【正文】 出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。第七條 辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)提交下列文件：㈠房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證；㈡租賃雙方的身份證明；㈢租賃合同；㈣法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他證件。第五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。有下列情形之一的，視同房屋租賃：㈠房屋所有權(quán)人以提供房屋作為經(jīng)營場所與他人合作經(jīng)營但不參與管理、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險而收取費用的；㈡出租房屋內(nèi)的營業(yè)場地的。第二篇：廈門市房屋租賃管理規(guī)定(2010年修正)最新版（發(fā)布日期：2010年7月28日，實施日期：2010年7月28日）已修改廈門市房屋租賃管理規(guī)定（廈門市人民政府令第77號 2002年4月16日）第一章 總則為了發(fā)展廈門市房屋租賃市場，調(diào)劑房屋余缺，加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合廈門市實際，制定本規(guī)定。逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四十三條 第四十三條 違反本規(guī)定第三十一條、第三十五條、第三十六條規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其轉(zhuǎn)租行為無效，由租賃主管部門沒收違法所得，并處以違法所得一至五倍的罰款。偽造、涂改《房屋租賃證》的，依法追究其法律責(zé)任。第三十六條 第三十六條 租賃單位自管非住宅房屋，在租賃期限內(nèi)需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）屬單位自籌資金建造的，由承租人提出書面申請，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意并協(xié)商收益分配方可轉(zhuǎn)租；（二）屬財政投入資金建造的，由承租人提出書面申請，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，并報同級財政部門審批，到租賃主管部門繳交轉(zhuǎn)租收益金后方可轉(zhuǎn)租。第三十四條 第三十四條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有原租賃合同約定的出租人的權(quán)利，承擔(dān)出租人的義務(wù)，并繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)；受轉(zhuǎn)租人享有并且承擔(dān)承租人的權(quán)利和義務(wù)。公有住房不得轉(zhuǎn)租。第二十九條 第二十九條 出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：（一）逾期不提供房屋的；（二）擅自提高租金的；（三）不按租賃合同約定的責(zé)任維修房屋及附屬設(shè)施的；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的其他情形。第二十七條 第二十七條 房屋租賃合同期限未滿，承租人需解除租賃合同的，經(jīng)出租人同意，可繳清租金，交回房屋及其設(shè)施，并將《房屋租賃證》交原登記機(jī)關(guān)注銷。第二十三條 第二十三條 承租人因生產(chǎn)、經(jīng)營、生活等原因確需對承租的房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建、加層、改變用途的，應(yīng)事先征得房屋所有權(quán)人書面同意，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，雙方重新簽訂租賃合同。第四章 承租第二十一條 第二十一條 承租人應(yīng)按照租賃合同約定的時間交付租金。第十八條 第十八條 租賃期間，房屋因買賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、抵押等引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同繼續(xù)有效。出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。第十四條 第十四條 出租人應(yīng)依照租賃合同約定的期限向承租人提供房屋。遺失《房屋租賃證》的，出租人應(yīng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補發(fā)。第十條 第十條 《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法有效的憑證。出租委托代管的房屋，還須提交委托人授權(quán)出租的證明。房屋租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)在15日內(nèi)到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。公安、工商、稅務(wù)、物價等部門根據(jù)各自的職責(zé)，共同維護(hù)房屋租賃市場秩序。第三條 第三條 本規(guī)定所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第一篇：廈門市房屋租賃管理規(guī)定【發(fā)布單位】81308【發(fā)布文號】廈門市人民政府令第77號 【發(fā)布日期】19981228 【生效日期】19990101 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)廈門市房屋租賃管理規(guī)定（廈門市人民政府令第77號1998年12月28日）第一章 總則第一條 第一條 為了發(fā)展廈門市房屋租賃市場，調(diào)劑房屋余缺，加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合廈門市實際，制定本規(guī)定。有下列情形之一的，視同房屋租賃：（一）房屋所有權(quán)人以提供房屋作為經(jīng)營場所與他人合作經(jīng)營但不參與管理、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險而收取費用的；（二）出租房屋內(nèi)的營業(yè)場地的。第五條 第五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。第七條 第七條 辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)提交下列文件：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證；（二）租賃雙方的身份證明；（三）租賃合同；（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他證件。轉(zhuǎn)租房屋的，還須提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明?！斗课葑赓U證》采用國家建設(shè)主管部門提供的樣式，由租賃主管部門印制。第三章 出租第十二條 第十二條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）無房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證的；（二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的；（三）經(jīng)鑒定為不得使用的危險房屋的；（四）共有房屋未取得共有人同意的；（五）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（六）屬違章建筑未經(jīng)依法處理的；（七）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。第十五條 第十五條 房屋所有權(quán)人出租劃撥土地使用權(quán)的國有土地上房屋，包括按房改政策購買的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房（解困房、解危房、統(tǒng)建房等），均應(yīng)按規(guī)定繳納租金中所含的土地收益金。出租人應(yīng)當(dāng)遵守租賃房屋治安管理的有關(guān)規(guī)定，不得將房屋出租給無身份證或無其他有效身份證明的人員。第十九條 第十九條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并可要求賠償損失：（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人或調(diào)換使用權(quán)的；（二）擅自改變房屋用途的；（三）擅自擴(kuò)建、改建、加層、進(jìn)行影響結(jié)構(gòu)安全裝修，或損壞房屋又拒不修復(fù)、賠償損失的；（四）逾期6個月未交付租金的；（五）公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門市的；（六）公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的；（七）利用承租房屋進(jìn)行違法活動，損害公共利益的；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。直管公房中的住宅用房和單位自管房屋中分配給單位職工居住的住宅用房，其租金按廈門市住房制度改革規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二十四條 第二十四條 承租人在租賃期間死亡，其共同居住的成員或共同承租的其他人有權(quán)要求承繼原租賃關(guān)系，但應(yīng)在承租人死亡之日起60日內(nèi)辦理更名手續(xù)。未經(jīng)出租人同意，承租人自行遷出房屋的，出租人可按合同約定的期限向承租人追償租金。第三十條 第三十條 租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓所出租的房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。第三十二條 第三十二條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意，并協(xié)商轉(zhuǎn)租收益分配，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但當(dāng)事人另有約定的除外。第三十七條 第三十七條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更、解除或終止。第四十條 第四十條 違反本規(guī)定第十二條第（三）項、第㈥項、第㈦項規(guī)定，將不得出租的房屋出租的，除責(zé)令停止出租外，租賃主管部門可處以一千元以上三千元以下的罰款。第四十四條 第四十四條 違法本規(guī)定第十六條第三款規(guī)定，出租人將房屋出租給無合法有效身份證件的承租人的，由公安機(jī)關(guān)予以警告，并可處以一千元以上二千元以下的罰款；出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動而不向公安機(jī)關(guān)報告