【正文】 （取消） 舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項目與千人總指標可酌情增減，但應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關規(guī)定； 凡國家確定的一、二類人防重點城市均應按國家人防部門的有關規(guī)定配建防空地下室，并應遵循平戰(zhàn)結合的原則， 與城市地下空間規(guī)劃相結合，統(tǒng)籌安排。 住宅凈密度，應符合下列規(guī)定： 住宅建筑凈密度的最大值，不應超過表 的規(guī)定。)偏東、偏西的方位角。(含 ) 15176。 . 1a 宜安排一定比例的老年人居住建筑。 居住區(qū)用地構成中，各項用地面積和所占比例應符合下列規(guī)定： 居住區(qū)用地平衡表的格式，應符合本規(guī)范附錄 A，第 條的要求。 建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（ %）。 中高層住宅（ 7~9 層）比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（ %）。 其它用地 (E) 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。 道路用地（ R03） 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地 面停放場地。 居住區(qū)的規(guī)劃設計，應遵循下列基本原則： 3 符合城市總體規(guī)劃的要求； 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則； 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會經(jīng)濟、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構筑物等，并將其納入規(guī)劃； 適應居民的活動 規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件； 為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件； 為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件； 充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。 現(xiàn)予公告。 本標準由建設部負責管理，具體解釋等工作由中國城市規(guī)劃設計研究院負責，出版發(fā)行由建設部標準定額研究所負責組織。 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。 居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ 708015000 人）相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。 小區(qū)（級）路 一般用以劃分組團的道路。 建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 住宅 建筑套密度（毛） 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套 /ｈｍ 2）。 停車率 指居住區(qū)內(nèi)居民車的停車數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。 人均居住區(qū)用地控制指標 (㎡ /人 ) 表 居住規(guī)模 層數(shù) 建筑氣候區(qū)劃 居住區(qū) I、 II、 VI、VII III、 V IV 低層 33～ 47 30～ 43 28～ 40 多層 20～ 28 19～ 27 18～ 25 多層、高層 17～ 26 17～ 26 17～ 26 小區(qū) 低層 30～ 43 28～ 40 26～ 30 多層 20～ 28 19～ 26 18～ 25 中高層 17～ 24 15～ 22 14～ 20 高層 10～ 15 10～ 15 10～ 15 組團 低層 25～ 35 23～ 32 21～ 30 多層 16～ 23 15～ 22 14～ 20 中高層 14～ 20 13～ 18 12～ 16 高層 8～ 11 8～ 11 8～ 11 注：本表各項指標按每戶 人計算。 氣候區(qū)劃 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 、 VII氣候區(qū) Ⅳ 氣候區(qū) Ⅴ 、 Ⅵ 氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標準日 大寒日 冬至日 日照時數(shù) (h) ≥2 ≥3 ≥1 有效日照時間帶 (h) 8～ 16 9～ 15 計算起點 底層窗臺面 注： 建筑氣候區(qū)劃應符合本規(guī)范附錄 A第 . 條的規(guī)定。 ～45176。 宅側面間距，應符合下列規(guī)定： (1)條式住宅，多層之間不宜小于 6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于 13m； （ 2） 高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應。 居住區(qū)配套公建各項目的規(guī)劃布局，應符合下列規(guī)定： 根據(jù)不同項目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，應采用相對集中與適當分散相結合的方式合理布局。 居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結合，點 、線、面相結合的綠地系統(tǒng)。 組團路：路面寬 3m5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于 10m；無供熱管線的不宜小于 8m； 宅間小路：路面寬不宜小于 ； 在多雪地區(qū)，應考慮堆積清掃道路積雪的面積， 道路寬度可酌情放寬，但應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關規(guī)定。 居民區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過 10％； 16 居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于 150