【正文】 轉租人享有并且承擔承租人的權利和義務。第二十八條第二十八條 出租人有下列情形之一的，承租人有權要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：㈠逾期不提供房屋的；㈡擅自提高租金的；㈢不按租賃合同約定的責任維修房屋及附屬設施的；㈣法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的其他情形。第二十二條第二十二條 承租人因生產(chǎn)、經(jīng)營、生活等原因確需對承租的房屋進行擴建、改建、加層、改變用途的，應事先征得房屋所有權人書面同意，經(jīng)有關部門批準后，雙方重新簽訂租賃合同。第十七條第十七條 租賃期間，房屋因買賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、抵押等引起所有權轉移的，原租賃合同繼續(xù)有效。第十三條第十三條 出租人應依照租賃合同約定的期限向承租人提供房屋。出租委托代管的房屋，還須提交委托人授權出租的證明。公安、工商、稅務、物價等部門根據(jù)各自的職責，共同維護房屋租賃市場秩序。第三十七條第七章 附則第四十六條 本規(guī)定自一九九九年一月一日起施行。第三十九條 違反本規(guī)定第十四條規(guī)定，不按時繳納土地收益金的，由租賃主管部門責令其補交土地收益金外，每逾期一日，加收應繳收益金千分之三的滯納金。第三十三條 轉租合同生效后，轉租人享有原租賃合同約定的出租人的權利，第三十條 承擔出租人的義務，并繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務；受轉租人享有并且承擔承租人的權利和義務。第二十八條 出租人有下列情形之一的，承租人有權要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：㈠逾期不提供房屋的；㈡擅自提高租金的；㈢不按租賃合同約定的責任維修房屋及附屬設施的；㈣法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的其他情形。第二十二條 承租人因生產(chǎn)、經(jīng)營、生活等原因確需對承租的房屋進行擴建、改建、加層、改變用途的，應事先征得房屋所有權人書面同意，經(jīng)有關部門批準后，雙方重新簽訂租賃合同。第十七條 租賃期間，房屋因買賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、抵押等引起所有權轉移的，原租賃合同繼續(xù)有效。第十三條 出租人應依照租賃合同約定的期限向承租人提供房屋。出租委托代管的房屋，還須提交委托人授權出租的證明。公安、工商、稅務、物價等部門根據(jù)各自的職責，共同維護房屋租賃市場秩序。本內容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。第四十二條 第四十二條 違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定，直管公房的承租人不按時繳納租金的，除責令補交租金外，每逾期一日，加收應繳租金千分之三的滯納金。轉租收益金的具體征收標準和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準后頒布實施。承租人將所承租的全部或部分房屋的使用權與他人合作、合資、聯(lián)營（含承包經(jīng)營）等行為，視同轉租。第二十六條 第二十六條 房屋租賃合同期滿，出租人愿意繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權。承租人未經(jīng)出租人同意逾期不遷出房屋的，出租人有權追收占用期間的租金。第十六條 第十六條 出租人應按照租賃合同約定的責任負責檢查、修繕房屋及其附屬設施，保證房屋安全。第十一條 第十一條 租賃合同變更、解除和終止，出租人應在合同變更、解除和終止后15日內到租賃主管部門辦理變更登記或注銷登記手續(xù)，并繳交《房屋租賃證》。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。租賃主管部門可委托房地產(chǎn)交易中心、房屋管理所等房屋租賃管理機構負責有關房屋租賃管理的具體工作。第二條 第二條 本規(guī)定適用于廈門市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內房屋的租賃。第二章 登記備案第六條 第六條 房屋租賃實行登記備案和《房屋租賃證》制度。第八條 第八條 房屋出租人應如實申報租金金額，依法納稅。第十三條 第十三條 房屋租賃應簽訂書面合同。出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動的，應當及時向公安機關報告。第二十二條 第二十二條 承租人應當保護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構，不得非法堆放危險品和有損房屋的物件以及從事其他不合理使用房屋的活動。第二十八條 第二十八條 租賃期間，承租人在房屋內部增設的一切嵌裝等附屬設施，遷出時不得拆除，出租人也不予補償。房屋轉租的期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限。第六章 罰則第三十八條 第三十八條 違反本規(guī)定的規(guī)定，不按期申請登記備案、領取《房屋租賃證》的，由租賃主管部門根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例》第六十四條的規(guī)定對其予以處理。第四十五條 第四十五條 拒絕、妨礙房屋租賃管理人員執(zhí)行公務的，觸犯《 中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機關依照《 中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。合法建造的臨時建筑物的租賃，按本規(guī)定執(zhí)行。但直接向租賃主管部門租用的直管公房和單位分配給職工本人居住的住宅用房除外。第九條 租賃主管部門在收到出租人提交租賃登記備案文件之日起5個工作日內，應對出租的房屋進行審核，符合本規(guī)定的，給予登記備案；不符合本規(guī)定的，不予登記，并書面通知出租人。第十五條 出租人應按照租賃合同約定的責任負責檢查、修繕房屋及其附屬設施，保證房屋安全。承租人未經(jīng)出租人同意逾期不遷出房屋的，出租人有權追收占用期間的租金。第二十五條 房屋租賃合同期滿，出租人愿意繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權。承租人將所承租的全部或部分房屋的使用權與他人聯(lián)營(含承包經(jīng)營)等行為，視同轉租。轉租收益金的具體征收標準和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準后頒布實施。第四十二條 違法本規(guī)定第十五條第三款規(guī)定，出租人將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人的，由公安機關予以警告，并可處以一千元以上二千元以下的罰款；出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動而不向公安機關報告的，由公安機關予以警告，并可處以一千元以上五千元以下的罰款。合法建造的臨時建筑物的租賃，按本規(guī)定執(zhí)行。但直接向租賃主管部門租用的直管公房和單位分配給職工本人居住的住宅用房除外。第九條第九條 租賃主管部門在收到出租人提交租賃登記備案文件之日起15個工作日內，應對出租的房屋進行審核，符合本規(guī)定的，給予登記備案；不符合本規(guī)定的，不予登記，并書面通知出租人。第十五條第十五條 出租人應按照租賃合同約定的責任負責檢查、修繕房屋及其附屬設施，保證房屋安全。承租人未經(jīng)出租人同意逾期不遷出房屋的，出租人有權追收占用期間的租金。第二十五條第二十五條 房屋租賃合同期滿，出租人愿意繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權。承租人將所承租的全部或部分房屋的使用權與他人聯(lián)營（含承包經(jīng)營）等行為，視同轉租。轉租收益金的具體征收標準和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準后頒布實施。第四十二條第四十二條 違法本規(guī)定第十五條第三款規(guī)定，出租人將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人的，由公安機關予以警告，并可處以一千元以上二千元以下的罰款；出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動而不向公安機關報告的，由公安機關予以警告，并可處以一千元以上五千元以下的罰款。承租人必須持合法證明、居民身份證或戶口本等有效證件辦理租賃手續(xù)。承租人有權享受小區(qū)業(yè)主的各項物業(yè)服務，同時也承擔相應義務和責任。、每一個租賃季計算，即一季度（三個月）一交房租。、乙方從第二次付款開始，每次在上一季度租金到期前5天交付，逾期按租金的5%每天進行賠償，如超過7天未交房租，甲方有權取消合同。、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在十天內書面答復對方，在十天內得不到答復視同同意，最后達成補充協(xié)議。、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約