【正文】 （十）質(zhì)量通病的防治按照（第二十節(jié)）《建筑工程質(zhì)量通病防治辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （2）水泥必須有出廠合格證，并經(jīng)過復檢，水泥出廠和存放時間應符合規(guī)范的要求，砼需添加外加劑必須符合規(guī)范要求。 （二）土石方施工 施工準備在組織土石方與爆破施工前，項目項目向施工單位提供當?shù)貙崪y地形圖（包括測量成果）、原有地下管線或建筑物竣工圖、土石方施工圖及工程地質(zhì)、氣象等技術(shù)資料，以便編制施工組織設(shè)計（或施工方案），并提供水準點和平面控制樁，作為施工測量和工程驗收依據(jù)。 a審閱有關(guān)工程質(zhì)量保證資料；b對所含土建分項質(zhì)量檢驗評定結(jié)果進行核驗； c對所含設(shè)備安裝工程質(zhì)量檢驗評定結(jié)果進行核驗； d對所含設(shè)備試運行檢測結(jié)果進行核驗； e實地查驗工程質(zhì)量和對設(shè)備進行試運行檢查； f對驗收工程的工程質(zhì)量和工程管理質(zhì)量作出全面評價，形成統(tǒng)一結(jié)論，并將結(jié)論填寫到有效文件中，加蓋有關(guān)單位公章后，于五日內(nèi)送交質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。 (子分部)工程產(chǎn)品的檢驗 a分部(子分部)工程完成后，首先由施工單位組織項目相關(guān)專業(yè)人員按照《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及相關(guān)專業(yè)規(guī)范的要求進行自檢，重點檢查分部（子分部）工程所含分項工程是否已經(jīng)驗收合格，驗收資料齊全、有效且相應的質(zhì)量控制資料文件完整、有效。 （5)緊急放行物資 1）因施工急需來不及驗證，可對有些材料采取緊急放行措施；但對于那些不能追回或更換的材料(如砼)，不允許緊急放行使用。要求嚴格把關(guān)，確保選擇優(yōu)質(zhì)低價的材料供應?？⒐を炇詹缓细瘢坏媒环亢瓦M行物業(yè)移交。（五）設(shè)計變更管理工程設(shè)計變更必須嚴格按規(guī)定程序進行，任何人不得以個人的名義進行設(shè)計變更或技術(shù)核定，并執(zhí)行（第八節(jié)）《設(shè)計變更管理辦法》。（三)項目工程質(zhì)量目標視項目具體情況由集團領(lǐng)導小組組織施工技術(shù)管理中心擬訂，其他管理中心和項目公司參與評審，控股集團批準。（二）項目公司工程部是工程質(zhì)量的直接責任部門。要求投標方提供相應的質(zhì)量保證文件或質(zhì)量保證措施、計劃，作為評技術(shù)標的重要內(nèi)容之一。（八）施工期間的質(zhì)量管理施工期間，項目公司工程部應確保工程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)。編制完成后，要經(jīng)過施工技術(shù)管理中心審批，項目總監(jiān)、工程部、監(jiān)理單位監(jiān)督實施； （3）項目總監(jiān)要求建筑項目部編制《檢驗、試驗計劃》，明確檢驗的項目、時間、人員、使用的方法標準、工具等內(nèi)容，經(jīng)項目總監(jiān)批準后實施，以確保檢驗、試驗工作有章可循。 (5)采購合同的約談和簽訂 對擬選定的供應商，需要進行合同條件的約談，施工技術(shù)管理中心重點對供貨時間、產(chǎn)品質(zhì)量、售后服務提出要求進行商談。 （2)質(zhì)量驗收方法指引1）每項工程開工前，各專業(yè)工程師及相關(guān)管理人員都要重新熟悉設(shè)計圖紙、規(guī)范、標準。 b單位工程完工后，首先由項目經(jīng)理組織相關(guān)專業(yè)人員按照上述合格條件及相應專業(yè)規(guī)范的要求進行自查，在自查合格的基礎(chǔ)上向施工技術(shù)管理中心申請復查。 （4)不合格控制 1）不合格分類 ，未構(gòu)成重大質(zhì)量事故、嚴重質(zhì)量事故和質(zhì)量事故或直接經(jīng)濟損失在10000元（不含）以下的不合格品； ，凡不能返修或讓步接收,而需返工或加固處理,且所造成的經(jīng)濟損失超過1萬元的質(zhì)量問題即構(gòu)成質(zhì)量事故,如：抹灰大面積空鼓需返工、結(jié)構(gòu)未達到規(guī)定強度要求需加固、重要大型設(shè)備基礎(chǔ)未達到規(guī)定強度要求、樓板裂縫超過規(guī)范要求時等；，出現(xiàn)下列情況之一的質(zhì)量事故為嚴重質(zhì)量事故： a基礎(chǔ)出現(xiàn)超過規(guī)范規(guī)定的不均勻沉陷，建筑物傾斜、偏移,結(jié)構(gòu)開裂，主體結(jié)構(gòu)強度嚴重不足；b影響結(jié)構(gòu)安全和建筑物使用年限或嚴重影響設(shè)備及相應系統(tǒng)的使用功能（如屋面大面積漏雨，隔熱、隔聲達不到設(shè)計要求）的情況；c質(zhì)量低劣達不到合格標準,需加固補強,且改變了建筑物的外形尺寸, 造成永久性缺陷的質(zhì)量事故；d直接經(jīng)濟損失超過5萬元, 不滿10萬元的質(zhì)量事故。 鉆、挖孔樁的樁位置應準確，嵌巖深度應保證設(shè)計的要求，地基持力層的質(zhì)量應經(jīng)監(jiān)理公司、勘察設(shè)計單位及質(zhì)量監(jiān)督站的鑒定和確認。 （五）砌體工程 砌體材料強度必須符合設(shè)計要求，砌筑砂漿品種的強度必須符合設(shè)計要求，輕質(zhì)砌筑材料砌筑前必須有充分的時效過程。（二）本辦法由項目公司負責解釋。 防雷接地符合設(shè)計或規(guī)范的要求，安全可靠，測試電阻值符合設(shè)計要求。 （4）鋼筋隱蔽檢查驗收后，應立即填寫隱蔽驗收記錄，隱蔽驗收還應包括預埋線管、上下套管及預留孔洞等，隱蔽驗收記錄應一式五份，甲方和監(jiān)理各一份存檔。(5)竣工后服務項目公司在工程完工之后，要編制《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》隨工程交付給物業(yè)公司。 a需要進行中間驗收和專業(yè)驗收的工程完工后5個工作日內(nèi)，施工單位應按照國家有關(guān)驗收規(guī)范及標準全面檢查工程質(zhì)量，進行初步的設(shè)備調(diào)試，整理技術(shù)資料，填寫相應的《 分部（子分部）工程質(zhì)量驗收申請表》、《建筑消防工程驗收申請表》、《電梯安裝工程用冊》等，連同工程技術(shù)資料提交監(jiān)理公司審核。 ，項目總監(jiān)要仔細查閱施工單位提交的驗收資料，所有重要隱蔽部位必須全數(shù)檢查驗收，并現(xiàn)場拍攝，留下影像資料存檔。5）采購安全防護用品必須收集生產(chǎn)許可證、準用證、產(chǎn)品合格證，進場前查驗；6）所有原始質(zhì)量文件都要經(jīng)過工程部查驗，項目資料員負責保存,并提供交工資料； 7）所有產(chǎn)品復試的質(zhì)量檢驗結(jié)果報告由工程部負責索取后傳遞給項目資料員，同時將檢驗結(jié)果反饋項目總監(jiān)復核后交項目資料員負責保存,并提供交工資料。, 填寫《工程定位測量記錄》經(jīng)監(jiān)理審核后，由項目總監(jiān)組織測繪部門驗線。項目公司每月組織不少于一次的專項質(zhì)量檢查，并做檢查記錄。 項目公司要認真審核“質(zhì)量計劃”的符合性、有效性，嚴禁使用通用、套用的“質(zhì)量計劃”。（八）集團施工技術(shù)管理中心負責對項目工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。（七）集團產(chǎn)品設(shè)計中心對項目工程（品質(zhì)）設(shè)計負責。項目開工前，項目公司應根據(jù)項目質(zhì)量目標的要求編制符合項目實際的“質(zhì)量計劃”。施工單位的月度完成工作量與工程質(zhì)量掛勾，監(jiān)理公司在審核月度完成工作量前，應該對所報當月完成工作量的工程質(zhì)量進行檢查，不合格的產(chǎn)品不得作為完成工作量申報。 技術(shù)準備 （1）施工技術(shù)管理中心對施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、作業(yè)指導書、季節(jié)性施工措施的編制進行審批，要求項目總監(jiān)落實分層技術(shù)交底制度，讓施工人員全面了解設(shè)計要求、工程特點難點、主要的施工工藝、質(zhì)量要求、操作要點、安全注意事項等； （2）工程開工前，項目拓展中心負責將國土局提供項目地塊控制點和標高移交給建筑項目部，并要求項目測量人員編制以此編制測量方案，設(shè)置永久性控制測量標樁，進行現(xiàn)場控制網(wǎng)的測放, 并測定建筑物位置、主控軸線及尺寸、建筑物177。產(chǎn)品復檢由項目部庫管員配合試驗員完成，并要求監(jiān)理工程師見證送檢； 2）必須收集產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)材質(zhì)證明、合格證明文件的物資有：鋼筋、水泥、商品砼、防水材料等； 3）必須收集產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)質(zhì)量合格證明文件的物資有：有壓力要求的管材、輕質(zhì)墻體材料、特殊要求的油漆化工材料和涂料、粘接材料、保溫等材料； 4）必須收集產(chǎn)品合格證或產(chǎn)品說明書的物資有：預制構(gòu)件、鋼構(gòu)件、各種金屬門窗、電器產(chǎn)品、各種閥門及水暖零件、電焊條、高壓瓷件、燈具、高強緊固件、各種開關(guān)箱柜、絕緣材料、計量器具等材料。 合格后由驗收人員在《檢驗批質(zhì)量驗收記錄》上簽字認可；b檢驗批要根據(jù)“樣板”標準進行檢查，驗收的檢驗項目、方法、數(shù)量執(zhí)行《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及各專業(yè)驗收規(guī)范的相關(guān)規(guī)定； c檢驗批質(zhì)量合格條件：主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格；具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄；d檢驗批驗收合格后方準進行下一步的施工。 3)中間驗收和專業(yè)驗收制度（子分部）工程有基礎(chǔ)工程、地下結(jié)構(gòu)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、幕墻工程、低壓配電安裝工程和質(zhì)監(jiān)機構(gòu)根據(jù)工程特點及有關(guān)規(guī)定確認的工程，需要進行專業(yè)驗收的工程有消防工程、電梯工程。 a施工過程中出現(xiàn)嚴重或重大質(zhì)量事故，由工程部組織保護好現(xiàn)場，會同監(jiān)理單位進行標識，記錄不合格的部位、發(fā)生時間、有關(guān)責任人員，及時通知項目總監(jiān)，并于2小時內(nèi)上報集團公司領(lǐng)導； b由集團領(lǐng)導組織下屬相關(guān)部門、項目公司總經(jīng)理、產(chǎn)品設(shè)計中心、行政管理中心、施工技術(shù)管理中心提出質(zhì)量事故整改通知意見，發(fā)項目公司，抄送相關(guān)部門，并分析原因，明確責任； C由項目總監(jiān)組織制定《專項整改方案》，由施工技術(shù)管理中心審批、產(chǎn)品設(shè)計中心確認后發(fā)項目公司； d審批后的整改方案，由工程部監(jiān)督項目實施，并由質(zhì)監(jiān)部負責跟蹤驗證，直到合格為止；e施工技術(shù)管理中心應根據(jù)事故原因及責任分析，提出對相關(guān)責任人處理建議方案，經(jīng)集團領(lǐng)導批準后由人事行政管理中心實施。 （3）鋼筋的焊接必須由具有資格證的人員進行操作，焊接符合規(guī)范的規(guī)定，焊件按規(guī)范要求送檢并達到合格。 預埋管件的管徑、位置、走向、彎度、標高符合設(shè)計要求，各種預埋箱盒的位置、標高符合設(shè)計及規(guī)范的要求，及時填寫隱蔽工程驗收記錄，各種配件安裝正確，接線方式正確，接地可靠。（三）本辦法自地產(chǎn)集團批準發(fā)布之日起施行。 砌筑時砌體材料應按規(guī)范充分潤濕，灰漿飽滿，砌筑方法正確，預留孔洞尺寸和位置符合設(shè)計要求，砌體平順和垂直度符合規(guī)范。 鉆、挖孔樁成孔后有關(guān)人員應及時檢查，作好相應的隱蔽檢查記錄，隱蔽驗收應及時，記錄應真實可靠，一式五份，甲方和監(jiān)理各一份存檔。，出現(xiàn)下列情況之一為重大質(zhì)量事故：a建筑物或構(gòu)筑物的主要結(jié)構(gòu)倒塌或報廢；b事故的直接經(jīng)濟損失超過10萬元。C工程部對已完工程進行復驗檢查時，重點檢查如下內(nèi)容：(a) 質(zhì)量控制資料核查：填寫《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》；質(zhì)量控制資料核查要按照分項工程對照進行，要求主要分項工程的資料要齊全，符合有關(guān)要求。 2）在開始全面作業(yè)前，第一次施工及特殊、復雜的主體施工工序（如復雜的鋼筋、模板節(jié)點）、裝飾裝修工程、水電空調(diào)安裝工程，項目總監(jiān)要求施工單位應實施“樣板”“樣板間”“樣板塊”制度，經(jīng)項目總監(jiān)驗收確認后，作為全面施工時的交底內(nèi)容，工程部、監(jiān)理單位應嚴格要求施工單位以此為參照組織施工，并作為共同的驗收標準； ，項目總監(jiān)應向建筑項目部進行技術(shù)交底，并提出質(zhì)量標準； ，項目總監(jiān)必須按規(guī)定會同施工技術(shù)管理中心、產(chǎn)品設(shè)計中心、成本管理中心、合約部等相關(guān)部門進行驗收，經(jīng)驗收合格后才準以此為樣板鋪開施工；I ，由項目公司牽頭組織施工技術(shù)管理中心、產(chǎn)品設(shè)計中心、銷銷管理中心、物業(yè)公司進行綜合檢查，檢查合格后方能繼續(xù)施工。合同簽定根據(jù)公司規(guī)定的權(quán)限進行評審。 人員配備 （1）新項目工程開工前，按照《項目施工管理規(guī)劃》中明確的建筑項目管理組織機構(gòu)，配合行政人事中心搭建項目管理班子?，F(xiàn)場工程師應督促監(jiān)理公司依照監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則進行監(jiān)理工作，履行監(jiān)理職責；監(jiān)督施工單位依照國家及項目所在地相關(guān)標準、規(guī)范、規(guī)程進行施工。與供方簽署合同時，合同中應有明確的質(zhì)量要