》中明確的建筑項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)，配合行政人事中心搭建項(xiàng)目管理班子?，F(xiàn)場(chǎng)工程師應(yīng)督促監(jiān)理公司依照監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則進(jìn)行監(jiān)理工作，履行監(jiān)理職責(zé)；監(jiān)督施工單位依照國(guó)家及項(xiàng)目所在地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行施工。與供方簽署合同時(shí)，合同中應(yīng)有明確的質(zhì)量要