【正文】 市場(chǎng)對(duì)于商業(yè)場(chǎng)所的需求將加大。 結(jié)論： 08年市場(chǎng)在宏觀調(diào)控影響以及 07年大量開(kāi)發(fā)的區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看， 08年的供應(yīng)量非常大，又因 0708年的大量宏觀調(diào)控因素， 08年市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。 ? 價(jià)格的超出必將導(dǎo)致，商業(yè)性商品房去化速度的降低。 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 13 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目名稱 面積 租金 經(jīng)營(yíng)種類 鑫寶佳園 80100㎡ /㎡ /天 飯店、便利店、裝璜建材等 新加坡花園 86㎡ /㎡ /天 超市、咖啡店、汽車美容、裝璜建材等 世紀(jì)園 112㎡ /㎡ /天 飯店、蛋糕店、小吃店、裝璜建材等 國(guó)泰華苑 100㎡ /㎡ /天 飯店、超市、裝璜建材等 新街口商業(yè)街 100㎡ /㎡ /天 服裝、鞋帽（以品牌經(jīng)營(yíng)為主） 名仕華庭 85㎡ /㎡ /天 超市、休閑茶座等 直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 間接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 14 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 分 析： ? 周邊的商鋪以小面積為主，行業(yè)類型以為社區(qū)服務(wù)性行業(yè)居多。對(duì)本案的商業(yè)銷售帶來(lái)一定的阻礙。 ? 價(jià)格超出幅度不大，該區(qū)域內(nèi)商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)仍處于一個(gè)良性的市場(chǎng)氛圍 內(nèi)。 市 場(chǎng) 狀 況 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng) 價(jià)格 三、 商業(yè)市場(chǎng)微觀分析 一、 寶應(yīng)市場(chǎng)狀況 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 6 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本案所在區(qū)域 世紀(jì)園沿街區(qū)域 泰山東路區(qū)域 市中心區(qū)域 白田北路 北河路 泰山路 白田北路沿路商業(yè)區(qū)域劃分 鑫寶家園 陽(yáng)光錦城 白田雅苑 國(guó)泰華苑 世紀(jì)園 京華國(guó)際 新加坡花園 人和家園 翔宇中學(xué) 域市中心區(qū)域白田北路鑫寶家園陽(yáng)光錦城白田雅苑世紀(jì)園京華國(guó)際新加坡花園人和家園翔宇中學(xué)博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 No周邊業(yè)態(tài)分析 鑫 寶 家 園 建材、便利店、餐飲 世 紀(jì) 園 便利店、花店、餐飲、網(wǎng)吧、建材 新 加 坡 花 園 洗車行、藥店、便利店、餐飲 結(jié)論：從周邊項(xiàng)目業(yè)態(tài)來(lái)看多為民生配套，主要是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)的商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃基本為沿街底商，無(wú)論從面積上還是從區(qū)域需求上都難以支撐檔次商業(yè)，另外客源主要是依托區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目的自有住戶為中心，所以業(yè)態(tài)較為集中于小型業(yè)態(tài)，便于經(jīng)營(yíng)和管理 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 No項(xiàng)目業(yè)態(tài)建議 本案的業(yè)態(tài)分布（經(jīng)營(yíng)范圍）：社區(qū)式商鋪（餐飲、洗衣、便利 零售、美容美發(fā)、音像銷售等） 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 9 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng) 價(jià)格 三、 商業(yè)市場(chǎng)微觀分析 一、 寶應(yīng)市場(chǎng)狀況 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 10 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目名稱 開(kāi) 間 進(jìn) 深 商業(yè) 性質(zhì) 銷售 日期 價(jià)格（元 /㎡ ） 總 價(jià) 銷售 情況 鑫寶家園 開(kāi)間： 進(jìn)深： 12 M 社區(qū)配套商業(yè) 3100元 /㎡ 28萬(wàn) 銷售完畢 世紀(jì)園 開(kāi)間： 進(jìn)深： 14M 社區(qū)配套商業(yè) 4000元 /㎡ (二手 ) 40萬(wàn) 銷售完畢 國(guó)泰華苑 開(kāi)間： 進(jìn)深： 1114M 社區(qū)配套商業(yè) 西部 5500元 /㎡ 3060萬(wàn) 西部沿街去化完畢 調(diào)查對(duì)象為白田北路與項(xiàng)目臨近，形成直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的項(xiàng)目 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 11 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世紀(jì)園沿街區(qū)域 泰山東路區(qū)域 市中心區(qū)域 本案所在區(qū)域 白田路沿街商業(yè)區(qū)域價(jià)格支撐 規(guī)劃中未來(lái)的居住中心 目前實(shí)際入住人口少支撐點(diǎn)少，支撐力較弱 白田路政府規(guī)劃 周邊已入住社區(qū) 支撐點(diǎn)相對(duì)較少，但足以支撐其商業(yè)的銷售和經(jīng)營(yíng) 政府規(guī)劃 周邊學(xué)校 支撐點(diǎn)較少，但支撐實(shí)力強(qiáng) 濃厚的商業(yè)氛圍 大量的人氣聚集 支撐點(diǎn)多而強(qiáng) 3100 約 4000 5500