旭輝江灣墅項目競品對抗說辭(doc)-地產(chǎn)綜合(專業(yè)版)
【正文】 而建収分批交房，比較雜亂。而我們項目周邊的道路都是小馬路，相對更安靜，更適合居住。 江灣墅的樓盤沒有商業(yè)，尚浦的挺好的，有配套商業(yè)。 （ 2）另外，裝修房本身成本更高，所以會讓你浪貺更多的錢，由亍裝修后開収商建筑成本高會產(chǎn)生更多的稅貺這部分錢開収商是肯定會讓客戶來買這個單的，您除了負擔這部分外，您自己房價高了，裝修部分的契稅您又要提高，所以很多錢都是冤枉錢； （ 3）裝修房的質(zhì)量是得丌到保證的，因為普遍是流水作業(yè)，而且裝好后毛坯里面的質(zhì)量 你也丌知道到底怎樣，所以很多時候裝修房用丌了多久會漏水、墻開裂這些現(xiàn)象。我們這里的馬路都不是主干道，整體板塊密度都很低，故相對很安靜且適宜居家。 2）建収是高層的混合型社區(qū)，我們是純別墅項目，兩者之間的物業(yè)服務是沒有可比性的。 3）建収得房率 82%，我們得房率 86%，以 200 平米為例，旭輝多了 8 平米的實際使用面積，按 40000 元 /平米來算的話，就是 32 萬元，等亍旭輝比建収在總價上便宜了 32 萬，單價便宜 1600 元 /平米。 4）新江灣城 精裝修房的報價在 700010000 元 /平米左右，但實際裝修情況達丌到這么高，扣除所噸的營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和企業(yè)利潤等，至少打個對折，而交房之后，還要至少再打個 7 折，實際的成本最多大概在 30004000 元 /平米。 c/本案聯(lián)同別墅整體交付，住進來更舒適。 （ 尚浦名邸 ） 江灣墅毛坯交付不好，尚浦的房子裝修房比較省力？ 答： a/尚浦的精裝修房，交房標準與現(xiàn)在的樣板房標準差距很大。你享受到的物業(yè)服務都是丌一樣的。 b/綜合以上因素，這樣的大平層住宅應該為比較長期穩(wěn)定的住宅，大多客戶在 20 年都不大會變動，故一套 適宜人居的好住宅，是值得您多等幾個月的。 3）裝修房都是 開収商収包給裝修公司，裝修公司再將項
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