【正文】 腳手架安全使用和管理負(fù)全部責(zé)任。第三十三條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在協(xié)議中的約定仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，事后又未達(dá)到書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第二十六條乙方違反本協(xié)議第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十二條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部分、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 1．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；按市物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取；業(yè)主固定停車位收費(fèi)及臨時(shí)停車收費(fèi)第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、（不含首層及二層的商鋪）。物業(yè)管理所必需的行業(yè)說(shuō)明文件及其他相關(guān)資料等。十二、本協(xié)議,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份，由雙方簽字蓋章后生效。十一、下列事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如出現(xiàn)任何問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。四、自本協(xié)議簽訂之日起,甲方物業(yè)管理服務(wù)工作及其他相關(guān)事宜由乙方全部接管，乙方承擔(dān)物業(yè)管理的全部費(fèi)用,甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。弱電設(shè)置。甲方：乙方：附頁(yè)2有關(guān)未盡事宜說(shuō)明物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按北安市房產(chǎn)物業(yè)管理公司制定的《物業(yè)管理手冊(cè)》中有關(guān)條款執(zhí)行。六、治安管理已形成戶外封閉區(qū)域的物業(yè)管理區(qū)域，實(shí)行門衛(wèi)夜間值班制度。定期對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時(shí)提請(qǐng)業(yè)主或業(yè)主委員研究處理。三、綠化管理對(duì)花、草、樹(shù)木定時(shí)澆水，按期施肥，及時(shí)消除病蟲(chóng)害。房屋樓梯間，共同通道墻面灰塵和窗戶，每年進(jìn)行一次徹底清掃和窗戶玻璃春秋兩季清洗。十二、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證。二、從年月日起乙方按著《物業(yè)管理手冊(cè)》中指定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)和管理。五、甲方應(yīng)將年月日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費(fèi)用（雇用人員工資、電費(fèi)、維修費(fèi)等）結(jié)清，沒(méi)有結(jié)清的由甲方負(fù)責(zé)。八、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用，乙方管理費(fèi)用依靠收取住戶的服務(wù)費(fèi)解決，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由乙方收繳，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)情況無(wú)關(guān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，但不得超出有關(guān)規(guī)定。甲 方：甲方代表：乙 方：乙方代表：二OO 年 月 日２附頁(yè)1 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容：一、建筑物共用部位的養(yǎng)護(hù)、維修；二、公共場(chǎng)地的養(yǎng)護(hù)、維修；三、供水、排水、供電、通訊、供暖等共用設(shè)備、設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修；四、公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔；五、物業(yè)檔案資料管理；六、公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境綠化。并按原設(shè)施用途使用，有嚴(yán)密的運(yùn)行記錄，有專門的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。制止踐踏綠地和損壞花草、樹(shù)木行為。對(duì)損壞的房屋共用部位，應(yīng)及時(shí)予以修繕。七、道路、場(chǎng)地管理物業(yè)區(qū)內(nèi)區(qū)域道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。庭院燈亮燈時(shí)間為開(kāi)剛黑至晚10點(diǎn)，春節(jié)期間增加亮燈時(shí)間和燈的盞數(shù)。供水設(shè)置。七、現(xiàn)物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)為 所有，乙方使用該房屋是否需繳納房租費(fèi)，具體適宜由雙方另行協(xié)商確定并簽署協(xié)議。乙方要對(duì)消防報(bào)警裝置經(jīng)常檢查,對(duì)已失效的煙感、溫感及各項(xiàng)控制開(kāi)關(guān)應(yīng)及時(shí)更換?？偼顿Y為X萬(wàn)元，其中國(guó)家投資X萬(wàn)元，自籌X萬(wàn)元；房屋土建X萬(wàn)元，室外配套X萬(wàn)元。六、本協(xié)議書(shū)一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各存檔一份，抄送電力、供熱單位各一份。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部分的清潔衛(wèi)生、垃圾的 收集、清運(yùn)。第四章 甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；審核乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；審核乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；在協(xié)議生效之日起7日內(nèi)向乙方提供200平方米建筑面積的管理用房（含 100平方米的辦公場(chǎng)所，100平方米的保安員宿舍），乙方按下列事項(xiàng)執(zhí)行：（1）無(wú)償使用；（2）管理處的辦公設(shè)施、設(shè)備另列冊(cè)登記。公共綠地的養(yǎng)護(hù)、更新改造費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第二十九條雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第三十五條本協(xié)議自雙方簽字（簽章）之日起生效。惡性責(zé)任事故零發(fā)生。四、為了保證實(shí)現(xiàn)腳手架安全使用和管理目標(biāo)，乙方承諾：甲方、監(jiān)理方對(duì)乙方施工中存在的隱患與違章有權(quán)下發(fā)書(shū)面通知令其整改，對(duì)甲方、監(jiān)理方簽發(fā)的整改通知，乙方應(yīng)在規(guī)走期限內(nèi)整改完畢。三、乙方責(zé)任（一）同意將道路設(shè)施的產(chǎn)權(quán)無(wú)條件地交給甲方（包括使用權(quán)、管理權(quán)、改造權(quán)）；（二）負(fù)責(zé)對(duì)移交道路的各類路障進(jìn)行清理，包括各類崗?fù)?、路卡、擋桿等，以確保移交道路正常發(fā)揮其功能。如乙方拒不依法進(jìn)行工作交接，甲方有權(quán)以此為由拒不支付任何乙方離職工