【正文】 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 戶型合理性 案例 (1) ? 上海萬里城 ? 2022年中國南北住宅獲獎 優(yōu)點 缺點 ，南北通透 、餐廳分設(shè) “黑房”難免，如 聯(lián)體部分的主人房衛(wèi)生間 設(shè)計特別金獎 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 戶型合理性 案例 (2) ? 深圳金海灣 ? 2022年中國南北住宅獲獎 設(shè)計特別金獎 優(yōu)點 缺點 ，戶戶南向 、餐廳分設(shè) 4. 電梯廳、樓梯間通風(fēng)采光 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 尊重市場研究民俗 ? 風(fēng)水的市場性 廣東沿海一帶 ， 包括潮汕人 、 福建人 ， 對住宅的選擇 ，無論是城市 、 農(nóng)村都極信風(fēng)水 ， 山區(qū)尤甚 ? 尊重而不迷信 市場中 ， 為數(shù)不少的客戶在講究 “ 風(fēng)水 ” ， 從研究客戶 的購房心理與行為著手 ， 我們不得不研討居家風(fēng)水 ? 評價戶型可能存在的風(fēng)水問題 順應(yīng)市場需求，作為一個評審戶型的一個環(huán)節(jié)，使講究風(fēng)水的客戶選擇到理想戶型 [民俗標(biāo)準(zhǔn) ] 居家風(fēng)水 科學(xué)解釋 ? “居家風(fēng)水 ” 是研究居住房屋與其土地和四周環(huán)境的關(guān)系的中國傳統(tǒng)居家理論 ? “ 居家風(fēng)水 ” 是人類環(huán)境衛(wèi)生學(xué) ? “ 居家風(fēng)水 ” 的缺憾是由于戶型設(shè)計中的忽略 ， 造成客戶在居住中的不適 ， 成為一種心理障礙而影響情緒與生活 [民俗標(biāo)準(zhǔn) ] 戶外不良風(fēng)水現(xiàn)象 ? 住宅朝向忌諱 ? 有道路直沖 本戶型 ? 有建筑墻角正對本戶型 ? 有桿正對本戶型 ? 有兩棟夾逢對者本戶型 ? 有天線、大樹、燈柱、煙囪正對本戶型 ? 有天橋斜過本戶型 ? 窗外見墳場 ? 對著教堂、廟宇 ? 對著醫(yī)院 ? 對著警署 [民俗標(biāo)準(zhǔn) ] 戶型風(fēng)水評價要素 ? 陽宅三要 “ 門、房、灶 ” ? 門 ? 大門在戶型設(shè)計中應(yīng)講究避讓 ? 大門正對電梯或樓梯是犯沖 ? 大門口直對長走廊是沖煞 ? 大門不能正對廁門 ? 大門不直對客廳落地門窗 ? 廁所的門 不與 廚房的門 相對 ? 與其它門盡量不相對 [民俗標(biāo)準(zhǔn) ] 典型門沖案例(1) ? B戶型大門直對電梯門， A戶型大門直對消防樓梯門，在銷售中可能會引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同 [民俗標(biāo)準(zhǔn) ] 典型門沖案例(2) ? 未設(shè)玄關(guān)，大門直對主人房門（私密性不理想 ） [民俗標(biāo)準(zhǔn) ] 典型門沖案例(3) ? 典型“葫蘆串”戶型，私隱性較差 [民俗標(biāo)準(zhǔn) ] 典型門沖案例(4) ? 主衛(wèi)門直沖主臥床不妥 [民俗標(biāo)準(zhǔn) ] 設(shè) 玄關(guān)案例 ? 在建筑設(shè)計中設(shè)置玄關(guān)，自然解決“門沖”問題 [民俗標(biāo)準(zhǔn) ] 門沖修改案例 ? 玄關(guān)也可在裝修時設(shè)置 [民俗標(biāo)準(zhǔn) ] 大門不對客廳門窗案例 ? 港商開發(fā)的城市綠洲花園注意風(fēng)水忌諱 ——大門不直對客廳門窗（蓄氣，不漏財） [民俗標(biāo)準(zhǔn) ] 大門不沖主人房門案例 ? 美籍華人設(shè)計的香榭里花園注意尊重當(dāng)?shù)厝说娘L(fēng)水忌諱 ——大門不直對主人房門 在深圳設(shè)計住宅，第一受到中國民居習(xí)慣的挑戰(zhàn)；第二受到風(fēng)水的挑戰(zhàn) —— 設(shè)計師 [民俗標(biāo)準(zhǔn) ] 戶型風(fēng)水評價要素 ? 房 ? 詳見 《 住宅戶型分析方法 》 之四：評價戶型可能存在的風(fēng)水問題 “橫梁壓頂”不利 [民俗標(biāo)準(zhǔn) ] 戶型風(fēng)水評價要素 ? 灶 ? 詳見 《 住宅戶型分析方法 》 之四：評價戶型可能存在的風(fēng)水問題 門對灶犯門沖煞 水龍頭沖爐灶屬兇論 [民俗標(biāo)準(zhǔn) ] 戶型風(fēng)水評價要素 ? 廁所 ? 詳見 《 住宅戶型分析方法 》 之四：評價戶型可能存在的風(fēng)水問題 大門對廁所門兇論 大門入口受廁所陰氣滲透 [民俗標(biāo)準(zhǔn) ] 戶型風(fēng)水評價要素 ? 廁所 ? 詳見 《 住宅戶型分析方法 》 之四：評價戶型可能存在的風(fēng)水問題 廁所居戶型中央，為大兇 [民俗標(biāo)準(zhǔn) ] 聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn) 參考：建設(shè)部商品住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ? 世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)表 (表 21) ? （深圳標(biāo)準(zhǔn)） （套內(nèi)面積） 戶型性能標(biāo)準(zhǔn) 豪宅 大戶型 中戶型 小戶型 主臥室 使用面積（㎡ ） ≥ 20 ≥14 ≥12 ≥10 其它臥室 使用面積㎡ ≥ 14 ≥12 ≥ 9 ≥ 7 小臥室 使用面積（㎡） ≥ 12 ≥ 10 ≥8 ≥ 7 客廳 使用面積（㎡） ≥ 30 ≥ 25 ≥12 ≥10 客廳 開間 （ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 客廳 實墻面長度（ m） ≥ 5 ≥ ≥3 ≥ 3 餐廳 使用面積 （ ㎡ ） ≥ 16 ≥ 12 ≥ 8 ≥ 6 餐廳 采光通風(fēng)狀況 采光通風(fēng) 采光通風(fēng) 生活陽臺 進(jìn)深（ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn) ? 世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)表 (表 22) ? （深圳標(biāo)準(zhǔn)） （套內(nèi)面積） 戶型性能標(biāo)準(zhǔn) 豪宅 大戶型 中戶型 小戶型 服務(wù)陽臺進(jìn)深（ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 儲藏間使用面積（㎡） ≥ 4 ≥ 3 ≥1 廚房使用面積（㎡） ≥8 ≥ 6 ≥4 ≥ 3 廚房凈寬 （ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 廚房廚具操作面長（ m） ≥ 3 ≥ ≥ ≥ 單間衛(wèi)生間使用面積（㎡） ≥ ≥ 2 雙衛(wèi)生間總使用面積（㎡） ≥ 8 ≥ 7 ≥ 三衛(wèi)生間總使用面積（㎡） ≥ 10 ≥ 9 層 高（ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 世聯(lián)住宅戶型