【正文】 責(zé) 不可抗力的約定要具體明確具有可執(zhí)行力 適當(dāng)運用擔(dān)保條款，降 低風(fēng)險系數(shù) 建筑施工企業(yè)在合同簽訂、履行過程中應(yīng)注意的問題 【摘要】本文對筆者在司法實踐中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)合同管理問題進(jìn)行了分析，并結(jié)合各種不同的合同類別而闡述了施工企業(yè)在合同簽訂及履行過程中應(yīng)注意的有關(guān)問題，供施工企業(yè)的合同管理進(jìn)行所需的借鑒。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。一項完工工程，找審計事務(wù)所或?qū)徲嬓姓块T審計，或再找會計師事務(wù)所審計，還可以找建設(shè)銀行復(fù)審，三審不行，則五審，一直達(dá)到建設(shè)單位理想的造價為止。特別應(yīng)將具有變更、簽證、價格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給雙方造成損失。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)重視使用，對專用條款的填寫約定應(yīng)完整、清晰、合理。國家 工商行政管理局和建設(shè)部聯(lián)合制定的《建設(shè)工程施工合同示范文本》 很好地體現(xiàn)了雙方的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險，規(guī)定的內(nèi)容也較為詳盡，為合同的履行奠定良好的基礎(chǔ)，為日后的糾紛解決提供依據(jù)。在合同中應(yīng)明確監(jiān)理工程師與發(fā)包人代表的職責(zé)和權(quán)限。 根據(jù)一項針對建筑企業(yè)的調(diào)查，施工企業(yè)把結(jié)算審核或?qū)徲嬙趯?dǎo)致工程款拖欠的原因中排在第三位，建設(shè)單位往往將結(jié)算審核或?qū)徲嬜鳛橥涎又Ц豆こ炭畹囊豁椑?，有時這種審核、審計無休無止。 關(guān)于施工許可證的相關(guān)法律規(guī)定 關(guān)于建設(shè)工程施工許可證是規(guī)定在《建筑法》第 7 條，該條規(guī)定： “ 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。 四、 簽定建筑施工合同注意事項 任何一份合同的簽署都要認(rèn)真仔細(xì)地審核相關(guān)條款以防范風(fēng)險 ,建筑施工合同的簽定要結(jié)合項目特點和各方當(dāng)事人的實際情況 ,設(shè)想在施工過程中可能產(chǎn)生的問題以及解決問題的思路和方案 ,合同條款用詞要準(zhǔn)確 ,各方的責(zé)權(quán)利要明確 ,避免合同漏洞給履行帶來不便和損失 ,筆 者根據(jù)多年工作經(jīng)驗和認(rèn)真總結(jié) ,提出如下注意事項 : 仔細(xì)推敲合同文本，掌握有關(guān)建筑施工合同的法律法規(guī)。 依據(jù)相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定，合同無效的情形包括以下情況，而存在違反上述規(guī)定的施工合同將導(dǎo)致無效或者部分無效： (1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的； (2)沒有資質(zhì)的 實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； (3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的； (4)承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的。供貨商認(rèn)為工程驗收指設(shè)備驗收，即貨到后通電一試即可，驗收的義務(wù)由買受人承擔(dān)，買受人自行對機(jī)器進(jìn)行調(diào)試證明合格即為驗收；而施工企業(yè)則認(rèn)為驗收指供電設(shè)備所屬系統(tǒng)的驗收，作為施工單位的買受人無權(quán)驗收，應(yīng)由供電局執(zhí)行驗收，故出賣人要求的合同價 10%的貨款支付尚不具備付款條件。 值得說明的是，上述司法解釋條款的出臺已日益獲得發(fā)包人的重視；發(fā)包人以節(jié)省備案費用為理由而壓低備案合同價款或者在黑白合同內(nèi)采用不同的計價方式等，都會給合同雙方的實際合同履約帶來很大的問題。 否則，逾期不提交獲得確認(rèn)的《洽商變更費用報審表》，可能構(gòu)成承包人對合同賦予的價款請求權(quán)的放棄。 該司法解釋確立了“過期視為認(rèn)可”的原則，其立法用意即有效制約發(fā)包人逾期不結(jié)算工程價款，從而鼓勵合同雙方對結(jié)算期限的法律后果做出明確約定。例如對于同樣一份工期延期協(xié)議，有的協(xié)議為“工程竣工時間年月日”，下附甲方蓋章；而另一份協(xié)議則為“工程雙方協(xié)商同意工期延期至年月日竣工”或“應(yīng)甲方要求，竣工日期延至年月日”。 參考文獻(xiàn)： [1] 最高人民法院 2021 年 10 月 25 日發(fā)布的法釋【 2021】 14號《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題 的解釋》； [2] 國家工商行政管理局、建設(shè)部 1991 年 3 月 31 日發(fā)布的《建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )》（ GF 一 1991— 0