【正文】 商辦綜合樓 指商業(yè)和辦公混合的建筑。主、次干道兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置影響行車安全的閃爍照明 。 第 八 十條 新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面，高層建筑 應(yīng) 對頂部作重點設(shè)計。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進(jìn)行退距管理。 第七章 建筑層高與容積率計算 準(zhǔn)則 第六十五條 容積率是指某一 建設(shè)用地 范圍內(nèi)，地面以上各 類建筑 面積總和與建設(shè)用地面積的比值。 中心城區(qū)人口密集地區(qū)或 特殊情況， 建筑 與架空線路的間距 應(yīng)征求 電力 主管 部門意見 或經(jīng)相關(guān)部門論證后確定。 建筑主立面臨街布置時，應(yīng) 適當(dāng)加大退距，布置院落。 第四十 六 條 建筑退讓地界距離 沿 建設(shè)用地 邊界的建筑物，其退 讓 地 界距離按 《 表 三 》 規(guī)定控制 。 山墻面與山墻面 間距（含山墻面開窗、開門 ），不 宜 小于 13米。 （四） 建設(shè)單位及設(shè)計單位 必 須 對提供 的 規(guī)劃方案 日照分析 報告的準(zhǔn)確性和真實性負(fù)相關(guān)法律責(zé)任。 （一） 新 區(qū) 開發(fā)的 居住 小 區(qū)日照標(biāo)準(zhǔn) ，應(yīng)滿足 大寒日 有效日照時間帶內(nèi) 日照 時數(shù)不少于 ２小時；舊城 區(qū)和舊村 改造因受周邊用地及現(xiàn)狀建筑的影響， 新建住宅 可適當(dāng)降低日照標(biāo)準(zhǔn)，但 大寒日有效日照時間帶內(nèi)日照時數(shù)不得少于 1 小時。 （三） 嚴(yán)格控制 在城市道路紅線 50米 （含 50米） 以上的主干道兩側(cè) 建設(shè) 二 層 及 以下 沿街底商建筑， 鼓勵 設(shè)置集中商業(yè)等配套設(shè)施。 綠地率獎勵按照第 二十九 條規(guī)定執(zhí)行。編制 規(guī)劃 、進(jìn)行建筑 設(shè)計， 應(yīng)符合 相關(guān) 專業(yè)技術(shù)規(guī)范 的 規(guī)定 和城市規(guī)劃條件的 要求。 （三） 建設(shè)用地 鄰河道、鐵路、 城市綠地（帶） 時， 建設(shè)用地 邊界為河湖隔離帶、鐵路隔 離帶 和綠化控制線 的規(guī)劃邊界線。確需調(diào)整開發(fā)強度 控制指標(biāo)的 ， 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 應(yīng)報市政府批準(zhǔn) ， 按法定程序 審批后方可調(diào)整。 （ 四 ） 在工業(yè)區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校等非居住用地內(nèi) 不得 插建住宅。 1 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊 肇蒁蝕蚈羃蒀 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊 肇蒁蝕蚈羃蒀 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊 肇蒁蝕蚈羃蒀 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕蚈羃蒀 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊 肇蒁蝕蚈羃蒀 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊 肇蒁蝕蚈羃蒀 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊 肇蒁蝕蚈羃蒀 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊 肇蒁蝕蚈羃蒀 荿袃衿葿蒂蚆羋蒈蚄羈膄蕆螆螄肀蕆蒆羀羆肅薈螂袂肂蟻羈膀膁莀螁肆膁蒃羆羂膀蚅蝿羈腿螇螞芇膈蕆袇膃膇蕿蝕聿膆螞袆羅膅莁蚈袁芅蒃襖腿芄薆蚇肅芃螈袂肁節(jié)蒈螅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇蠆螀腿莆荿薃膅蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莃蒅蠆膁莂薇裊肇蒁蝕 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內(nèi)建設(shè)高 層建筑，地界北側(cè)為規(guī)劃居住用地時， 累計２小時 日照 影射線（受影面高度 ）不 宜 超 越 地界北側(cè) 20米。 第四十 一 條 居住建筑間距，根據(jù)日照、采光、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生和防災(zāi)等條件 要求 、建筑物朝向、 布置形式、 毗鄰建筑之間的相互關(guān)系以及建筑屬性綜合確定，并且應(yīng)符合下列規(guī)定 ： （一）多層（ 六層以下 ）居住建筑 南北向 間距 平行布置 形式 （ 1） 縱墻面與縱墻面 間距：新 區(qū) 開發(fā)的居住小區(qū)不 應(yīng) 小于南側(cè)建筑有效影射高度的 倍 ， 舊城 區(qū) 改造不 應(yīng) 小于 倍， 古 城區(qū) 平方公里以內(nèi)區(qū)域不 應(yīng) 小于 倍。山墻面設(shè)有陽臺的 ， 間距從陽臺外墻起算。相鄰東西邊界處，不宜布置東西向建筑 。 第 四十九 條 辦公用地 宜 將院落沿街布置， 多層辦公建筑 主立面沿街布置時，退讓道路 規(guī)劃 外邊緣控制線不 宜 小于 8 米 。 （二） 電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。表達(dá)公式為：容積率 =地上總建筑面積247。 第七十三條 有圍護(hù)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層高小于 米時，按其水平投影面積的 1/2 計算容積率；層高大于或等于 ，按其水平投影面積計算容積率。鼓勵屋頂綠化。 （四） 城市紀(jì)念性建筑、教育設(shè)施、政府行政用地、文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告。 公寓式酒店 指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。 商住綜合樓 指商業(yè)和居住混合的建筑 。 （三） 在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線的燈箱、廣告、招牌、指示牌。 配、變電室、泵房宜在地下室或底層 布置 ，確需獨立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。 第七十二條 除避讓、對接市政公共地下空間外，建筑物地下室、半地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪 米；建筑物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于 ，按照該層水平投影面積計入容積率。 （五） 新建非居住建設(shè)項目北側(cè) 為 非居住用地的 ， 在 新建建筑 （構(gòu)）物高度 倍距離范圍內(nèi)，無 規(guī)范規(guī)定有日照要求的建筑時 ，可以根據(jù)生產(chǎn)工藝或功能布局的實際需 要，確定新建建筑 （ 構(gòu) ） 筑物的面寬。 沿架空電力線路兩側(cè)新建