【正文】 ........................................................................ 24 .................................................................................... 29 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ........................................................................ 30 .................................................................... 30 ................................................................ 30 ........................................................ 34 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 ............................................................ 36 .................................................................................. 36 .................................................................................. 39 .................................................................................. 39 .................................................................................. 40 .............................................................................. 40 第八章 節(jié)能節(jié)水措施 ........................................................................ 42 ........................................................................................... 42 ........................................................................................... 43 ............................................................................ 46 第九章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 ............................................................ 47 ............................................................................ 47 ............................................................................ 50 ................................................................ 51 第十章 投資估算與資金籌措 ............................................................ 53 .................................................................................. 53 .................................................................................. 54 第十一章 項(xiàng)目效益與風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................................ 55 .......................................................................... 55 .................................................................................. 56 .......................................................................... 57 第十二章 結(jié)論與建議 ........................................................................ 59 .......................................................................................... 59 .......................................................................................... 60 附件 …………………………………………………… ……………… .62西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目 名稱 **縣 城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì) 新建項(xiàng)目 項(xiàng)目 建設(shè) 單位 建設(shè)單位名稱： **縣 住房保障管理中心 建設(shè)單位 地址： **縣 **鎮(zhèn) 安漢大道 北 段 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) **縣 城 北新 區(qū) 建設(shè)內(nèi)容 與 規(guī)模 根據(jù) **縣 城 北新 區(qū)建設(shè)規(guī)劃 和國(guó)家關(guān)于廉租住房保障辦法，為解決低收入家庭住房困難，進(jìn)一步做好城市住房 保障工作，擬建設(shè) **縣 城北新區(qū)廉租房 二期工程 。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，關(guān)注民生， 平抑房?jī)r(jià)，切實(shí)解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，更好地落實(shí)縣委、縣政府 住房保障計(jì)劃 ，項(xiàng)目單位 擬實(shí)施 **縣 城北新區(qū)廉租房 二期工程 ，全力以赴搞好住房保障工作，尤其是廉租房中的 實(shí)物配租房的建設(shè)工作，進(jìn)一步擴(kuò)大 城鎮(zhèn)廉租房的保障覆蓋面，對(duì) 縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房困難實(shí)行應(yīng)保盡保。 項(xiàng)目區(qū) 城鎮(zhèn)低收入家庭現(xiàn)狀 據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)， **縣 共有城鎮(zhèn)戶口居民 19013 戶，總?cè)丝?0457 人， 2020 年 城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入 7913 元，人均住房面積 平方米。 項(xiàng)目單位 堅(jiān)持以人為本，進(jìn)一步建立健全廉租住房制度，西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 7 多渠道解決城市低收入家庭住房困難，逐步改善住房困難群體的居住條件。 52′ 4″至31176。向西注入的是涪江水系，其余的均為嘉陵江水系。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 12 第 四 章 總體 規(guī)劃 與 平面設(shè)計(jì) 總體 規(guī)劃 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 》 ； （ 2）《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB5018093）； （ 3） 《 **縣 **鎮(zhèn) 總體規(guī)劃 》 （ 4） 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ GBJ9686）； （ 5）《 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5002893） ； （ 6） 其它相關(guān)政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 （ 6） 安全 ——針對(duì)不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。 在整體風(fēng)格協(xié)調(diào)的前提下，各類建筑具有清晰的可識(shí)別性，尤其是資源分享盡量均好。 表 41 主要 用地指標(biāo) 序號(hào) 名 稱 單位 規(guī)模 備注 1 總用地面積 M2 2 總建筑面積 M2 156戶 自行 車 停車場(chǎng) M2 300 3 建筑占地面積 M2 5 綠地面積 M2 6 廣場(chǎng)面積 M2 7 建筑容積率 8 建筑密度 % 9 綠 化 率 % 30 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 16 平面設(shè)計(jì) 平面布置原則 總平面布置，要功能分區(qū)明確，滿足方便出入、居住、防火、防災(zāi)等要求； 根據(jù)生活區(qū)的特點(diǎn)確定各個(gè)功能區(qū)域建筑面積比例； 科學(xué)地組織人流和車流。 （ 2）便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，達(dá)到環(huán)境的完整性。 公共活動(dòng)空間分為兩個(gè)層次：小區(qū)公共活動(dòng)空間 和 宅間活動(dòng)區(qū)兩者形成連貫的體系，相互滲透，滿足不同的活動(dòng)需要。要優(yōu)先選用國(guó)家推廣的環(huán)保節(jié)能建材。風(fēng)荷載體型系數(shù)、風(fēng)壓高度變化系數(shù)及風(fēng)振系數(shù)按荷載規(guī)范采用，地面粗糙度為表 C 類。 （ 2） 雨污水采取分流制。 （ 5） 住宅區(qū)內(nèi)均設(shè)置手提式滅火器。配電系統(tǒng)一般為放射式、樹干式和混合式。在各樓的屋頂 上設(shè)置明裝避雷帶 ；利用柱子內(nèi)主鋼筋作接地引下線；利用建筑物的樁基、底板內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 28 弱電設(shè)計(jì) 三表聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng) 主要指水表、電表、煤氣表的遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表，由中心計(jì)算機(jī)傳輸控制器。電話線纜經(jīng)戶 內(nèi)的家庭信息箱再敷設(shè)至戶內(nèi)的終端插座。 施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。 水污染源分析 擬建項(xiàng)目的水污染源主要是生活污水。 （ 3）電氣傷害，電氣事故可分為觸電事故，靜電事故和電氣系統(tǒng)故障危害事故等幾種。專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，必須報(bào)市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。 沿道路消防給水管，形成環(huán)狀管網(wǎng)，并沿線設(shè)置地上式室外消防栓。 建筑內(nèi)部殘疾人可通過走道到達(dá)所有公共部分，所有走廊，門洞寬度符合規(guī)定要求。 （ 2） 變壓器選用高效節(jié)能型變壓器系列，照明燈具選用節(jié)能型電光源產(chǎn)品。收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做雜用水。（ 2）根 據(jù)用水場(chǎng)合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉（延時(shí)自閉）式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動(dòng)式水龍頭；停水自動(dòng)關(guān)閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。 **縣 住房保障管理中心 的職責(zé)是貫徹執(zhí)行上級(jí)象管部門制定的有關(guān)規(guī)定、計(jì)劃和管理措施，編制和審定工作計(jì)劃，按計(jì)劃落實(shí)和執(zhí)行任務(wù)，組織和 協(xié)調(diào)有關(guān)部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審查、施工、管理工作，對(duì)項(xiàng)目執(zhí)行情況及資金使用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。 編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì)劃，指定材料采購計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定完成日期。按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程度、項(xiàng)目單項(xiàng)工程的性質(zhì)，選擇合同的具體類型、使用條款等。在招標(biāo)過程中應(yīng)按照程序進(jìn)行，招標(biāo)人應(yīng)向主管部門提出招標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。該項(xiàng)目規(guī)劃合理，建設(shè)條件具備，技術(shù)和管理措施科學(xué)可靠，組織機(jī)構(gòu)健全，管理制度完善，資金籌措方案可行，工程具有明顯的社會(huì)效益，能促進(jìn)該縣的穩(wěn)定和發(fā)展，改善人民生活質(zhì)量。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 主要指項(xiàng)目建設(shè)超支造成的投資風(fēng)險(xiǎn)。 定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目超支和節(jié)約情況做出分析，提出改進(jìn)方案，完善信息制度，加強(qiáng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)。該項(xiàng)目科學(xué)地解決了環(huán)西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 60 保問題，不會(huì)造成環(huán)境污染，社會(huì)效益明顯。 附： 1.**縣 人民政府《關(guān)于 **縣 住房保障管理中心申請(qǐng)用地西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 61 的批復(fù)》 3.**縣 環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于對(duì) **縣 城北新區(qū)廉租房建設(shè)項(xiàng)目（二期）環(huán)境影響登記表 審查意見的復(fù)函》 6.**縣 人民政府《關(guān)于關(guān)于城北新區(qū)廉租房二期工程建設(shè)項(xiàng)目地方配套資金的承諾函》