【正文】 32萬平方米（約 400畝），總建筑面積約 45萬平方米，受大亞灣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃的帶動，項目區(qū)域前景廣闊，升值潛力巨大，但周邊商業(yè)環(huán)境氣氛不足，生活配套不完善。我們對人民路、承修路、中山路、白云路、愛民路等地的建材商鋪進隨機抽樣調(diào)查，抽樣調(diào)查結(jié)果如下： 訪談形式：隨機抽樣 走訪時間： 2021年 11月 1620日 走訪樣本量： 138個 涉及行業(yè)： 10種 抽查行業(yè)類型一覽表： 行 業(yè) 燈飾 陶瓷 布藝 電器 家私 板材 五金 門窗 油漆 空調(diào) 樣本量 6 26 6 2 2 18 42 16 18 2 所占比例 % 4% % % % 4% 3% 9% 4% % 訪談涉及的問題共分為八類分別是： 第一類問題：經(jīng)銷產(chǎn)品的來源 第二類問題：經(jīng)銷產(chǎn)品的種類和價格 第三類問題：經(jīng)銷產(chǎn)品的主要銷售對象 第四類問題：經(jīng)銷產(chǎn)品的倉儲解決辦法 第五類問題：經(jīng)營市場所的獲得方式 第六類問題：如何看待 “ 中海殼牌 ” 對大亞灣的影響 第七類問題：如何看待規(guī)?；袠I(yè)經(jīng)營 訪談要素列表： 行業(yè) 主要產(chǎn)地 主要供貨途徑 主要銷售對象 倉儲方式 主要經(jīng)營場所獲得 經(jīng)營形式與 居住地關(guān)系 燈飾 中山 代理銷售 終端市場 有小型倉儲但主要由廠家送貨（大貨） 租賃 住店鋪樓上 陶瓷 佛山 代理銷售 終端市場 有小型倉儲但主要由廠家送貨（大貨） 租賃 住店鋪樓上 布藝 深圳 直營專賣 終端市場 小型倉儲 租賃 住店鋪樓上 電器 佛山 代理銷售 終端市場 小型倉儲 租賃 住店鋪樓上 家私 佛山 代理銷售 終端市場 中型倉儲 租賃 住店鋪樓上 板材 深圳、順德 代理銷售 終端市場 小型倉儲 租賃 住店鋪樓上 五金 佛山、順德 代理銷售 終端市場 小型倉儲 租賃 住店鋪樓上 門窗 深圳 代理銷售 終端市場 小型倉儲 租賃 住店鋪樓上 油漆 順德 代理銷售 終端市場 小型倉儲 租賃 住店鋪樓上 空調(diào) 深圳 代理銷售 終端市場 小型倉儲 租賃 住店鋪樓上 結(jié)論分析： 各類建材產(chǎn)品的產(chǎn)地都不在本地，商家多采用代理的供貨形式，經(jīng)營規(guī)模小，難以形成行業(yè)優(yōu)勢。 3. 3 國內(nèi)建材市場形成的成因分析 A、佛山的建筑陶瓷衛(wèi)生潔具市場的形成 佛山建陶市場周邊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特色： 佛山地區(qū)的建筑陶瓷產(chǎn)量已占全國總產(chǎn)量的 55%以上，因而佛山在全國建陶行業(yè)以石灣、南莊、西憔為中心，并向周邊的市鎮(zhèn)延伸，形成了龐大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。外來人口、流動人口及其高收入將大大地刺激惠陽房地產(chǎn)需求。大亞灣去年動工或竣工的房地產(chǎn)項目有 6個。上半年市區(qū)完成房產(chǎn)交易 3789宗，交易面積 平方米，交易金額 ，與上年同期相比分別增加 %、 %、 %。 28萬平方米，交易宗數(shù)6997宗，房地產(chǎn)投資額 43。近年來隨著殼牌石化項目、旅游項目、生活配套事業(yè)、交通建設(shè)工程的逐步推進、落實，使之成為五湖四海、八方賓客所矚目的城市，帶動和促進了房地產(chǎn)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展。 1． 2經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢 改革開放以來，惠州地區(qū)工業(yè)得到快速發(fā)展，目前已建立起電子、化工、紡織、機械為主的支柱產(chǎn)業(yè)。近 5年惠州市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r如下： 圖表一： 經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r3 9 2 . 3 74 4 0 . 3 54 7 8 . 6 45 1 8 . 8 55 9 0 . 9 7144831602416892184192075801002003004005006007000500010000150002021025000國民 G D P (億元 )人均 G D P (元 )國民 G D P (億元 ) 3 9 2 . 3 7 4 4 0 . 3 5 4 7 8 . 6 4 5 1 8 . 8 5 5 9 0 . 9 7人均 G D P (元 ) 14483 16024 16892 18419 207581999 2021 2021 2021 2021 1． 3居民生活水平 2021年末，全市在崗職工 ，比 2021年增加，增長 %；全年在崗職工工資總額 ，增長 %；在崗職工全年平均工資收入 13265元，比上年增加 1949元，增長 %，扣除物價因素實際增長 %。（摘自惠州市統(tǒng)計局），惠州各個區(qū)域人口數(shù)量圖表如下?；葜菔行姓^(qū)劃調(diào)整，由沿江城市向濱海城市發(fā)展，惠州基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加快，對兩江四岸的整治以及惠州大道和舊城改造，投資環(huán)境進一步優(yōu)化，房地產(chǎn)業(yè)有了更大的發(fā)展空間。以上五個區(qū)域開發(fā)項目的主要市政規(guī)劃造就、居住環(huán)境的重視、具備生態(tài)優(yōu)勢、惠州的 “ 深南大道 ” ——新惠淡大道年底通車；五個片區(qū)樓盤特點分別為：走高檔路線講究居住質(zhì)量；樓盤規(guī)模較大、已呈現(xiàn)走中高檔路線；以別墅高檔房產(chǎn)為主、打造教育品牌；安居片區(qū)、小戶型為主。去年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額 1。 3. 2 全國建材專業(yè)市場宏觀發(fā)展趨勢分析 隨著市場逐步成熟規(guī)范，市場管理者和經(jīng)營戶都提高效率，必將促使市場各種功能合理有效地進行分離。 市場特色：以原材料開采、開發(fā)為主，在成本上有很大的優(yōu)勢，已形成一塊資源充足，銷售渠道健全的市場氛圍興旺狀態(tài)。母集團公司在中國區(qū)已有七家子公司。 。 第四部分 企業(yè)研究 4． 1企業(yè)所有制形式、企業(yè)發(fā)展歷史 項目開發(fā)公司： 大亞灣廣寶實業(yè)公司（以下簡稱 “ 廣寶公司 ” ）成立于一九九二年，公司主營業(yè)務(wù)主要側(cè)重于摩托車零配件、五金、交電、百貨的批發(fā)及零售業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)遍及廣東、湖南、湖北、江西、廣西、河北、河南、上海、淅江、福建等多個省市，在經(jīng)營過程中，公司董事長發(fā)現(xiàn)各地的建材、家電分布零散，不成規(guī)模，開始籌備建材家電大型交易市場，在惠州市政府、大亞灣管委會的大力支持下，劃撥大亞灣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)上揚八萬平方米作為開發(fā)用地。工業(yè)區(qū)建成后，水泥年產(chǎn)量達 800萬噸，墻地磚年生產(chǎn)能力 。 從市場經(jīng)營范圍來看，有綜合型性市場，有專業(yè)型市場，也有以經(jīng)營某一大類產(chǎn)品為主，其他產(chǎn)品為補充型市場。 3萬平方米。未來 5到 10年，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和人民生活水