【正文】 、復臺材料、高性能陶瓷結構材料以及膜材料等特種功能材料的企業(yè)。 生活福利設施 生活福利設施如廠區(qū)內的辦公、食堂、浴室等根據(jù)生產實際需要及業(yè)主方的具體要求進行實施。 主要建筑工程 根據(jù)該地區(qū)的工程地質條件和氣象條件，本項目主要車間廠房建筑設計擬采用輕鋼結構。廠區(qū)內道路設計為城市型混凝土路面，主干道寬 8m，次要道路寬 6m，可滿足交通運輸及消防要求。 b)設計在滿足工業(yè)生產用地的前提下，考慮了物料運輸，管線敷設，環(huán)境保護，安全衛(wèi)生及消防等方面的用地需要， c)總平面布置緊密結合擬利用場地的現(xiàn)狀及當?shù)氐淖匀粭l件進行 設計，作到分步實施，滾動發(fā)展。熱水管網采用直埋敷設。采暖用戶由熱水管網供給。 23 園區(qū)內道路照明均采用高壓鈉光源、不銹鋼燈桿，道路采用單側布置，桿距為 35米左右。 雨水排水充分利用工業(yè)區(qū)內河系及天然溝河池塘，就近排放。 市政設施 本項目水源由 某某 工業(yè)園區(qū)內自來水網供給。 建立工業(yè)園區(qū)與城市其他功能分區(qū)通暢便捷的交通聯(lián)系，內外有機結合規(guī)劃園區(qū)的道路交通體系。通過構筑這五個平臺，創(chuàng)造了一流的環(huán)境，把開發(fā)區(qū)打造成了 LYS 對外開放的、并能夠成功吸引項目、資金、技術、人才的“強磁場”。城市布局形成了以洛河為中軸，洛河南北對稱發(fā)展的新格局。近二十年來，工業(yè)年均增長率超過 13％。三是人文資源優(yōu)勢。隨著LYS—— 界首高速公路、洛湛鐵路貫通以及 LYS航空口岸充分而有效地運行，這種區(qū)域交通網絡中心的地位將得到進一步確立和加強。 3 .供電 本項目用電設備安裝總容量約為 KVA，根據(jù) 某某 工業(yè)園區(qū)的供電情況和對今后的規(guī)劃設想，本工程擬采用容量為 1250KVA變壓器 68臺，向各廠房配電。 某某 工業(yè)園位于河南省 LYS 區(qū)與新安縣交界部位，緊臨 310 國道，距國內東西方向公路干網連霍高速公路不到 15 公里，距洛陽鐵路貨運站洛陽東站僅 10 公里。根據(jù)我國加入 WTO面臨的國際經濟形勢，以及我國區(qū)域經濟結構調整的趨勢，洛陽未來具有 大 14 規(guī)模吸引外資項目和東部沿海發(fā)達地區(qū)轉移項目的綜合優(yōu)勢，因此，考慮 某某 工業(yè)園的長遠發(fā)展，結合園區(qū)目前的現(xiàn)實狀況，既不能擴大面積，也不宜將現(xiàn)有區(qū)域再進行分割，因此，標準化廠房工業(yè)區(qū)規(guī)劃用地 公頃，實行多層廠房的建設是較為適宜的。 綜上所述，建立標準化廠房工業(yè)園 是 LYS 經濟社會發(fā)展的客觀要求，有利于拉動 某某 工業(yè)園和 LYS 的經濟增長，有效推進 LYS 城市化進程和 LYS 經濟結構的調整、優(yōu)化和升級，大力促進 LYS“科教興市”、“開放帶動”、“可持續(xù)發(fā)展”和“城市化”戰(zhàn)略的實施，對促進 LYS 經濟的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。建立標準化廠房工業(yè)園是 某某 工業(yè)園和 LYS 實現(xiàn)跨越式發(fā)展的支撐點切入點。建立標準化廠房工業(yè)園，將為企業(yè)提供良好的生產 和工作環(huán)境，通過強化服務，增強吸引力，進一步擴大對外開放，強力拓展域內外市場，吸引市內外、省內外、國內外的資本、人才、技術以及先進的管理方法、經驗集聚園區(qū)，從而使標準化廠房工業(yè)園成為 LYS 招商引資和項目引進工作的平臺，對外開放交流的窗口，大力推進招商引資工作。另一方面，近年來， LYS經濟 保持了強勁的發(fā)展勢頭，城市建設日新月異，現(xiàn)市內已無可供成片開發(fā)的土地，企業(yè)新建、擴建缺乏場地，制約了 LYS的發(fā)展，急需尋找新的發(fā)展空間。”但從LYS實際看，作為國家的老工業(yè)基地，其產業(yè)結構不合理，第三產業(yè)發(fā)展相對滯后；工業(yè)基礎較好，但技術裝備落后陳舊，工業(yè)化進程緩慢；傳統(tǒng)產業(yè)所占比重過大，新興產業(yè)及高新技術產業(yè)所占的比重較小。 建立標準化廠房工業(yè)園，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經營之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會大生產的服務，到科技開發(fā)的協(xié)調 、職工培訓的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等， 9 都可以在園區(qū)內得到較好的解決，充分實現(xiàn)資源共享，走集約化經營之路，方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，使社會資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產出效率。與先進的開發(fā)區(qū)相比， 某某 工業(yè)園發(fā)展空間尤其偏小，工業(yè)園的窗口作用、示范作用和帶動作用難以發(fā)揮，對推動洛陽經濟結構的優(yōu)化升級、加快區(qū)域經濟 發(fā)展和提高城市化水平也難以發(fā)揮應有的帶動作 用。 LYS 工業(yè)園區(qū)始建于 1992 年 8月，時稱 某某 經濟技術開發(fā)區(qū)， 1996 年 5月經 LYS 人民政府批準為 LYS 某某 工業(yè)園區(qū)， 2020年 10 月更名為 某某 工業(yè)管理服務局。 建議 1. LYS 某某 工業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)園的戰(zhàn)略定位。 工業(yè)區(qū)的建設，有利于生態(tài)環(huán)境建設和經濟發(fā)展結合起來，處理好長遠與眼前、全局與局部的關系，促進生態(tài)效益、經濟效益和社會效益的協(xié)調統(tǒng)一。 實施進度安排 項目承辦單位為 LYS 某某 工業(yè)園管理服務局，由服務局下屬各住管機構具體負責項目的建設實施，確保按實施進度高質量、高標準完成項目。依托現(xiàn)有資源，建設 某某 工業(yè)園內的“高科技創(chuàng)業(yè)園”。園區(qū)不僅成為了 LYS最具活力的地區(qū)之一，而且也成了促進 LYS 區(qū)域經濟發(fā)展的強有力的推動器。 某某 工業(yè)園創(chuàng)建于 年，經過 年來的開發(fā)建設，現(xiàn)已發(fā)展成為一個具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)。本次規(guī)劃擬把該區(qū)定位為一個以引進高新技術產業(yè)為主，重點發(fā)展電子、信息、半導體硅材料及電子材料、生物工程等技術含量較高的高 新技術工業(yè)區(qū)。二是要營造寬松環(huán)境，設立企業(yè)聯(lián)合辦公中心，對進區(qū)企業(yè)實行一個窗口對外，一站式辦公，完善落實園區(qū)優(yōu)惠政策；對企業(yè)在辦證、管理、享有的優(yōu)惠待遇等方面應做出具體規(guī)定，嚴格依法行政，切實保障區(qū)內企業(yè)的經營自主權；設立招商中心，建立一支精干、高效的招商隊伍；對工業(yè)區(qū)實行相對獨立的管理，設立工業(yè)區(qū)綜合執(zhí)法機構；三是高標準規(guī)劃建設，制定切實可行的園區(qū)發(fā)展建設規(guī)劃；高 5 標準建設各種基礎設施，引入城市設計理念，突出新區(qū)特色。建立 某某 工業(yè)園標準化廠房工業(yè) 區(qū)對加強生態(tài)環(huán)境建設、防治工業(yè)污染，保護和改善區(qū)域環(huán)境質量，具有顯著的生態(tài)效益，是實現(xiàn)經濟建設和環(huán)境建設的協(xié)調發(fā)展，走可持續(xù)發(fā)展道路的有效途徑 。標準 化廠房工業(yè)園也勢必成為 某某 工業(yè)園乃至 LYS 經濟發(fā)展新的增長點，其產生的社會效益、經濟效益、科技效益是不可估量的。 7 2 工業(yè)區(qū)建設的背景及必要性 項目建設背景 隨著 LYS經濟社會的不斷發(fā)展和對外經濟技術交流與合作的進一步加強，作為 LYS 項目投資依托和新的經濟增長點的 某某 工業(yè)園也取得長足發(fā)展和顯著成就。區(qū)域發(fā)展空間一直受限，已遠遠落后于省內外先進開發(fā)區(qū)。因此，建立標準化廠房工業(yè)園，集中安排工業(yè)項目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律，同時也符合當前產業(yè)發(fā)展和轉移的趨勢。堅持以信息化帶動工業(yè)化，以工業(yè)化促進信息化，走出一條科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化路子。東西長，南北窄的現(xiàn)狀，使 LYS的優(yōu)勢資源無法聚集，城市建設和管理成本增大。為實現(xiàn)這一目標，招商引資和項目建設是重中之重。 某某 工業(yè)園緊臨市區(qū)，但經濟結構仍處二元經濟狀態(tài)，城鎮(zhèn)化進程緩慢，農民增收趨緩，發(fā)展后勁不足，因而建立標準化廠房工業(yè)園對實現(xiàn)跨越式發(fā)展也是顯而易見的。同時工業(yè)區(qū)以高新技術企業(yè)為主，以資源高效利用為核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)。 開發(fā)規(guī)模 擬建標準化廠房工業(yè)園的基礎為 LYS 某某 工業(yè)園區(qū)。 基礎設施條件 園區(qū)位于新安縣 某某 工業(yè)園區(qū)內，基礎設施條件配套便利。雨水亦采用暗管排放，由路面集水經暗管排至 某某 工業(yè)園區(qū)內雨水管網。 交通運輸條件發(fā)達 LYS 不僅臨近中國最大交通樞紐鄭州，而且其身位于隴海鐵路、焦枝鐵路、連霍高速公路、鄭三高速公路、 310和 207國道眾多交通干道的交匯處。糧食作物、經濟作物種類齊全，干鮮果品、藥材、蔬菜等別 18 具特色的農副產品馳名中外。 2020 年，全市工業(yè)增加值達到 216． 44 億元，占 全市國內生產總值的 46． 5％，占全省工業(yè)經濟總量接近 10％。 改革開放 20 多年來， LYS 城市建設飛速發(fā)展，特別是近年來，市委、市政府把城市建設作為重塑 LYS 形象的大事來抓，按照高起點、高標準的要求，以拉大城市框架、擴大城市規(guī)模、完善基礎設施、調整和充實城市分區(qū)功能 19 為重點，堅持新區(qū)開發(fā)與舊城改造并重的原則，開發(fā)新城空間，緩解舊城壓力，保護古城風貌。近年來，園區(qū)管理服務局以“三個代表”重要思想為指導，牢固樹立“環(huán)境就是生產力”的觀念，建立起五 個平臺：以誠信理念構建新型管理平臺：以環(huán)境創(chuàng)新構建對外開放平臺：以完善社會中介體系規(guī)范服務平臺；以加強思想政治工作形成精神文明平臺。 節(jié)約土地，節(jié)省投資，科學合理規(guī)劃各項功能用地。 區(qū)內交通 區(qū)內道路交通結合區(qū)外交通近遠期 一次規(guī)劃，分期實施，形成方格網的道路基本骨架，交通流線明晰，區(qū)內道路劃分出不同的標準地塊，每個標準地塊都有交通干道通達充分滿足生產、運輸要求。污水管網管徑 d300d900 采 用鋼筋混凝土排水管。供電電源引自 某某 工業(yè)園區(qū)內 35KV 變電站。 本規(guī)劃供熱系統(tǒng)采用熱水分網絡供熱系統(tǒng)。 供熱管道 DN300 以下的選用無縫鋼管，管徑 DN300 以上的選用螺旋縫焊接鋼管。 總平面布置 總平面布置原則 a)該工程的總平面布置的主要設計依據(jù)：《工業(yè)企業(yè)總平面布置設計規(guī) 27 范》 GB5018793；《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687等。 、安全距離、采光、通風 廠內道路采用城市型水泥混凝土路面結構，技術經濟指標符合《廠礦道路設計規(guī)范》要求。為保證冬季工人正常的工作環(huán)境，廠房內擬設采暖設施。由于土建基礎及構筑物較為復雜，故要求施工單位具有較強的土建施工能力，具有鋼結構工程及磚混結構等綜合、全面的施工能力。 生物醫(yī)藥與中藥現(xiàn)代化 重點引資能生產開發(fā)中藥材 GAP 規(guī)范化種植、中藥中間體提取、中藥單體化合 物提取和獸藥及獸用疫苗的研制生產、中藥新品種、生物診斷試劑、蛋白質芯片、生物保健品等生物醫(yī)藥的企業(yè)。以建立與市場經濟體制相適應的、有利于園區(qū)發(fā)展和與國際慣例相銜接的行政管理體制為目標，本著政企分開、政事分開、職責分明、靈活高效的原則， 某某 工業(yè)園管理服務局內部機構應作如下設置： 綜合處：負責日常文秘檔案、行政后勤、對外聯(lián)系等工作。 6． 2 工業(yè)區(qū)運作 理順各種關系 l、除明確由當?shù)卣畬嵭袑俚毓芾淼墓ぷ魍猓瑘@區(qū)在規(guī)劃區(qū)域內實行區(qū)域化管理，業(yè)務上接受 某某 工業(yè)園區(qū)和新安縣政府有關職能部門的指導，園區(qū)工作機構各項業(yè)務數(shù)據(jù)資料納入 某某 工業(yè)園區(qū)和新安縣政府有關部門的統(tǒng)計范圍。 7. 項目管理和實施進度 7． 1項目管理 本項目承辦單位為 LYS某某 工業(yè)園管理服務局。 嚴格按照基本建設程序辦事，在建設過程中，要接受計 劃、審計等部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關規(guī)定進行嚴格的竣工驗收。 某某 工業(yè)園標準化廠房工業(yè)區(qū)基礎設施建設實施進度表 時間（月） 項目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 可行性研究報告 編制和報批 總體規(guī)劃 施工圖設計 場地準備 施工 竣工驗收 37 8. 投資估算與資金籌措 8． 1 投資估算 8． 1． 1 投資估算 某某 工 業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)區(qū)建設工程項目可行性研究報告投資估算內容包括廠房、辦公樓工程、道路工程、給水工程配水管網、污水工程截污管道、雨水管道工程、電力電訊工程、供熱管道工程、燃氣管道工程及二類工程費用。這不僅有利于促進經濟增長、增加稅收、創(chuàng)造新的就業(yè)機會，而且能夠調整優(yōu)化所有制結構，形成有效 競爭的格局。 第二，建立 某某 工業(yè)開發(fā)區(qū)標準化廠房工業(yè)區(qū)，搭建平臺，能增強招商引資的競爭力，推進項目引進工怍，促進經濟發(fā)展。為此， LYS 的“十一五”規(guī)劃明確提出全市要著力推進產品結構調整、產業(yè)結構調整、城鄉(xiāng)結構調整、所有制結構調整、人才結構調整。把發(fā)展作為富民強市的根本舉措和解決一切問題的關鍵，把推進工業(yè)化作為發(fā)展的核心，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展，大力推進社會主義新農村建設，努力增強城市聚合能 力，加快城市化進程。隨著一大批高新技術企業(yè)的生產和經營，將毫無疑問地提高 LYS的產品結構度。二