【正文】 完成評標(biāo)后，推薦 不超過 3 名（ 13）名有排序 的合格中 標(biāo)候選人。 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租 桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 (4)應(yīng)明確招投標(biāo)的相關(guān)程序 和時間安排，確保招投標(biāo)活動順利進行。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ③ 環(huán)境與公共秩序的管理，包括清潔衛(wèi)生、環(huán)境綠化養(yǎng)護、停車場及安全防范等 。 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是 獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 (1)根據(jù)物業(yè)類型劃分 ：可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為 住宅物業(yè)招標(biāo) 和 非住宅物業(yè)招標(biāo) 。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ⑨安全管理部：各物業(yè)項目安全管理監(jiān)督控制、安全管理指 導(dǎo)的統(tǒng)籌 安排、安全檢查的統(tǒng)籌安排、安全管理評審、新項目安全管 理 支持 和協(xié)助、負責(zé)或參與有關(guān)標(biāo)書安全管理文件的 編制等，具體負責(zé)公司安全管理制度及工作計劃的編制與實施， 監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和考核各項目的執(zhí)行情況；完成安全巡查、安全投訴處理、定期進行消防安全檢查等工作，協(xié)助項目對重大安全事故或突發(fā)事件的調(diào)查處理。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨 入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ①總經(jīng)理室：一般設(shè)總經(jīng)理和若干副總經(jīng)理及“三師”（總會計師、總經(jīng)濟師、總工程師等），部分企業(yè)還設(shè)有總經(jīng)理助理，他們共同構(gòu)成企業(yè)的決策層，對企業(yè)的重大問題作出決策。優(yōu)點：一是強化決策機制；二是調(diào)動積極性；三是促進內(nèi)部競爭、提高效率；四是有利于復(fù)合 型人才的考核培養(yǎng)。 物業(yè)管理實務(wù)考試 要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 物業(yè)管理 企業(yè) 是 依法成立 、 具備專門資質(zhì) 并 具有獨立法人地位 ，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事 物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明 那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 優(yōu)點： 一是加 強了各職能部門之間的橫向聯(lián)系 ，充分利用人力資源；二是有利于跳動各方工作的積極性、決解處理負責(zé)問題；三是具有較強的機動性和適應(yīng)性。 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服 務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期 寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 1 物業(yè)管理招標(biāo) (要點 )物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ① 對投標(biāo)物業(yè)的 規(guī)劃設(shè)計 提供專業(yè)的合理化建議 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一 章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ⑦ 財務(wù)管理，包括對物業(yè)服務(wù)費和專項維修資金的使用和管理。 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 2 物業(yè)管理招標(biāo)的程序 ★★★ 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16 第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時，可以由招標(biāo)人從此 選擇不少于 5 家 資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人。 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 (8)開標(biāo)、評標(biāo)和 中標(biāo) 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16 第一章、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕 奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 (1)參與招標(biāo)投標(biāo)的雙方應(yīng) 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定組織招投標(biāo)活動， 即對招標(biāo)投標(biāo)的資格認(rèn)定以及招標(biāo)投標(biāo)的具體實施程序都必須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并接受有關(guān)部門的監(jiān)督與管理； 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ⑦ 對經(jīng)營性物業(yè)進行 經(jīng)營策劃 ，制訂租賃策略方案和宣傳推廣方案 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法 人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 (2)差異性 :(消費觀念、需求標(biāo)準(zhǔn)不同 )物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企 業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 (1)概念： 是對物業(yè)管理 招標(biāo)的響應(yīng)，是指符合招標(biāo) 條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)招標(biāo)文件中確定的各項管理服務(wù)要求 與標(biāo)準(zhǔn) ， 編制投標(biāo)文件，參與投標(biāo)競 爭的行為。 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實 務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ② 按股東 出資形式來劃分 ： 有限責(zé)任公司 、 股份有限公司 、 股份合作型 物業(yè)管理企業(yè) 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱 整理 物業(yè)管理實務(wù) 16 第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ? 三級證書的頒發(fā)和管理：① 直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 ， ② 設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門 。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則 傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 缺點：要求領(lǐng)導(dǎo)者通曉各種專業(yè)知識，具備多方面的知識和職能。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ①企業(yè) 戰(zhàn)略 因素；②外部 環(huán)境 因素；③ 技術(shù) 因素；④ 組織規(guī)模及所處階段 。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ⑥市場拓展部： 物業(yè)管理市場的調(diào)查研究，物業(yè)管理市場拓展，物業(yè)項目可行性研究分析，標(biāo)書制作，投標(biāo)管理，協(xié)助新接物業(yè)項目前期介入管理的組織和協(xié)調(diào)，顧 問項目管理與協(xié)調(diào)。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡(luò)蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 1 物業(yè)管理投標(biāo) (要點 )物業(yè)管理實務(wù)考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務(wù) 16第一章、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備