【正文】 在 經(jīng)營(yíng)中建立黃金客戶基礎(chǔ)，不斷地發(fā)展新客戶，尋求新的合作伙伴，進(jìn)一步擴(kuò)大 周邊 市場(chǎng) 和外地市場(chǎng)。水果產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，亦將促進(jìn)、帶動(dòng)貯藏、加工、包裝和運(yùn)銷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，中國(guó)蘋(píng)果走出國(guó)門(mén)，在國(guó)際市場(chǎng)上極具競(jìng)爭(zhēng)力，提高了產(chǎn)品附加值，擴(kuò)大了國(guó)際市場(chǎng)。 三、項(xiàng)目建設(shè)是擴(kuò)大內(nèi)需，搞活區(qū)域經(jīng)濟(jì)，增 加 果農(nóng)收入的需要 50 據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，目前我國(guó)市面上出售的進(jìn)口水果價(jià)往往與國(guó)產(chǎn)水果果價(jià)相差數(shù)倍，且銷售和進(jìn)口量逐年呈上升趨勢(shì)。 普蘭店市 “ 十 二 五 ” 發(fā)展 規(guī)劃 綱要中 ，把北部地區(qū)作為生態(tài)保護(hù)區(qū)，發(fā)展 果業(yè) 產(chǎn)業(yè)符合地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要 。根本原因則是缺少現(xiàn)代化的營(yíng)銷手段和網(wǎng)絡(luò)，應(yīng)對(duì)不了千變?nèi)f化的大市場(chǎng) 。 果業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度低。 三、人員培訓(xùn)計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)蘋(píng)果氣調(diào)庫(kù)，并承擔(dān)為當(dāng)?shù)毓r(nóng)技術(shù)指導(dǎo)及示范的任務(wù)，要求員工的整體素質(zhì)較高。對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行全面、全過(guò)程的有效控制和管理。 敏感性分析 本項(xiàng)目分別對(duì)銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本和建設(shè)投資等因素進(jìn)行分析，結(jié)果見(jiàn)下表： 敏感性分析表 序號(hào) 項(xiàng)目 基本 方案 銷售價(jià)格 經(jīng)營(yíng)成本 建設(shè)投資 +10% +10% +10% +10% +10% +10% 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ %） 2 投資回收期 3 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元） 5122.28 8109.71 2134.86 2518.33 7726.24 1986.56 5258.01 從上表可以看出，各因素的變化都不同程度地影響著項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，影響最為敏感的因素是經(jīng)營(yíng)成本和銷售價(jià)格，所以該項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中應(yīng)特別重視原料的采購(gòu)和市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)，盡可能將項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)減少到最低。 34 項(xiàng)目計(jì)算期 該項(xiàng)目計(jì)算期 15 年，其中建設(shè)期 6 個(gè)月，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期 14 年。 貼標(biāo)：采用食品級(jí)標(biāo)簽材料，材料獨(dú)特，難以仿造。 本項(xiàng)目引進(jìn)目前世界最先進(jìn)的第三代中空纖維制氮機(jī)，設(shè)備能在最短的時(shí)間內(nèi)獲得 99%純度的氮?dú)猓阋赃_(dá)到超低氧快速氣調(diào)的要求?，F(xiàn)有教職工 93 人，其中教授、研究員 10 人，副教授、副研究員 17 人，聘請(qǐng)外籍教師 4 名，博士生導(dǎo)師 7 人，碩士生導(dǎo)師21 人。 1957 年中秋 節(jié)，毛澤東主席品嘗彬州梨后，立即指示中共中央辦公廳復(fù)信，鼓勵(lì)彬縣大力發(fā)展彬州梨生產(chǎn)。優(yōu)質(zhì)蘋(píng)果基地建設(shè)成效明顯，新栽蘋(píng)果 萬(wàn)畝，果園面積累計(jì)達(dá)到30 萬(wàn)畝，其中蘋(píng)果 25 萬(wàn)畝，掛果面積 15 萬(wàn)畝，中國(guó)果品流通協(xié)會(huì)授予彬縣“中國(guó)優(yōu)質(zhì)果品基地重點(diǎn)縣”。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 （ 1）充分利用展銷會(huì)及媒體，加大產(chǎn)品的宣傳促銷力度，擴(kuò)展產(chǎn)品銷售渠道，提高市場(chǎng)需求量。提高果實(shí)品質(zhì)、增加品種多樣性、擴(kuò)大宣傳是吸引國(guó)內(nèi)市場(chǎng)消費(fèi)的重要因素。 20xx 年全國(guó)蘋(píng)果總產(chǎn)量約 2786 萬(wàn)噸，其中國(guó) 內(nèi)鮮蘋(píng)果消費(fèi)約 1770 萬(wàn)噸 ，濃縮汁等加工用果量約 910 萬(wàn)噸，鮮果出口 102 萬(wàn)噸。而發(fā)展中國(guó)家由于受諸多方面因素的限制，其環(huán)境水平和標(biāo)準(zhǔn)在近期內(nèi)不可能與發(fā)達(dá)國(guó)家同日而語(yǔ)。 1999 年全國(guó)果品種植面積 萬(wàn)公頃，總產(chǎn)量達(dá) 萬(wàn)噸，正規(guī)貯藏量不足 15%，僅有 700 萬(wàn)噸左右。充分證明了發(fā)展蘋(píng)果產(chǎn)業(yè)的重要性。 資金籌措 本項(xiàng)目企業(yè)自籌資金 ，申請(qǐng)項(xiàng)目扶持資金 。 《陜西省蘋(píng)果優(yōu)勢(shì)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃》 。這些因素制約著彬縣蘋(píng)果產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步健康發(fā)展。我國(guó)蘋(píng)果總貯藏能力僅為總量的 20%左右。 中國(guó)優(yōu)質(zhì)的國(guó)產(chǎn)蘋(píng)果新鮮度、口感都比進(jìn)口好，但價(jià)格卻 不及進(jìn)口蘋(píng)果的十分之一，其主要問(wèn)題是生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和綠色技術(shù)壁壘帶來(lái)的產(chǎn)品附加值含金量差距。 從國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求看，近年我國(guó)人均鮮蘋(píng)果消費(fèi)量 公斤／年，超過(guò) 公斤的世界人均消費(fèi)水平。邊境小額貿(mào)易將是中國(guó)蘋(píng)果出口的重要渠道。 積極發(fā)展網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)、連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送等流通業(yè)態(tài)，鞏固擴(kuò)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，積極開(kāi)拓國(guó)外市場(chǎng)。全縣新建的 9 個(gè)工 業(yè)項(xiàng)目中，圍繞果業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到 6 個(gè)，占新建項(xiàng)目個(gè)數(shù)的 %，果業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資 4600 萬(wàn)元，占新建項(xiàng)目總投資 9900 萬(wàn)元的 46%。 彬縣是國(guó)內(nèi) 42 個(gè)蘋(píng)果最佳栽培區(qū)之一，蘋(píng)果已成為彬縣富民強(qiáng)縣的首要支柱產(chǎn)業(yè)。 二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃和布局 項(xiàng)目區(qū)大門(mén)向南，大門(mén)正對(duì)氣調(diào)庫(kù)；氣調(diào)庫(kù)北面從西至東依次為制冷站和機(jī)修間；項(xiàng)目區(qū)東北角為配電房，東南角為辦公區(qū)。 庫(kù)內(nèi)采用直接蒸發(fā)式冷風(fēng)機(jī)，冷源由制冷站供給，氣調(diào)裝置的制氮機(jī)及主控室放在制冷站內(nèi)，處理過(guò)程的氣體通過(guò)管理接至技術(shù)走廊的布?xì)馄魃稀? 包裝：良好的包裝可以保證產(chǎn)品的儲(chǔ)藏和運(yùn)輸安全，使水果在流通中保持良好的穩(wěn)定性。 （ 2）燃料與動(dòng)力費(fèi)：項(xiàng)目建成后年需水電費(fèi) 萬(wàn)元。由廠內(nèi)污水管道直接排出，洗果水和生活污水進(jìn)入廢水經(jīng)過(guò)廢水處理設(shè)施進(jìn)行處理，處理后達(dá)標(biāo)（《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897896 二級(jí)）排放。 項(xiàng)目實(shí)施中需要采購(gòu)的物資設(shè)備儀器要按實(shí)施進(jìn)度編制詳細(xì)的采購(gòu)清單，按照規(guī)格型號(hào)及質(zhì)量要求，堅(jiān)持高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行采購(gòu)。項(xiàng)目建成后，其社會(huì)效益將主要體 現(xiàn)在： 增加出口創(chuàng)匯，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做貢獻(xiàn)； 為果農(nóng)謀利，帶動(dòng)果業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)優(yōu)化、調(diào)整，帶動(dòng)果業(yè)健康發(fā)展； 創(chuàng)造就業(yè)崗位，有利于社會(huì)安定團(tuán)結(jié)； 果品產(chǎn)后嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化管理，給同類行業(yè)發(fā)展帶來(lái)啟迪。 果業(yè)生產(chǎn)技術(shù)不高。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、擬建地點(diǎn) 該項(xiàng)目選址位于大普蘭店市同益鄉(xiāng)同益村，占地面積 畝。面對(duì)蘋(píng) 果業(yè)發(fā)展嚴(yán)峻形勢(shì)， 同益鄉(xiāng) 政府制定了相關(guān)的政策，提出了以科學(xué)為依托，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以效益為中心，實(shí)施名牌和 “ 龍頭 ” 帶動(dòng)戰(zhàn)略，提高蘋(píng)果產(chǎn)業(yè)綜合效益。 51 第三章 市場(chǎng)分析 第一節(jié) 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀 一、產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀市 場(chǎng)分析 改革開(kāi)放以來(lái)，隨著我國(guó)人民生活水平迅速提高，人們對(duì)水果的消費(fèi)需求和消費(fèi)水平也在日益加大，近年來(lái)水果消費(fèi)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大的變化，我國(guó)的水果經(jīng)營(yíng)和水果消費(fèi)市場(chǎng)正逐步成長(zhǎng)為一個(gè)理性的、成熟的市場(chǎng)。 整個(gè)過(guò)程 對(duì)蘋(píng)果的果味、肉質(zhì)、新鮮度具有延長(zhǎng)保存期，它具有保鮮期長(zhǎng)、耐貯運(yùn)、食用方便衛(wèi)生等特點(diǎn) 。 項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年銷售收入可達(dá) 1900 萬(wàn)元。 為提高我國(guó)人民的健康水平，促進(jìn) 地區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高本地區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入做出貢獻(xiàn) 。 遼寧 省是中國(guó)蘋(píng)果大省，蘋(píng)果 總 產(chǎn)量 、 人均產(chǎn)量和占有量 均 居全國(guó) 前列 ， 而遼寧 蘋(píng)果 的主要產(chǎn)地位于遼南地區(qū)， 尤其是 大連 蘋(píng)果名揚(yáng)大江南北 ， 占 全省 總產(chǎn)量的 40%以上。 近年來(lái)， “ 同益 蘋(píng)果 ” 品牌在 大連及遼寧省都 享有較高的聲譽(yù) 。 主要經(jīng) 濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 47 序號(hào) 指標(biāo) 單位 指標(biāo)值 備注 1 方案類 總建筑面積 平方米 2600 職工總數(shù) 人 77 設(shè)計(jì)產(chǎn)量 果袋產(chǎn)量 萬(wàn)個(gè) 10000 氣調(diào)保鮮庫(kù)生產(chǎn)規(guī)模 t/a 20xx 總耗電量 萬(wàn)度 /年 36 總耗煤 噸 /年 100 2 投資類 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 1808 建設(shè)投資 萬(wàn)元 1608 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 資金來(lái)源 萬(wàn)元 1808 銀行貸款 萬(wàn)元 企業(yè)自籌 萬(wàn)元 1808 3 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)類 年銷售收入 萬(wàn)元 1900 達(dá)產(chǎn)年 年總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 生產(chǎn)期平均 年凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 生產(chǎn)期平均 4 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 投資回收期（靜態(tài)） 年 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 投資利潤(rùn)率 % 5 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)類 盈虧平衡點(diǎn) % 6 一般類 建設(shè)期 年 2 48 序號(hào) 指標(biāo) 單位 指標(biāo)值 備注 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算期 年 12 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 一、 符合 國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 黨的十六大 和十七大都提 出 要 “ 積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營(yíng)，提高農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的組織化程度和農(nóng)業(yè)綜合效益。 營(yíng)銷方式滯后。 45 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目名稱 大連瑞豐果業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)項(xiàng)目 二、 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ●《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參 數(shù)（第三版）》 ● 《 中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法 》、《 中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣法 》 ●中共中央 20xx 年 1號(hào)文件精神。經(jīng)理主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)各業(yè)務(wù)部門(mén)的工作往來(lái)關(guān)系，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)事宜。項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的廢水經(jīng)處理后達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)周圍環(huán)境影響較小，廠界噪聲達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1234890）中三類標(biāo)準(zhǔn)，噪聲污染較小。 該項(xiàng)目全負(fù)荷生產(chǎn)年總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元（以第五年為準(zhǔn)）。其中土建工程費(fèi) 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元，安裝費(fèi) 萬(wàn)元，工程建設(shè)費(fèi)用 萬(wàn)元（建設(shè)單位管理費(fèi) 萬(wàn)元，可研編制及設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元，培訓(xùn)費(fèi)3 萬(wàn)元，生活辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 5 萬(wàn)元，工程監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元，環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 萬(wàn)元）。 清洗：是商品化處理中重要的環(huán)節(jié)，果實(shí)套袋的果品，由于面積潔凈，可以免去洗果環(huán)節(jié)。 90 年代末期進(jìn)入超低氧貯藏階段，即 O2 和 CO2 控制在 12%的范圍內(nèi)。公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括果品收購(gòu)、果品儲(chǔ)藏、銷售。境內(nèi)平均海拔 1100 米，年日照時(shí)數(shù) 2200 多小時(shí)，平均氣溫 ℃，年均降雨量 601 毫米，無(wú)霜期 171 天，雨熱同季，氣候宜人。涇河自西而東斜貫其中，境內(nèi)流長(zhǎng) 104 公里，將全縣分為南北兩塬一道川。 四、項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析 市場(chǎng)是復(fù)雜和多變的，影響市場(chǎng)變化的做多因素綜合作用的結(jié)果。我國(guó)蘋(píng)果產(chǎn)業(yè)的管理水平不斷提高，能滿足國(guó)際市場(chǎng)要求的果園越來(lái)越多。 三、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的社會(huì)價(jià)值。該項(xiàng)目的建設(shè)突出解決果業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)冷藏、氣調(diào)、分選、包裝等關(guān)鍵環(huán)節(jié)與國(guó)際市場(chǎng)接軌的問(wèn)題。 加入 WTO 后，具有比較優(yōu)勢(shì)的園藝產(chǎn)品 (包括果品、蔬菜、花卉 )， 11 面臨著如何根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)的需求及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，尤其是如何使園藝產(chǎn)品的貯運(yùn)、保鮮技術(shù)、貿(mào)易水平得到提高、增加國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、贏得入世后的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)主動(dòng)權(quán)，是我國(guó)園藝產(chǎn)品的當(dāng)務(wù)之急。該項(xiàng)目選項(xiàng)準(zhǔn)確、規(guī)模適度、工藝先進(jìn)、選址合理、投資節(jié)約、方案切實(shí)可行，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)、生態(tài)效益 。 1 彬縣圣果果品有限責(zé)任公司 二期 2100 噸蘋(píng)果氣調(diào)庫(kù)擴(kuò)建項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 陜西省農(nóng)業(yè)工程勘察設(shè)計(jì)院 二 0 一一年六月 2 目 錄 總論 ????????????????????? 4 項(xiàng)目提 要 ??????????????????? 4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ??????? 6 綜合評(píng)價(jià)和認(rèn)證結(jié) 論 ????????? 6 項(xiàng)目背景及必要 性 ????????????? 8 項(xiàng)目背景 ????????????? 8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ?????????? 10 市 場(chǎng)分析與銷售方案 ???????????? ? 15 市場(chǎng)分析 ?????????????? 15 銷售方案 ????????????? 18 建設(shè)條件 ?????????????????? 20 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 ?????????? 20 項(xiàng)目區(qū)概況 ????????????? 20 項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 ????????? 22 建設(shè)單位的基本情況 ????????????? 25 公司簡(jiǎn)介 ?????????????? 25 技術(shù)來(lái)源 ?????????????? 25 項(xiàng)目建設(shè)方案 ???????????????? 27 項(xiàng) 目實(shí)施進(jìn)度安排 ?????????????? 31 生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程 ??????????? 32 投資估算與資金籌措 ????????????? 36 3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ????????????????? 38 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ???????????????? 42 項(xiàng)目建設(shè)及生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 ????? 42 環(huán)境保護(hù)與治理措施 ????????? 43 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ???????????? 44 第十二章 項(xiàng)目組織與管理 ??????????????? 45 項(xiàng)目實(shí)施的組織管理 ????????? 45 項(xiàng)目建成后的運(yùn)行管理 ???????? 46 第十三章 可行性研究結(jié)論與建議 ???????????? 49 附