【正文】 color:white。backgroundcolor:99009939。backgroundcolor:99009939。0 開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重點就在養(yǎng)老園的建設(shè)，張家界本地擁有眾多有實力的房地產(chǎn)企業(yè)，因此，發(fā)展房地產(chǎn)對張家界來說，應(yīng)該說是駕輕就熟。 競爭對手與競爭模式 本項目的競爭優(yōu)勢 三、合作與關(guān)聯(lián)行業(yè) 張家界旅游業(yè)的發(fā)展對本項目的帶動 近年來，隨著居民消費水平的提高，旅游消費日漸走進大眾生活，成為人們?nèi)粘Ｉ钜粋€重要的組成部分。從環(huán)境上看，老年公寓有了比較大的改觀，功能與護理手段有了提高。 獨居模式 老人獨立居住。據(jù)估計， 2020年我國離退休人員約為 6000萬人，離退休金再加上老年人再就業(yè)收入和子女贍養(yǎng)費，可用于購買老年用品和服務(wù)的支出可達到 4000億元人民幣。有預(yù)測顯示，城市離退休老人中有百分之四十二點八的人擁有存款，僅退休金一項，到2020 年就將增加到 8300多億元， 2020 年為 28000 多億元，而到 2030年將達到 73000多億元，老年人的購買力來看是相當(dāng)可觀的。美國第二次世界大戰(zhàn)前， 52％的老年人與子女同住，到了上個世紀(jì) 80 年代，與子女同住的只有百分之十幾。發(fā)揮那些有特長身體健康，愿意繼續(xù)為社會作 貢獻老人的作用。老人們一般提前 24 小時打電話給中心調(diào)度辦公室，并且告知用車的時間和地點。如果確認的時間老人打算外出，他或她一般事先通知電話確認服務(wù)的志愿者。 3)送飯上門。天門山、七星山、崇山環(huán)列，視野開闊，遠近景觀滿目綠色。0 養(yǎng)老園區(qū)要統(tǒng)一提供專業(yè)的老年社區(qū)服務(wù)體系，但可考慮按服務(wù)內(nèi)容的不同，分包出去。 ?B style=39。backgroundcolor:99009939。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。 “居家養(yǎng)老社會化”的核心就是“居家”。從遠古開始，社會文化就把 “孝”作為理論依據(jù)和精神力量，使“家庭”成為了中國社會養(yǎng)老的核心力量和唯一承擔(dān)者。 頤年園的產(chǎn)品有別墅、多層洋房（不帶電梯）、帶電梯的小高層，銷售價格在 2500— 5000 元 /平方米，到 2020 年 6約一期銷售率達到%，到 2020年一期基本售罄。 從區(qū)域來看，我國目前已有三分之一的省市區(qū)人口呈老年型，其中上海、浙江、北京、江蘇、天津、山東、湖南、廣東、廣西、四川等省市區(qū) 65 歲以上的老年人口已超過其總?cè)丝诘?7%，遼寧、河南、安徽、福建等省 65 歲以上的人口接近 7%。 表一 世界 60 歲以上人口占 總?cè)丝诘谋嚷试鲩L情況 年 份 1950 1960 1970 1980 1990 2020 2020 全世界 發(fā)達地區(qū) 發(fā)展中國家 中 國 資料來源：中國老齡科學(xué)研究中心 二 、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展 國內(nèi)老年住宅市場的現(xiàn)狀分析 中國的養(yǎng)老設(shè)施傳統(tǒng)上是民政機構(gòu)社會福利的一部分，最初以為三無老人服務(wù)的社會救濟為主，近年來逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。融資期限為 3 年，擔(dān)保形式為項目擔(dān)保。使投資者在獲得巨大經(jīng)濟效益的同時，也獲得了極大的社會效益。0?B style=39。同時，在九十年代末和本世紀(jì)初，中國還出現(xiàn)了一些以營利為目的的老年公寓。backgroundcolor:99009939。 ?B style=39。 第一章 概論 我國在 80年代末就已經(jīng)步入老齡化社會， 90 年代以來，人口老齡化程度不斷加劇，人口老化形勢日益嚴(yán)峻，老年人口無論是在數(shù)量上還是在總?cè)丝谥械谋戎囟荚诓粩嗵岣?。尊老敬老自古以來就是中華民族的一個傳統(tǒng)美德，弘揚為老助老的時代風(fēng)尚，本著敬老愛老的精神 ，以愛心照顧長老，誠意為長者提供一個舒適、寧靜、受敬重而溫馨的樂園。backgroundcolor:99009939。 ?B style=39。backgroundcolor:99009939。backgroundcolor:99009939。 在推廣上，本公司將采用分區(qū)負責(zé)，分區(qū)管理模式。另外，由于政府支持的原因，征地費用相對較低，目前評估價為每畝 15萬元。這與現(xiàn)有的不同層次老年人的需求已經(jīng)不相適應(yīng)，如果沒有新的舉措，仍采取對現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款條件：自有 30%項目資金、貸款周期 3 年，養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)不可能現(xiàn)代化、成規(guī)模和持續(xù)的發(fā)展，那么在未來的 510 年中，養(yǎng)老設(shè)施供需的矛盾會隨著老齡人口的迅速發(fā)展而日趨加大?？h購買商品房、經(jīng)濟適用房和原公有住房的戶總共不超過 %。中國６０歲以上的老年人已達 億，約有 20％的老年人有入住養(yǎng)老院的愿望，而實際入住率只有％，遠遠不能滿足老年人的入住需求。 改革開放后，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，中國老年人口也開始呈現(xiàn)爆炸式的增長。在北京，良好地段的房價每平方在 10000 元以上，因此，許多普通市民僅僅靠擁有一套房產(chǎn)就能有百萬身家。backgroundcolor:99009939。color:white。color:white。color:white。 ?B style=39。0 國際養(yǎng)老園與居家養(yǎng)老社會化 第三章 項目背景和特點 一、公共關(guān)系、土地資源與體制優(yōu)勢 公共關(guān)系 土地資源 體制優(yōu)勢 二、獨特的自然資源與地理位置 得天獨厚的養(yǎng)老勝地 本項目建立后，不僅將為老年人提供一個養(yǎng)老與休養(yǎng)的環(huán)境。 三、項目的特點 起點高、規(guī)模大 功能齊全，相互依托，相互支撐 完善的獲利模式與長期穩(wěn)定的獲利來源 自成景觀，形成了具有獨特魅力的旅游資源 特有的人文價值與人文吸引力 第四章 項目的建設(shè)內(nèi)容 一、項目的規(guī)劃與設(shè)計 二、項目的分區(qū)與關(guān)系 三、項目建設(shè)內(nèi)容一覽表 國際養(yǎng)老園項目建設(shè)內(nèi)容總 表 世界民居文化村項目建設(shè)明細表 國際老年人休養(yǎng)中心項目建設(shè)明細表 文化長廊項目建設(shè)明細表 戶外運動基地建設(shè)明細表 輔助功能項目建設(shè)明細表 四、項目建設(shè)一期說明 第五章 項目的技術(shù)與保障體系 一、小區(qū)智能化 IC 卡管理制度 全區(qū)監(jiān)控系統(tǒng) 公共設(shè)施的智能管理 二、醫(yī)療社區(qū)化 社區(qū)醫(yī)療登記制度 定期常規(guī)身體檢查制度 三、服務(wù)家庭化 個性化家政服務(wù) 1)家務(wù)服務(wù)。送飯上門使得很多需要養(yǎng)老設(shè)施照料的老人能夠選擇生活在家里，實現(xiàn)“居家養(yǎng)老”?！吧钤诰€”服務(wù)的定購者可以在手腕上或脖子上帶一個鈕扣。老年食堂應(yīng)該設(shè)在一個社區(qū)的中心地帶，為老人提供一頓午餐。 12)咨詢服務(wù)。在一些大城市，空巢家庭問題更為突出。據(jù)中國老齡科研中心調(diào)查材料顯示，北京市 50 歲以上的常住人口中，希望現(xiàn)在住進老年公寓和將來愿意入住的分別為 萬和 萬。 2020 年 2 月 20 日，全國老齡委辦公室、發(fā)展改革委、教育部、 民政部等 10 個部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》指出要逐步建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充的養(yǎng)老服務(wù)體系，并指出了今后發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的六項重點工作。這種模式介于前兩種居住模式之間，是城市中普遍受到歡迎的居住模式。 就 中國而言，現(xiàn)有 42020 多所養(yǎng)老院，加上社會興辦的老年機構(gòu)，現(xiàn)收養(yǎng)老人不足 100 萬人，還不到目前中國 億老年人的 1％。在張家界地區(qū)范圍內(nèi)，鬼谷峽具有“峽谷道路最險、植被保護最好、瀑布景觀最佳、峽谷內(nèi)居住人口最少和距市區(qū)距 離最近”的獨特優(yōu)勢，是張家界乃至全國不可多得的集山、水、林、崖、瀑、草地、農(nóng)莊、旅游地產(chǎn)于一體的優(yōu)秀旅游景區(qū)。backgroundcolor:99009939。 ?B style=39。組織各種“夕陽紅”旅游團來張家界旅游時，帶他們到養(yǎng)老園 進行參觀，讓園區(qū)美好的環(huán)境，細致的服務(wù)吸引他們留下來。0⑶以服務(wù)促銷售。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。針對老年消費的質(zhì)量特征，老年商品的質(zhì)量和“銀發(fā)市場”的服務(wù)質(zhì)量都必須提高。這已經(jīng)說明，張家界針對移民開發(fā)養(yǎng)老業(yè)還是有基礎(chǔ)的、是可行的。 目前許多老年住宅未做好客戶定位，其價格沒有根據(jù)各經(jīng)濟層次的老年人做出合理定位，使老年公寓市場的供求之間存在一定的落差，致使部分福利性及贏利性老年公寓的經(jīng)營較為困難。在有老年人居住的家庭中， 60～ 64 歲老年人有 ％的人還作為家庭戶主， 65 歲以上老年人戶主率下降到 ％?！保ā稄埣医缡小叭暧懈挠^五年大變樣”建設(shè)綱要》）。 由此可見，隨著觀念的變化，對養(yǎng)老服務(wù)的需求是加快增長的。隨著社會轉(zhuǎn)型加快，代溝越來越突出。 小區(qū)居民的自主管理與國際養(yǎng)老園的統(tǒng)一管理 第七章 行業(yè)與市場分析 一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史機遇 中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，造就了巨大的民間資本 傳統(tǒng)道德開始回歸，“孝”仍然是社會道德的重要基礎(chǔ) 中國傳統(tǒng)中素有“老有所居、安度晚年”的提法，從心理學(xué)的角度上分析，這恰恰證明了人年老之后對安全和生活質(zhì)量的需求增加的假設(shè)。老年人所需求的房屋 出租、消費者權(quán)益保護、準(zhǔn)備遺囑、財產(chǎn)糾紛等法律服務(wù)與日俱增。color:white。對于沒有親人和朋友在身邊的老人，探望者對老人就顯得更加重要。 2)家庭保健服務(wù)。 在張家界國際養(yǎng)老園，老年人將深切體會到“居家”的快樂和“社會化服務(wù)”的周到。0⑶完善支助性與綜合性的服務(wù)。老年公寓與普通公寓是很不相同的。 ?B style=39。到 2020 年，北京空巢家庭約有 34% (1+%2247。 ?B style=39。color:white。 經(jīng)濟的發(fā)展也同樣使老年人獲得了獨立支撐自己養(yǎng)老生活的能力。目前，中國老齡商品主要以老年保健營養(yǎng)品為主，其他老年人休閑、養(yǎng)老事業(yè)開發(fā)得很少 ，無論是老年服務(wù)和老年產(chǎn)品，還是養(yǎng)老機構(gòu)和老年服務(wù)設(shè)施，都有待于產(chǎn)業(yè)化、市場化。 C、租房居住 這是住宅消費者支付一定的房屋租金，取得房屋居住使用權(quán)的一種住房消費形式。 2020 年比 1982 年老年人口幾乎翻了一番。 第二章 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展 一、世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展 據(jù)世界衛(wèi)生組織發(fā)布的一份最新報告，在世界各國中， 60 歲以上老年人在總?cè)丝谥兴急壤砸獯罄麨樽罡?，達 23%，其次為希臘的 %和日本的 22%，再次是德國的 %和瑞典的 %。 在宣傳上，我們主要采用與各地電視臺合作的方式，利用綜藝類、文化類、旅游類節(jié)目，以擴大影響，同時用免費或少花費的手段吸引一些老年人前來短期休養(yǎng)等。整個項目由世界民居文化村（房地產(chǎn)與商業(yè)部份）、國際老年公寓、文化體育長廊、鬼谷峽戶外運動基地、輔助功能 區(qū)域等組成。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。 ?B style=39。每逢節(jié)假日，兒女們可以到公寓陪伴老人，和老人一起交流感情，讓老人的余生在這里得到真正的幸福和歡樂，在生活上和精神 上得到安慰。張家界國際養(yǎng)老園項目策劃綱要 目 錄 前言 第一章 概論 第二章 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展 一、世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展 二、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展 三、居家養(yǎng)老社會化的意義與發(fā)展趨勢 什么是居家養(yǎng)老社會化？ 居家養(yǎng)老社會化與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系 居家養(yǎng)老社會化的發(fā)展趨勢 國際養(yǎng)老園與居家養(yǎng)老社會化 第三章 項目背景和特點 一、公共關(guān)系、土地資源與體制優(yōu)勢 公共關(guān)系 土地資源 體制優(yōu)勢 二、獨特的自然資源與地理位置 得天獨厚的養(yǎng)老勝地 國際養(yǎng)老園的定址環(huán)境 三、項目的特點 起點高、規(guī)模大 功能齊全，相互依托，相互支撐 完善的獲利模式與長期穩(wěn)定的獲利來源 自成景觀，形成了具有獨特魅力的旅游資源 特有的人文價值與人文吸引力 第四章 項目的建設(shè)內(nèi)容 一、項目的規(guī)劃與設(shè)計 二、項目的分區(qū)與關(guān)系 三、項目建設(shè)內(nèi)容一覽表 國際養(yǎng)老園項目建設(shè)內(nèi)容總表 世界民居文化村項目建設(shè)明細表 國際老年人休養(yǎng)中心項目建設(shè)明細表 文化長廊項目建設(shè)明細表 戶外運動基地建設(shè)明細表 輔助功能項目建設(shè)明細表 四、項目建設(shè)一期說明 第五章 項目的技術(shù)與保障體系 一、小區(qū)智能化 IC卡管理制度 全區(qū)監(jiān)控系統(tǒng) 公共設(shè)施的智能管理 二、醫(yī)療社區(qū)化 社區(qū)醫(yī)療登記制度 定期常規(guī)身體檢查制度 三、服務(wù)家庭化 個性化家政服務(wù) 服務(wù)人員的專業(yè)化 四、保障系統(tǒng)化 醫(yī)療保障系統(tǒng)化 安全保障系統(tǒng)化 第六章 管理與經(jīng)營 一