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正文內(nèi)容

德思勤-住宅戶型評(píng)價(jià)(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 ( 2) ? 一梯 18戶的麗陽(yáng)天下能夠作到公共空間的通風(fēng)采光,則顯示出建筑師選用 “ 蛙式平面的苦心 通風(fēng)采光 通風(fēng)采光 通風(fēng)采光 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 各房室合理性要求( 1) ? 客廳 ? 空間獨(dú)立 客廳開(kāi)口不易過(guò)多 要有兩面完整的墻 ? 方正開(kāi)闊 方正完整,是實(shí)用的布局 開(kāi)間至少應(yīng)大于 ,但開(kāi)間不宜大于 5米 ? 長(zhǎng)寬比不應(yīng)失調(diào) 深度開(kāi)間比不宜大于 2: 1 ? 入口設(shè)玄關(guān) 入戶門(mén)廳(玄關(guān))是住宅內(nèi)外的空間過(guò)渡 避免廳內(nèi)被外人一目了然,保障私密性 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 客廳開(kāi)口過(guò)多案例 ? 客廳開(kāi)口過(guò)多,使客廳很多面積成為公共交通面積,不易布置家具 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 各房室合理性要求 ( 2) ? 餐廳 ? 相對(duì)獨(dú)立 餐廳和客廳空間宜相對(duì)獨(dú)立 餐廳和客廳既有關(guān)系又有分隔 餐廳至少要有 兩面墻夾一角 ? 與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū) 西式廚房與餐廳在空間上可以實(shí)現(xiàn)一體化 [人居標(biāo)準(zhǔn) ] 餐廳 不獨(dú)立案例 (1) ? 上圖客廳與餐廳分區(qū)不明顯,餐廳成為過(guò)道幾乎沒(méi)有辦法利用;客廳的形狀不利于家具的擺放。 (3) 客廳 —餐廳的空間顯得沉悶,加上餐區(qū)光線較暗,不利于營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。布局不緊湊,導(dǎo)致整體使用效率大大降低。 浴布局趨勢(shì),公衛(wèi)生間潔具擺放不合理。而小臥室常用來(lái)作老人房 /客房 /書(shū)房,小一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系。 與衛(wèi)生間(尤其是衛(wèi)生間的門(mén))的關(guān)系不理想,風(fēng)水上通常忌諱坐廁對(duì)床。 (2) 動(dòng)靜分區(qū),起居方便。 (5) 廚房與餐廳距離太長(zhǎng),使室內(nèi)動(dòng)線過(guò)于冗長(zhǎng)。 二室二廳雙衛(wèi)(二室一廳一衛(wèi))一般控制在 8595 ㎡ 。 ? 10. 空調(diào)器設(shè)置設(shè)計(jì) :設(shè)置固定的冷凝水收集管,外觀結(jié)合立面美化設(shè)計(jì)。 [ 戶型修改 ] 戶型修改案例 ( 3) ? 修改前設(shè)計(jì) : ? 主臥與次臥的門(mén)朝向餐廳,占用餐廳通道過(guò)大; ? 飯廳不占角,成為過(guò)道; ? 電視墻太短,無(wú)法擺放家俱。 ? 第二步: 分項(xiàng)評(píng)價(jià) (三種方法) ( 1)按 《 **住宅戶型評(píng)價(jià)表 》 逐項(xiàng)評(píng)價(jià)戶型(同時(shí)評(píng)分) ( 2)分項(xiàng)評(píng)分方法: 評(píng)分?jǐn)?shù)值 ≤ 權(quán)重?cái)?shù)值; 評(píng)分?jǐn)?shù)值以個(gè)位計(jì), 3等。 ? 7. 陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) :每戶均設(shè)置南北陽(yáng)臺(tái),南向陽(yáng)臺(tái)深度均大于 ;北向陽(yáng)臺(tái)淺而小,供廚房、餐廳使用。而小臥室僅 7 ㎡ ??蛷d有效使用面積大大降低了。雖然有 156平米的建筑面積,卻顯不出寬裕。 —餐廳的空間顯得沉悶,加上餐區(qū)光線較暗,不 利于 營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。同時(shí),可以把省下的面積改成貯物間。 [ 傳統(tǒng)點(diǎn)評(píng) ] ?優(yōu)點(diǎn) : ,便于布置家私; ,起居方便。 ? 缺點(diǎn) : (1) 在臥室的面積配備上,通常主臥應(yīng)加大,而小臥室常用來(lái)作老人房 /客房 /書(shū)房,小一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系。 (6) 主臥室與衛(wèi)生間(尤其是衛(wèi)生間的門(mén))的關(guān)系不理想,風(fēng)水上通常忌諱坐廁對(duì)床。 一室一廳一衛(wèi)一般控制在 6570 ㎡ ,復(fù)式躍層一般控制在 150190 ㎡ 。 ? 11. 隔聲降噪設(shè)計(jì) :注意管道井和電梯井的布置,盡量 避免管道井相鄰臥室、客廳 ,如果相鄰,均采用雙層墻,內(nèi)貼 50厚隔聲材料,從面為居民提供一個(gè)安靜的居住環(huán)境。 修改建議 : 應(yīng) 把三個(gè)房間的門(mén)集中一處,減少人流空間,完整墻面便于家私擺設(shè); 客廳與餐廳中墻應(yīng)向餐廳做一些延伸,略加區(qū)分,也使客廳空間完整且又是一個(gè)造景墻面; 沙發(fā)、電視背景朝向整體墻面,使電視背景墻完整。 ( 3)將被評(píng)價(jià)戶型的各類(lèi)參數(shù)填入 “ 評(píng)價(jià)參數(shù) ” 欄。門(mén) 窗形成較好的自然風(fēng)的流動(dòng),起到通透、涼爽的作用。 戶型 與 容積率的 關(guān)系 ? 容積率越高,意味著建筑密度大,樓間距小,對(duì)視情況多 (小區(qū)容積率大于3 則環(huán)境惡化) ? 反之亦然 ? 例: 2022年紅樹(shù)灣樓盤(pán) 紅樹(shù)西岸 容積率 (大體量高層板樓) 瑞河耶納 容積率 (聯(lián)排別墅、洋房、小高層) 中信紅樹(shù)灣 容積率 (高密度板樓、高層塔樓) 容積率低,每平米占有資源多,價(jià)格自然要高 [ 概論 ] 戶型與 單元平面的 關(guān)系 ? 戶型平面的優(yōu)劣取決于建筑平面 點(diǎn)式樓 后排南北通 但視線受阻; 前排不能實(shí)現(xiàn)南北通 板式樓 戶戶南北通 [ 概論 ] 戶型與 樓層的 關(guān)系 ? 低樓層可以享受內(nèi)院景觀 ? 小區(qū)住宅,樓層越高,樓層間的壓抑感越少 ? 價(jià)格制定時(shí),往往最低價(jià)為 3層; 2層價(jià)格高于 3層; 3層以上,逐層加高 [ 概論 ] 中國(guó)民居對(duì)朝向的選擇 ? 廣東以北民居 :向北房終年無(wú)陽(yáng)光 選擇南向房是購(gòu)房前提 ? 廣東民居 ( 北回歸線以南 ) : 向南房冬日有陽(yáng)光 , 夏日無(wú)陽(yáng)光 向北房冬日無(wú)陽(yáng)光 , 夏日有陽(yáng)光 選擇南向房可以 冬暖夏涼 ? 香港民居 : 寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫、港島景觀 朝向不講究 客戶購(gòu)樓朝向選擇: 東南向 南向 西南向 東向 東北向 北向 西向 西北向 [ 概論 ] 戶型與 景觀朝向的 關(guān)系 自然景觀 朝向 小區(qū)景觀 海景 、 湖景 、 山景 、 高爾夫景 中心花園 、 組團(tuán)綠化 ? 案例: ? 1. 國(guó)都高爾夫花園 北向深圳高爾夫俱樂(lè)部球場(chǎng) 北向房好售 ? 2. 洪湖大廈 西向洪湖公園 西向房沒(méi)有銷(xiāo)售壓力 [ 概論 ] ** 戶型 評(píng)價(jià)表 ? 《 住宅戶型分類(lèi)表 》 (附件一) ? 《 **住宅性能標(biāo)準(zhǔn)表 》 (附件二) ? 《 **住宅戶型評(píng)價(jià)表 》 (附件三) [ 系統(tǒng)評(píng)價(jià) ]
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