【正文】 材料和人工費用等認真核算大致維修費用，報公司領(lǐng)導(dǎo)審核后派遣主管安排；（6）所有維修工作結(jié)束后，進行試運行合格，作好維修記錄并存檔。設(shè)備報廢后，報廢設(shè)備由（公司庫房或業(yè)委會）進行利用和處理，殘值回收憑據(jù)報財務(wù)部注銷設(shè)備資。經(jīng)業(yè)主委員會審核、同意簽字后報公司簽字進行修理、改造。（五）、設(shè)備故障及事故凡因為操作規(guī)程、操作使用不當或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運轉(zhuǎn)。（4）設(shè)備年檢維護保養(yǎng)，由委托年檢單位實施。物業(yè)電工人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉所管理的性能、特點和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。設(shè)備日常巡視保養(yǎng)項目及記錄；【高壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、低壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、（發(fā)電機設(shè)備保養(yǎng)記錄）（水泵房一次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄）、電梯機房設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設(shè)備保養(yǎng)記錄】。設(shè)備報廢由項目主任提出申請，并填寫《設(shè)備報廢申請單》，工程主管組織有關(guān)人員進行鑒定后報公司批準，其中產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的設(shè)備，需報廢的還須報請業(yè)主委員會批準。設(shè)備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術(shù)改造費用，需從維修資金中支出的。派工單的處理與跟進流程按委托維修規(guī)定進行。（3）維護保養(yǎng)工作的項目由各類設(shè)備具體規(guī)定，各設(shè)備主觀根據(jù)規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做出、月維護保養(yǎng)計劃，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準后實施。（二）、設(shè)備的運行管理對A類設(shè)備，根據(jù)業(yè)主委員會的要求、物業(yè)服務(wù)方案，項目電工人員巡回方式對設(shè)備進行管理。品質(zhì)管理部和分包方只保存電子檔案。8．4報廢設(shè)備的處理：《設(shè)備（設(shè)施）報廢申請單》必須報公司會計核算部后管理部方可自行處理報廢的設(shè)備，相應(yīng)的收入必須進入管理部的收入。7．3設(shè)備的運行、保養(yǎng)和維修的品質(zhì)監(jiān)督檢查8．3．1管理部負責對設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)和維修情況進行檢驗。5．3設(shè)備顏色標識設(shè)備設(shè)施應(yīng)當根據(jù)功能標識不同的顏色，以區(qū)別其功能。4．0設(shè)備分類根據(jù)設(shè)備設(shè)施對客戶服務(wù)的重要性將其分為三類。3．2定期保養(yǎng)對機械設(shè)備進行檢查、清洗、調(diào)整，根據(jù)實際需要部分解體檢查和局部修理，更換易損件，進行噪聲、振動、泄漏檢測，發(fā)電機帶負荷試車；對電機進行絕緣搖測，抽芯檢查，清掃、軸承上油；對電氣設(shè)備全面清掃，母線、導(dǎo)線、電器端子壓接面除氧化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測試；對電子設(shè)備除塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測試，工作點調(diào)整，軟件維護；對管道、風道部分除銹、防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑，對不經(jīng)常運行的機械裝置進行盤車、試車（正壓風機、消防水泵、發(fā)電機），發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，作好記錄。3．7狀態(tài)維修通過監(jiān)測設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實施的維修。5．2 設(shè)備狀態(tài)標識重要危險設(shè)備的工作狀態(tài)必須標識（如配電柜掛“禁止合閘”等），報廢、封存的設(shè)備必須張貼報廢或封存標識。設(shè)備設(shè)施的大中修和故障維修需填寫《設(shè)備（設(shè)施）維修記錄表》。報廢的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報廢日期并有相應(yīng)的批準文件。10．2如設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)為外委項目，應(yīng)當由管理部要求分包方編制《設(shè)備（設(shè)施）檔案臺帳》并在管理部永久保存。C類：房屋本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路及其它。（2）日常維護保養(yǎng)通常由設(shè)備運行操作，當班電工負責，定期維護保養(yǎng)由主管負責操作安排，當班電工人員進行配合，某些設(shè)備外聘專業(yè)公司進行。工程主管根據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)計劃，當前對設(shè)備定期保養(yǎng)計劃，當前設(shè)備運行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，以及住戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。（六）、設(shè)備的大修、更新管理處根據(jù)實際情況對設(shè)備進行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟、可行。（5）設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴重，國家管理部門規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)品。設(shè)備標識卡；設(shè)備運行記錄；【高壓室運行記錄、低壓室運行記錄、（發(fā)電機發(fā)電運行記錄）（水泵房一次供水運行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機房運行記錄、公共區(qū)域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】。（二）、設(shè)備的運行管理對A類設(shè)備，根據(jù)各設(shè)施設(shè)備運行的要求、物業(yè)服務(wù)方案，物業(yè)電工人員巡回方式對設(shè)備進行管理。（3）維護保養(yǎng)工作的項目由各類設(shè)備具體規(guī)定，設(shè)備主管根據(jù)設(shè)備管理規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做出、月維護保養(yǎng)計劃，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準后實施。派工單的處理與跟進流程按委托維修規(guī)定進行。設(shè)備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術(shù)改造費用，需從維修資金中支出的。設(shè)備報廢由項目主任提出申請，并填寫《設(shè)備報廢申請單》，工程主管組織有關(guān)人員進行鑒定后報公司批準，其中產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的設(shè)備，需報廢的還須報請業(yè)主委員會批準。設(shè)備定期維護保養(yǎng)項目及記錄；事故故障報告單；設(shè)備報廢申請表；設(shè)備大修改造申報表；設(shè)備大修匯總表。四、管理內(nèi)容及要求 檢維修計劃管理 檢維修項目包括主要動轉(zhuǎn)設(shè)備及附件修理或更換；建（構(gòu)）筑物的整體維修、大面積地面平整硬化、綠化；變配電設(shè)施設(shè)備、防雷防靜電裝置維修；以及其他需停業(yè)施工的項目。施工過程中臨時追加的檢維修項目，應(yīng)按程序變更有關(guān)合同和補充安全環(huán)保措施后方可施工。c)承包商人員必須按規(guī)定著裝，佩戴相應(yīng)勞動防護用品，持有效證件上崗。 在施工中因遇增、減檢維修項目，改變檢維修內(nèi)容而需調(diào)整檢維修項目計劃的，應(yīng)由變更單位提出書面申請，報省公司相關(guān)處室審核，由財務(wù)處下達檢維修項目調(diào)整計劃。第五篇：秩序維護設(shè)施設(shè)備物業(yè)秩序維護設(shè)備分為六類保安用品：保安用品，也可以說是我們保安工作的基本用品大體上包括：警棍，強光手電，頭燈以及雨鞋雨衣等必要物品。（2）、警示設(shè)備：反光交通標志牌、反光背心，警示帶，隔離帶，隔離墩等。監(jiān)控設(shè)備：監(jiān)控攝像頭、電視墻、對講廣播、UPS不間斷供電系統(tǒng)：確保斷電的情況下繼續(xù)正常運行半個小時。，一般在頻道16 位置上沒有標16，而是標有一個S字母表示，那么這個就是頻道掃描的一個功能，但需要編程軟件設(shè)置后才能用，一般不設(shè)置的情況下，與其他頻道功能一樣，頻道里面是一個臨時固定的頻率