【正文】 貸款人同意貸款的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂借款合同，并按照《中國(guó)工商銀行貸款擔(dān)保管理辦法》的規(guī)定簽訂擔(dān)保合同后，向借款人發(fā)放貸款。其次，按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。收取評(píng)估費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。第三，借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。借款人申請(qǐng)公積金貸款需提交的資料包括：①申請(qǐng)人身份證明文件、戶口薄或有效居住證件、婚姻證明文件； ②公積金卡及住房公積金繳存證明；③個(gè)人收入證明、收入存折流水賬；④首期款存折或收據(jù)；⑤符合銀行規(guī)定條件的購(gòu)房合同、協(xié)議和定金發(fā)票；⑥貸款銀行的供款活期存折。提前結(jié)清全部貸款時(shí)，可以支取借款人及其配偶的住房公積金用于償還貸款。五、貸款手續(xù)的辦理申請(qǐng)人及其配偶攜帶身份證原件及貸款所需資料到管理中心填寫查詢個(gè)人信用記錄的《授權(quán)委托書》，領(lǐng)取《岳陽(yáng)市住房公積金抵押貸款申請(qǐng)審批表》和《借款人家庭收入情況證明》文本。結(jié)婚證原件、未婚證明原件兩份、離婚/喪偶未再婚證明原件兩份，復(fù)印件四份。三、貸款額度、期限及利率首套房貸款額度不超過(guò)購(gòu)房款的70%；二套房貸款額度不超過(guò)購(gòu)房款的40%；同時(shí)貸款額度都不得超過(guò)住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額。購(gòu)買期房的，首套房必須付清30%購(gòu)房款，二套房必須付清60%購(gòu)房款；購(gòu)買現(xiàn)房的，必須先將房屋過(guò)戶。第七步 注銷抵押：借款人結(jié)清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明等相關(guān)資料，到原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。第二步 提交資料：《公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳存情況證明》或《住房公積金對(duì)賬簿》；夫妻雙方的身份證、戶口薄或有效居留證件、婚姻狀況證明（如未婚出具未婚證明）的原件及復(fù)印件；購(gòu)房合同及首付款收據(jù)；貸款銀行要求提交的其它證明材料。欠繳三個(gè)月以上（含三個(gè)月）的，在未恢復(fù)正常匯繳前不能申請(qǐng)貸款。同時(shí)要提供相應(yīng)的、合法有效的證明文件。借款人身份為上級(jí)單位臨時(shí)派駐人員、單位臨時(shí)聘用人員或勞務(wù)派遣人員的，貸款期限不得超過(guò)10年。申請(qǐng)人及其配偶的經(jīng)濟(jì)收入證明（點(diǎn)擊下載），攜帶原件一份。六、辦理時(shí)限管理中心自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知貸款申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，自準(zhǔn)予貸款之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)貸款手續(xù)。交易雙方到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于公積金繳存在中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心的借款申請(qǐng)人，可到中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬(wàn)元。目前主要為北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。五、等待市公積金管理中心電話或短信通知。此項(xiàng)手次續(xù)辦理完畢后的十日內(nèi)客戶再前往行政服務(wù)中心，交納“預(yù)抵押登記費(fèi)”80元；十三、等待放款