【正文】 45176。 　　申報項目作為遮擋建筑，被遮擋生活居住類建筑底部若干層為非生活居住性質(zhì)的，計算遮擋建筑相對高度應(yīng)從被遮擋建筑的底層算起。 　　住宅建筑應(yīng)確定一面作為主朝向，其它朝向為次要朝向，次要朝向可不考慮其日照要求。（二）老年人居住建筑的主要居室（臥室或起居室）冬至日有效日照時間不小于2小時。 第三章 建筑工程規(guī)劃管理 第一節(jié) 建筑日照 第四十二條 本規(guī)定所稱生活居住類建筑，是指具有下列使用空間的建筑： （一）住宅的臥室和起居室； 　（二）老年人居住建筑（老年人公寓及養(yǎng)老院、護理院、托老所等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施）的主要居室（臥室和起居室）； （三）幼兒園、托兒所的主要生活用房； （四）中、小學(xué)教學(xué)樓的南向普通教室；（五）醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房和療養(yǎng)室；第四十三條 凡在本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)申辦建設(shè)工程項目，可能對生活居住特征建筑產(chǎn)生日照遮擋影響的，建設(shè)申請人在向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請審查核準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)工程設(shè)計方案和施工圖設(shè)計方案時，須進行日照分析并提交日照分析報告?！　⊙爻青l(xiāng)道路的大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、居住區(qū)、黨政機關(guān)、商務(wù)辦公等確需修建圍墻的，應(yīng)結(jié)合整體景觀統(tǒng)一設(shè)計透空型圍墻。 第三十八條 沿城鄉(xiāng)主要道路兩側(cè)的建筑，應(yīng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性。第三十四條 建筑基地機動車出入口應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：宜在基地周邊較低級別的道路上安排。折算系數(shù)： 綠化類型要 求折算系數(shù)懸空建筑（陽臺、雨蓬等）下綠化用地懸空高度≥100%≥高度≥1m50%高度1m不予計算備注：高度指建筑物底面相對室外地坪的高度（三）在綠地包圍內(nèi)的水體，主要有以下類型：景觀水體；跌水；景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池及各類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池）?！　「黝惤ㄔO(shè)項目綠地面積占基地面積的比例（綠地率）應(yīng)符合下列規(guī)定： 　?。ㄒ唬┚幼№椖烤G地率不宜小于30%，其中高層居住建筑區(qū)綠地率不宜小于35%，舊區(qū)改建不宜低于25%； （二）文化娛樂、教育體育、科研設(shè)計等建設(shè)項目，綠地率不宜小于40%；行政辦公等建設(shè)項目，綠地率不宜小于30% ；醫(yī)療衛(wèi)生、新建綜合醫(yī)院的綠地率不宜低于35%；改建、擴建綜合醫(yī)院的綠地率不宜低于30%；　　（三）商業(yè)、金融、交通樞紐、市政公用設(shè)施等建設(shè)項目，綠地率不宜小于20%； 　　（四）工業(yè)、倉儲等建設(shè)項目，綠地率一般不得超過15%且不得低于10%；產(chǎn)生有害氣體及污染工廠的綠地率不低于30％。 第二十七條 涉及以下情況的按下列規(guī)定計算容積率： （）的，按標(biāo)準(zhǔn)面積的 ；（）的，按標(biāo)準(zhǔn)面積的2倍計算容積率； 　商業(yè)、辦公、文化娛樂類項目及居住項目中的商業(yè)、辦公、文化娛樂類服務(wù)設(shè)施，（）的，按標(biāo)準(zhǔn)面積的 ；層高大于6米（含6米），按標(biāo)準(zhǔn)面積的2倍計算容積率； 　超市、商場、影劇院、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、食堂、禮堂等大型公共建筑及辦公、酒店等建筑的首層、會議室，其層高可根據(jù)實際功能要求進行設(shè)計，其容積率計算標(biāo)準(zhǔn)由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審查確定； 工業(yè)類項目中廠房、倉儲建筑，層高超過8米（含8米）的，按2倍建筑面積計算容積率；工業(yè)類項目中辦公、生活建筑，按本條1和2規(guī)定計算； 物管用房、配電房、傳達室等非贏利性的配套設(shè)施，建筑面積計入容積率； 鼓勵利用地下空間修建停車場（庫）、人防設(shè)施及儲物區(qū)，地下建筑面積不計入容積率。如地表空間、地下空間使用權(quán)一并出讓，其地表設(shè)施應(yīng)作為配建內(nèi)容由建設(shè)單位一并實施建設(shè)。 第十九條 開發(fā)利用地下空間須符合地下空間專項規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，并須依法取得地下空間的使用權(quán)。 第十三條 申請按兼容用途進行建設(shè)的，須同時符合下列條件并按程序申報： （一）保證區(qū)域用地結(jié)構(gòu)平衡； （二）滿足城鄉(xiāng)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套要求，有利于提升區(qū)域整體功能； （三）不影響城鄉(xiāng)環(huán)境、城鄉(xiāng)交通； （四）不影響周邊用地利用效率； （五）不得對相鄰地塊及歷史文化、自然環(huán)境保護造成負(fù)面影響。需分期建設(shè)的，應(yīng)編制整體規(guī)劃設(shè)計方案和分期建設(shè)方案，并按有關(guān)規(guī)定經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審核報市政府批準(zhǔn)后方可實施。 第五條 本規(guī)定由條文內(nèi)容、附表、附圖、術(shù)語解釋和計算規(guī)則等組成，各部分內(nèi)容均具有同等效力，須一并遵守。第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的各項規(guī)劃建設(shè)工程。無控制性詳細(xì)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，須符合上一級規(guī)劃。其他指標(biāo)為引導(dǎo)性規(guī)劃指標(biāo)，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體情況確定。 第十六條 開發(fā)利用地下空間應(yīng)滿足人民防空需要，堅持平戰(zhàn)結(jié)合的原則。與地表建筑接建的地下建設(shè)工程應(yīng)與其地表部分一并審批。需單獨用地的，還需取得該用地的土地使用權(quán)。 辦公用地參照商業(yè)用地進行相關(guān)指標(biāo)的規(guī)劃控制，倉儲類用地參照工業(yè)類用地進行相關(guān)指標(biāo)的規(guī)劃控制，其他類型用地的建筑容量指標(biāo)參照控制性詳細(xì)規(guī)劃進行控制。 　　舊區(qū)改建項目可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。（五）草坪磚綠化指建設(shè)項目總平面圖中確定的地面停車場地。同時須符合濰坊市人民政府《關(guān)于進一步加強規(guī)劃實施管理工作意見》中“強化配建停車場（庫）管理”的規(guī)定。規(guī)劃區(qū)內(nèi)月潭路、夷安大道、昌安大道、康成大街、密水大街、朝陽大街、二號街、醴泉大街、濰膠路等兩側(cè)新建項目不得設(shè)置車庫式帶狀商業(yè)網(wǎng)點；建筑附屬太陽能設(shè)施、建筑標(biāo)識等附屬構(gòu)件必須進行一體化設(shè)計，與建筑有機融合。 　 第四十條 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，并應(yīng)符合交通、消防、通風(fēng)、采光、衛(wèi)生、安全等的要求，其外觀和造型應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。　　第四十四條 申報項目建筑日照標(biāo)準(zhǔn)，： 技術(shù)參數(shù)計算標(biāo)準(zhǔn)日*大寒日冬至日計算起止時間（太陽日）8：00—16：009：00—15：00計算點經(jīng)緯度 高 密東經(jīng)119度42分，北緯36度24分。（五）醫(yī)院病房樓南向病房冬至日有效日照時間不小于2小時，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房和療養(yǎng)室冬至日有效日照時間不小于2小時。 　遮擋住宅建筑的陽臺（或其它突出物）長度之和不大于建筑總長度的1/3且累計長度不大于12米時，按建筑主體外墻計算，否則按突出部分計算。 通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等其他屋面突出部分，不計入建筑相對高度。 　　垂直布置的建筑間距： 　?。ㄒ唬┠媳毕颍ê掀珫|、西45度以內(nèi)）的生活居住類建筑與遮擋建筑垂直布置時，遮擋建筑位于生活居住類建筑的南、北側(cè)，其建筑間距應(yīng)當(dāng)符合本條第一款的規(guī)定；遮擋建筑位于生活居住類建筑的東、西側(cè)，其建筑間距按照側(cè)向間距的規(guī)定控制。 生活居住類建筑位于非生活居住類建筑的南側(cè)，非生活居住類建筑為多層時，且最小不得小于16米；非生活居住類建筑為高層，建筑高度不超過50米的，且最小不得小于20米；建筑高度超過50米的，且最小不得小于25米。沿地界東西相鄰，各留出規(guī)定建筑間距的1/2，；3．新建非住宅建筑沿地界南北相鄰，應(yīng)各留出規(guī)定建筑間距的1/2，且低多層不小于10米,高層不小于15米。 （三）各類建筑在退讓建筑紅線的范圍內(nèi)，不得建設(shè)或者設(shè)置雨篷、陽臺、檐口、踏步、燈飾等建筑物和構(gòu)筑物。 第五十九條 地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻退讓地界、道路紅線、河道藍線以及綠化帶的距離，應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）退讓地界的距離，不小于地下建筑物深度(室外地面至地下建筑物底板底部的距離)；按上述退讓用地紅線距離要求確有困難的，可采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，其離界距離可適當(dāng)縮小，但最小值應(yīng)不小于3米； （二）退讓規(guī)劃主、次干道的距離，不小于地下建筑物深度(室外地面至地下建筑物底板的距離)，且最小值不小于5米；退讓規(guī)劃支路的距離不小于3米； （三）退讓河道藍線的距離不小于8米；（四）退讓綠化帶的距離一般不小于3米，確有困難的，可采取相應(yīng)的技術(shù)手段，但最小值不小于1米；（五）城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍外國道省道建設(shè)控制參照《濰坊市國道省道兩側(cè)規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》、《山東省高速公路管理條例》。新建住宅實行架空線入地敷設(shè)、圍墻透空透綠、空調(diào)器外機及附屬設(shè)施統(tǒng)一設(shè)置。公共服務(wù)設(shè)施的配建水平必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時投入使用。道路用地由機動車道、非機動車道、人行道、分隔帶和綠化帶等組成。雙車道寬6 ；其進口車道的展寬段長度一般為40米至70米，出口車道的展寬段長度一般為30米至60米。道路交叉口附近的站位宜設(shè)在交叉口的出口道一側(cè)，距交叉口距離應(yīng)在50米以上。 第八十四條 加壓泵站位置宜靠近用水集中地區(qū)。 第四節(jié) 燃?xì)?、熱力第九十條 城鄉(xiāng)燃?xì)鈿庠磸S（門站）應(yīng)位于城鄉(xiāng)的下風(fēng)向并留出必要的衛(wèi)生、安全防護地帶，具有適宜的地形、工程地質(zhì)等條件；與周圍建、構(gòu)筑物的防火間距應(yīng)符合防火的有關(guān)規(guī)定。 建筑物的門洞作為消防通道時，其凈高和凈寬均不應(yīng)小于4米；。第一百條 在市區(qū)設(shè)置的各種管線，應(yīng)采用地下敷設(shè)的方式。管線跨越河道，其凈空高度須符合防洪和航運要求。第一百零九條 公共廁所的間距或服務(wù)范圍：人流高度密集的街道和商業(yè)區(qū)間距不超過300米；一般街道宜為500—800米；未改造的老居住區(qū)服務(wù)半徑100—150米；新建居住區(qū)服務(wù)半徑250—400米。第五章 特別地區(qū)補充規(guī)定第一百一十五條 在特別地區(qū)內(nèi)的建筑工程應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城鄉(xiāng)設(shè)計及本章的補充