【正文】 資本金籌措 本項(xiàng)目自籌資本金為 萬 元，全部用于本項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。然而，由于招投標(biāo)的重要意義已經(jīng)被社會普遍接受和認(rèn)識，越來越多的機(jī)構(gòu)看好這個(gè)市場的前景，紛紛進(jìn)入。 招標(biāo)程序規(guī)范、操作簡單、節(jié)省時(shí)間費(fèi)用和勞動力。 項(xiàng)目進(jìn)度控制措施 在項(xiàng)目實(shí)施過程中 ,項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)專門設(shè)置工作小組 ,對項(xiàng)目進(jìn)度 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 41 計(jì)劃實(shí)施情況進(jìn)行檢查 ,并及時(shí)對檢查情況進(jìn)行分析 ,找出影響進(jìn)度的 原因 ,做好進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整和完善。 ③研究、推廣先進(jìn)的職全危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進(jìn)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。施工現(xiàn)場根據(jù)項(xiàng)目管理原則，簽訂“項(xiàng)目管理安全責(zé)任責(zé)任書”、“作業(yè)班組安全責(zé)任書”，鞭策施工現(xiàn)場有關(guān)單位定人員、定時(shí)限、定措施、定目標(biāo)，實(shí)行“四定防范”。在施工過程中，項(xiàng)目部管理人員經(jīng)常進(jìn)行檢查，作業(yè)人員自查、班組互查、現(xiàn)場綜合考評的全面要求，并在工地出入口處設(shè)置“五牌一圖”，履行使施工安全管理工作落實(shí)到各個(gè)單位、各個(gè)崗位、各個(gè)部位，達(dá)到施工安全職責(zé)，接受社會和上級的監(jiān)督考評。施工前對有關(guān)安全施工的技術(shù)要求向作業(yè)班組、作業(yè)人員詳細(xì)說明，并由雙方簽字確認(rèn)，安全員每天巡查落實(shí)。小區(qū)污水分若干出口排至市政污水管。 ① 淺色磁磚飾面。樓層蓋均休用現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。引入大量的樹種，從行道樹、庭院數(shù)、景觀樹、地面草坪，形成了一套完全的、細(xì)致的“立體綠化”。 地勢平坦，不占用城市主干道，無需大規(guī)模拆遷?？偯娣e 平方公里，是在中生代基巖所構(gòu)成的古地形基礎(chǔ)上，覆蓋新生代紅土和很厚的黃土層，再經(jīng)過流水切割和土壤侵蝕而 形成的。 第 2 章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件 參考規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)，同時(shí)考慮將來的進(jìn)一步發(fā)展，本次建設(shè)用地4 容積率 5 綠地率 % 30 6 項(xiàng)目總投資 萬 元 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 9 面積為 ，即 畝 。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 5 新千年以來， 隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯 大，員工的不斷增多， 近年來，對 煤炭開采 開發(fā)投入不斷加大，研究范圍進(jìn)一步增加，高科技設(shè)備的大批引進(jìn)，對科研場所和工作環(huán)境提出了越來越高的要求。 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 1 第 1 章 總 論 項(xiàng)目名稱： 陜西泰能煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目 承辦單位概況 單位名稱： 陜西泰能煤業(yè)集團(tuán) 單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司 注冊資金： 1億 元 單位住所： 神木縣恒源大廈 22 樓 業(yè)務(wù)范圍： 煤炭 法定代表人： 牛永 公司簡介 ： 陜西泰能煤業(yè)集團(tuán)（以下簡介“泰能集團(tuán)”）位于神木縣恒源大廈22層，交通極為便利。為了更好為公司 的 開采 開發(fā)服務(wù)，滿足 員工 辦公空間的需要，提高綜合研究能力， 需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來提高公司職員的工作效率及生活水平。本項(xiàng)目建設(shè)的 1幢 6層綜合樓，12 層 為商用； 1 幢 3 層商用樓； 1 幢 3 層附屬樓；另附門房及鍋爐房；其中商用面積為： 3764 ㎡ ，附屬面積為 : 6640 ㎡ ，地下車庫面積為：2268 ㎡?；镜孛差愋褪屈S土塬、梁、峁、溝、塬，是黃土高原經(jīng)過現(xiàn)代溝壑分割后留存下來 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 12 的高原面 。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設(shè)施配套完善，承擔(dān)施工任務(wù)的施工隊(duì)伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 14 工任務(wù)。他們不僅保潔空氣、釋放氧氣、增加空氣中的負(fù)離子，還可以降低噪音、消除城市“熱島效應(yīng)”，徹底的改變 員工 的生活質(zhì) 量。 地下室設(shè)計(jì) 地下車庫層蓋結(jié)構(gòu)采用澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，地下車庫存的頂板采用加設(shè)次梁的梁板結(jié)構(gòu)，以減少樓板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以滿足建筑空間凈高的要求。 ② 外加保溫隔熱構(gòu)造。室內(nèi)排水污、廢 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 27 水合流，建筑屋面雨水、陽臺排水、空調(diào)冷凝水分別排入雨水管道，并就近排入市政雨水管道。二是要求作業(yè)層次和作業(yè)工人遵守安全生產(chǎn)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)章制度和操作規(guī)程，正確使用勞動安全防護(hù)用具機(jī)械設(shè)備等，嚴(yán)禁違章操作，不準(zhǔn)冒險(xiǎn)蠻干。 安全管理與激勵機(jī)制相結(jié)合 我們把施工安全管理工作納入項(xiàng)目管理辦法，并與獎罰制度掛鉤，形 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 33 成有利于安全管理的約束和激勵機(jī)制。在考評時(shí)，對成績優(yōu)秀進(jìn)行經(jīng)濟(jì)獎勵，對不合格的進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。 ④落實(shí)有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。檢查方法有以下三種 : (1)建立項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度報(bào)表； (2)派出常駐人員，現(xiàn)場進(jìn)行檢查； (3)定期召開現(xiàn)場會議。 由于當(dāng)今科學(xué)技術(shù)更新快，產(chǎn)品更新升級換代的周期縮短，因此，有時(shí)時(shí)間對企業(yè)來說就意味著效益。他們對有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的國家政策法規(guī)和管理規(guī)定不了解、不熟悉，同時(shí)急于占領(lǐng)招標(biāo)市場，往往采用無序競爭，一味滿足采購業(yè)主的不合理要求，違反國家的相關(guān)招標(biāo)管理規(guī)定，視經(jīng)濟(jì)效益為其最高的追求目標(biāo)，從而給規(guī)范操作的招標(biāo) 機(jī)構(gòu)帶來巨大的沖擊。 第 11 章 財(cái)務(wù)評價(jià) 建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》（第二版）； 國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和有關(guān)法規(guī) 。 第 10 章 投資估算與資金籌措 法律依據(jù) Ⅰ、國家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)投資的政策、法規(guī)； Ⅱ、國家發(fā)改委《投資建設(shè)項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》； Ⅲ、中國建筑工業(yè)出版社曹善琪主編的《民用建筑可行性研究與快速報(bào)價(jià)》； Ⅳ、國家發(fā)展計(jì)劃委員會、建設(shè)部 《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)表》； Ⅴ、《中華人民共和國土地管理法》； Ⅵ、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》； 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 52 Ⅶ、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T 18508— 2020《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。 近年來，我國《招標(biāo)投標(biāo)法》及招標(biāo)辦法的管理規(guī)定相繼頒布，國家對企業(yè)通過規(guī)范招標(biāo)采購設(shè)備也給予了一定的政策扶植。 在招標(biāo)投標(biāo)過程中，投標(biāo)方為了經(jīng)濟(jì)利益，市場份額，企業(yè)信譽(yù)等各方面考慮，都力爭中標(biāo)，而價(jià)格是否較低是評標(biāo)的中標(biāo)的重要依據(jù)之一，因此，投標(biāo)方往往在投標(biāo)過程中競相壓價(jià)，爭取中標(biāo)。 第 8 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 2020 年 10 月至 2020 年 11月為項(xiàng)目主體工程建設(shè)期。 ②建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機(jī)制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 37 備。 施工現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)責(zé)任制度 根據(jù)安全考核指標(biāo)，企業(yè)層次對項(xiàng)目管理目標(biāo)及管理人員進(jìn)行考核， 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 35 項(xiàng)目經(jīng)理對作業(yè)人員進(jìn)行考核并在施工現(xiàn)場推行“層層負(fù)責(zé)落實(shí)，劃區(qū)分片管理”的安全責(zé)任制，實(shí)行目標(biāo)管理。對不達(dá)到要求的進(jìn)行教育批評、直至辭退。一是要求管理人員嚴(yán)格貫徹國家和地方建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)建筑施工安全管理法規(guī)和 標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行企業(yè)的各項(xiàng)管理制度。雨水、污水分別排至市政道路上的雨水污水管道。 建筑的屋頂和外墻采用下列節(jié)能措施并且預(yù)防白蟻、鼠等生物侵害。 結(jié)構(gòu)選型： 6 層以上的多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)， 46 層的多層住宅根據(jù)地質(zhì)條件和是否有地下車庫，確定采用磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。通過 員工 活動 場地 、集中綠化的吸納和匯聚，塑造一個(gè)親切、活潑的“共享”空間。 施工條件 陜西泰能煤業(yè)集團(tuán)綜合樓 位于 李家畔過境大道上 ， 北邊為河流 ， 南邊為加油站，西邊為過境大道，東邊為公路。地勢西北高，東南低。 根據(jù)測算，本項(xiàng)目具備良好的可行性。 項(xiàng)目選址簡介 李家畔 位于陜西省北部，秦晉蒙三?。▍^(qū)）接壤地帶，歷史悠久，資源富集，人杰地靈 。泰能集團(tuán)創(chuàng)建于 2020年，是一個(gè)由控股子公司： 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 2 神木永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、神木縣信泰商貿(mào)有限公司。 為 了解決研究人員辦公室問題和 改善 公司職員 生活條件的需要。 地點(diǎn)與地理位置 陜西泰能煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目位于神木縣李家畔過境大道上 ， 北邊為河流 ， 南邊為加油站，西邊為交通要道，東邊為公路。 氣候條件 陜北屬半干旱大陸性季風(fēng)氣候，年平均日照 2876小時(shí)、氣溫 ℃、無霜期 169 天、降水 毫米。而 榆林市 滿足資質(zhì)要求的企業(yè)有幾十家，施工隊(duì)伍不成問題，施工所需場地、施工道路、用水、用電均已滿足，故施工條件較好。 本項(xiàng)目物業(yè)類型以 多層建筑 為主，同時(shí)辦公性質(zhì)的 多層 公寓，物業(yè)類 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 17 型較為多樣。地下室防水以砼結(jié)構(gòu)自防水為主，抗?jié)B等極S8。 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團(tuán) 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報(bào) 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計(jì) 研 究 院 24 ③ 采用倒置式屋面和種植屋面，局部采用坡屋頂，以增加溫隔熱性