【正文】 200畝皇家風(fēng)范園林，萬千成熟植被，使社區(qū)內(nèi)遍眼翡翠。 月 市場分析 ? 開盤前期老帶新客戶優(yōu)惠。 山水生態(tài)會館以健康休閑為主題，內(nèi)設(shè)籃羽館、游泳館健身房、體操房、兒童娛樂室、 桌球俱樂部、咖啡圖書館等。 金融商貿(mào)區(qū) 夏威夷北岸 歐逸麗庭 上京 項(xiàng)目綠地率高達(dá) 37%，汽車泊位近 1100個(gè)。 月 市場分析 ? 開發(fā)商封盤 市場分析 【 歐逸麗庭 】 位置： 燕順路北三公里 規(guī)模： 37萬平米 容積率： 綠化率： 40% 目前均價(jià)： 4500元 /平方米 項(xiàng)目特點(diǎn)： 由南北通透的板樓和時(shí)尚的折板建筑構(gòu)成，建筑類型為高層電梯公寓。建筑產(chǎn)品也以科技、環(huán)保、節(jié) 能為原則，在燕郊首家采用中水系統(tǒng)。 月 【 東方一品城 】 市場分析 ? 按揭 ， 50%以上 ，一次性 優(yōu)惠解讀： 項(xiàng)目不成規(guī)模，總價(jià)較低，鄰鐵路，硬傷較明顯，自然銷售。 月 【 星河皓月 】 市場分析 ? 1.3.7一次性 ，按揭 優(yōu)惠解讀： 項(xiàng)目持續(xù)時(shí)間較長，市場環(huán)境的惡劣變化已經(jīng)超出了開發(fā)商的預(yù)期，開發(fā)商目前采取比較穩(wěn)健的銷售方式，追求快速出貨。一樓贈送私家花園，頂樓贈送花園露臺。 優(yōu)惠解讀： 目前上上城處于尾盤階段，剩下 2022套之前滯銷戶型，回款任務(wù)已完成，給于此折扣應(yīng)屬于不存在壓力的自然消化。 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品總結(jié) ： 市場分析 ? 燕郊地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格根據(jù)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃呈西高東低的趨勢； ? 區(qū)域的商品房價(jià)格在經(jīng)過了 2022年以前的穩(wěn)步上漲、 2022～ 2022年非理性 上漲后，在進(jìn)入 08年時(shí)，隨著整體市場進(jìn)入調(diào)整期，燕郊地區(qū)的房價(jià)也逐漸 開始向理性的方向回歸； ? 隨著一些項(xiàng)目的恐慌性降價(jià)（如夏威夷北岸），原有的價(jià)格分布格局被打破， 同時(shí)被打破的還有區(qū)域市場的信心及心理預(yù)期，對即將上市的項(xiàng)目會產(chǎn)生極 大的影響。 月 【 美林灣 】 市場分析 ? 一居免 5年的物業(yè)費(fèi)或者 5000元 ? 二居優(yōu)惠 10000元 ? 三居免 2年的物業(yè)費(fèi) 優(yōu)惠解讀： 通過了解美林灣目前一居小戶型銷售率很低，因此下一階一居段采用比較大的優(yōu)惠來促進(jìn)銷售是一個(gè)合理的手段，同時(shí)二居和三居延續(xù)了幾月的優(yōu)惠活動。所有戶 型均具備大面寬、小進(jìn)深、高使用率的特點(diǎn)。 物業(yè)費(fèi)： /平方米 首層送花園，頂層送露臺或陽光房。社區(qū)設(shè)有匯福國際健康中心、大型商業(yè)、休閑娛樂會所、匯福雙語學(xué)校等大型規(guī)劃公共配套設(shè)施。 優(yōu)惠解讀： 目前該項(xiàng)目在北京移動傳媒投入大量廣告，為 盤造勢，側(cè)面了解通過展會及其他途徑蓄水效果比較明顯，但被北岸。 北京分公司