【正文】 市場對于商業(yè)場所的需求將加大。 結論： 08年市場在宏觀調控影響以及 07年大量開發(fā)的區(qū)域市場來看， 08年的供應量非常大，又因 0708年的大量宏觀調控因素， 08年市場將會出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。 ? 價格的超出必將導致，商業(yè)性商品房去化速度的降低。 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 13 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目名稱 面積 租金 經(jīng)營種類 鑫寶佳園 80100㎡ /㎡ /天 飯店、便利店、裝璜建材等 新加坡花園 86㎡ /㎡ /天 超市、咖啡店、汽車美容、裝璜建材等 世紀園 112㎡ /㎡ /天 飯店、蛋糕店、小吃店、裝璜建材等 國泰華苑 100㎡ /㎡ /天 飯店、超市、裝璜建材等 新街口商業(yè)街 100㎡ /㎡ /天 服裝、鞋帽（以品牌經(jīng)營為主） 名仕華庭 85㎡ /㎡ /天 超市、休閑茶座等 直接競爭項目 間接競爭項目 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 14 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 分 析： ? 周邊的商鋪以小面積為主，行業(yè)類型以為社區(qū)服務性行業(yè)居多。對本案的商業(yè)銷售帶來一定的阻礙。 ? 價格超出幅度不大，該區(qū)域內商業(yè)房產(chǎn)市場仍處于一個良性的市場氛圍 內。 市 場 狀 況 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 商業(yè)市場調查分析 第一部分：商業(yè)市場調查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場 價格 三、 商業(yè)市場微觀分析 一、 寶應市場狀況 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 6 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本案所在區(qū)域 世紀園沿街區(qū)域 泰山東路區(qū)域 市中心區(qū)域 白田北路 北河路 泰山路 白田北路沿路商業(yè)區(qū)域劃分 鑫寶家園 陽光錦城 白田雅苑 國泰華苑 世紀園 京華國際 新加坡花園 人和家園 翔宇中學 域市中心區(qū)域白田北路鑫寶家園陽光錦城白田雅苑世紀園京華國際新加坡花園人和家園翔宇中學博思堂 團隊創(chuàng)造價值 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 No周邊業(yè)態(tài)分析 鑫 寶 家 園 建材、便利店、餐飲 世 紀 園 便利店、花店、餐飲、網(wǎng)吧、建材 新 加 坡 花 園 洗車行、藥店、便利店、餐飲 結論：從周邊項目業(yè)態(tài)來看多為民生配套，主要是因為區(qū)域內的商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃基本為沿街底商，無論從面積上還是從區(qū)域需求上都難以支撐檔次商業(yè)，另外客源主要是依托區(qū)域內各項目的自有住戶為中心，所以業(yè)態(tài)較為集中于小型業(yè)態(tài)，便于經(jīng)營和管理 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 No項目業(yè)態(tài)建議 本案的業(yè)態(tài)分布（經(jīng)營范圍）：社區(qū)式商鋪（餐飲、洗衣、便利 零售、美容美發(fā)、音像銷售等） 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 9 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 商業(yè)市場調查分析 第一部分：商業(yè)市場調查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場 價格 三、 商業(yè)市場微觀分析 一、 寶應市場狀況 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 10 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目名稱 開 間 進 深 商業(yè) 性質 銷售 日期 價格（元 /㎡ ） 總 價 銷售 情況 鑫寶家園 開間： 進深： 12 M 社區(qū)配套商業(yè) 3100元 /㎡ 28萬 銷售完畢 世紀園 開間： 進深： 14M 社區(qū)配套商業(yè) 4000元 /㎡ (二手 ) 40萬 銷售完畢 國泰華苑 開間： 進深： 1114M 社區(qū)配套商業(yè) 西部 5500元 /㎡ 3060萬 西部沿街去化完畢 調查對象為白田北路與項目臨近，形成直接競爭關系的項目 博思堂 團隊創(chuàng)造價值 11 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世紀園沿街區(qū)域 泰山東路區(qū)域 市中心區(qū)域 本案所在區(qū)域 白田路沿街商業(yè)區(qū)域價格支撐 規(guī)劃中未來的居住中心 目前實際入住人口少支撐點少，支撐力較弱 白田路政府規(guī)劃 周邊已入住社區(qū) 支撐點相對較少，但足以支撐其商業(yè)的銷售和經(jīng)營 政府規(guī)劃 周邊學校 支撐點較少，但支撐實力強 濃厚的商業(yè)氛圍 大量的人氣聚集 支撐點多而強 3100 約 4000 5500