【正文】 前交納，這是顯失公平的。問題三開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。同時(shí)合同中必須要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾及違約職責(zé)和基礎(chǔ)設(shè)施公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；1雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：購房合同的各項(xiàng)資料要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、職責(zé)要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。買賣。對(duì)策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者能夠依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護(hù)自己的權(quán)益。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。陷阱二：在認(rèn)購書里沒有注明因何種原因退房以及后果購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交必須額度的定金，這是無可非議的。在整個(gè)的合同后一條，是做預(yù)售登記備案的一個(gè)條款，一般狀況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商就應(yīng)向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。1開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是基本的保障。有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，這一方面，因?yàn)槲覀冑徺I的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計(jì)的變更，就應(yīng)在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更個(gè)工作日，書面通知購房人，購房人有權(quán)選取退房。延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。如果因?yàn)殚_發(fā)商的職責(zé)，沒有及時(shí)把的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，使購買人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，能夠約定一個(gè)處理方式，能夠退房，對(duì)于違約金，一般是合同金額的%%之間，也是根據(jù)實(shí)際的狀況來進(jìn)行選取。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有適宜的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議資料，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責(zé)，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時(shí)在哪些狀況下的免賠職責(zé)。，均應(yīng)劃線刪除合同會(huì)有許多空白的地方，這些空白處為開發(fā)商/賣房業(yè)主日后作弊提供了條件。合同附件也要留意商品房買賣合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。這點(diǎn)也要慎重，可以自己先行查詢個(gè)人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。車庫和地下室或者閣樓的約定在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車庫或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最后不了了之。篇1：買房簽合同注意事項(xiàng)簽訂空白條款需注意看是否有預(yù)售許可證很多地方都說看五證，實(shí)際沒必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個(gè)證，讓房地產(chǎn)管理部門替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會(huì)的成立遙遙無期，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。貸款問題的約定開發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因?yàn)橘彿咳诵抛u(yù)等問題導(dǎo)致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。1雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究凡是前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫雙方協(xié)商解決的，一般都是對(duì)開發(fā)商不利的，一定要明確違約責(zé)任，不能簡(jiǎn)單的協(xié)商解決，否則出現(xiàn)問題之后，你就沒有追責(zé)追賠的依據(jù)了。合同簽署是至關(guān)重要的，你在交易過程中，必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，請(qǐng)細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個(gè)條款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將登記資料帶給給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。按規(guī)定入住%以上才能開，之前開發(fā)商要免費(fèi)帶給液化氣灌。在簽訂正式購房合同之前，推薦你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。此刻房管局在做備案的時(shí)候，房管局會(huì)備一份，購房人就應(yīng)有一個(gè)合同的正本，如果是申請(qǐng)銀行按揭的話，合同正本就應(yīng)交銀行來收押。否則，這個(gè)人的簽字是無效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣能夠避免發(fā)展商推卸職責(zé)。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。對(duì)策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，是一些賣得很好的樓盤都是如此。合同分類按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)買賣合同能夠劃分不同的類別：按轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的資料不同，可分為土地使用權(quán)的買賣和房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的39。購房合同的訂立簽定正式的購房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。購房合同的主要資料包括以下幾方面：乙方使用權(quán)限；違約賠償職責(zé)；保修職責(zé)；付款約定，包括優(yōu)惠條件付款時(shí)間付款額違約職責(zé)等；房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)面積差異的處理價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；交付約定，包括期限逾期違約職責(zé)設(shè)計(jì)變更的約定房屋交接與違約方職責(zé)等；產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置面積現(xiàn)房期房等；其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。另外，項(xiàng)目是由A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。問題五約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。問題八以偏概全那里所說的以偏概全是個(gè)泛指的概念?？偨Y(jié)精選（3）：篇5：買房簽合同注意事項(xiàng)使用規(guī)范的合同文本必須要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體資料。那么怎樣樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主要的就應(yīng)看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，個(gè)性是預(yù)售許可證。簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體狀況來約定的。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，務(wù)必寫明開發(fā)商是什么樣的職責(zé)，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息罰金等。買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到那里了，買房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們超多的精力財(cái)力投入，所以大家必須要謹(jǐn)慎對(duì)待，買房簽合同的時(shí)候必須要清楚明確里面的資料，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。首次購房：開發(fā)商一般會(huì)把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，必須要持續(xù)清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以決定，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的狀況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。挑戶型無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。看項(xiàng)目的區(qū)內(nèi)交通首次購房：目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約職責(zé)等作出約定。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。感謝關(guān)注！最后，還要約定配套設(shè)施，如個(gè)人的門窗型號(hào)，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。”但是，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約職責(zé)的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)職責(zé)”這樣的表述。簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。買受人盡可能要求開發(fā)商帶給電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。從市場(chǎng)的角度來說，適銷對(duì)路的產(chǎn)品供不應(yīng)求，仍處于賣方市場(chǎng)，賣方就會(huì)利用市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，在履行合同的過程中不做出太多讓步。推薦在合同上由加蓋騎縫章、過頁章，個(gè)人買主過頁簽字