【正文】 空間。 9億元。（摘自惠州市統(tǒng)計(jì)局），惠州各個(gè)區(qū)域人口數(shù)量圖表如下。特別是 2021年石化項(xiàng)目的投產(chǎn)，更為惠州惠陽(yáng)區(qū)各行業(yè)的發(fā)展起到了大力拉動(dòng)作用，在此要提到的是惠陽(yáng)區(qū)的西部工業(yè)園區(qū)可以說(shuō)是一系列項(xiàng)目的標(biāo)志。近 5年惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r如下： 圖表一： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r3 9 2 . 3 74 4 0 . 3 54 7 8 . 6 45 1 8 . 8 55 9 0 . 9 7144831602416892184192075801002003004005006007000500010000150002021025000國(guó)民 G D P (億元 )人均 G D P (元 )國(guó)民 G D P (億元 ) 3 9 2 . 3 7 4 4 0 . 3 5 4 7 8 . 6 4 5 1 8 . 8 5 5 9 0 . 9 7人均 G D P (元 ) 14483 16024 16892 18419 207581999 2021 2021 2021 2021 1． 3居民生活水平 2021年末，全市在崗職工 ，比 2021年增加，增長(zhǎng) %；全年在崗職工工資總額 ，增長(zhǎng) %；在崗職工全年平均工資收入 13265元，比上年增加 1949元，增長(zhǎng) %，扣除物價(jià)因素實(shí)際增長(zhǎng) %。如今，中海殼牌南海石化項(xiàng)目在惠陽(yáng)大亞灣順利推進(jìn)，電子信息業(yè)已成為優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，惠州地區(qū)也從一個(gè)典型的農(nóng)業(yè)區(qū)域變成一個(gè)工業(yè)化與信息化并舉發(fā)展的新興城市。 1． 2經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì) 改革開(kāi)放以來(lái)，惠州地區(qū)工業(yè)得到快速發(fā)展，目前已建立起電子、化工、紡織、機(jī)械為主的支柱產(chǎn)業(yè)。預(yù)計(jì)在未來(lái)十年內(nèi)，大亞灣將發(fā)展成為一個(gè)新興的港口工業(yè)明星城市，并以鮮明的 “ 個(gè)性特征 ” 屹立于粵港澳經(jīng)濟(jì)圈，那時(shí)的大亞灣將成為香港的重要分流港和京九鐵路南端最便捷的出?？冢O有可能與香港、深圳優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，組成一個(gè)世界級(jí)的主樞港群；將成為廣東省主要的大型石化、鋼鐵工業(yè)基地和東部沿海工業(yè)走廊的發(fā)展核心；將成為我國(guó)兼有海洋、海島旅游、山地探險(xiǎn)和大工業(yè)旅游特色的重要旅游城市；還將通過(guò)兩條工業(yè)走廊與惠城區(qū)連接，形成以惠州 ——大亞灣為中心區(qū)的功能齊全的組團(tuán)式現(xiàn)代化城市。近年來(lái)隨著殼牌石化項(xiàng)目、旅游項(xiàng)目、生活配套事業(yè)、交通建設(shè)工程的逐步推進(jìn)、落實(shí)，使之成為五湖四海、八方賓客所矚目的城市，帶動(dòng)和促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展。全年全市出生人口 ，出生率為 ‰ ；自然增長(zhǎng)率為 ‰ 。 28萬(wàn)平方米，交易宗數(shù)6997宗，房地產(chǎn)投資額 43。由此帶來(lái)的惠州經(jīng)濟(jì)總量加大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化，使惠州、惠州區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有了堅(jiān)強(qiáng)的發(fā)展后盾。上半年市區(qū)完成房產(chǎn)交易 3789宗，交易面積 平方米，交易金額 ，與上年同期相比分別增加 %、 %、 %。 項(xiàng)目分布狀況： 目前惠州區(qū)域房產(chǎn)（商?。╉?xiàng)目分為五個(gè)片區(qū)，江北片區(qū)、東平片區(qū)、金山湖片區(qū)、演達(dá)片區(qū)、惠陽(yáng)片區(qū)。大亞灣去年動(dòng)工或竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目有 6個(gè)。房地產(chǎn)施工面積年均增長(zhǎng) 138%。外來(lái)人口、流動(dòng)人口及其高收入將大大地刺激惠陽(yáng)房地產(chǎn)需求。當(dāng)前綜合型市場(chǎng)雖占多數(shù)，但有特色的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)呈上升趨勢(shì)。 3. 3 國(guó)內(nèi)建材市場(chǎng)形成的成因分析 A、佛山的建筑陶瓷衛(wèi)生潔具市場(chǎng)的形成 佛山建陶市場(chǎng)周邊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特色： 佛山地區(qū)的建筑陶瓷產(chǎn)量已占全國(guó)總產(chǎn)量的 55%以上，因而佛山在全國(guó)建陶行業(yè)以石灣、南莊、西憔為中心，并向周邊的市鎮(zhèn)延伸，形成了龐大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。 工業(yè)區(qū)地理環(huán)境優(yōu)越，東、南、北三面環(huán)山，石灰石、煤炭資源豐富，建材原料充足，是一處適合發(fā)展建材業(yè)的風(fēng)水寶地。我們對(duì)人民路、承修路、中山路、白云路、愛(ài)民路等地的建材商鋪進(jìn)隨機(jī)抽樣調(diào)查，抽樣調(diào)查結(jié)果如下： 訪談形式：隨機(jī)抽樣 走訪時(shí)間： 2021年 11月 1620日 走訪樣本量： 138個(gè) 涉及行業(yè)： 10種 抽查行業(yè)類(lèi)型一覽表： 行 業(yè) 燈飾 陶瓷 布藝 電器 家私 板材 五金 門(mén)窗 油漆 空調(diào) 樣本量 6 26 6 2 2 18 42 16 18 2 所占比例 % 4% % % % 4% 3% 9% 4% % 訪談涉及的問(wèn)題共分為八類(lèi)分別是： 第一類(lèi)問(wèn)題：經(jīng)銷(xiāo)產(chǎn)品的來(lái)源 第二類(lèi)問(wèn)題：經(jīng)銷(xiāo)產(chǎn)品的種類(lèi)和價(jià)格 第三類(lèi)問(wèn)題：經(jīng)銷(xiāo)產(chǎn)品的主要銷(xiāo)售對(duì)象 第四類(lèi)問(wèn)題：經(jīng)銷(xiāo)產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)解決辦法 第五類(lèi)問(wèn)題：經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)所的獲得方式 第六類(lèi)問(wèn)題：如何看待 “ 中海殼牌 ” 對(duì)大亞灣的影響 第七類(lèi)問(wèn)題：如何看待規(guī)?；袠I(yè)經(jīng)營(yíng) 訪談要素列表： 行業(yè) 主要產(chǎn)地 主要供貨途徑 主要銷(xiāo)售對(duì)象 倉(cāng)儲(chǔ)方式 主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所獲得 經(jīng)營(yíng)形式與 居住地關(guān)系 燈飾 中山 代理銷(xiāo)售 終端市場(chǎng) 有小型倉(cāng)儲(chǔ)但主要由廠家送貨（大貨） 租賃 住店鋪樓上 陶瓷 佛山 代理銷(xiāo)售 終端市場(chǎng) 有小型倉(cāng)儲(chǔ)但主要由廠家送貨（大貨） 租賃 住店鋪樓上 布藝 深圳 直營(yíng)專(zhuān)賣(mài) 終端市場(chǎng) 小型倉(cāng)儲(chǔ) 租賃 住店鋪樓上 電器 佛山 代理銷(xiāo)售 終端市場(chǎng) 小型倉(cāng)儲(chǔ) 租賃 住店鋪樓上 家私 佛山 代理銷(xiāo)售 終端市場(chǎng) 中型倉(cāng)儲(chǔ) 租賃 住店鋪樓上 板材 深圳、順德 代理銷(xiāo)售 終端市場(chǎng) 小型倉(cāng)儲(chǔ) 租賃 住店鋪樓上 五金 佛山、順德 代理銷(xiāo)售 終端市場(chǎng) 小型倉(cāng)儲(chǔ) 租賃 住店鋪樓上 門(mén)窗 深圳 代理銷(xiāo)售 終端市場(chǎng) 小型倉(cāng)儲(chǔ) 租賃 住店鋪樓上 油漆 順德 代理銷(xiāo)售 終端市場(chǎng) 小型倉(cāng)儲(chǔ) 租賃 住店鋪樓上 空調(diào) 深圳 代理銷(xiāo)售 終端市場(chǎng) 小型倉(cāng)儲(chǔ) 租賃 住店鋪樓上 結(jié)論分析： 各類(lèi)建材產(chǎn)品的產(chǎn)地都不在本地，商家多采用代理的供貨形式，經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，難以形成行業(yè)優(yōu)勢(shì)。 合作伙伴： 廣東東立投資有限公司，該公司為東立（加拿大）集團(tuán)股份下屬子公司，成立于2021年，是國(guó)內(nèi)最先開(kāi)展以 “ 代投代建 ” 模式進(jìn)行實(shí)業(yè)投資的資本運(yùn)營(yíng)公司之一，在國(guó)內(nèi)已從事多項(xiàng)代投代建業(yè)務(wù)和企業(yè)兼并業(yè)務(wù)，涉及金額高過(guò)數(shù)億元。 32萬(wàn)平方米（約 400畝），總建筑面積約 45萬(wàn)平方米，受大亞灣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃的帶動(dòng)，項(xiàng)目區(qū)域前景廣闊，升值潛力巨大，但周邊商業(yè)環(huán)境氣氛不足，生活配套